キングマンション市岡みなとベルクスってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション市岡みなとベルクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.king-mansion.com/ichioka/

物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区市岡1-1-1
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米-87.25平米

[137: 匿名はん]

中央区の物件はどちらですか？小中の比較をするなら、中央区では括り広すぎですよ。

[138: 匿名さん]

１３７さん
１３６です。天満橋です。
私はずっとこの地域で生まれ育ってるんですが、たまたま用事で九条方面に行った時にふらっと
モデルルームを見て、中の設備面が気に入りました。主人の職場も地下鉄一本でいける所にあるので
駅までの近さといい便利なんですが、学校の情報だけが入らずで。営業さんに聞いたんですけど、も
ちろん悪いことは言いませんから。笑

[139: 匿名さん]

１３８さん
港区内では小中ともに良い方だと思いますよ。荒れているという印象はありません。でも天満橋との比較となると、天満橋に軍配が挙がるのでは？

[140: 匿名はん]

空気騒音を気にならない136さんには是非この物件をお勧めいたします。


市岡小学校も国道43号線沿いにあり、近くて良いですよ。

[141: 匿名さん]

１３９さん１４０さん
ありがとうございます！！土曜日にまた家族でマンションまわりを見に行ってきます。

[143: 通りすがり]

私は西区、港区で新築と中古の両マンションを探してました。価格をとれば断然港区が良かったです。坪単価が全然ちがいますから比べるのもおかしいでしょうけど。
通勤の便利さや価格では港区優勢だったのですが、結論は西区にきめました。
工業地域というのと43沿いの空気の悪さと、地盤が緩いという点で安心できなかったからです。
西区は価格はそれなりに結構しますが、それが財産になるわけですから、頑張って返済すればいいと思えました。
道路は将来まず変わる事がないので、前にマンションが建つ事はないでしょう。
でも空気もきっと悪いままだとおもいます。良くもあり悪くもありでしょうか。
でも結論まですごく悩みました。
自分に許せる範囲内なら、良いマンションだと思います。

[144: 検討中]

本当に迷いますよね。
私は市内北部で駅から徒歩10分以内で3LDK、3000万前後で探していて、もう7ヵ所程MRも見ました。
ここは床暖、ミストサウナや保温バス、節水トイレ、ディスポーザー、食洗機などの設備面、また二重サッシやキーセンサー等のセキュリティー面は他の同価格帯の物件より確かに優れていますね。
問題は幹線道路沿いなので、そこから来る汚れた空気や振動、騒音。それとベランダの向き。あと小規模マンションなので、管理費や修繕費 の今後の高騰は大丈夫なのか？あと阪神住建という会社の信用度がよくわからない事かな。
もうしばらく悩みます。購入された皆様、最終的な決めては何でしたか？良ければお教え下さい。参考にしたく思います。

[145: 匿名はん]

デメリットとメリットと比べてメリットが上回れば、良いと思います。人によってデメリットの基準ラインがちがうので、最終的には自分自身の判断ですよ。住むのはあなたですから。ここでの意見で流されない様に。デメリットは意見に多数ある様に参考になると思いますよ。
内装は後々代える事は出来ても、環境は代える事は出来ないので私は選択肢から外しました。

[146: 匿名はん]

港区はそうか多いよ。

[147: 契約済みさん]

もう迷うほど空いてる部屋はないらしいですよ。

[148: 匿名はん]

本当に迷うほど部屋は空いてないですよね…
今、残ってる部屋も売れ残ってる場所だろうから良い部屋から売れてるだろうし…

[149: 購入検討中さん]

ギリギリに残ってる所を、最大に値切って購入したいです。

[150: 契約済みさん]

みなと幼稚園の評判をご存知の方おりましたら教えて下さい。

[151: 匿名さん]

残戸、あと３、４戸の様です。

[152: 契約済み]

＞150さん

みなと幼稚園は、マンモス園なので、なかなか先生も1人1人丁寧には関われないのがあるらしいですが、評判は悪くないと思います。うちは、近くでみなと、文化、三先と幼稚園のある中では、みなと幼稚園に入れようかと考えています。今日は用事があって、久しぶりにモデルルームに行って来ました。
残り3～4戸と私も聞きました。
契約済みさんは、これから色々忙しくなって来ますね。
引っ越しが、本当に楽しみです。

[153: 匿名さん]

152さん
ありがとうございます。
実は私も、昨日、モデルルームに行って、ついでに、みなと幼稚園も見に行ったんです。
思った以上に大きくてびっくりしました。温泉プールなんかもあるそうですね。
引越しも近づいてきたから、買い換えるものをチェックしたりして楽しみにしています。
一応、一生住む予定にしてるので、素敵な方ばっかり入居してくれたらいいなって思ってます。

[154: 匿名さん]

HP見たら、7/15更新で15戸販売となっていましたね。
入居時期が9月中旬となっていました。
ほかの書き込みを見てみると、入居時期が早まるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

契約済みの皆さんは家具等はどこで購入予定ですか？
お勧めのお店があれば教えて下さい☆

[156: 匿名はん]

空気清浄機もお忘れなく。

[157: 契約済みさん]

来月はいよいよ内覧会ですね。
すっごく楽しみでわくわくしています。

[158: 1]

わくわく

[159: 匿名さん]

＞156や158の書き込みは何？
意味不明。
同じ人が何回も「程度の低い」書き込みをくりかえされていますね。
本当に心の貧しいひとでしょうね。
きっとかなりお寂しい人生をお送りのことでしょう。
賢明な方々はさすがにスルーされていますね。
私もそうしていたのですが、見かねて「おせっかい」にも
この書き込みをしてしまいました。
先にも後にもこの１回のみの書き込みにします。
失礼しました。

[160: 匿名はん]

自演を繰り返しているのは>>159の方じゃないですか。

[161: 匿名はん]

人格批判、人格叩き、人格攻撃とは、

何か不都合でもあるのでしょうか？

[162: 匿名はん]

変な書込みは、ライバルのマンション販売員かマンションを買いたくても買えない貧しい人です。
無視して意味のあるレスをしましょう。

[163: 匿名はん]

臭い情報には蓋をしようとする姿勢が感じられますね。

「火消し」に奮闘されていますね。

どうにか「都合の良いように」誘導しようと必至なのが伝わってきます。

[164: 匿名はん]

163はホームレスの方ですか？

[165: 匿名はん]

ホームレスなら携帯、パソコンがないからレスできないでしょう。ホームレスだけに…レスできない（笑）。

[166: 契約済みさん]

お金のない貧しい人って、心も貧しいって本当ですね。
変な書き込み不愉快でもあるけど、可哀想な方やと思います。
私たちは、自分たちの納得できるマンションにもうすぐ住めるのが楽しみです。
お金のない人は、いろんなとこで変な書き込みいっぱいしてストレス解消して下さい！

[168: 入居予定者]

たしかに164さんの書き込みはあまりにも雰囲気悪く、問題あるもので閲覧するだけで気分悪くなりますね。
煽ることなくスルーが賢明だと思います。
ただ入居予定の方の書き込みではないと私は思いますが？
入居予定の一人としては、53戸の方々がこじんまり仲良く新居生活がスタートできればと願っています。
残りあと数戸の様ですが、契約済の方々からの契約に踏み切った良い面と逆に候補から外した方々からの理由や候補に元々入れなかった理由、つまり短所が整然と語りあえる掲示板に戻り、現在検討している方々に参考になればいいですね。

[169: 入居予定さん]

>167さん
あんたもしつこい人やなあ。
大阪の空気汚染度ナンバーワンって何回も。
ここを買った人は、空気が素晴らしく良いなんて誰も思ってないし、ええんちゃうかなあ。
わざわざ掲示板に繰り返す書くことありませんやん。
住民がどんなんかなんて、実際入居せな分かるわけないし。

[170: 物件比較中さん]

先日、現地に行ってきました。設備と間取りは気に入ったのですが、４３号線に近い部屋では、低層階から高層階のどの場所でも車の音が気になりました。間取りの真ん中にある部屋は、少しだけ気になりました。後、リビングでは特に気になりませんでした。毎日の事だと考えると、ゆっくり寝れるかどうか心配です。値引きも特に期待していた程ではないですが、以前弁天町に住んでいた時があり、かなり便利だったので、どうしようか考えています。皆さんの値引きサービスはいくら位でしょうか？

[171: 検討中]

もう現地に入って見れたのですか？
音やっぱり気になるんですね…
でももう上層階しか空きないですよね？

値引き、2割くらいいけばかなりいいですが、無理そうです

[172: 匿名はん]

上層階しか空きがないんですか？！
意外ですね。
上の部屋から売れて行くマンションが多い中、下の階が売れてるなんて。
値段の差でしょうか。上層階は大幅な値引きは望めない様です。

[173: 入居予定さん]

入居予定の皆さん、金消会お疲れ様でした。
ギャラリーで何組かの入居予定の皆様を拝見して、
とても感じの良いファミリーの方々ばかりでしたので、
安心いたしました。
入居楽しみですね。今後ともよろしくお願いいたします。

私は、ベルクス近くの２４号沿いの賃貸マンションに住んでおります。
場所・環境に不満がないので、すぐ契約いたしました。
音や空気についていろいろ書かれておりますが、
３年間住んでみて、気にならなかったので決めました。

たしかに空気がきれいなエリアではないし、静かな場所ではないですが、
ベルクスはそれに対応した設備をととのえているマンションだと思います。
まだ検討中の皆様に参考になればと思い書き込みさせていただきました。

[174: 申込予定さん]

>>173さま

ここを契約された方は感じのよさそうな方が多いんですね。よかったです。
最初の頃の書き込みを見て良さそうな人ばかりなのかな～と感じていました。
途中からなんだかおかしくなりましたけど。

私のところは審査が通れば本契約に入ります。
多分大丈夫かな・・・(汗。)

書き込みされていました「金消会」というのは入居説明会のことですか？

[175: 匿名]

ローンの本契約や各種手続会のことですよ。銀行、保険会社、司法書士等、全部の手続きが一度にできるようしていただいているので、とても楽です。

[176: 購入検討中さん]

>No.170
Aの間取りの部屋はB,C,Dの部屋より43号線から離れているように思うのですが、音は気になりましたか？

[177: 174]

>>175さま

お返事いただいてありがとうございます。
一度にできるのは楽そうですが、大変そうですね。
という私たちも本契約するときにはそれらをしなきゃいけないんですね。
旦那さまにがんばってもらわなきゃ。

[178: 購入者]

もうそろそろ完売の気配も見えてきたのでしょうか？
早くこのマンションに引っ越してきたいです。
内覧会が２９日にあるので、もうじき住めるのかぁと考えるようになりました。
本当に楽しみです。
ところで、ほかの方は自転車はお持ちですよね？
私は持ってなくて購入を考えていますが、このマンション近郊なら電動自転車はあまり必要ないでしょうか？
普通の自転車でも問題ないよなぁと思いますが、どうなんでしょう。
つまらない質問ですみません。

[179: 入居予定さん]

>No.176 by 購入検討中さん　

A・B・C・D　全ての部屋（の玄関側）が43号線に面していますよ！　
さらにDタイプはリビングのバルコニーが港通りにも面してます。
残りあと4件ほどだそうです。小さいお子さんがいるご家庭や若い方(20代半ば？)も多いようですね。

[180: ｷﾝｸﾞ契約さん]

おとつい、ベルｸｽのﾓﾃﾞﾙルームいきました(^O^)
私はユニバーサルのキングマンションを契約したのですが
用事でベルｸｽのﾓﾃﾞﾙルーム行きました(￣∀￣)

キレイだしスーパーや駅近でとてもいいなぁ(o^∀^o)と思いました☆

ベルｸｽの方の皆さんももう少しで引っ越しなんですね～(^O^)
新しい生活が楽しみですね♪

[181: 物件比較中さん]

>No.176
音はA～Dどこでも気になりました。すでに契約している人が多いので、びっくりしています。
便利な場所ですが、音が気になり現在契約にいたってません。多分、違うマンションにすると思います。２割位を値引いてくれば、再考するつもりです。契約された方はどれ位の値引きで買われたのでしょうか？

[182: 購入経験者さん]

音が気になって購入に至ってないけど、値引きしたら検討？
値引きしてもらっても音は消えませんよ？値引きがあったら我慢できる？
検討する優先順位が、ずれてるんじゃない？
努々、希望にそぐわないものを買って後悔しないように。。。

[183: 匿名はん]

音の価値観は人それぞれでしょう。
43号線沿いが2割だろうが5割だろうが嫌な人は嫌だし、音や空気汚染が我慢出来る人なら2割なら買い得感はあるのでは？
私は5割引きでもパスしますけど…。

[184: 入居予定さん]

＞１７８さん
電動自転車は必要ないと思います。
ほとんど坂はありません。
関西スーパー、ライフ、ドンキ、コーナン、ジャパンといった
大手スーパーまで、普通のチャリンコで１０分圏内です。
うちのカミさんなんかチャリンコでバリバリ行ってます。

あと、音について気にしてる方が多いみたいですが、
「音」は人それぞれによって感じ方がちがうのでなんとも言えませんが、
私は、３年間ベルクスの近所に住んでいますが、
うちのカミさんはエアコンの風がいやなので、
この真夏のくそ暑いときでも、窓を開けっぱなしで寝ています。
それだけ音が気にならないのか、もしくは鈍感なのか・・・

[185: 匿名さん]

まだ入居前のマンションで値引きはまずありえないと思いますよ。
しかも、ほとんど売れてるらしいですし。

[186: 事情通]

>>185

残念ながら値引き販売はありましたよ。

ちなみにいま購入を検討されるのなら間取りを実際にみせてもらえるので
騒音など気になる方は実際の部屋などを確かめながら検討できるので
いいかもしれません、いいマンションですよ。