アルファステイツ奉還町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/houkancho/

所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅　徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

6/1現在でも79戸先着順なので第1期としては12戸しか売れてないんでしょうね、、

[142: マンション検討中]

>>141 マンション掲示板さん
東の角以外はゆっくり検討できそうですね！

[143: 匿名さん]

マンション初心者ですが、値引きってあるんですか？

[144: マンション検討中さん]

東の角でも残ってるって事ですね。

[145: マンション検討中さん]

今のところ、37戸(約4割)売れている

敷地内の駐車場が46台あるので、残り9台だと思ってしまうが・・・

実は、東側の高額物件13戸用に、エントランス近くの区画を用意しているのだ

したがって、購入を考えている人は、早めにモデルルームに行った方が良いでしょう

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

プレミスト岡山の500番台の前半で、値引き云々について、コメント書いてありましたよぉー

[147: マンション検討中さん]

プレミスト値引きするんだ？

[148: 匿名さん]

やっぱり、場所が良いと、庶民には高くても、しっかり売れるんですねー

岡山駅も、岡山済生会病院も、学校も、徒歩数分の圏内だもんねー

游プラザ跡地と、立地の違いがあるとすれば、
・病院までの距離が、全然違う
・線路が無く、大通りから少し入っていて、とっても静かだ
・周辺にコインパーキングが多く、来客にも困らない
くらいだろうけど・・・

売れ行きが違うなー
ここは年内に、完売しそうな感じですねー
流石に、ここまで違いが出るとわねー
価格帯が、一番の要因でしょうがねー

[149: 匿名さん]

ほーお詳しいですねー！！

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん

じもぴー?ですわー

[151: マンション検討中さん]

前のマンションの圧ってそんなにありますかね？

[152: マンション買いましたさん]

個人の感覚なので、人それぞれでは？

全くど真ん中の場所だと、景色はマンションだけかもね？

東西のどちらかに近いほど、左右どちらかに、空が見えるんでしょうかね？

ある程度、建築が進んで来ると、イメージ出来るんでしょうかね？

[153: 通りがかりさん]

モデルルームみたけどこんな賃貸仕様のマンションによく金出すと思ったよ
容積率の関係でサッシは低いし、梁はバッチリ出てるしでいつの時代のマンションだよと
築浅中古マンション買ったほうがまだまし

[154: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん

サッシとは玄関ドアの事ですか？　玄関ドアと玄関前の梁が異常に低かったので営業さんに尋ねた所指摘されるまで気付かなかったので何故低いのかは分かりませんとの回答でした。　容積率が理由なのですね。　

[155: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

東の角との価格差を考えるとそういう事なのでは。

[156: マンション検討中さん]

プレミストより断然こっちだな俺は

[157: マンション買ったさん]

やっぱり、機械式駐車場があると、景観が不細工になるからねー

平面駐車場が整然となっていて、
植栽とかが綺麗だと、不思議と、
感じの良いマンションに見えるんだよなー

ここは、周囲ぐるりと平面駐車場で、
東南側に植栽のあるエントランスだから、雰囲気が良いと思うなー

[158: 口コミ知りたいさん]

賃貸仕様という言葉がよく出てくるのですが、どういう意味なのでしょうか？そんなに違うものなのですかね？値段が値段だと・・・

[159: マンション買ったさん]

ご近所にある、
ポレスター岡山ターミナルシティ
リビンコートプライム岡山駅西
が販売された時期よりは、土地代や建築費が上昇したので、
コスト削減の為に、階高を下げたり、設備面のグレードを下げてますね
『実物とモデルルームの比較ですが』

そのことから、賃貸っぽいというフレーズになっています

一方で、游プラザ跡地のマンションは、ここより１,０００万円ほど高額な価格設定をしていますが、
それに見合うだけの高価な設備には、全然なっていないですね・・・個人の感想
『モデルルーム同士の比較ですが』

なので、そうは言っても、
こちらの方が価格と実物のバランスが取れていたので、
先の２戸に加えて、こっちを１戸買ったんですよ

[160: 匿名さん]

相談させてください。
新居購入を検討している30代夫婦+子供1人です。予算5000万円位まで、駅からの距離、入居時期を考えてこちらと遊プラザ跡とでどちらにしようか悩んでます。
皆さんならどうされますか？できればそれぞれの良い点、悪い点を教えていただきたいです。

[161: マンション買ったさん]

２物件の過去のスレを読んだら、
メリット・デメリットが、色々と載っていますよ

私が２択で選ぶなら、こっちの『Ｇ』でしょうね
子供の学費も要るし、将来何があるか分からないので、出来るだけ、手元現金は残しておくぺきですね

また、７０m2台では、きっと狭く感じる様になると思います

２物件とも、万一将来、中古で売却する事になったら、
階数と面積が一緒なら、殆ど一緒の価格になりますよ、300万円も違うことは、ないでしょうね

お薦めは、リビンコートプライム岡山駅西の東側列で、中古が出たら、ベストだと思います

また、その予算であれば、築古の戸建てをリフォームするのも選択肢だと思いますよ
地元の不動産屋さんに行ってみたら良いと思います

[162: 匿名さん]

>>161 マンション買ったさん

広さと予算を考えるとこちらの物件の角部屋がおすすめになるわけですね。
不動産の売買については詳しくないのですが、現在の価格が1千万円近く違うのに、将来的にはそれほど変わらない程度になってしまうのですか、びっくりしました。
リビンコートプライム岡山駅西やポレスター岡山ターミナルシティの中古物件が出たらとも考えているのですが、そこは運任せなので難しそうですよね。
丁寧なアドバイスありがとうございます。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション買ったさん
ありがとうございます。勉強になりました。

[164: マンション検討中さん]

Gは完売っぽいですよ

[165: eマンションさん]

そうですかー、早いですね

唯一、確実に眺望がある列ですし、
２５坪程とはいえ、
３人家族くらいなら、なんとかなるでしょうし、
先着順ですもんねー

気になる方は、即、行動！
情報を集めるのが先ですから、
住宅展示場とモデルルーム等、色々行ってみましょう！

[166: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん
玄関ドアやバルコニー側の開口部だね
プレミストとアルファステイツのブランドの違いがあるから1,000万の開きが中古で0になることはないよ

容積率少ない中で戸数を確保しようとするとどうしてもそうなるんだけど安っぽくなるよ

[167: eマンションさん]

新築で1,000万円の開きがあったとしても、中古の相場・価格には、あまり関係ないですね

元値を基準にするのではなく、
人気・設備面・維持費・学区・周辺環境・・・
極端な例だと、中古車と同じかも

ハイスペックな新車は高いけど、維持費も高くて、
中古ではノーマル車と同水準でないと売れないこともあるし、逆転することだってあるから

[168: マンション検討中さん]

新築購入時は同時期に発売している物件との比較になるが、中古であれば周辺物件との比較になる。　目の前の物件や斜め後ろの物件と同時に中古で出てたとして自分ならいくら出せるのか。　少し高くてもアルファを買うのか、同じ値段なら買うのか、少し安くないと他を買うのか。　

[169: 匿名さん]

毎日の通勤路になるので、予定地から岡山駅まで歩いてみました。
私は徒歩5分で改札までいけました。
途中にコンビニや飲食店、ホテルがあり夜も明るく安心。
もうひとつは徒歩6分。祭典、レンタカー、薄暗かった。

[170: 検討板ユーザーさん]

もう一つの話はもう良いです！

[171: 通りがかりさん]

なかなか、工事が始まりませんねー
赤い杭が、いくつか打ち込んであるね
建物の位置みたいにも見えるけど

基礎工事が始まったら、リビンコートとの『建物の圧』もイメージし易くなると思うな

双方の間に、駐車場・道路・駐車場とあるので、ソコソコの距離はあると思うが・・・

[172: マンション検討中さん]

更に北側にも建ってサンドイッチされる事はないのかな。

[173: 匿名さん]

その可能性はあるね

[174: マンション検討中さん]

北側の土地も結構大きいですね。マンションでしょうかね。やはり・・

[175: 匿名さん]

マルチクロゼットの良さが分からないので良いところを教えてください。

[176: マンション検討中さん]

この物件は直床の直天井ですか？それとも直床の二重天井ですか？教えてください。お願いします。

[177: マンコミュファンさん]

游プラザ跡地のプレミストと同じく、直床の二重天井です。
但し、階高が押さえてあるので、天井高が普通？程度です。
個人的には、直床のフニャフニャした感触が嫌いなので、ハードな２重床が好みですが。
２重床・２重天井の物件を探しているのなら、リビンコートプライムや、ビ・ウェルなどが、そうでしたよ
ビ・ウェルは、ある程度、内装が自由で、戸建て感覚に近いので、お薦めです。
少し微妙な立地が多いと思いますが・・・

[178: 通りがかりさん]

あちこち、開店休業の状態だな

庶民向けに、
価格改定するところも、出てくるのかな？

最近のマンションは、
１割下げても、利益を確保出来る水準だもんね

供給過多だから、
売る気なら、早い者勝ちだと思う

[179: 検討中2]

>>178 通りがかりさん
北側には、いづれマンションが建つらしいです。

[180: マンション検討中さん]

まぁ、マンション以外ないよねぇ。
サンドイッチはキツいけど、北側に建つマンションもここの日陰でキツい。　相対的にポレスターの価値が上昇。

[181: eマンションさん]

４３戸が売れた様だね！

あと３戸で、５０％超え！

敷地内の駐車場は危うい？

[182: マンコミュファンさん]

そうだね、
敷地内の駐車場は４６台だから、
単純計算上は、あと３台！

でも、東側列専用の区画があるから、
実際の所は、微妙ですかね

先着順！、
抽選無しだから、取り敢えずモデルルームに行くしかないのかな？

[183: 評判気になるさん]

敷地外を含めて、全戸分の平面駐車場を確保しているらしい
でも、選択肢は減っていくね

販売開始後すぐの、
6月10日頃に、３７戸で、
そこから約１か月で、４３戸に

毎月、４～５戸が売れたら、
単純計算で、１年程で完売する感じ

[184: マンション比較中さん]

値付けがいいから
完売も早いと思う

[185: 奉還町の住人さん]

５年前なら、各戸の平均で、
５００万円程は安かったか、
階高がちゃんと３００cm有ったと思います

値付けは、やや高いけど、
游プラザ跡地のメガ値付けにより、
相対的に、良く見えているかも

良い所は、
リビンコートと同じく、平面駐車場を採用している点ですね

ポレスターは、一部しか平面が無く残念ですが、中層階より上の眺望はバツグンですね

この辺りは、住宅街で静かだし、新築マンションが揃って、綺麗な街並み・街区になった気がします

[186: 匿名さん]

気のせいだと思います

[187: eマンションさん]

ここの北側の土地、
解体した後に、パイルを打っている様なので、
ヤッパリ、それなりの建物が建設されるんでしょうかね？

奉還町２丁目の一画、少し狭いエリアですが、
新築マンションや、大きく整然としたコインパーキングも出来て、
一部古家も有るけど、小綺麗になっていく感じはしますね

[188: マンション検討中さん]

敷地内の駐車場は、終了したみたいですよー
近隣の平面駐車場を、紹介しているみたいだけど、近くて良い所から埋まるから、早い者勝ちだなー

あと10年位したら、クルマが順次ＥＶに更新されていくけど、
充電器は、管理組合の予算で設置されるのかなー？

[189: マンション検討中さん]

南側にあるDとEの間の電柱が邪魔だね

[190: 匿名さん]

早い者勝ちって(笑)