アルファステイツ奉還町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/houkancho/

所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅　徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

現状ではどこのスーパーが使い勝手が良いのかな？　

[202: マンション検討中さん]

私はユアーズかなー

[203: マンション検討中さん]

うちの奥さんは、サンステにある成城石井のファンです
通常の食材は、週末にマルナカ高柳店やハピーズやエブリ大安寺店で、まとめ買いしてますが、豪華品を一品混ぜると、良い感じのアクセントになります

[204: マンション検討中さん]

駅近でも、やっぱりクルマは重要な必需品だと思うわ
子供の送迎、休日の遠出、まとめ買いなどと、ちょっとした事に使うから

その点、平面駐車場は、良いと思うわー

[205: マンション検討中さん]

やっぱりスーパー、ドラッグストアが徒歩圏内に無いと不便そうですね。　食料品買いにさんステまではちょっと遠いし重いし、車も平面でも敷地外ならちょっと面倒だな。　

[206: 匿名さん]

私は職場が下石井なので、平日は帰りにマツキヨ、ユアーズ、成城石井に寄れるので助かります
休日は、車で大型店に買い出しに行く感じかとイメージしてます
駐車場が敷地内の平面なのでストレスなく出かけられるテンガ大きくここ選びました

[207: マンション検討中さん]

同感でーす
リビンコートプライム岡山駅西が、家族で色々と思案している間に、売れてしまいまして、
その時に、周辺環境として、この場所の古い建物がネックだったけど、
そこが、新しい綺麗なマンションになるので、ソコソコ綺麗な建物が揃う事になり、決め手になりましたー
便利な所だもんねー

[208: マンション検討中さん]

どんどんと、ＥＶ目標が前倒しになっているなー
ここは、平面駐車場だから、なんとかなるので、安心だね
まぁ、設置費用は掛かるだろうけど
機械式駐車場だけのマンションは、かわいそうですなー

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

駐車場掘り返すつもり？　敷地外の契約駐車場にも充電器つけてね。

[210: マンション検討中さん]

近くにスーパーできて欲しいですね。奉還町商店街に小さな八百屋さんがありますが、わりと早く閉まるようです。（日曜日は定休日）ザグザグは少し歩きますが便利ですね。パン屋さんはありがたいです。

マンション周辺を車で周ってみましたが通りやすいです。ミラーがないところが数箇所あったのでつけてもらえると問題ないかと思いました。あのミラーって市の管轄なんでしょうかね？車の往来が増えたら必要になりそうですね。

[211: マンション検討中さん]

パンフレットの完成イメージや現地周辺を歩いた感じでは、
十字路の角には、視界を遮る物が無い様なので、
比較的、見通しがあると思いました

確かに、一旦停止マークや、カーブミラーがあると、安心ですね
管理組合が出来たら、議案として、要望しましょう

[212: マンション検討中さん]

商店街がリニューアルして活気が出ると良いのにね。

[213: マンション検討中さん]

穴吹興産の2021年6月期決算
新築分譲マンション販売が底堅く、
２年振りの増収増益だった
純利益３６億８５百万円

2022年の純利益予想は、
３３億円だってさー

不安定な景況感だけど、
マンション販売は順調みたいだ

[214: マンション検討中さん]

奉還町住みでしたが、スーパーが近くに無いのは本当痛いです、駅近くでもうちょい便利かな?と思っていたけど何するにも車で出る感じです。
徒歩圏内のファミリー向け飲食店も少ないですし、専門学校できて庶民的な飲食店もう少し増えるかなと思ったけどなかなかですねぇ。
このマンションとかできてまた人が増えると今後に色々期待しちゃいますね。

[215: マンション検討中さん]

10年以内には、
ほぼ確実に必要になるてあろう、
EV用の充電器を、
10箇所くらいは、設置して欲しいですね！
引き渡し後に、管理組合任せでは、心許ないからねー
穴吹興産さん、検討して下さいねー

[216: マンション検討中さん]

3,000円商品券チケット届きました。　さすが増収増益の穴吹興産。　このタイミングで3,000円ばら撒くってそんなに苦戦中なのかな。

[217: 通りがかりさん]

１４階建にするから、
階高が３m無くて、やっぱり、圧迫感があるんだよー

１３階建にしていたら、
普通のマンションになるので、
少々価格が上がるでしょうが、
もっと人気が出たはずだ！

眺望が望めない分、
室内空間をゆったりさせる必要があったと思う

西口の２物件、
立地だけでは、売れないぞ！

[218: 匿名さん]

13階建にしたら7%程度価格上乗せになるかも？
仮に14階建4000万だとしたら約4280万にもなる。

個人の好みや懐事情にもよりますが、私なら14階建4000万、15階建3740万選ぶかな。

[219: マンション検討中さん]

今でさえありえない玄関の低さなのに階を増やして日陰の圧迫部屋はホントに誰も買わなくなる。　

[220: マンション検討中さん]

4000万円が買える人なら、
4300万円でも十分買えるよ！
それだけの価値が出るし

中層階以下を買う人も、
モデルルームの玄関の低さで、ビックリしないでしょうし

今の仕様だと、ある程度、寝るだけの割り切りも必要だから、奥さんが反対するんだよな

[221: マンション検討中さん]

同感。　せっかくの新築なのに寝るだけと割り切る事は残念。　日照不足は空間でカバーされてたら印象も違ったと思うけど、乾太くんでは解決しないし玄関の低さは驚くレベル。

[222: マンション検討中さん]

シャーメゾンやＤルームの賃貸マンションに住んでいたら、
分譲マンションって、こんなんですかー？みたいに思うでしょう
せめて、賃貸マンションよりは、立派にして欲しいものです
階高は、リフォームで修繕出来ないから、リノベーションに不向きだし

[223: マンション比較中さん]

他所のアルファステイツと比べても低い感じなんです？

[224: マンション検討中さん]

2m位かな？　身長180㎝だと髪が当たる。　他のアルファというかどこのアパートと比べても低いでしょ。

[225: 通りがかりさん]

ここは容積の関係で無理があるよね
築浅中古買った方がいいよ

転売用に買った25年前のサーパスと同じサッシの高さだったからホントびっくりした

[226: 匿名さん]

シャーメゾンの方がいいやん

[227: マンション検討中さん]

たしかに。

[228: 匿名さん]

最新の3階建てのシャーメは確かにすごい

[229: マンション検討中さん]

賃貸仕様と言われていたが・・・。

[230: マンション検討中さん]

立地は、良いんだよなー
周辺や住環境は、良いんだよなー

眺望は、んーだよなー
部屋の企画は、んーだよなー

価格は、高いと思うが、部屋の選択肢や個人差があるでしょうか？

中途半端に階高を抑えて、高級感が無くなり、富裕層が購入する立地を、活かせなかった感じですか？

眺望は悪くても、快適で機能的、オシャレな部屋にして、６０戸位の企画にしていたら・・・
高価格帯で勝負するべきだったと思う

[231: マンション検討中さん]

あと３８戸かぁー

ということは、５３戸売れたので、敷地内の駐車場は終了かもなぁー
一部、5,000万円台なら、駐車場キープがあるかもしれないが？

昭和町が、８１戸売れているから、
コロナ禍の半年程なのに、西口で１３４戸が売れているぅー

意外と売れるもんだなぁー

[232: 匿名さん]

そうですかぁー
大変なんですねー

[233: マンション検討中さん]

ここは、年内に、ほぼ完売しそうですねー

[234: マンション検討中さん]

鉄板の打ち込みが、だんだん、建物の形になってきましたよー

北側の土地が、綺麗な更地になっていますねー
ポレスターの機械式が面倒と思う人や、アルファ・リビンコートの敷地外の人も多いエリアだから、
ここに、月極め駐車場が出来たら、応募が殺到するでしょうねー

個人的には、わたなべ生鮮館や海鮮のきむら等のミニバージョン、小型スーパーが出来たら、凄く便利で繁盛すると思うなぁー

[235: 通りがかりさん]

ここは、変な投稿が殆ど無いので、住人も安心感がありそうですね

[236: マンション検討中さん]

このマンションは立地がすごいいいですよね。駅から徒歩６分とありますが、心理的にはもう少し近く感じます。駅から現地までに色々お店があるからかもしれませんね。北側の空き地もマンションになるのでしょうか？スーパーができると嬉しいですが。

[237: 匿名さん]

路地と古い家屋が多くレトロですよね、たしかに。

[238: マンション検討中さん]

岡山駅からの利便性が良いのと、静かな住宅街になるので、
営業の戦場や繁華街で疲れたエリートサラリーマン家庭には、良い環境です

賃貸に出しても、転勤族の候補になると思います
ローンの返済を10万円くらいに抑えておけば、万が一の場合も、耐性があると思います

[239: 匿名さん]

72平米3400万円とは破格ですね。
岡山駅から徒歩6分で坪単価155万。すごい。

物件価値には関係ないが、モデルルームのセンスがひどいと思う
オプションなしの素のままのがマシなレベル。
このモデルルームに入ったときに、わぁステキ！とはならんよね。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

例えばどの辺りが？

[241: マンション掲示板さん]

>>239 匿名さん

3,400万円が破格ですか？
儲け過ぎだと思いますけど？

現状の企画なら、むしろ、300～500万円は、下げても良いと思います

今の価格帯なら、階数を14階建てから、13階建てにして、釣り合う水準でしょう

だけど、競合が、余りにもボッタクリ価格を設定して、ここは平面駐車場が設定してあるので、
相対的に安く見えるだけです

[242: マンション欲しいさん]

>>239 匿名さん

バブル！
いつか来た道だよー

デベロッパーの市況感覚が、狂っているね！
特に、線路脇に立つ、大手企業のボッタクリ価格には、呆れるわ

3,400万円が、破格だなんて？
十分に高いわっ！

[243: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん

全体的な雰囲気が好みと合わない。
と言っては元も子もないんで、具体的には、リビングの壁紙、共用廊下側の洋室の照明とか、洋室のクローゼットの壁紙。バーチャルモデルルームだと物の多さも目に付きました。隙間があったら何か置いて置かなきゃって考えてるのかな。余白はバランス取るうえでとても大事なんですけどね。

これらが気にならなかったのなら、私のセンスが異質だということで結構です。

[244: 通りがかりさん]

>>241 マンション掲示板さん
値引きしてくれるでしょ。

[245: 匿名さん]

寿町や奉還町は色々有名ですが。

[246: マンコミュファンさん]

ここは、外車や大型、SUVの区画が、
平面で準備されている
駅前でも、必要なものが、チャンと分かっている
建物の企画、グレードアップして欲しかった
せめて、倉敷駅前の御社マンション程度には、して欲しかった
場所が良いのに、建物への投資が、見込み違いだと思う
とても、残念だ
でも、近隣で二者択一なら、トータルバランスで、こちらに軍配だと思う

[247: 匿名さん]

学区はどうなの？

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん

近隣も一緒、石井だよ

因みに、近隣だけど、
ポレスター岡山ターミナルシティは、
岡山中央学区なんですよ

私は、岡山中央学区です

[249: 匿名さん]

石井かぁ、ちょっと微妙だわ。

[250: マンション検討中さん]

ここは、「学区」ニーズが、それほど高くないと、勝手に思っています

駅に近いけど、少し入った住宅街にあり、静けさもあります
それに、済生会病院にも近く、医療面では非常に良い立地です

将来の医療リスクを考えているリタイヤが近い層や、
すでに医療を重視している、ご年配の富裕層に対するニーズの方が、相対的に高いと思います