キングマンション市岡みなとベルクスってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション市岡みなとベルクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.king-mansion.com/ichioka/

物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区市岡1-1-1
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米-87.25平米

[2: ご近所さん]

物件の近隣に居住する者です。
立地はとてもじゃないですが良いとは言えないと思います。
何せ43号線のすぐ傍ですから…。
01の購入検討中さんは現地をご覧になられましたか？
もし可能であるなら、一度足を運ばれる事をお勧めします。
排気ガスのスス汚れたるや凄まじいものです。
もし私の知人が購入を検討しているのなら、間違いなく反対します。

[3: 購入検討中さん]

やっぱり、立地が良くないですか…
駅から徒歩圏内である事と、間取りが気に入ったので
一度、現地にも行ったのですが、国道同士の交差点と言う点が
とても気になったのです。
騒音がうるさそうなのと、空気が汚そうだなと。
でも、夜は静かでイイかもね。と、淡い期待もしたのですが。
とても残念です(>_<)

[4: 木村太郎]

ここは４０年前は「協和銀行・市岡支店」でした。その後は「あさひ銀行」で支店統合整理で閉鎖されました。しばらくは、手付かずでしたが、周辺のマンションのモデルルームとして、、、
現状ですが、まず、港区の４３号線の公害問題の騒音、排気ガス、などの測量観測場所の交差点です。また、この交差点は交通死亡事故も昔から多く、図面は正面が４３号線側ですし、車の出入りは港通り側、つまり西向きにしか出れず（大阪港方面）それ以外の市内へは迂回しなければなりません。また、りそな銀行の前、市岡の交差点は信号間が短くて混雑しやすいです。
４３号線と阪神高速の西大阪線の騒音はかなりのもので、建物の五階以下、つまり高架前の五階以上も悩みの種となるでしょう。音は建物を伝導しますから、マンションが初めての人は驚くらしいです。国道も信号間が短いので信号が青になり車が発進する時の排気ガスが問題です。
窓が防音でも開閉できないようなら息苦しいでしょうな！事実、歩道でしばらく会話してください。聞こえないし、臭いですから。いくら便利な土地とは言え、商売丸出しの販売ですよね？
それなら半額くらいの価格が妥当です。健康を害する可能性が高いですから。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[5: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[6: 周辺住民さん]

そういうほど、うるさくないですよ。
私のマンションは４３沿いで６階ですが、たしかに玄関側はうるさいけど、
リビング・バルコニーは西側なので、ほとんど気になりません。
玄関側はうるさいと言っても、玄関の外に出たらの話なので、
部屋の中では、そんなに気になりません。
夜は静かです。
たしかに渋滞する交差点ですが、
４３号線は最近、右折レーンが出来て渋滞も少なくなると思います。
弁天町駅には歩いて５分くらいやし、難波にはバスでも行けるし、
スーパー・コンビニ・銀行・郵便局・区役所・小中学校はめちゃ近いし、
おいしい焼肉屋さんや海鮮居酒屋さんも多いし、
まあ、便利さをとるか、閑静な住宅街をとるかですね。

[7: 購入検討中さん]

０６さん

おいしい焼肉屋さんの名前お教えてください。

[8: 周辺住民さん]

私のおすすめは、「平和亭」という焼肉屋さんです。
鶴橋に行かなくても、ここで充分おいしいお肉をいただけます。
あと、海鮮炉端で「ふる里」という店もお勧めです。
伊勢海老の姿づくりつきの舟盛りがリーズナブルなお値段で
食べれます。
どちらも、土日の夕方からすぐに満席になるような
弁天町界隈でも人気のお店です。

[9: 購入検討中さん]

08さん

ありがとうございました。

[10: 周辺住民さん]

０９さん
参考になったでしょうか。
その後、まだ検討されてますか？

[12: 地元不動産業者さん]

＞11さん
勘違いされています。
総戸数53戸のうち、第1期販売戸数が18戸です。
もう18戸完売手前まで販売は進んでいますので、売れ残りだなんてとんでもない！
すこぶる順調だと言えますよ。
弁天町では、どこよりもよく健闘しているマンションだと思います。

[13: 同じく検討中]

私も同マンションで購入を考えている者です。
私自体はその立地条件自体に少し不安はあるものの、間取りは
気にいっています。
しかし、そこの販売会社の担当者の対応が買ってくれと言わん
ばかりに様々な好条件をちらつかせてきます。
現在、私と同じように実際モデルルームに見に行った方はどう
なんでしょう？
やたらと譲歩してくるあの感じに不安はないんでしょうか？

[14: 検討中]

＞13さん
やたらと譲歩とはどのように？
私には強気だったので少しげんなりです。
気にいっては入るのですが、少しの値段でまよっています。

[15: 同じく検討中]

まぁ．．．そうですね。
私に関しても担当者の態度は強気でした。
間取り変更の内容について質問してもかなり
省略して返答してくるので．．．
正直、完成してからの入居になるので多分、
私だけでなく検討中さんやもしかしたら他に
も実際に完成し、部屋を見るまで不安を抱いてい
る方は多いと思います。
本当に買ってほしいのであれば、まず、その
不安を取り除く対応を望んでいるのですが．．．

譲歩してくる部分は価格やその他費用についてが
主です、その部分も口答のみの説明なので不安です。

[16: 買い換え検討中]

まだ見に行っていないのですが、値下げや価格交渉が出来るのでしょうか

[17: 同じく検討中]

16さん
値下げが可能かは分かりません。
というよりか、自分たちの現状の話をして交渉するというのは
どこの物件でもありえる事ではないでしょうか。
担当者の方とよく話しをし、相談する事が一番だと思います。

[18: 購入検討中]

契約された方いらっしゃいますか？
最近、モデルルームに行ったのですがかなり売れている様子でした。本当でしょうか？
気に入った間取りとスーパー、区役所、郵便局、幼稚園などが近いことなどから購入を迷っています。
ただ、騒音と空気の悪さが気がかりです。
なんでも情報あれば教えて下さい。
当初の価格よりかなり値引きしてくれるそうですが、あまり売れないからみなさんそんな感じなんですか？

[19: 検討中]

ベルクスってどういう意味ですか？

[20: 契約済みさん]

＞１９さん
「ベルクス」とは、ベルギーと豪華でゆったりとした気分を表す「リュクス」からの合成語だそうです。（パンフより）

＞１８さん
先日、MRをちょっと覗いた時は「バラの花」がついていないのは１２部屋でしたね。
今のマンション市況を考えたら、まぁまぁ健闘している方ではないでしょうか？
私の決め手は、やはり「部屋」としての充実度とコストパフォーマンスでした。

駅（地下鉄＆JR)から平坦な道を徒歩で５〜６分、
外観は茶系色のタイル張りで落ち着いたデザイン、
そして、「部屋」は現時点で欲しいものが、ほぼ標準でついている。
（ミストサウナ・床暖房・ディスポーザー・オートライト・食洗機・サーモバス・エコトイレ等）

そして何より価格が比較的押さえられている。
３LDKが2380万〜あり、最上階15Fでも2960万。
賃貸に住む「庶民」としては、夢が叶う範囲でした。

心配は確かにそばの道路からの影響ですね。
でも、駅近ですし、多少は仕方ないと思い、それを上回る「部屋」と判断しました。
地理的にやや西からの風が多いかもとやや楽観的？

同じ「みなと通り」を少し東に行くと1年前に分譲した「キングマンション」がありますので、
外観の雰囲気など、少しは参考になるのでは？

何か役に立つ情報になったでしょうか？

[21: 検討中]

駅近で設備も充実してるしタイル貼りで豪華だし、騒音を気にしたら大阪市内の駅近には住めないですからね。ガラスも厚めで防音サッシだし、窓を閉めたらそれほど気にならないように思いますね。阪神なんば線も開通するしますます便利だし周辺施設も豊富で住環境としては充実してますよね。

[22: 購入検討中]

＞20さん
詳しい情報ありがとうございました。
文章を読みながら、うんうんと頷きました。
その通りだと思います。
騒音や空気の心配をしてましたが、駅近、便利な場所ではやっぱりしょうがないと納得できました。
それを上回る「部屋 」だと私も思います。
前向きに検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

＞皆様
他にもマンション情報ありましたらよろしくお願いします。
参考にさせていただきたいと思います。

[23: 匿名さん]

部屋の中にいるときは問題ないと思いますが、
一歩外に出たらつらそうなイメージあるのですが、そこはどうですか？

[24: 物件比較中さん]

自分もこの物件は気になっています。

設備や価格は皆様が書かれている通り優れていると思います。ただ、設備は購入後に変更はある程度増強はできますが、立地場所は変更する事はできません。
上の方が書かれている通り騒音と排気ガスの程度は実際に住まないと分からないので、買うのは少しチャレンジャーな気がして悩んでいます。。。

[25: 匿名さん]

場所はよいとは言えません。
交通量は多いですから。

[26: 契約済みさん]

２０です。
＞２２さん
丁寧なお返事ありがとうございます。
少しでもお役にたてれば幸いです。

＞２３　２４　２５さん
確かに周りの道路からの影響は気になります。
個人的に昼と夜、それに平日と土日と現地で少し観察したのですが、
特に南北に走る国道４３号線が一番交通量が多いようですね。

しかし、上にも書きましたように立地的により東側の方が影響が大きい気がしています。
（東側の「すし半さん」ゴメンナサイ！）

一般庶民には「大きな買い物」なので、自分の価値観にできるだけ沿ったマンションを
納得して購入すべきですよね。

私の場合はやはり駅から近く、しかも駅自体は大阪の中心地に直結している事。
建物そのものと「部屋」として納得できるもの。
の２点が最優先でした。
（無論、他にも例えば幼稚園や小学校が大きな道路を通らなくてもいい等、いろいろありますが、、）

工事が進んでいるので、すでに各階や部屋タイプによってカラーセレクトができない状態ですが、予算と部屋と希望階数が合ったので、これも「縁」かな？と思い、契約しました。

何より比較的小規模なマンションなので、マンション自体を大切に思ってもらえる人たちと一緒に暮らしていきたいと今はそれを願っています。

[27: 匿名さん]

一番近いスーパーってどこになるんですか？

[28: 契約済みさん]

＞２７さん
まず近くに「繁栄商店街」があります。
（しかし少なくとも見た目はあまり「繁栄」していない？）

みなと通りを渡ったところには「サンディー」があります。
ここは、かなり安いスーパーです。

[29: 通りすがりの主婦]

みなと通りを朝潮橋方面に少し行くと関西スーパーもあります。
徒歩10分以内で行けると思います。
主婦としては、この辺りでは関西スーパー＆ドンキがオススメです。安いし、買い物しやすいかと。
ドンキも徒歩で行ける距離ですよ。

[30: 匿名さん]

音も気になりますが、空気はどうですか？

[31: サラリーマンさん]

車の量は多いので、排気ガスは多いよ

[32: 匿名さん]

やはりそうですか

[33: 匿名さん]

問題はトラックですね
ちょっと多いので気になります

[34: 匿名はん]

高速道路の高架のかなり近くですが、だいたい何階くらいが高架のあたりでしょうか？
何か影響ありますかね？
やっぱり上の階の方がいいんでしょうか？

[35: 匿名さん]

防護・防音壁があるから大丈夫じゃない？

[36: 検討中]

部屋の防音サッシもついてますし、窓を閉めればそんなに気にならないと思います。

[37: 匿名さん]

気にしなくて大丈夫だと思いますね。
排気ガスは気になるけど、
大抵は窓は閉めているだろうし、
騒音も大丈夫でしょう

[39: 契約済み]

第二期分として５３戸中２０戸が売れ残りとはどういう意味でしょうか？
５３戸っていうのは全部の数だと思うのですが？
もしよければ詳しく教えて下さい。
モデルルームでは２０戸も売れ残ってる様子はなかったですよ。
契約しているところに付けているバラの花は嘘ですかね？
ほとんどバラの花で埋まってました。

[40: 検討中]

一期は完売なので、二期分の販売戸数に対する残戸数でないてわかりにくいですね。全販売戸数に対して残戸数が20なら二期も完売なのではないでしょうか。

[41: 契約済み]

＞２６の契約済みさん
２２です。
色々迷ってましたが、ここでのアドバイスなども参考にさせていただき、自分達で考えた結果、契約しました。
どうぞこれからよろしくお願いします。
担当の方もなかなか話やすい感じの方で、色々やりやすいです。
小規模なマンションなんでマンションを大切に思ってくれる方がどんどん増えたら嬉しいですね。

[42: 検討中]

そうですね。最近はタワーとか大規模マンションが多くて出入りが激しく誰だけわからないのでとても用心が悪いので、これくらいの規模がセキュリティー面においても理想ですよね。

[43: 契約済みさん]

＞２２さん
　２０＝２６です。
ご契約されたとのこと、こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。
何か、参考にしていただけたのなら、なおさら思い切ってここに書き込みした甲斐があるというものです。

４２さんも言われている通り、比較的小規模なマンションなので、お互いに住みよい、いいマンションに
しようと心がければ、より良い住環境になっていけると思います。

＞３９さん
「バラの花」は確か２色あって、赤は契約済、ピンクは商談中だとMRの営業さんが言っていた覚えがあります。
近隣の新築分譲マンションに比べると、やはりかなり健闘しているようです。
これから残り住戸を完売めざして、頑張ってほしいと思っています。
（なかなか、このご時世、「完売」は難しそうですが、、。）

[45: 匿名さん]

売れ残りなんてどこに書いてあんねん、ウソばかり書くなよ。

[46: 検討中]

桐島さんは他物件でも同様の書き込みされてますが誤った情報なので信用しない方が良いですよ。全53戸中二期分譲として20戸販売中ということだと思います。

[47: 匿名さん]

マンションズをソースにしておきながらウソを書くから問題なんですよね。
マンションズに書いてあるなら本当なんだと思いますもの。

どうしてもウソ情報を書きたいなら
『私の予想では第２期分として５３戸中２０戸が売れ残りだろう』
などと書いて欲しい。

マンションズも迷惑だと思う。

[48: 匿名]

桐島さんの予想なんていらないです。どうせならモデルルームで花の数を数えて定期的にレポートするくらいしてほしいです。

[49: 匿名はん]

今、実際はどのくらい売れ残ってるんでしょうね？
気になります。

[50: 匿名はん]

南側に賃貸マンション
西側は工事中のマンション

[51: 匿名はん]

やはり大阪一空気が悪いですね。


国道43号線問題
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ootuki-k/43a1.htmブロックが真っ黒↓↓↓↓