アルファステイツ奉還町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/houkancho/

所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅　徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

価格には販売会社への手数料やモデルルーム経費、宣伝広告費などその他の経費も入るのでは？

[62: マンション検討中さん]

２階の例えは、サーパス南方をアレンジしているので、最低限の経費は込み込みですよ

販売会社手数料、モデルルーム経費、宣伝広告費など経費は、サーパス南方とたいして変わらないでしょう

ノーマル価格は3000万円程度ですね
それを超えるところは、利益の上乗せと考えますが・・・

３階～14階の利益合計は、サーパス南方より大きくなるでしょうね

[63: 口コミ知りたいさん]

価格分かる人教えて下さい。

[64: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行きましょう

[65: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方は感想を教えてください！

[66: マンション検討中さん]

眺望の無い７０m2中住戸は、
プレミストに比べると、1000万円程度安く設定されています

とはいえ、お隣、眺望のある中古の販売価格を参考にすると、500～300万円程度は、高いと思います

見学後の結論は、
購入する方向に、決定しました

駐車場は、敷地内19000円、月極紹介を含めて、全戸分を確保している
外車用スペースもあって先着順です

天井が低く感じて、圧迫感があり、
住宅設備は、賃貸程度のイメージなので、
立地重視で、寝る場所と割り切る事にしました

流石に、眺望のある東側の高層階は買えませんでした

[67: 検討中2]

駐車場　屋根付き25000円、敷地内19000円は西口では高くないですか？
ザ・タワー並みでは？
将来、駐車場を手放す方が増えれば修繕費に影響しそう。

[68: マンション検討中さん]

全て平面駐車場なので、
『修繕積立金＋駐車場代』の合計が安定する様に、調整すれば一緒だと思う

近隣の月極は15000円前後だから、4000円値下げする程度で、フル契約にはなるでしょう

あと10年位では、EV対応の設備も設置する事を考えたら、平面駐車場はマストだと思います

機械式駐車場のマンションは、
将来、多額の改修費用が必要になるので、購入対象から外しました

[69: マンション検討中さん]

外車用スペースは、
幅2500、長さ5500　です

BMW７シリーズやベンツSロングが、
駐車可能らしい

そんなクルマを買ったら、マンションの支払いが出来ない、わ・た・しー

[70: アルファ予約したさん]

申込み状況が分からないので、
気になっています

予約希望が重複しなければ良いが・・・

人気なのは、東側の上層階なんだろうなぁー

[71: 通りがかりさん]

平面駐車場って出し入れ楽だけど、友人が車上荒らしあったらしくて機械式の方が安心だなって改めて思ったから出し入れ時間かかったとしても機械式の方がいいなー。

というかプレミストの方でここのマンションの話ばっかり出てるのってやっぱり業者書き込みなんですかね？？
何が真実なのか分からない、、

どっちも売れ行きどうなんだろーー

[72: アルファ予約したさん]

毎日の様に、車上荒らしに会うなら、機械式駐車場もアリでしょうが・・・

毎日、雨の日でも、数分間の待ち時間って、イライラすると思うけどねー

娘もマンション住まいしているけど、
毎日の事だから！って、機械式のマンションは、対象外にしましたねー

[73: マンション検討中さん]

>>70 アルファ予約したさん

最上階以外は基本的に先着なのでは？

[74: 匿名さん]

>>71
車上荒らしってw
うち実家が何十年もマンション住まいで平面駐車場だけど、車上荒らしになんかあったことないわ。
賃貸の分譲マンション住まいの時に機械式だったけど、2度と機械式のマンションには住まないってくらいイライラする。
子供の送迎や通勤に車が必要ない人はいいと思うけど、日常的に車に乗る人はよく考えた方がいい。

[75: 通りがかりさん]

車上荒らしは治安的な問題？
うちもあった事ないです

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

機械式の一階ではダメなのですか？使用したことがないので分からないのですが。

[77: アルファ予約したさん]

１階だったとしても、
他の人が、先に操作していたら、
結局、待つ事になるからねー
雨の日も、急いでいてもねー

５階建ての機械式って、聞いたことも、見たこと無いけど、
先客が操作していたら、最悪、十何分待つ事になるのやら・・・
想像しただけでも、ゾッとするわっ！

毎日だと、怒り心頭ものだねっ
クルマの時は、15分前の行動開始って、なるのでは？

[78: 通りがかりさん]

お互いのスレに文句ばっか書いて、ほんとプレミストもアルファも性格悪いな

[79: マンション検討中さん]

プレミストが、３,５２８万円～

対抗上、ここは幾らになるかな？

まぁ、３,１００万円を切った位にしないと、
ネームバリューや営業力で差があるからねー

人気がある所は、少々高くても売れるけど、来客が無いと売れないからねー
完売してナンボだもんねー

[80: 通りすがりさん]

>>77 アルファ予約したさん
杜の街やロイヤルも基本タワー式だし、待ち時間なんか似たようなもんでしょ。そんなに待つのが嫌なら近所の月極借りれば良いだけのこと。
どのマンションにも手が出なかったの間違いでは？

[81: マンション検討中さん]

早く買えばサービスして貰えるんですか？

[82: 通りがかりさん]

美味しいお店で食べたくて、
順番待ちするなら良いよー。

駐車場待ちが、好きな人が多いとは、
とても思わないなー。

わざわざ、月極めを借りる必要もないしー、マンション敷地の平面に停めたら良いだけで、とっても便利だよー。

便利な生活が良いと思います！

[83: アルファ予約したさん]

早く買えば、
希望の部屋が買えるかも？ですかね

[84: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
80ですけど、駐車場待ちが好きとはいってないですよ。そんな人いないでしょ。平面の方が便利なのは百も承知です。機械式しかなくて、それが本当に嫌なら外で借りればって話です。
プレミストにする人はそれを考慮して購入されるでしょうし、私なら、その待ち時間でも出来るルーティーンでも作って有意義な時間にしますけどね。

[85: 一軒家]

会社が機械式の駐車場だけど、みんなイライラしてる
これが朝の十何分とかだと時間もったいないと思うかも
車日常的に使わないならありだな

[86: 匿名さん]

>>84
待ち時間でもできるルーティーンwww
笑わせてくれるわーw

[87: マンコミュファンさん]

朝ってー、
出発時間が分かっちゃいてもー、
ギリギリになっちゃうのよねー

寒い時期なんて、
１分でも長く布団に粘ってしまう性格だから、
有意義に！とか、余裕かまして！なんて、とても出来ないのよねー

84さんみたいに出来たら、選択肢も増えるけど・・・
キッチリ出来る人が、羨ましいっ！

[88: 匿名さん]

>>76
>>77さんの言う通り、1階でも他の人が操作している間は待ちます。朝は特にすごく混みます。
私が以前住んでいたところは150世帯でしたが、プレミストはその倍ですよね。3台出入口があるとは言っても、待ち時間が短くなる訳ではありません。
さらに小さい子がいると、乗せるのもおろすのも一苦労ですし、買いだめなんてしてしかも雨の日なんかだと、荷物をおろしたり置いたり、まあ本当にストレスしかなかったです。
プレミストはとっても魅力的な物件で、正直奉還町と販売時期が一緒じゃなかったら、間違いなくプレミストを購入していました。
でも、車を頻繁に使用する、まだ子供が小さいことを考えて、アルファになりそうです。
角部屋以外はありえませんが。

[89: 通りがかりさん]

決して安くは無い！けど、

競合マンションよりも安くて、
且つ、平面駐車場なら、

よっぽど、
その他のメリットが無い限り、
こっちを選択するでしょ！

[90: 通りすがりさん]

>>86 匿名さん
少なくとも、あなたよりはまともだと思いますよ。

[91: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションはエレベーターを待つ可能性があり、向こうのマンションは駐車場を待つ可能性がある。
ただ低層階で階段を使えばエレベーターを待つ可能性はないわけだし、車を持ってなければ車を待つこともない。

[92: 評判気になるさん]

岡山駅の徒歩10分圏内で、
平面駐車場のマンションって、
これから先でも、
なかなか開発出来ないのではっ？！

決して、眺望とか設備が良いとは言えないですが・・・
機械式駐車場に関する、修繕積立金も必要が無いし、
メリットとデメリットを天秤に掛けたら、悪くないマンションだと思います。

[93: アルファ予約したさん]

游プラザの跡地が、
暫く、駐車場だった時、
テッキリ、全部がマンションの敷地なんだろうって、勝手に思っていました。
まさか、あんな企画だったなんて！

ここのマンションは、
機械式を想像していたんですが、
平面だったんだよね！

あっちの価格を聞いて、マジか？！
と、ビックリ！驚いてしまい、
こっちも？と疑っていると、
相対的に安かったので、安い！
って、思ってしまいました

でも、４～５年前に比べたら、
めっちゃ高くなっているんだよね！

然しながら、
結局、予約してしまったんだよね！

[94: 掲示板ユーザー２さん]

>>91 検討板ユーザーさん
こっちなら、
同じ予算で、マンションと、
レクサスやベンツ・BMWのハイクラス車が買えるし、
平面だから、全く困らないよ！

１BOXでもOKだから、
ファミリー向きとも言えるな！

但し、先着順だよ！
そして、予約も順調だってさ

[95: 評判気になるさん]

既に、契約数の見込みで、
３割が見えている！っていうウワサ？

まさか、抽選になったりしないよね

[96: マンション検討中さん]

こんな安っぽいマンションにこの価格払って、当初の予定との差額分でベンツのハイクラスに乗れてもなんだかなー。
角部屋のモデルルームを見た時はかなり心揺れたけど、Googleアースを使って見せていただいた前道路の画像は想像以上に暗くて、、
プレミストは後悔するとして駐車場。でもそれは他所で借りれば解決できる。遠くはなるが。
採光問題やエレベーター問題はどうやっても自分では解決できんなーと。

[97: マンション掲示板さん]

共働きであまり家にはおらず、設備や眺めはあまり気にしなくて岡山駅に近い必要があって車を毎日使う人には全然ありでしょう。車が毎日必要ない人はプレミストもありで、子育て世帯で公立に行かせる人はサーパスかもしくはまだ売ってるリビンコート津島もあり。

[98: 評判気になるさん]

賃貸用の投資用としても全然あり。

[99: 評判気になるさん]

相続税の対策用で、賃貸する物件として検討しています

賃貸を募集する時に、
平面駐車場は、かなりポイントが高いと思っています

少し前のコメントにもありましたが、小さな子供がいる家族には、
強い訴求力があると思います

駅が近いので、お父さんOK！
病院や学校が近く、平面駐車場だから、お母さんOK！

利回りもギリギリの範囲
チャレンジしても良い？！、と思いつつあります

[100: マンション検討中さん]

病院後、眺望なし、日当たり悪し、仕様は賃貸、間取りはみんな同じ、平面駐車場は敷地内半分、されど価格安し??

[101: マンション掲示板さん]

96さん、私も、Googleアースを使って、下調べするけど、
やっぱり、実際に現地を確認した方が良いと思いますよ

２物件ともかなり近いし、徒歩圏内なので、私は、現地周辺を徒歩で見てきました

どちらも、周辺道路はソコソコ広くて、暗いこともなく、環境は先ず先ず悪くないですね

防犯面で、気になる道路でもないと感じました、
どちらも、近所は、昔からの戸建てがあって、安心出来る感じです

あちらの物件の未確認の要素とすれば、空地の利用が何になるかな？ぐらい

[102: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが、北側の建物が解体中ですがマンションが建つのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？北側だから日照は問題ないと思いますが。

[103: マンション検討中さん]

Aタイプ高層階でその気になってましたが、ただでさえ待ち時間が長いと思われるエレベーター待ちを5,000万円も出して玄関前でされると思うと萎えました。

[104: マンション検討中さん]

エレベーター待ちと、
機械式駐車場待ちですが、

ある程度、待つ「可能性」の発生は、やむを得ないですね

ところが、同じ「待つ」でも、
違いがあります
◆エレベーター待ちの場合、
・家族(子供)連れでは、慌ててクルマの乗り降りが無くて良いし、機械式の危険も少ないと思う
・雨の日に、操作パネル前で、濡れたり、傘をさして待つ事が無いと思う

合計が同じ、15分の待ち時間でも、
持ち方が違うので、利用する頻度で考える必要があると思います

通勤で毎日使うなら、また、子供がいるなら、こっちが良いし、
クルマが無い、子供連れでのクルマ利用は少ない、雨濡れを気にしないなら、あっちでしょう

そもそも、設備等が違うとはいえ、同じ広さで1000万円以上違うので、、
・岡山駅近くの快適な生活を、庶民的に謳歌するなら、こっちで、
・ある程度の外面や設備等を気にする金銭的余裕がある、修繕積立金や管理費が高くても良いなら、あっちですね

ローンは、計画的で、余裕を持ったものにしましょう
子供の成長で、学費等もしっかり必要でしたから

[105: マンコミュファンさん]

ヴェルディ岡山駅西とかも候補に入れるとか。駐車場ありそうですし。

[106: マンション検討中さん]

ヴェルディ岡山駅西とかも悪くはないですが、
どうしてもクルマを使えない時！、の交通手段が厳しいと思います

岡山駅方面の「バス路線」が、ほぼ無いに等しいからです

自転車があって、それでも良いなら、少し遠い分、お値段安いかも？

[107: マンコミュファンさん]

ここを検討している方々は、
岡山駅の徒歩圏内において、
マンションを探していると思います

恐らく、２物件に絞られるのでしょう

岡山駅から、自転車の圏内でしたら、
サーパス南方、ヴェルディ岡山駅西などが、新築マンションの候補ですね

参考までに！
ヴェルディとサーパスは、平面駐車場が全戸分あるので、
見学に行っても損はないと思います

サーパスの設備面は良かったですよ
少し歩けば、ベネッセ本社付近のバス路線が、とても便利な所でした

[108: マンション検討中さん]

なぜ、岡山タワーか
ロイヤル幸町を買わなかったの？
こことプレミストなの？

[109: 匿名さん]

>>108
なぜって、ちょっと考えたら分かるでしょ？

[110: 検討中2]

102さん、マンションが建つようです。
108さん、岡山タワー、ロイヤル幸町、南向きは、1/4で少ないし、
高層階でないと景観もイマイチ。隣のビルが迫ってきます。
間取りも形が限定されることが多いで、タワーマンションにはこだわりません。

プレミストでもアルファステイト奉還町どちらにするか検討中ですが、住み心地が良い方にしたいです。

[111: 口コミ知りたいさん]

岡山は東口と西口の違いも大きいですよ。
東口のすぐ近くは飲み屋さんが多いですし。
西口の方が東口より静かな印象です。
住むのは個人的には西口です。でも、各々考えは違うと思いますが。

[112: 通りがかりさん]

102さんの件
下記の様な気がしますので、
ご参考までに

奉還町に賃貸マンション新築
2021/1/29 岡山

【岡山市北区】
Ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ（岡山市北区寿町６ノ22、友定祐己社長）は、
岡山市北区奉還町２ノ２８４ノ19他に賃貸マンションを新築する。
中国建設工業（岡山市南区）の施工で
１月中旬から既存施設の解体工事を進めており、近く建築本体工事に着手する予定。

[113: 通りがかりさん]

建設が出来る建物は、
建ぺい率　80%
容積率　 400%　なので、
法定いっぱいに建てたとして、
エレベーター付の５階建で、

半分の建築面積なら、
エレベーター付の１０階建？

[114: 評判気になるさん]

岡山市北区奉還町２ノ２８４って、ラーメン屋さんの近くの今建ててるところじゃなくてですかね。自信はないですが。なんか建ててます。

[115: 匿名さん]

>>110 検討中2さん
ありがとうございます。私もプレミストとアルファステイツ検討しています。

[116: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
ありがとうございます。現地を見た限りマンションが建ちそうですね。

[117: マンション検討中さん]

エレベーター横の部屋というのはどうなんでしょう？ビジネスホテルなどは音が聞こえてうるさい印象ですが、最近のエレベーターは性能がいいから大丈夫なのでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん

>>112 通りがかりさん
ありがとうございます。現地を見た限りマンションが建ちそうですね。

[119: マンション検討中さん]

エレベーター横はエレベーターの音は気にならないレベルだそうです。　エレベーター横には浴室などを配置して気にならない様に工夫されてるようですし。　問題になるのはエレベーターの音ではなく、エレベーター待ちの方の声や自宅前に常に人がいる感じが気になるそうです。

[120: マンション検討中さん]

ポレスター、リビンコート、アルファと、
新築マンションが連続して建つので、周辺一帯が綺麗に整備された様になりますね
大通りから１筋入っているから、静かだし、良い住環境になっているね

[121: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸に住むとして、
家賃が15万円／月で、
サーパス南方とアルファ奉還町が、
同じ広さ70m2チョイの低層階の物件だったら、
どちらに、入居する人が多いだろうか？

[122: マンション検討中さん]

購入後のマンション経費、
管理費＋修繕積立金＋他について、
一番安い部屋のモデルでは、
毎月の維持費が、
・アルファ奉還町　 8千円
・プレミスト岡山　15千円
これに、駐車場代が ＋α

プレミスト岡山だと、
１戸当り、10年間で84万円も高い

要因の一つとしては、アルファステイツ奉還町に、機械式駐車場が無いので、
将来の修繕費が少なくて済むメリットがあるからだ

最初だけが高いのではない
ずーっと、お金が掛かるのが現実だ！

[123: マンコミュファンさん]

確かに、機械式駐車場は金食い虫だ！

使い勝手が不便なだけではない！

クルマを使わない人も、全員が負担している修繕積立金だから、
総会の会計報告や、修繕計画の時に、
入居者の不満にも繋がるんだなー

[124: マンション検討中さん]

機械式は不便な分駐車場代が安いのでどっちもどっち。　通勤で毎日車使う人は高くても平面が良いのだろうけど。

[125: マンション検討中さん]

修繕積立金は、最初だけが安いんだよ！
みんな知っている事だけど・・・

長期修繕計画では、殆どが、２～３倍に跳ね上がる事になっている

マンション販売業者が、販売し易い料金設定にしているだけっ

だから、10年後の負担は、もっと大きくて大変だよー

修繕の内容や時期も、戸建てだったら、個人でどうにでもなるけど、マンションは総意だから、必ず負担しないとダメだからねー

[126: マンション検討中さん]

なんで機械式駐車場の話が多いの？
ここは100％以上平面駐車場なのに！

[127: マンション検討中さん]

因みに、修繕積立金が、適正水準になっていないのが気になるなぁ～
国土交通省のガイドラインだと、
80平米で、16千円位でないと、将来、一時金とかが必要になるみたい！

【修繕積立金の月額目安】
＝ 専有床面積当たりの修繕積立金の額 × 購入予定のマンションの専有床面積 ＋ 機械式駐車場の修繕工事費 × 駐車場数 ÷ 住戸数

正確には専有床面積当たりの修繕積立金の額を当てはめていく必要がありますが、
ざっくり言うとだいたい「1平方メートルあたり200円」が目安。
つまり、70㎡の部屋なら月額14千円が修繕積立金の適正金額です。

[128: マンション検討中さん]

修繕積立金は、
戸数多いし、エレベーターも１個しかないようですし、
敷地内駐車場代を高く設定してるみたいなので、さすがに大丈夫に思えますけどね。駐車場代が無料だと結構大変かもしれないですが。

今たってるもう1個のマンションも高いですが、このマンションも72㎡で3380万スタートで最多価格帯が3800万台とホームページに書いてあるしとりあえず岡山駅近くは高いというのも印象です。
それとこのあたりで敷地外でどこに駐車場を全戸確保はどうやったのかは気になる。

[129: マンション検討中さん]

プレミスト岡山さん、第１期を残してますねー
やっぱり、ボッタクリ感があるでしょうし、高く設定し過ぎたねっ

こちらは、概ね１／３を５月に販売するみたい？
スタートして直ぐなのに、予定通り好発進しているイメージなんでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[131: 名無しさん]

岡山駅近いし、さすがに売れると予想してます。

[132: マンション検討中さん]

購入価格(a)と、将来の売却価格(b)

(a)－(b)の差額(値下り)が小さいのは、アルファ奉還町だと思います

游プラザ跡は、(a)が高過ぎて、リスクが大きいですね！

[133: マンション検討中さん]

敷地内の平面駐車場を確保しようとすると、戸数の半分しか無い・・・
現在、概ね30%という・・・

先着順ということだから、
ソコソコの時期には、決めないとダメ！ということなのか・・・

んー、上手く考えているなぁー

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
敷地外は、遠いんですか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
近い所から少し離れた所まで複数箇所ありましたよ。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
複数箇所なんですね。確かにあれだけ多くの台数となると、そりゃ少し離れたところもありますよね。

[137: マンション掲示板さん]

今公式の物件概要見たけど、先着順79戸出てるってことは91-79=12戸しか売れてないの？

[138: マンション検討中さん]

5/22になってるのでもう少しは売れてるのでは。

[139: 評判気になるさん]

良い事いっぱい書いていたのに！
冷やかしの人ばっかりだったのか？

[140: マンション検討中さん]

駐車場46台が30％埋まってると言われると確かに数が合うね。　東側の角部屋しか売れてないのかな。

[141: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

6/1現在でも79戸先着順なので第1期としては12戸しか売れてないんでしょうね、、

[142: マンション検討中]

>>141 マンション掲示板さん
東の角以外はゆっくり検討できそうですね！

[143: 匿名さん]

マンション初心者ですが、値引きってあるんですか？

[144: マンション検討中さん]

東の角でも残ってるって事ですね。

[145: マンション検討中さん]

今のところ、37戸(約4割)売れている

敷地内の駐車場が46台あるので、残り9台だと思ってしまうが・・・

実は、東側の高額物件13戸用に、エントランス近くの区画を用意しているのだ

したがって、購入を考えている人は、早めにモデルルームに行った方が良いでしょう

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

プレミスト岡山の500番台の前半で、値引き云々について、コメント書いてありましたよぉー

[147: マンション検討中さん]

プレミスト値引きするんだ？

[148: 匿名さん]

やっぱり、場所が良いと、庶民には高くても、しっかり売れるんですねー

岡山駅も、岡山済生会病院も、学校も、徒歩数分の圏内だもんねー

游プラザ跡地と、立地の違いがあるとすれば、
・病院までの距離が、全然違う
・線路が無く、大通りから少し入っていて、とっても静かだ
・周辺にコインパーキングが多く、来客にも困らない
くらいだろうけど・・・

売れ行きが違うなー
ここは年内に、完売しそうな感じですねー
流石に、ここまで違いが出るとわねー
価格帯が、一番の要因でしょうがねー

[149: 匿名さん]

ほーお詳しいですねー！！

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん

じもぴー?ですわー

[151: マンション検討中さん]

前のマンションの圧ってそんなにありますかね？

[152: マンション買いましたさん]

個人の感覚なので、人それぞれでは？

全くど真ん中の場所だと、景色はマンションだけかもね？

東西のどちらかに近いほど、左右どちらかに、空が見えるんでしょうかね？

ある程度、建築が進んで来ると、イメージ出来るんでしょうかね？

[153: 通りがかりさん]

モデルルームみたけどこんな賃貸仕様のマンションによく金出すと思ったよ
容積率の関係でサッシは低いし、梁はバッチリ出てるしでいつの時代のマンションだよと
築浅中古マンション買ったほうがまだまし

[154: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん

サッシとは玄関ドアの事ですか？　玄関ドアと玄関前の梁が異常に低かったので営業さんに尋ねた所指摘されるまで気付かなかったので何故低いのかは分かりませんとの回答でした。　容積率が理由なのですね。　

[155: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

東の角との価格差を考えるとそういう事なのでは。

[156: マンション検討中さん]

プレミストより断然こっちだな俺は

[157: マンション買ったさん]

やっぱり、機械式駐車場があると、景観が不細工になるからねー

平面駐車場が整然となっていて、
植栽とかが綺麗だと、不思議と、
感じの良いマンションに見えるんだよなー

ここは、周囲ぐるりと平面駐車場で、
東南側に植栽のあるエントランスだから、雰囲気が良いと思うなー

[158: 口コミ知りたいさん]

賃貸仕様という言葉がよく出てくるのですが、どういう意味なのでしょうか？そんなに違うものなのですかね？値段が値段だと・・・

[159: マンション買ったさん]

ご近所にある、
ポレスター岡山ターミナルシティ
リビンコートプライム岡山駅西
が販売された時期よりは、土地代や建築費が上昇したので、
コスト削減の為に、階高を下げたり、設備面のグレードを下げてますね
『実物とモデルルームの比較ですが』

そのことから、賃貸っぽいというフレーズになっています

一方で、游プラザ跡地のマンションは、ここより１,０００万円ほど高額な価格設定をしていますが、
それに見合うだけの高価な設備には、全然なっていないですね・・・個人の感想
『モデルルーム同士の比較ですが』

なので、そうは言っても、
こちらの方が価格と実物のバランスが取れていたので、
先の２戸に加えて、こっちを１戸買ったんですよ

[160: 匿名さん]

相談させてください。
新居購入を検討している30代夫婦+子供1人です。予算5000万円位まで、駅からの距離、入居時期を考えてこちらと遊プラザ跡とでどちらにしようか悩んでます。
皆さんならどうされますか？できればそれぞれの良い点、悪い点を教えていただきたいです。