アルファステイツ奉還町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/houkancho/

所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅　徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

プレミスト岡山とアルファ奉還町を比べたら、

プレミストの所は、
高架橋・年金事務所の所の信号から、南下する双方向の出入口がメイン
機械式駐車場で、EV充電器は無い
近くにコインパーキングが少ない
クルマは通行出来ないが、地下道を通ればイオンに近い

アルファの所は、
トマト銀行の所と、その南の福寿司さんの所から、双方向の出入りが出来る

東西方向の道路は双方向で、通行は全然大丈夫で、大通りからもスムーズに入れるが、
南北方向の道路は、一方通行が多い

平面駐車場で、EV充電器は不明だが、後付けは出来そう
近くに、コインパーキングが多いので、来客用の駐車場を心配しなくても良い

■駐車場やクルマの利用が多い方は、アルファにメリットがあるでしょう

■共用施設は、プレミストの方にメリットがあるでしょう

管理費や修繕積立などは、恐らくアルファの方が、かなり安いと思われるので、■維持費では、アルファにメリットがあるでしょう

■騒音関係では、桃太郎線の騒音に対して、救急車が国体町に行くので、奉還町は住宅街で静かだから、アルファにメリットがあるでしょう

■買い物では、プレミスト
■公園では、プレミスト
■病院では、アルファ
■学区ては、どちらも石井で、距離感は大差ないです
保育園は、西口に有ったと思います

実用的な所では、こんな感じだと思います

[22: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんです。高速のようですが、各階に停止や引越しなどがありエレベーターが１台埋まっている時はどうしたらいいのか思案してしまいました。

[23: マンション検討中さん]

>>22 口コミ知りたいさん

点検や引っ越し等で、一時的に停止する時は、掲示板に事前の案内があるので、大丈夫だと思います

問題になるとすれば、
キャパオーバーだと、朝の通勤通学ラッシュの時間帯に、
長々と待つことになるかも・・・
ということですかね

急いでいる時に、階段を使えるフロアだと安心だなって、思いました

[24: マンション検討中さん]

『アルファステイツ奉還町』で検索しても、『もっと見る』を押さないと、マンコミが出ないね？

検索数が伸びてないのかな？

競合か少なかったら、嬉しいな！
価格帯が、庶民感覚でありますように！

[25: マンション検討中さん]

ポレスター岡山ターミナルシティや、
リビンコートプライム岡山駅西で、
売り物件が出て来ないかなー

築浅だけど、
庶民が買える手頃？な価格で・・・

プレミストよりは、1500万円以上安いだろうし・・・

[26: マンコミュファンさん]

近隣の市場価格を踏まえて、
適正な販売価格を発表したら、
完売するのも、時間の問題ですね

もしかしたら、先着順ではなく、抽選になるのかな？

[27: マンコミュファンさん]

17日の山陽新聞、
岡山市中心部のオフィス空室率・・・
テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・

バブル経験者の格言は、
『上がる時は、東京より遅く、
　下がる時は、東京と同時に！』

マンション市況の方は、過剰感っていうよりは、
直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね？

[28: 通りがかりさん]

無いとは思うけど、
建設の延期とか、中断っていうことは無いよねー
上場企業の看板もあるしねー

『薄利でも、売ったもん勝ち！』
って流れになりそうかなー？

[29: マンション検討中さん]

最近は、築浅物件の中古が増えてきた感じがする
分譲賃貸や、アパートの募集も減ってない
何か、雲行き、風向きが変化しているのかなー
やっぱり、バブルが弾けそうなのか？

７０m2の中住戸で眺望が無いけど、
平面駐車場、お一人様で買える価格・・・なら、
検討してみようかな？

3000万円までなら・・・

[30: 通りがかりさん]

相変わらず、プレミストのコーナーは、賑わってますねー

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 通りがかりさん

それだけ注目されてるってことじゃないでしょうか。
駅が賑わってもっと岡山駅が栄えていけばいいですね?

[32: マンコミュファンさん]

岡山駅周辺の賑わいを期待してます
でも、完売するための、
販売戦略をしてくれるのかな？

[33: マンション検討中さん]

ここは何の跡地ですか？

[34: マンション検討中さん]

ここは、
奉還町病院っていう、由緒ある病院の跡地です

人はいつか、必ず、あの世に行きます

[35: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ずーっと昔から病院だったて事ですね。

[36: マンション検討中さん]

1951年10月
病床18床で、金重医院が開業

その前1940～1945年頃は、岡山大空襲で、岡山駅周辺は焼け野原、大勢の人が亡くなりました

その前は、知りません

[37: マンコミュファンさん]

戦後病院になり昭和・平成・令和と長い歴史があるんですね。

[38: マンション検討中さん]

ここら坪単価どうなるでしょう、200割ればいいですが

[39: マンション検討中さん]

まぁ、売れるかどうかは、
部屋の設備品質と、価格帯がマッチしているかどうかだわ

某大手のボッタクリ満々マンションみたいな価格不均等だと、全く売れないわ

あちらより、ネームバリューが無いのは事実なんで、その辺りは斟酌するでしょうから

事故物件の跡地では無いものの、
好き嫌いはあるだろうから、
中住戸3000万円からスタートぐらいなら、ある程度の行列と予想するわ

24日が楽しみー

[40: 評判気になるさん]

そうですね、
資料を見る限り、設備費用はかなり抑えているから、土地の仕入価格の影響が気になるところ

お隣で、条件の良い築浅物件が、3500万円位だから、
低層階で、3000万円スタートがあるかもしれない

140～150万円／坪からスタートしたら、確かに一部行列する可能性がありそうだ