アルファステイツ奉還町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/houkancho/

所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅　徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

価格には販売会社への手数料やモデルルーム経費、宣伝広告費などその他の経費も入るのでは？

[62: マンション検討中さん]

２階の例えは、サーパス南方をアレンジしているので、最低限の経費は込み込みですよ

販売会社手数料、モデルルーム経費、宣伝広告費など経費は、サーパス南方とたいして変わらないでしょう

ノーマル価格は3000万円程度ですね
それを超えるところは、利益の上乗せと考えますが・・・

３階～14階の利益合計は、サーパス南方より大きくなるでしょうね

[63: 口コミ知りたいさん]

価格分かる人教えて下さい。

[64: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行きましょう

[65: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方は感想を教えてください！

[66: マンション検討中さん]

眺望の無い７０m2中住戸は、
プレミストに比べると、1000万円程度安く設定されています

とはいえ、お隣、眺望のある中古の販売価格を参考にすると、500～300万円程度は、高いと思います

見学後の結論は、
購入する方向に、決定しました

駐車場は、敷地内19000円、月極紹介を含めて、全戸分を確保している
外車用スペースもあって先着順です

天井が低く感じて、圧迫感があり、
住宅設備は、賃貸程度のイメージなので、
立地重視で、寝る場所と割り切る事にしました

流石に、眺望のある東側の高層階は買えませんでした

[67: 検討中2]

駐車場　屋根付き25000円、敷地内19000円は西口では高くないですか？
ザ・タワー並みでは？
将来、駐車場を手放す方が増えれば修繕費に影響しそう。

[68: マンション検討中さん]

全て平面駐車場なので、
『修繕積立金＋駐車場代』の合計が安定する様に、調整すれば一緒だと思う

近隣の月極は15000円前後だから、4000円値下げする程度で、フル契約にはなるでしょう

あと10年位では、EV対応の設備も設置する事を考えたら、平面駐車場はマストだと思います

機械式駐車場のマンションは、
将来、多額の改修費用が必要になるので、購入対象から外しました

[69: マンション検討中さん]

外車用スペースは、
幅2500、長さ5500　です

BMW７シリーズやベンツSロングが、
駐車可能らしい

そんなクルマを買ったら、マンションの支払いが出来ない、わ・た・しー

[70: アルファ予約したさん]

申込み状況が分からないので、
気になっています

予約希望が重複しなければ良いが・・・

人気なのは、東側の上層階なんだろうなぁー

[71: 通りがかりさん]

平面駐車場って出し入れ楽だけど、友人が車上荒らしあったらしくて機械式の方が安心だなって改めて思ったから出し入れ時間かかったとしても機械式の方がいいなー。

というかプレミストの方でここのマンションの話ばっかり出てるのってやっぱり業者書き込みなんですかね？？
何が真実なのか分からない、、

どっちも売れ行きどうなんだろーー

[72: アルファ予約したさん]

毎日の様に、車上荒らしに会うなら、機械式駐車場もアリでしょうが・・・

毎日、雨の日でも、数分間の待ち時間って、イライラすると思うけどねー

娘もマンション住まいしているけど、
毎日の事だから！って、機械式のマンションは、対象外にしましたねー

[73: マンション検討中さん]

>>70 アルファ予約したさん

最上階以外は基本的に先着なのでは？

[74: 匿名さん]

>>71
車上荒らしってw
うち実家が何十年もマンション住まいで平面駐車場だけど、車上荒らしになんかあったことないわ。
賃貸の分譲マンション住まいの時に機械式だったけど、2度と機械式のマンションには住まないってくらいイライラする。
子供の送迎や通勤に車が必要ない人はいいと思うけど、日常的に車に乗る人はよく考えた方がいい。

[75: 通りがかりさん]

車上荒らしは治安的な問題？
うちもあった事ないです

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

機械式の一階ではダメなのですか？使用したことがないので分からないのですが。

[77: アルファ予約したさん]

１階だったとしても、
他の人が、先に操作していたら、
結局、待つ事になるからねー
雨の日も、急いでいてもねー

５階建ての機械式って、聞いたことも、見たこと無いけど、
先客が操作していたら、最悪、十何分待つ事になるのやら・・・
想像しただけでも、ゾッとするわっ！

毎日だと、怒り心頭ものだねっ
クルマの時は、15分前の行動開始って、なるのでは？

[78: 通りがかりさん]

お互いのスレに文句ばっか書いて、ほんとプレミストもアルファも性格悪いな

[79: マンション検討中さん]

プレミストが、３,５２８万円～

対抗上、ここは幾らになるかな？

まぁ、３,１００万円を切った位にしないと、
ネームバリューや営業力で差があるからねー

人気がある所は、少々高くても売れるけど、来客が無いと売れないからねー
完売してナンボだもんねー

[80: 通りすがりさん]

>>77 アルファ予約したさん
杜の街やロイヤルも基本タワー式だし、待ち時間なんか似たようなもんでしょ。そんなに待つのが嫌なら近所の月極借りれば良いだけのこと。
どのマンションにも手が出なかったの間違いでは？

[81: マンション検討中さん]

早く買えばサービスして貰えるんですか？

[82: 通りがかりさん]

美味しいお店で食べたくて、
順番待ちするなら良いよー。

駐車場待ちが、好きな人が多いとは、
とても思わないなー。

わざわざ、月極めを借りる必要もないしー、マンション敷地の平面に停めたら良いだけで、とっても便利だよー。

便利な生活が良いと思います！

[83: アルファ予約したさん]

早く買えば、
希望の部屋が買えるかも？ですかね

[84: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
80ですけど、駐車場待ちが好きとはいってないですよ。そんな人いないでしょ。平面の方が便利なのは百も承知です。機械式しかなくて、それが本当に嫌なら外で借りればって話です。
プレミストにする人はそれを考慮して購入されるでしょうし、私なら、その待ち時間でも出来るルーティーンでも作って有意義な時間にしますけどね。

[85: 一軒家]

会社が機械式の駐車場だけど、みんなイライラしてる
これが朝の十何分とかだと時間もったいないと思うかも
車日常的に使わないならありだな

[86: 匿名さん]

>>84
待ち時間でもできるルーティーンwww
笑わせてくれるわーw

[87: マンコミュファンさん]

朝ってー、
出発時間が分かっちゃいてもー、
ギリギリになっちゃうのよねー

寒い時期なんて、
１分でも長く布団に粘ってしまう性格だから、
有意義に！とか、余裕かまして！なんて、とても出来ないのよねー

84さんみたいに出来たら、選択肢も増えるけど・・・
キッチリ出来る人が、羨ましいっ！

[88: 匿名さん]

>>76
>>77さんの言う通り、1階でも他の人が操作している間は待ちます。朝は特にすごく混みます。
私が以前住んでいたところは150世帯でしたが、プレミストはその倍ですよね。3台出入口があるとは言っても、待ち時間が短くなる訳ではありません。
さらに小さい子がいると、乗せるのもおろすのも一苦労ですし、買いだめなんてしてしかも雨の日なんかだと、荷物をおろしたり置いたり、まあ本当にストレスしかなかったです。
プレミストはとっても魅力的な物件で、正直奉還町と販売時期が一緒じゃなかったら、間違いなくプレミストを購入していました。
でも、車を頻繁に使用する、まだ子供が小さいことを考えて、アルファになりそうです。
角部屋以外はありえませんが。

[89: 通りがかりさん]

決して安くは無い！けど、

競合マンションよりも安くて、
且つ、平面駐車場なら、

よっぽど、
その他のメリットが無い限り、
こっちを選択するでしょ！

[90: 通りすがりさん]

>>86 匿名さん
少なくとも、あなたよりはまともだと思いますよ。

[91: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションはエレベーターを待つ可能性があり、向こうのマンションは駐車場を待つ可能性がある。
ただ低層階で階段を使えばエレベーターを待つ可能性はないわけだし、車を持ってなければ車を待つこともない。

[92: 評判気になるさん]

岡山駅の徒歩10分圏内で、
平面駐車場のマンションって、
これから先でも、
なかなか開発出来ないのではっ？！

決して、眺望とか設備が良いとは言えないですが・・・
機械式駐車場に関する、修繕積立金も必要が無いし、
メリットとデメリットを天秤に掛けたら、悪くないマンションだと思います。

[93: アルファ予約したさん]

游プラザの跡地が、
暫く、駐車場だった時、
テッキリ、全部がマンションの敷地なんだろうって、勝手に思っていました。
まさか、あんな企画だったなんて！

ここのマンションは、
機械式を想像していたんですが、
平面だったんだよね！

あっちの価格を聞いて、マジか？！
と、ビックリ！驚いてしまい、
こっちも？と疑っていると、
相対的に安かったので、安い！
って、思ってしまいました

でも、４～５年前に比べたら、
めっちゃ高くなっているんだよね！

然しながら、
結局、予約してしまったんだよね！

[94: 掲示板ユーザー２さん]

>>91 検討板ユーザーさん
こっちなら、
同じ予算で、マンションと、
レクサスやベンツ・BMWのハイクラス車が買えるし、
平面だから、全く困らないよ！

１BOXでもOKだから、
ファミリー向きとも言えるな！

但し、先着順だよ！
そして、予約も順調だってさ

[95: 評判気になるさん]

既に、契約数の見込みで、
３割が見えている！っていうウワサ？

まさか、抽選になったりしないよね

[96: マンション検討中さん]

こんな安っぽいマンションにこの価格払って、当初の予定との差額分でベンツのハイクラスに乗れてもなんだかなー。
角部屋のモデルルームを見た時はかなり心揺れたけど、Googleアースを使って見せていただいた前道路の画像は想像以上に暗くて、、
プレミストは後悔するとして駐車場。でもそれは他所で借りれば解決できる。遠くはなるが。
採光問題やエレベーター問題はどうやっても自分では解決できんなーと。

[97: マンション掲示板さん]

共働きであまり家にはおらず、設備や眺めはあまり気にしなくて岡山駅に近い必要があって車を毎日使う人には全然ありでしょう。車が毎日必要ない人はプレミストもありで、子育て世帯で公立に行かせる人はサーパスかもしくはまだ売ってるリビンコート津島もあり。

[98: 評判気になるさん]

賃貸用の投資用としても全然あり。

[99: 評判気になるさん]

相続税の対策用で、賃貸する物件として検討しています

賃貸を募集する時に、
平面駐車場は、かなりポイントが高いと思っています

少し前のコメントにもありましたが、小さな子供がいる家族には、
強い訴求力があると思います

駅が近いので、お父さんOK！
病院や学校が近く、平面駐車場だから、お母さんOK！

利回りもギリギリの範囲
チャレンジしても良い？！、と思いつつあります

[100: マンション検討中さん]

病院後、眺望なし、日当たり悪し、仕様は賃貸、間取りはみんな同じ、平面駐車場は敷地内半分、されど価格安し??

[101: マンション掲示板さん]

96さん、私も、Googleアースを使って、下調べするけど、
やっぱり、実際に現地を確認した方が良いと思いますよ

２物件ともかなり近いし、徒歩圏内なので、私は、現地周辺を徒歩で見てきました

どちらも、周辺道路はソコソコ広くて、暗いこともなく、環境は先ず先ず悪くないですね

防犯面で、気になる道路でもないと感じました、
どちらも、近所は、昔からの戸建てがあって、安心出来る感じです

あちらの物件の未確認の要素とすれば、空地の利用が何になるかな？ぐらい

[102: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが、北側の建物が解体中ですがマンションが建つのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？北側だから日照は問題ないと思いますが。

[103: マンション検討中さん]

Aタイプ高層階でその気になってましたが、ただでさえ待ち時間が長いと思われるエレベーター待ちを5,000万円も出して玄関前でされると思うと萎えました。

[104: マンション検討中さん]

エレベーター待ちと、
機械式駐車場待ちですが、

ある程度、待つ「可能性」の発生は、やむを得ないですね

ところが、同じ「待つ」でも、
違いがあります
◆エレベーター待ちの場合、
・家族(子供)連れでは、慌ててクルマの乗り降りが無くて良いし、機械式の危険も少ないと思う
・雨の日に、操作パネル前で、濡れたり、傘をさして待つ事が無いと思う

合計が同じ、15分の待ち時間でも、
持ち方が違うので、利用する頻度で考える必要があると思います

通勤で毎日使うなら、また、子供がいるなら、こっちが良いし、
クルマが無い、子供連れでのクルマ利用は少ない、雨濡れを気にしないなら、あっちでしょう

そもそも、設備等が違うとはいえ、同じ広さで1000万円以上違うので、、
・岡山駅近くの快適な生活を、庶民的に謳歌するなら、こっちで、
・ある程度の外面や設備等を気にする金銭的余裕がある、修繕積立金や管理費が高くても良いなら、あっちですね

ローンは、計画的で、余裕を持ったものにしましょう
子供の成長で、学費等もしっかり必要でしたから

[105: マンコミュファンさん]

ヴェルディ岡山駅西とかも候補に入れるとか。駐車場ありそうですし。

[106: マンション検討中さん]

ヴェルディ岡山駅西とかも悪くはないですが、
どうしてもクルマを使えない時！、の交通手段が厳しいと思います

岡山駅方面の「バス路線」が、ほぼ無いに等しいからです

自転車があって、それでも良いなら、少し遠い分、お値段安いかも？

[107: マンコミュファンさん]

ここを検討している方々は、
岡山駅の徒歩圏内において、
マンションを探していると思います

恐らく、２物件に絞られるのでしょう

岡山駅から、自転車の圏内でしたら、
サーパス南方、ヴェルディ岡山駅西などが、新築マンションの候補ですね

参考までに！
ヴェルディとサーパスは、平面駐車場が全戸分あるので、
見学に行っても損はないと思います

サーパスの設備面は良かったですよ
少し歩けば、ベネッセ本社付近のバス路線が、とても便利な所でした

[108: マンション検討中さん]

なぜ、岡山タワーか
ロイヤル幸町を買わなかったの？
こことプレミストなの？

[109: 匿名さん]

>>108
なぜって、ちょっと考えたら分かるでしょ？

[110: 検討中2]

102さん、マンションが建つようです。
108さん、岡山タワー、ロイヤル幸町、南向きは、1/4で少ないし、
高層階でないと景観もイマイチ。隣のビルが迫ってきます。
間取りも形が限定されることが多いで、タワーマンションにはこだわりません。

プレミストでもアルファステイト奉還町どちらにするか検討中ですが、住み心地が良い方にしたいです。