ファーネスト上之園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト上之園レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.farnest.co.jp/uenosono/

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町32番6、7、8、23（地番）、
鹿児島県鹿児島市上之園町（以下未定）（住居表示）
交通：鹿児島市電「都通」電停より徒歩約4分、鹿児島市電「中洲通」電停より徒歩約4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.05平米～80.08平米
売主：株式会社ファミリー
施工会社：株式会社 戸髙コーポレーション
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

敷地内マンションの解体が始まってますね。

[2: マンション検討中さん]

ファーネスト上之園の価格がどのくらいになるかだいたいの検討がつく方がいらっしゃれば教えてください。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
場所は上之園アドレスですがファーネストなので、3LDKで坪単価160万、3,500万円台ほどからかと予想しています。

[4: マンション検討中さん]

ファーネスト予定地近くの築15年のマンションが坪単価150で取引されていることを思うと、うっかり200とかもあり得るのかなぁ…と予想しています。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
さすがにファミリーがそこまで強気で設定しないと思います。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
もしそうなると嬉しいです…！情報が出揃うのが楽しみですね。

[7: 評判気になるさん]

駐車場が全部平置きというのがうれしいですよね。28戸と小規模なのが残念。

[8: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん
駐車場はいいですよね、あの敷地だと高さは8階が限界ですから仕方ないですね。
ネガの点としては、朝のラッシュ時には中洲通りには出にくいので通勤される方は注意です。

[9: 通りがかりさん]

ファーネスト上之園ができる場所を通りましたが、立地的にはちょっと微妙な感じでしたね。
鹿児島中央駅まで10分ちょっとみたいですが、価格的には2.3階だと3,000万くらいであるのじゃないでしょうか？価格は予想より安いかもしれませんが、日当たり等の不安要素も少なからずありますね…

[10: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
同感です。私は2,800万くらいからかなと予想しております。4LDKでも3,000万弱からあると思います。価格が出るのが楽しみですね。

[11: マンコミュファンさん]

>>9 通りがかりさん
3,500弱だと予想します。

[12: マンション検討中さん]

みなさんの予想を拝見していると、もし高めの価格で発表されたら気持ちが萎えてしまいそうです笑

[13: ご近所さん]

高値に設定されて納得できそうな要素が無い

[14: 匿名さん]

レーベン上之園が坪220万以上じゃなかったかな
中央駅周辺高騰しすぎ

ここも220以上と予想

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
タカラレーベンとファミリーです。同等な価格はないと思います。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

同等となると中層階でも大体4,500万くらいの予想をされているところでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が4000万以上でしたね。

[18: マンション検討中さん]

予想以上の価格でしたね。鹿児島の物件は全体的に高くなってきているんですね。ここは完成までに完売するのでしょうか？？

[19: 匿名さん]

ここ1-2年販売開始された物件で、中央駅徒歩10分以内で坪200万以下ってあるの？

[20: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
（株）ファミリーで4,000万台とはなかなか苦戦するかもですね。

[21: マンション検討中さん]

角部屋は全て申し込みが入っているとの事ですが本当なのでしょうかね？？？？？
この段階で抽選になるほど全て埋まるということがあるのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

知人が相談会に行った際には南東の角部屋が全て申込みが入っているとのことだったようです。北側の角は値段も高く全然だったと。

[23: マンション比較中さん]

金額はどこでわかりますか？
最下層でいいんですが各タイプの金額知りたいです

[24: 検討者さん]

申し込みでだいぶ部屋も埋まってるのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

角部屋から埋まっていってるってゆう話は聞きました。真偽不明。

[26: マンション比較中さん]

＞23
金額は説明会では全部屋見れたそうですよ。
公開しているHP等はないようですね。

[27: マンション比較中さん]

物件概要が更新されましたね
坪180～210万くらいですね

[28: マンション検討中さん]

最近の中央駅近辺の価格で考えると妥当な線だと思います。アミュ徒歩圏内、平置き駐車となると。もう購入された方とかいらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

どのくらい売れてるのでしょうか？立地もいいから後は値段次第かなと。

[30: マンション検討中さん]

もう半分以上は申し込み入っているみたいですよ

[31: マンション検討中さん]

抽選外れました。当選した方、おめでとうございます。

[32: マンション検討中さん]

抽選までなっているんですね。参考までにどのタイプのお部屋だったんですか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
角部屋です。
角部屋で抽選がない部屋を選ぼうとしましたが、左右どちらの角部屋を選んでも抽選との事でした。
Bタイプは不明ですが、Cタイプは残り2.3部屋と伺いました。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます。
当然割高と聞いてはいましたが、やはり角部屋が人気なんですね。

[35: 匿名さん]

もうそんなに売れてるなら完売したのかな？

[36: マンション掲示板さん]

前面道路が一方通行だよね。
武岡方面に行きたいとき出づらそうなのがネックだな。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション掲示板さん
朝は中洲通りに出る車は甲南高校に沿ってセブンイレブン手前まで渋滞するので、一旦左折して甲南高校正門前を通ってぐるっと周る必要があります。

[38: マンション比較中さん]

クレアホームズの方がタイヨー裏だし便利そう
あっちの価格発表いつかな

[39: マンション検討中さん]

私はクレアホームズの間取りなどを見てガッカリしたクチです。

[40: 匿名さん]

確かにクレアは戸数の割に
エレベーターすくない
ファーネストの方がバランス良いかなー

[41: 匿名さん]

戸数に対してエレベーターが少ないのは修繕費を抑えようとの考えだろうけどね
クレアはそんなに間取り悪いの？

[42: マンション検討中さん]

どのタイプが残ってるのかわかる方いますか？
遺産が入ったのでマンション買おうかと物色中です。

[43: マンション検討中さん]

エレベーターは特に高層階になると地味なストレスですよね。クレアの間取りは特に広目の両角部屋が何か不思議な作りでした。個人的な期待値が高い物件だったが故の感想ではありますが。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
私は逆に2LDKの間取りに？がいっぱいでした。
クレアの値段にもよりますが、バランス的にファーネストかな。↑情報ではBタイプCタイプしか残ってなさそうですが。

[45: マンション検討中さん]

これから契約です。立地がお気に入りだったので、希望に合う条件の部屋を抽選なしで押さえられて幸せです。

[46: サラリーマンさん]

>>45 マンション検討中さん
立地いいですよね。角部屋ですか？おいくらくらいですか？

[47: マンション掲示板さん]

ファーネスト上之園よりクレアホームズ上之園杜の邸のほうが良かったんでしょうかね、

[48: 匿名さん]

駐車場平置きだから
こちらが維持費安く
将来のリスクは低いかと。
よく平置きにできたものだと思う

[49: 住宅検討中さん]

>>48 匿名さん
平置きは戸数が少ないから可能だったのかと

[50: マンション検討中さん]

>>46 サラリーマンさん
小さいマンションなので、特定につながりそうな情報は伏せさせてください。ごめんなさい…。

この立地と仕様でこの価格なら決して高くない、と思える物件でした。引き渡しが楽しみです。