キングマンション市岡みなとベルクスってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション市岡みなとベルクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.king-mansion.com/ichioka/

物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区市岡1-1-1
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米-87.25平米

[2: ご近所さん]

物件の近隣に居住する者です。
立地はとてもじゃないですが良いとは言えないと思います。
何せ43号線のすぐ傍ですから…。
01の購入検討中さんは現地をご覧になられましたか？
もし可能であるなら、一度足を運ばれる事をお勧めします。
排気ガスのスス汚れたるや凄まじいものです。
もし私の知人が購入を検討しているのなら、間違いなく反対します。

[3: 購入検討中さん]

やっぱり、立地が良くないですか…
駅から徒歩圏内である事と、間取りが気に入ったので
一度、現地にも行ったのですが、国道同士の交差点と言う点が
とても気になったのです。
騒音がうるさそうなのと、空気が汚そうだなと。
でも、夜は静かでイイかもね。と、淡い期待もしたのですが。
とても残念です(>_<)

[4: 木村太郎]

ここは４０年前は「協和銀行・市岡支店」でした。その後は「あさひ銀行」で支店統合整理で閉鎖されました。しばらくは、手付かずでしたが、周辺のマンションのモデルルームとして、、、
現状ですが、まず、港区の４３号線の公害問題の騒音、排気ガス、などの測量観測場所の交差点です。また、この交差点は交通死亡事故も昔から多く、図面は正面が４３号線側ですし、車の出入りは港通り側、つまり西向きにしか出れず（大阪港方面）それ以外の市内へは迂回しなければなりません。また、りそな銀行の前、市岡の交差点は信号間が短くて混雑しやすいです。
４３号線と阪神高速の西大阪線の騒音はかなりのもので、建物の五階以下、つまり高架前の五階以上も悩みの種となるでしょう。音は建物を伝導しますから、マンションが初めての人は驚くらしいです。国道も信号間が短いので信号が青になり車が発進する時の排気ガスが問題です。
窓が防音でも開閉できないようなら息苦しいでしょうな！事実、歩道でしばらく会話してください。聞こえないし、臭いですから。いくら便利な土地とは言え、商売丸出しの販売ですよね？
それなら半額くらいの価格が妥当です。健康を害する可能性が高いですから。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[5: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[6: 周辺住民さん]

そういうほど、うるさくないですよ。
私のマンションは４３沿いで６階ですが、たしかに玄関側はうるさいけど、
リビング・バルコニーは西側なので、ほとんど気になりません。
玄関側はうるさいと言っても、玄関の外に出たらの話なので、
部屋の中では、そんなに気になりません。
夜は静かです。
たしかに渋滞する交差点ですが、
４３号線は最近、右折レーンが出来て渋滞も少なくなると思います。
弁天町駅には歩いて５分くらいやし、難波にはバスでも行けるし、
スーパー・コンビニ・銀行・郵便局・区役所・小中学校はめちゃ近いし、
おいしい焼肉屋さんや海鮮居酒屋さんも多いし、
まあ、便利さをとるか、閑静な住宅街をとるかですね。

[7: 購入検討中さん]

０６さん

おいしい焼肉屋さんの名前お教えてください。

[8: 周辺住民さん]

私のおすすめは、「平和亭」という焼肉屋さんです。
鶴橋に行かなくても、ここで充分おいしいお肉をいただけます。
あと、海鮮炉端で「ふる里」という店もお勧めです。
伊勢海老の姿づくりつきの舟盛りがリーズナブルなお値段で
食べれます。
どちらも、土日の夕方からすぐに満席になるような
弁天町界隈でも人気のお店です。

[9: 購入検討中さん]

08さん

ありがとうございました。

[10: 周辺住民さん]

０９さん
参考になったでしょうか。
その後、まだ検討されてますか？

[12: 地元不動産業者さん]

＞11さん
勘違いされています。
総戸数53戸のうち、第1期販売戸数が18戸です。
もう18戸完売手前まで販売は進んでいますので、売れ残りだなんてとんでもない！
すこぶる順調だと言えますよ。
弁天町では、どこよりもよく健闘しているマンションだと思います。

[13: 同じく検討中]

私も同マンションで購入を考えている者です。
私自体はその立地条件自体に少し不安はあるものの、間取りは
気にいっています。
しかし、そこの販売会社の担当者の対応が買ってくれと言わん
ばかりに様々な好条件をちらつかせてきます。
現在、私と同じように実際モデルルームに見に行った方はどう
なんでしょう？
やたらと譲歩してくるあの感じに不安はないんでしょうか？

[14: 検討中]

＞13さん
やたらと譲歩とはどのように？
私には強気だったので少しげんなりです。
気にいっては入るのですが、少しの値段でまよっています。

[15: 同じく検討中]

まぁ．．．そうですね。
私に関しても担当者の態度は強気でした。
間取り変更の内容について質問してもかなり
省略して返答してくるので．．．
正直、完成してからの入居になるので多分、
私だけでなく検討中さんやもしかしたら他に
も実際に完成し、部屋を見るまで不安を抱いてい
る方は多いと思います。
本当に買ってほしいのであれば、まず、その
不安を取り除く対応を望んでいるのですが．．．

譲歩してくる部分は価格やその他費用についてが
主です、その部分も口答のみの説明なので不安です。

[16: 買い換え検討中]

まだ見に行っていないのですが、値下げや価格交渉が出来るのでしょうか

[17: 同じく検討中]

16さん
値下げが可能かは分かりません。
というよりか、自分たちの現状の話をして交渉するというのは
どこの物件でもありえる事ではないでしょうか。
担当者の方とよく話しをし、相談する事が一番だと思います。

[18: 購入検討中]

契約された方いらっしゃいますか？
最近、モデルルームに行ったのですがかなり売れている様子でした。本当でしょうか？
気に入った間取りとスーパー、区役所、郵便局、幼稚園などが近いことなどから購入を迷っています。
ただ、騒音と空気の悪さが気がかりです。
なんでも情報あれば教えて下さい。
当初の価格よりかなり値引きしてくれるそうですが、あまり売れないからみなさんそんな感じなんですか？

[19: 検討中]

ベルクスってどういう意味ですか？

[20: 契約済みさん]

＞１９さん
「ベルクス」とは、ベルギーと豪華でゆったりとした気分を表す「リュクス」からの合成語だそうです。（パンフより）

＞１８さん
先日、MRをちょっと覗いた時は「バラの花」がついていないのは１２部屋でしたね。
今のマンション市況を考えたら、まぁまぁ健闘している方ではないでしょうか？
私の決め手は、やはり「部屋」としての充実度とコストパフォーマンスでした。

駅（地下鉄＆JR)から平坦な道を徒歩で５〜６分、
外観は茶系色のタイル張りで落ち着いたデザイン、
そして、「部屋」は現時点で欲しいものが、ほぼ標準でついている。
（ミストサウナ・床暖房・ディスポーザー・オートライト・食洗機・サーモバス・エコトイレ等）

そして何より価格が比較的押さえられている。
３LDKが2380万〜あり、最上階15Fでも2960万。
賃貸に住む「庶民」としては、夢が叶う範囲でした。

心配は確かにそばの道路からの影響ですね。
でも、駅近ですし、多少は仕方ないと思い、それを上回る「部屋」と判断しました。
地理的にやや西からの風が多いかもとやや楽観的？

同じ「みなと通り」を少し東に行くと1年前に分譲した「キングマンション」がありますので、
外観の雰囲気など、少しは参考になるのでは？

何か役に立つ情報になったでしょうか？

[21: 検討中]

駅近で設備も充実してるしタイル貼りで豪華だし、騒音を気にしたら大阪市内の駅近には住めないですからね。ガラスも厚めで防音サッシだし、窓を閉めたらそれほど気にならないように思いますね。阪神なんば線も開通するしますます便利だし周辺施設も豊富で住環境としては充実してますよね。

[22: 購入検討中]

＞20さん
詳しい情報ありがとうございました。
文章を読みながら、うんうんと頷きました。
その通りだと思います。
騒音や空気の心配をしてましたが、駅近、便利な場所ではやっぱりしょうがないと納得できました。
それを上回る「部屋 」だと私も思います。
前向きに検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

＞皆様
他にもマンション情報ありましたらよろしくお願いします。
参考にさせていただきたいと思います。

[23: 匿名さん]

部屋の中にいるときは問題ないと思いますが、
一歩外に出たらつらそうなイメージあるのですが、そこはどうですか？

[24: 物件比較中さん]

自分もこの物件は気になっています。

設備や価格は皆様が書かれている通り優れていると思います。ただ、設備は購入後に変更はある程度増強はできますが、立地場所は変更する事はできません。
上の方が書かれている通り騒音と排気ガスの程度は実際に住まないと分からないので、買うのは少しチャレンジャーな気がして悩んでいます。。。

[25: 匿名さん]

場所はよいとは言えません。
交通量は多いですから。

[26: 契約済みさん]

２０です。
＞２２さん
丁寧なお返事ありがとうございます。
少しでもお役にたてれば幸いです。

＞２３　２４　２５さん
確かに周りの道路からの影響は気になります。
個人的に昼と夜、それに平日と土日と現地で少し観察したのですが、
特に南北に走る国道４３号線が一番交通量が多いようですね。

しかし、上にも書きましたように立地的により東側の方が影響が大きい気がしています。
（東側の「すし半さん」ゴメンナサイ！）

一般庶民には「大きな買い物」なので、自分の価値観にできるだけ沿ったマンションを
納得して購入すべきですよね。

私の場合はやはり駅から近く、しかも駅自体は大阪の中心地に直結している事。
建物そのものと「部屋」として納得できるもの。
の２点が最優先でした。
（無論、他にも例えば幼稚園や小学校が大きな道路を通らなくてもいい等、いろいろありますが、、）

工事が進んでいるので、すでに各階や部屋タイプによってカラーセレクトができない状態ですが、予算と部屋と希望階数が合ったので、これも「縁」かな？と思い、契約しました。

何より比較的小規模なマンションなので、マンション自体を大切に思ってもらえる人たちと一緒に暮らしていきたいと今はそれを願っています。

[27: 匿名さん]

一番近いスーパーってどこになるんですか？

[28: 契約済みさん]

＞２７さん
まず近くに「繁栄商店街」があります。
（しかし少なくとも見た目はあまり「繁栄」していない？）

みなと通りを渡ったところには「サンディー」があります。
ここは、かなり安いスーパーです。

[29: 通りすがりの主婦]

みなと通りを朝潮橋方面に少し行くと関西スーパーもあります。
徒歩10分以内で行けると思います。
主婦としては、この辺りでは関西スーパー＆ドンキがオススメです。安いし、買い物しやすいかと。
ドンキも徒歩で行ける距離ですよ。

[30: 匿名さん]

音も気になりますが、空気はどうですか？

[31: サラリーマンさん]

車の量は多いので、排気ガスは多いよ

[32: 匿名さん]

やはりそうですか

[33: 匿名さん]

問題はトラックですね
ちょっと多いので気になります

[34: 匿名はん]

高速道路の高架のかなり近くですが、だいたい何階くらいが高架のあたりでしょうか？
何か影響ありますかね？
やっぱり上の階の方がいいんでしょうか？

[35: 匿名さん]

防護・防音壁があるから大丈夫じゃない？

[36: 検討中]

部屋の防音サッシもついてますし、窓を閉めればそんなに気にならないと思います。

[37: 匿名さん]

気にしなくて大丈夫だと思いますね。
排気ガスは気になるけど、
大抵は窓は閉めているだろうし、
騒音も大丈夫でしょう

[39: 契約済み]

第二期分として５３戸中２０戸が売れ残りとはどういう意味でしょうか？
５３戸っていうのは全部の数だと思うのですが？
もしよければ詳しく教えて下さい。
モデルルームでは２０戸も売れ残ってる様子はなかったですよ。
契約しているところに付けているバラの花は嘘ですかね？
ほとんどバラの花で埋まってました。

[40: 検討中]

一期は完売なので、二期分の販売戸数に対する残戸数でないてわかりにくいですね。全販売戸数に対して残戸数が20なら二期も完売なのではないでしょうか。

[41: 契約済み]

＞２６の契約済みさん
２２です。
色々迷ってましたが、ここでのアドバイスなども参考にさせていただき、自分達で考えた結果、契約しました。
どうぞこれからよろしくお願いします。
担当の方もなかなか話やすい感じの方で、色々やりやすいです。
小規模なマンションなんでマンションを大切に思ってくれる方がどんどん増えたら嬉しいですね。

[42: 検討中]

そうですね。最近はタワーとか大規模マンションが多くて出入りが激しく誰だけわからないのでとても用心が悪いので、これくらいの規模がセキュリティー面においても理想ですよね。

[43: 契約済みさん]

＞２２さん
　２０＝２６です。
ご契約されたとのこと、こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。
何か、参考にしていただけたのなら、なおさら思い切ってここに書き込みした甲斐があるというものです。

４２さんも言われている通り、比較的小規模なマンションなので、お互いに住みよい、いいマンションに
しようと心がければ、より良い住環境になっていけると思います。

＞３９さん
「バラの花」は確か２色あって、赤は契約済、ピンクは商談中だとMRの営業さんが言っていた覚えがあります。
近隣の新築分譲マンションに比べると、やはりかなり健闘しているようです。
これから残り住戸を完売めざして、頑張ってほしいと思っています。
（なかなか、このご時世、「完売」は難しそうですが、、。）

[45: 匿名さん]

売れ残りなんてどこに書いてあんねん、ウソばかり書くなよ。

[46: 検討中]

桐島さんは他物件でも同様の書き込みされてますが誤った情報なので信用しない方が良いですよ。全53戸中二期分譲として20戸販売中ということだと思います。

[47: 匿名さん]

マンションズをソースにしておきながらウソを書くから問題なんですよね。
マンションズに書いてあるなら本当なんだと思いますもの。

どうしてもウソ情報を書きたいなら
『私の予想では第２期分として５３戸中２０戸が売れ残りだろう』
などと書いて欲しい。

マンションズも迷惑だと思う。

[48: 匿名]

桐島さんの予想なんていらないです。どうせならモデルルームで花の数を数えて定期的にレポートするくらいしてほしいです。

[49: 匿名はん]

今、実際はどのくらい売れ残ってるんでしょうね？
気になります。

[50: 匿名はん]

南側に賃貸マンション
西側は工事中のマンション

[51: 匿名はん]

やはり大阪一空気が悪いですね。


国道43号線問題
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ootuki-k/43a1.htmブロックが真っ黒↓↓↓↓

[52: 周辺住民さん]

「やはり大阪一空気が悪いですね。」って
おまえ、市岡に住んどる俺らに喧嘩売っとるんか！

[53: 契約済]

悪いことばかり写真付きで載せると正直、契約者としては悲しくなります。
しょうがないですが…
マンションによって良い点も悪い点もあるのは当たり前です。
このマンションの悪いところはやっぱり空気汚染と騒音などの問題ですよね…

でも良い点も沢山ありますよ。
設備や広さの割に価格も手頃で、駅近、コンビニ、スーパー、区役所、郵便局、銀行、幼稚園、警察署…全部そろっています。
近くの耳鼻科もなかなか評判良いですし、暮らしやすさはバッチリですね。
個人的には、収納が多いのも気に入っています。


繁栄商店街に売ってる、ところてんが美味しいらしいですよ(笑)

どこを優先してマンションを選ぶかですよね。
悪い情報ばかりだとブルーになってしまいましたので良い情報も参考にしてみてほしいです。

[54: 検討中]

どうしても空気が気になります。営業の方は空気を気にしたら、市内はどこも一緒と言われますが、どうなんでしよう
近隣の方、お布団など干せていますか？

[55: 周辺住民さん]

私は、４３号線沿いのマンションの６階です。
３年住んでますが、空気はぜんぜん気になりません。
もちろん、布団も干してます。
テラスも西側なので、
窓を開けてても、国道の音はほとんどしませんよ。

[56: 匿名さん]

感じ方は人次第だから、これだけは現地にいって確認するしか無いでしょうね。

[57: 検討中]

ありがとうございます。それを聞いて安心しました。購入したいと思います。

[58: 検討中]

もっと空気や環境の悪いところはいくらでもあるし、大阪市内でとても便利な立地だし建物や仕様も豪華なので許容範囲かなと思いますよ。

[59: 購入しました。]

はじめまして、数ヶ月前に契約したものです。
大阪市内数カ所のモデルルームを見に行き、設備と値段と立地でこのマンションに決めました。
地下鉄・環状線からも近いし、スーパーやホームセンターもあるので本当に便利な場所だと思います。
マンションの設備も申し分ないですし。

大阪市内なので、近くにマンションが建っているのは全く気にしないですが、やはり空気と騒音が気になります。ベランダは西側なんで大丈夫ですかね・・・
今後、改善されることを願っています。

実家は隣の区ですし、高校も港区の高校に行っていたので治安は悪いイメージは無いのですが、実際どうなんでしょうか？
近所に住んでいる人、教えて頂けるとありがたいです。

妻と２人で入居日を心待ちにしています。
契約者のみなさん、よろしくお願いします。

[60: 匿名はん]

市岡に住んでいましたが、治安は問題ないと思います。
まあ、気になるのは道路と騒音じゃないかな。
これは実際に現地みて判断がいいですね
個人的には、ちょっと面しすぎているので、決断まで至っていません。
独身なら買いかなとは思ったのですが(笑)

[61: 契約者]

今は賃貸でマンションの近くに三年程住んでいます。
今のところは、治安の悪さについて特に感じたこともなかったのと、住みやすかったこともあり近くのマンションを購入しました。
契約済の方々、宜しくお願いします。

大阪は基本的にどこも治安が悪いし、空気も良くないですよね。

[62: 匿名さん]

私もNo.60さんと同じで独身（または子供が独立済み）なら契約してました。

しかし、子供がまだまだ小さいので子供のことを優先すると、同じ港区の
違うマンションを契約しました。

今でも「設備と広さは良かったなぁ。」と思います。

私は
　　空気・静けさ・日当たり　＞　安さ・設備・広さ
でした。

人それぞれどこに重きをおくかですね。

[63: 匿名はん]

隣は学習塾がありますよ。

[64: 匿名はん]

子供さんが小さい家族は、あまり契約されていないのでしょうか？

[65: 匿名はん]

共産党大阪府委員会では
http://www.jcp-osaka.jp/2007/12/43.html

「国道43号線の港区内沿道地域 （安治川―大正西区間） は
　日本一空気の汚れた地域と言われています。」

と書いてあります。

こちらもご覧ください。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ootuki-k/43-10.html
http://www.f-jcp.com/report_337.html
http://tag.rakuten.co.jp/redirect.phtml?cid=3337834&ch=568155655

[66: 匿名はん]

日本一空気が悪いとの情報、いつも何が言いたいんですか？だからこのマンションは、やめた方がいいと教えてくれてるんでしょうか？
この情報見たら、購入する気でも普通やめますよね。

[67: 契約済者]

この掲示板は購入検討板なので、いい情報も良くない情報も書き込みはいいでしょう。
しかし65さんの様な書き込みはすでに契約してる私どもや以前から現地周辺で生活している方々にはかなり不快に感じるものです。
幹線道路沿いの物件を検討する場合、当然現地を視察するでしょうし、個人的には市内としては、許容範囲と感じました。人それぞれ主観は違いますが。この書き込みはあきらかにイメージダウンを狙ったものでしょうね。いずれにせよこの物件は比較的規模が小さいし、気に入って新生活が楽しみに思っている方々で成り立ち、温かい人間関係でまとまっていけたらと契約済の一人としては願っています。

[68: 匿名はん]

イメージダウンっていうか何も考えてないんじゃないかな
何がしたいのかよくわかりませんね

[69: 契約済みさん]

大阪市内に住みたいんやったら、空気ええことを求めるんは無理やと思う。
どこもたいして変わりないし。
弁天町は、交通の便ええし、いろんなマンション見たけど、間取りも良かったし、値段も手ごろ。
高速だけは、そりゃ気になったけど、まあ、それ以外が気にいったから、契約して満足してる。
大規模マンションじゃないから、ええ人ばっかりが購入してくれたら嬉しいです。
お隣さんが変わった人が入らんことを願うだけ。笑

[70: 契約しました]

67さんの意見と同じです。小規模マンションですし、温かい人間関係築いていきたいですね。

今日、マンションの前を通ったら出来てきている建物が見えました。
もう少しですね、楽しみです。

[71: ご近所さん]

おいＮＯ．６５
俺はこの近くに住んでんねんけどな、
「国道43号線の港区内沿道地域 （安治川―大正西区間） は
　日本一空気の汚れた地域と言われています。」
っと言っとるのは、共産党だけやで。
が、共産党員がこのマンションの悪口言うたかて得があるわけないし、
どうせ売れ残ってるベリスタかブリリアのやからとちゃうんか？

[72: 入居予定さん]

今日、久しぶりにちょっと時間がとれたので、現地とモデルルームへ行って様子を見てきました。
ずいぶんできてきましたね。９月の入居が本当に楽しみです。
どのマンションを購入した方でもそうでしょうが、完成・入居の数ヶ月前くらいは本当にワクワクできますね。
素人写真ですが、１枚UPしておきます。

モデルルームの「バラ」の状況も相変わらずなかなか順調のようで、あと８部屋くらいでしたね。
（ただしバラを信用すればですが、、。）
いずれにせよ、モデルルームにきている方々も感じのいい人が多く、いい新居になりそうだと楽しみにしています。

[73: 匿名]

画像ありがとうございます。いい感じじゃないですかー。やっぱりCGより実物のほうが豪華で良さそうですよねー。実物見て買いたくなる方もたくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか。入居が楽しみですねー。

[74: 匿名はん]

73さんへ。ドリームシアターとどっちがいいと思います？

[75: 匿名はん]

一皮剥けたな。

[76: 匿名はん]

高速近っ！！！！騒音はそれぞれの感じ方次第って事だけど、そのレベル越えてるだろ(笑)

[77: 匿名さん]

大阪の空気悪くない！国基準初の全達成…都知事の批判覆す？
6月7日15時19分配信 読売新聞

　大阪府内約１００か所で測定している大気中の二酸化窒素（ＮＯ２）と浮遊粒子状物質（ＳＰＭ）が２００８年度に全測定地点で国の環境基準を達成したことが６日、わかった。
　府によると、府と１８市町が設置している測定局はＮＯ２が１０４か所、ＳＰＭが１０１か所。ＮＯ２の場合、このうち基準を達成したのは１９９８年度が７１％だったが、０７年度には９８％まで上昇し、０８年度で１００％になった。府は、１月から、府外から流入するトラックとバスを対象に、排出ガスの基準達成を義務づけた効果とみている。
　◆橋下知事、石原都知事に反論文書送付済み◆
　一方、１００％の基準達成が判明するのに先立って、東京都の石原慎太郎知事が４月２４日の記者会見で、「大阪に行ってごらんなさい。（首都圏に比べ）空気はもっと悪い」と指摘したことが一部新聞で報道された。このため、橋下徹知事は５月８日に「独自の自動車流入規制に取り組み、大阪の大気は大幅に改善された」との書面を石原知事に送った、という。
　橋下知事の主張が今回のデータで裏付けられた格好で、橋下知事は６日、大阪市内で報道陣に、「きちんと真意をお伝えしようという方針」と話した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090607-00000145-yom-soci

[78: 比較検討中]

空気の善し悪しはわかりませんが(良いとは思えませんが)、騒音はかなりですよ。昼夜を問わず大型トラックの往来があります。地上を歩いていても相当な音ですから、上層階は高速道路の音も併せて、覚悟が要るはずです。窓を閉め切った生活でも構わない、価格と交通利便性重視と割り切れるなら選択の余地はあるかもしれません。

[79: 匿名はん]

高速道路、マンションに接近してるところは出口のところなので、あまり車は通らないようなことを近所に住んでる人に聞きましたが…

[80: 匿名はん]

府と１８市町が設置している測定局となっていますね。
~~~~~~~~~~~~
国土交通省設置の市岡元町局は含まれないと思われます。


国土交通省　平成19年度　大気常時観測局　測定結果
http://www.kkr.mlit.go.jp/road/sokutei/pdf/19/01.pdf

市岡元町局の観測データーから
大阪でワースト１といっても過言でないと思われますが。

[81: 契約済みさん]

こんなん悪いこと書くん、どうせローン通らんかった人か、金ない人か、他社のマンション買ったけど
失敗したと思ってる人なんやろうけど、これから住むのに、気悪いこと書き込みせんとって欲しい！！
いろいろ見たけど、自分はめっちゃ気に入って楽しみにしてんのに～。

[82: 匿名さん]

立地については現地に行って自分の感覚で良し悪しを決めるしかないですね。平日の午前中と夜に行けばだいたい判ると思います。

[83: 契約済み]

81さん、お気持ち良くわかります。
私も自分では気に入って、楽しみにしてるのに気が悪いです。
良い情報と同様に悪い情報も必要かもしれませんが、何回も何回も空気悪いって…
このマンション買おうか迷ってる人は、空気の悪いのは承知だと思いますが。
なんだか契約した者としては、悲しくなってきます。というか、本当に気が悪いですよね。

[84: 契約済みさん]

＞81さん、83さん

確かに私も気持ちはよくわかります。

高額な買い物ですから、やはりふつうは現地を見て決意するでしょうし、高速道路との距離や
周辺の環境などは確認した上で、あれこれ検討し、「我が家」として購入を決心した方が大半
だと思います。

むろん、ここは「検討版」ですから、マイナスの情報も書き込まれるでしょう。
（ただ、75さんの写真は東側、「幌」をかけた状態の現状で、かなり意図的に近さを強調しているようですね？）

しかし、契約済みの一人としては、いろいろ立地や価格、間取りや設備、建物そのものの構造や外観、
共用部分、セキュリティーなどのすぐれた面を考えて契約しました。

今、何より９月が本当に楽しみですし、同じこのマンション住人の方々と節度ある、温かい
人間関係がつくれたらと願っています。

契約済みの皆様、よろしくお願いいたします。

[85: 匿名]

橋下さんが言ってましたが大阪府の空気は大幅に改善されてるみたいですよ。空気が良いところをお探しなら能勢の方などいかがでしょうか。

[86: 匿名さん]

だから、どうしたの？
あなた、買わないんでしょ？
それとも、国土交通省の方？
よけいなお世話、ありがとうございます。

[87: 匿名はん]

契約者さんには申し訳ないですが、ここは検討板ですから、良い点悪い点出し合った方が参考になると思います。逆に契約者さんよりの意見で、騒音等はいっさい気にならないという見解が一人歩きしても、本来の検討板の意味が無くなってしまいますし。難しいですね。みんなで建設的に語り合いたいです。

[88: 匿名はん]

このマンションの掲示板、最近荒れて来てますね。
少し前はそんなことなかったのに…
きっと同じ人が荒らしてるんでしょう。
どっかに行って下さい。
このマンション買う気なんかないんだから違うところに行って下さい。
真剣にこのマンションのこと考えてるみんなにとって迷惑です。

[89: 比較検討中]

どんな話なら迷惑じゃないのか？と問われると、返答に困りますが…。ナーバスな意見ばかりだとテンションが下がりますよね。
ここのウリ、交通至便以外にどんな所が挙げられるでしょう？契約済み様達の決め手を教えてください！！

[90: 契約済者]

20です。
他のスレに比べてこのスレはいいなぁと感じておりましたが、最近やや雰囲気が良くない様に思います。
（50を過ぎたあたりから雰囲気が変わった？）
現在検討されている方々が参考になる様な情報を良し悪しを問わず出し合う場に戻ればいいですね。
89さん、やや手間を取らせますが、私個人の購入の決め手は20に書き込んであります。何か参考になれば幸いです。
販売状況はまあまあ順調の様ですが、まだ現地点でＡ～Ｄタイプの間取りはある様です。
価格や階数、そして諸条件を満たしたと考えられた方々と共に新生活を楽しみに思う、そしていい雰囲気の人間関係を築いていこうという気持ちを共有できればと願っています。

[91: 匿名はん]

私も他のマンションの掲示板と違ってここはなかなか雰囲気がいいなぁと思ってました。
同じく50を過ぎたくらいからなんだかへんな感じになりましたよね。
悪い情報も全然オッケーなんですが、なんだかいらっとするというか、腹が立つようなやり方なんですよね。
もとの掲示板にもどって、色々マンションについて、良い点も悪い点も情報として共有していきたいですね。

[92: 購入検討中さん]

はじめまして　現在前向きに購入検討中の者です

先日、ブリリアさんのMRに行きましたが、『駅からの距離・間取り・収納の少なさ・ベランダの狭さ・外観のちゃちさ』で購入に至りませんでした。その翌週にこのベルクスのMRに行ってきましたが、圧倒的にベルクスの方が良いと思いました。

ブリリアさんに足りない『駅近・広々とした間取り・収納(部屋によってはｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄも)・ベランダ広っ』というのが良かった点です。

現在AタイプとDタイプの間取りで迷っています。実際購入された方で決め手になった点などがあれば教えて欲しいです。

また、小さな子供がいるのですが子育て中の方などはいらっしゃらないのでしょうかねぇ？

[93: 契約者]

＞92さん


私は小さい子どもがいますよ。
決め手はやっぱり価格のわりに部屋が良かったことです。
設備、間取り、収納が希望のだったことです。
他に駅近ですし、生活するのにスーパーや銀行など全てそろっていたので便利さも考慮しました。
立地についてかなり悩みましたが、私達は、家でのんびり過ごすことが多いので、部屋重視にしました。

うちは、3LDKが希望で収納が多く欲しかったのでDタイプにしました。
ベランダが狭いのが欠点ですが…


マンションがだいぶ出来てきました。
前を通ると外観もなかなか良かったです。
日曜日の夕方だと43号線はトラックも少なかったです。(平日はやっぱりすごいですが)
車で窓を閉めていると騒音も気にならなかったので、家族で「意外だったね、心配しすぎてたのかもね」と話していました。
(窓を開けるとやっぱりそれなりにありました)


やはり、皆さんが良く言われているように自分達がどこを重視するかによると思います。

[94: 購入検討中さん]

>>93さん

やはり騒音をネックにしていましたが、書き込みをみて、窓の開閉で大分違うのかなと思いました。
車の窓でそうなら、マンションの窓になるともう少し遮音されるのかな。
実際にこのマンションの窓の具合を体験してみたいですが棟内モデルルームとかになるのかな。
それか既に契約されている方が内覧会を終えての感想を待って決めてもいいのかな～と悩んでいます。
内覧会の時期はまだまだ先なんでしょうけれど、もう少し検討中でいようかな。

[95: 購入検討中さん]

No.93さん

92の書き込みをした者です。
ご意見ありがとうございました！私も収納の多さではＤタイプが良く、リビング・ベランダの広さでＡタイプと迷っているのですが、Ｄタイプのベランダが広ければ文句ないんですよね～！
すべて理想通りの物件はあり得ないと思っているのでどちらを優先するかですが。。。

私は弁天町に住んで長いので交通の便利さ(電車・車共に)や物価の安さなど、港区の自慢できる点はいくつでもあります♪
さらに、まだ確実な情報ではないかもしれませんが現在市岡商業高校がある場所にイオンが出来るそうですよ！
ついに港区にもイオンが～♪と小さい子供のいる私はうれしくてしょうがないのですが･･･ぜひ実現して欲しいものです。

先週日曜日の夜に現地をうろうろして車の通行量や騒音など見て来ましたが、Ａタイプの部屋側は本当に静かでした！
ベランダが港通りに面したマンションに住む友人は排気ガスによるベランダの汚れ(細かいチリやほこりなど)がすごい！と言っていましたが、ある程度交通量のある道路ですし、しょうがないかなぁと思っています。

あとは、高速道路の支柱の振動がすごい(らしい)という事です。こればっかりは実際に現地に行ってみないとわからないでしょうね。周辺にお住いの方で揺れが気になるという書き込みは今まで無かったと思うので、気にならない程度だといいんですが。

[96: 契約者]

93です。

＞94さん

完成予定は８月ですし、今の時期ならもう少し待ってみても良いかもしれないですね。
うちは、けっこう急かされたのでもう少しゆっくりでも良かったかなと思ったりもしました。
ただ、その時に気に入ったお部屋が残ってたら良いですね。
また私で何かお役に立てることがあればいつでもどうぞ。＞92&95さん

私も今、弁天町に数年住んでるんですよ。
小さいお子さんもいらっしゃるようですし、もしかしたらどこかで出会ってるかもしれませんね。


イオン出来たら良いですね。かなり嬉しいです。


私のお友達も港通りに面したマンションに住んでた時に同じようにベランダが汚れたと言ってました。
洗濯物までは黒くなってなかったけど、乾いたら早めに取り込んでいたようです。
それは、契約後に聞いたのでちょっとショックでした。
でも、今住んでるところも(大通り沿いじゃないですが)良く考えたらベランダはすぐ汚れます。網戸もすぐに真っ黒です。
市内だと仕方ないんですかね。


また私でお役に立てることがあればいつでもどうぞ。

[97: 契約済みさん]

Aタイプの部屋を購入しました。
今年結婚したばかりで子供はいないです。妻が探していた2WAY＆ディスポーザー＆広いリビングと設備で決めました。
大阪市内のモデルルームをいくつか見に行きましたが、設備はコスモスクウェアのマンションとこのマンションがとてもよかったです。

正直高速道路は気になりましたが、周りのシートが取れてみると距離は多少ありますし、ベランダは国道沿いではないので大丈夫かなと思ってます。みなさんがおっしゃるように大阪市内は多少なりとも空気は悪く騒音はありますし。

昨日モデルルームに行ったのですが、空室は4〜5室程でした。
早く完売することを願っています。

[99: 匿名]

弁天町周辺の地理に詳しい方々へ
もしよろしければ、お勧めの産婦人科、及び小児科をお教え頂ければと願います。
現在、妻のお腹には大切な赤ちゃんがおります。
ベルクス付近の病院の評判はいかがなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

産婦人科　大和医院
小児科　　大塚医院
　がお薦めと　ご近所さんが申しております。。。

[101: ９４の購入検討中さん]

９３さん

早速の書き込みありがとうございます。

そうですね、もう少し検討してみようかな。
ご指摘のあったように、気に入る部屋が残っていればいいのですけれど。

交通量は多いんだと思いますけど、逆に少ない時間帯はやはり深夜間でしょうか。
多い時間帯はどこも同じで昼間だと思うのですがいかがでしょうか。

界隈に商店街がいくつかありますが、よく行くところはどのあたりですか？
質問ばかりですみません。
よろしくお願いします。