キングマンション市岡みなとベルクスってどうですか？

[購入検討中さん]

キングマンション市岡みなとベルクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.king-mansion.com/ichioka/

物件データ：
所在地：大阪府大阪市港区市岡1-1-1
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米-87.25平米

[101: ９４の購入検討中さん]

９３さん

早速の書き込みありがとうございます。

そうですね、もう少し検討してみようかな。
ご指摘のあったように、気に入る部屋が残っていればいいのですけれど。

交通量は多いんだと思いますけど、逆に少ない時間帯はやはり深夜間でしょうか。
多い時間帯はどこも同じで昼間だと思うのですがいかがでしょうか。

界隈に商店街がいくつかありますが、よく行くところはどのあたりですか？
質問ばかりですみません。
よろしくお願いします。

[102: 購入検討中さん]

ギリギリで契約した方が値引きが大きいはずなので、もう少し待ってみようと思ってますが、
残り少なくなると迷いますね。
どこのマンションもだいたい200万は当たり前に引いてくれてますが、こちらはどうでしょうか？

[103: 93の契約者]

＞99さん

産婦人科はマンションの前にある大和医院が一番近いと思います。
このあたりでよく聞くのはウエナエ産婦人科
奥野産婦人科
大和産婦人科
です。
評判はそれぞれ長所と短所があるので何とも言えません。

小児科は近くに大塚医院と高木小児科があります。
私のオススメの小児科は少し遠くなりますが、西区九条駅のさかざきこどもクリニックです。
マンションから自転車で行ける距離です。
私は徒歩でも行きますが。

＞94の購入検討中さん


交通量に関しては、おっしゃられる通りだと思います。
今日もマンションの前を通りましたが、昼間は多いですね。特に43号線が多いです。高速道路はほとんど通ってないような気がしましたが…
深夜は確認してないので何とも言えません。


近くの繁栄商店街はあまり繁栄してないようですね。でも、利用できそうなお店も少しあるみたいです。
私はだいたい港通りを朝潮橋方面に少し行ったところの関西スーパーを利用しています。徒歩10分以内で行けると思いますが…
近くにはサンディがありますし、雨の日などは利用しようかと。

少し徒歩ではきついかもしれませんが、自転車ならメガドンキも安いですよ。

[104: 99です]

93さん、100さん、早速のご返答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
大きめの病院は探しやすいのですが、かかりつけのお医者様が欲しいと思っております。
現在私は市内北区在住で最寄り駅から徒歩3分ですが、やはり車の排気ガスや騒音は一定レベルあります。ただ個人的には許容範囲です。
たしかにこのベルクスの難点は東と北に幹線道路がある所でしょう。
この点と逆に様々な長所、例えば駅への利便性、部屋の仕様の高さと価格などを考えて、その方が上回れば購入決断するのでしょうね。
当初の予想通り、結構売れていて完売が近づきつつある様ですね。
また近々、仕事が休みの日に現地を訪れたいと思います。

[105: 匿名はん]

ドームのイオンが白紙になっている状況で弁天にイオンなどできません。

[106: 検討中]

音の問題は許容範囲がそれぞれあるので自分で判断しようと思います。ただ、工事担当の株木建設ってまったく聞いたことないんですけど、大丈夫なんでしょうか？何か詳しくご存知の方いますか？

[107: 入居予定さん]

先日の昼頃にマンション近くを通りました。
信号を渡ることがなかったので対面からの写真です。
工事途中の様子です。
つまらない写真ですけど、現地に行けない人に。
まだ足場を作っての工事でしたのでやはり予定通り８月中頃まで掛かりそうですね。
外観はいい感じでしたよ。
この時は車は少なかったですね。昼間というより夕方頃が混み合うのではないのでしょうか。


残り１０戸をきったみたいですね。頑張れ！

[108: 92 ・95です]

９３さん

ほんとにどこかで会ってるかもしれないですね！
うちは子供がまだ小さいので(今年生まれました)買い物は
週末にまとめ買いする事が多いのですが、
いつもはサンディ・ナショナル・メガドンキあたりをベビーカー押しながら行きます。

昨日のお昼頃に現地行きましたが、マンション前の43号線は信号の間隔が狭く、赤信号の時は騒音はほぼ無かったです。
あと、上を走る高速ですが南から北方面へ走るとマンションの手前に出口がありそこで降りる車も多いようです。

９７さん

Aタイプにされたんですね！
仰るようにベランダは通りに面してないですし、お昼に見に行くと日差しが十分に入ってる気がしました。
空室はあと４～５室ですか！もう少しで完売しそうですね。うちもまたMRへ行く予定ですが、その時に希望の部屋が空いていればいいんですが。。。

[109: 匿名はん]

国道43号線+172号線沿いで生活するなら
排気ガス対応の高性能な空気清浄機が必需品ですね。

http://www.daikinaircon.com/catalog/air/2_air_arekore/11_cars/index.ht...

[110: サラリーマンさん]

先日現地見てきました。
大分出来ていましたね。
入居時期が９月中頃と書かれていましたが、内覧会はいつごろなんでしょうか。

[111: 入居予定さん]

いよいよ７月になりましたね。
本当に入居の９月が楽しみです。

次の週末、久しぶりに現地方面へ出かける用事がありますので、
家内と様子を見に行こうと思っています。
ずいぶん、完成に近づいているのでしょうね。

ところで、この物件のスレの人たちは本当にいい感じの人が多いですね。
残念ながらたまにある、よくわからないネガティブな書き込みには、見事に？
スルーして、全体の雰囲気を守る。
ちゃんとした誠意が伝わる書き込みには、長所も気がかりな事もきちんと対応
されているように思えます。

まだ、いくつか未契約の部屋もあるようですし、完成した物件を見て決断しようと
いう方もおられると思います。
そういう方の参考になるようなスレでこれからもあってほしいですね。

[112: 匿名はん]

マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000594-yom-bus_all梅田に売れ残りマンション専門の仲介業者があるよ。

大幅値引きしてるらしいよ。

[113: 匿名はん]

ここは環境の悪さで敬遠される方も大勢おられると思いますから

買ってから後悔しないための掲示板であってほしいですね。

[114: 購入検討中さん]

株木建設ってどうなんですか？気になってます。情報が無いもんで…。

[115: 匿名]

112さん
何が言いたいのでしょう？
少なくともこのマンションは残り数戸、完成・入居までに完売しそうな勢いの今時、珍しい物件ですが？
113さん
ここはそんなに環境悪いですか？
市岡はなかなか昔ながらのいい雰囲気を持った地域と思いますが。
近くの道路からの騒音や排気ガスを指しているのなら、それは検討者が現地で確かめるのが一番。この地域の住民が不快に感じる書き方は遠慮されてはいかがでしょう？
114さん
確かにあまり聞き馴染みない会社ですね。
ただ、販売担当者の中にかなり建設関係に詳しい方がいて、しょっちゅう現地に出向いてる様ですし、予定通り工事も進んでいる様です。

[116: 契約済み]

111さんの書き込みになんだか癒されました。
その後、少し雰囲気が変わりつつありますが、検討されている方にとって参考になるような解りやすい情報提供をしていきましょう。

[117: 111です]

116さん
ありがとうございます。
私も家内とこのマンションがいい方々に恵まれ、すごしやすい新居になればいいねとよく話しをしている契約済者です。
様々な方がこのマンションを検討され、納得されて良い方が入居されたらいいですね。

[118: 匿名はん]

都合の悪いことは
現地へ行って確かめるのが一番としか言わない不親切な115でした。

[119: 劇団１人]

>>115

Q.ここはそんなに環境悪いですか？

A.それは検討者が現地で確かめるのが一番じゃないですか。Q.市岡はなかなか昔ながらのいい雰囲気を持った地域と思いますが。

A.それは検討者が現地で確かめるのが一番じゃないですか。

[120: 111です]

今日、夕方に久しぶりに現地へ行ってきました。

なるほど、たしかにずいぶんとできていました。

総戸数５３戸、１５階建て、かなりこじんまりしたマンションですが、庶民？の私は

もうしばらくしたら、このマンションに住むんだと思ったら、外観を見ただけで、ちょっと

感激しました。予想以上に立派に見えました。（かなりひいき目でしょうが）

自己満足的ですが、下手な写メを添付させていただきます。

日ごろ現地へ来れない方の何かの参考になれば幸いです。


はやり心配は近くの道路ですが、今日は日曜とあってまだマシな様でした。

私は今も大阪市内住民なので、良いも悪いも慣れてしまっている面がありますが、

もっとのんびりした環境の方には騒々しく感じられるかもしれません。

部屋の中に入れば設備的にも大丈夫でしょうが。

細かい心配は阪神高速を深夜に走る「グループ」からの騒音ですね。

「１号環状線」よりはマシでしょうか？

あと、気になったのは、

「分譲中」の広告がやや大きすぎて、全体のイメージを安っぽくしているような気がしました。

新生活を楽しみにまた明日から、仕事に励む日々です。

[121: 111です]

あらー　上の画像が横になってしまいましたーー。

すみません。なんせ素人なもので、、。失礼しました。

[122: 匿名はん]

市内はどこも一緒だと考える、そこのあなた

平日昼間に物件前の43号線沿い歩道上でしばらく立っていなさい。

[123: 111です]

ひょっとして、上の方の書き込みは私へでしょうか？
勘違い？
私は何度読んで頂いてもその様な事は書いていません。
しかし掲示板上とはいえ、皮肉っぽく他人に命令口調でもの申すのは、礼儀に反しますね。
様々な物件を比較検討するための掲示板として、この掲示板は有効な面があると期待していましたが、やはり書き込む人達の品位と理性に依りますね。
せっかく見つけた掲示板ですが、個人的に上の書き込みに不快感を覚えたのでもう来ない様にします。
せっかくの新居入居前の大切な時間ですから。

このマンションの住人の方々が人間的に良い方々である事を願いながら９月を待ちます。

[124: 匿名はん]

数年前まで近くに住んでいましたが、
確かに交通量が多いし、トラックとか気になりますが、
近くにいろんな物が揃っていて、意外に便利でした。
普段の生活ではさほど気にしなかった(笑)
防音がしっかりしていたら、アリだと思います

[125: 購入検討中さん]

道路横になるので、やはり騒音が一番の問題になってきますね。
私も実際のところ、その辺りが引っかかっているんです。
購入された方は内覧会でその辺りのところを確認できますね。
契約者さんの内覧会の時期は来月辺りになりますか？
いろいろ教えていただければ嬉しいです。

[126: 匿名はん]

「大型車両通行にともなう振動問題」は？


？

[127: 匿名はん]

126さん
現場見たことないでしょう(笑)
問題ないですよ

[128: 購入検討中さん]

騒音、振動より粉塵が気になりますね。

[129: 契約済み]

111さん写真ありがとうございました。
現地に行かれたんですね。私にとっては嬉しい情報でしたよ。
心ない人の言葉によって、良い人が掲示板を離れてしまうのは悲しいです。

命令口調、上から目線… 品位が欠けていますね。
私も腹立たしく思います。

[130: 匿名はん]

確かに言い方の善し悪しはあると思います。ただ、この物件の立地で、騒音が気にならないレベルと安易に書き込みする方も問題があるのでは？

[131: 契約済みさん]

122さん
平日昼間に物件前の43号線沿い歩道上でしばらく立っていなさいって言うてはるけど、私らが
住むんはマンションの中で、外に立った所で何が分かるんか？？？
そりゃ道路や高速のある場所やもん。ある程度の音は当たり前で購入してますよ。
この不景気にマンション買うお金ないからって、僻みであちこちの掲示板荒らしてる人は、
ほんまみっともない。笑
内覧会でしっかり確認してきま～す。

[132: 購入検討中さん]

122では無いですけど、僻みで言ってるわけではないと思いますよ。笑

確かに122さんの言い方もどうかと思いますけど…

[133: 匿名はん]

空気はマンションの地下から沸いてくるから

窓を閉めていても安心ですね。

[134: 匿名はん]

市内を転々とし、この近辺にも住んだ事あるが、なれてしまえば気にならない。
まだ夜中の環状でブンブン飛ばしている車の音の方が気になる
人によるでしょうね

[135: 匿名はん]

国道４３号線の空気が悪さを体感するなら


平日の昼間が一番ですョ！

[136: 匿名さん]

空気騒音気にする方は田舎に住むでしょうし、１２２さんのご意見はあなたは勝手にそう思ってて下さいって思います。私は、港区ではなく、中央区のある物件と迷ってるんですが、価格、空気騒音はどちらもほとんど同じなので、子供の学校環境のいい方をと思って迷っています。ここの掲示板は腹多々しい方が多いですが、その方たちと同じところに住むわけではないので、またいろんな情報を教えて頂けたらと思います。このへんの公立小学校中学校の評判をご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[137: 匿名はん]

中央区の物件はどちらですか？小中の比較をするなら、中央区では括り広すぎですよ。

[138: 匿名さん]

１３７さん
１３６です。天満橋です。
私はずっとこの地域で生まれ育ってるんですが、たまたま用事で九条方面に行った時にふらっと
モデルルームを見て、中の設備面が気に入りました。主人の職場も地下鉄一本でいける所にあるので
駅までの近さといい便利なんですが、学校の情報だけが入らずで。営業さんに聞いたんですけど、も
ちろん悪いことは言いませんから。笑

[139: 匿名さん]

１３８さん
港区内では小中ともに良い方だと思いますよ。荒れているという印象はありません。でも天満橋との比較となると、天満橋に軍配が挙がるのでは？

[140: 匿名はん]

空気騒音を気にならない136さんには是非この物件をお勧めいたします。


市岡小学校も国道43号線沿いにあり、近くて良いですよ。

[141: 匿名さん]

１３９さん１４０さん
ありがとうございます！！土曜日にまた家族でマンションまわりを見に行ってきます。

[143: 通りすがり]

私は西区、港区で新築と中古の両マンションを探してました。価格をとれば断然港区が良かったです。坪単価が全然ちがいますから比べるのもおかしいでしょうけど。
通勤の便利さや価格では港区優勢だったのですが、結論は西区にきめました。
工業地域というのと43沿いの空気の悪さと、地盤が緩いという点で安心できなかったからです。
西区は価格はそれなりに結構しますが、それが財産になるわけですから、頑張って返済すればいいと思えました。
道路は将来まず変わる事がないので、前にマンションが建つ事はないでしょう。
でも空気もきっと悪いままだとおもいます。良くもあり悪くもありでしょうか。
でも結論まですごく悩みました。
自分に許せる範囲内なら、良いマンションだと思います。

[144: 検討中]

本当に迷いますよね。
私は市内北部で駅から徒歩10分以内で3LDK、3000万前後で探していて、もう7ヵ所程MRも見ました。
ここは床暖、ミストサウナや保温バス、節水トイレ、ディスポーザー、食洗機などの設備面、また二重サッシやキーセンサー等のセキュリティー面は他の同価格帯の物件より確かに優れていますね。
問題は幹線道路沿いなので、そこから来る汚れた空気や振動、騒音。それとベランダの向き。あと小規模マンションなので、管理費や修繕費 の今後の高騰は大丈夫なのか？あと阪神住建という会社の信用度がよくわからない事かな。
もうしばらく悩みます。購入された皆様、最終的な決めては何でしたか？良ければお教え下さい。参考にしたく思います。

[145: 匿名はん]

デメリットとメリットと比べてメリットが上回れば、良いと思います。人によってデメリットの基準ラインがちがうので、最終的には自分自身の判断ですよ。住むのはあなたですから。ここでの意見で流されない様に。デメリットは意見に多数ある様に参考になると思いますよ。
内装は後々代える事は出来ても、環境は代える事は出来ないので私は選択肢から外しました。

[146: 匿名はん]

港区はそうか多いよ。

[147: 契約済みさん]

もう迷うほど空いてる部屋はないらしいですよ。

[148: 匿名はん]

本当に迷うほど部屋は空いてないですよね…
今、残ってる部屋も売れ残ってる場所だろうから良い部屋から売れてるだろうし…

[149: 購入検討中さん]

ギリギリに残ってる所を、最大に値切って購入したいです。

[150: 契約済みさん]

みなと幼稚園の評判をご存知の方おりましたら教えて下さい。