アルファステイツ奉還町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/houkancho/

所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅　徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

同感。　せっかくの新築なのに寝るだけと割り切る事は残念。　日照不足は空間でカバーされてたら印象も違ったと思うけど、乾太くんでは解決しないし玄関の低さは驚くレベル。

[222: マンション検討中さん]

シャーメゾンやＤルームの賃貸マンションに住んでいたら、
分譲マンションって、こんなんですかー？みたいに思うでしょう
せめて、賃貸マンションよりは、立派にして欲しいものです
階高は、リフォームで修繕出来ないから、リノベーションに不向きだし

[223: マンション比較中さん]

他所のアルファステイツと比べても低い感じなんです？

[224: マンション検討中さん]

2m位かな？　身長180㎝だと髪が当たる。　他のアルファというかどこのアパートと比べても低いでしょ。

[225: 通りがかりさん]

ここは容積の関係で無理があるよね
築浅中古買った方がいいよ

転売用に買った25年前のサーパスと同じサッシの高さだったからホントびっくりした

[226: 匿名さん]

シャーメゾンの方がいいやん

[227: マンション検討中さん]

たしかに。

[228: 匿名さん]

最新の3階建てのシャーメは確かにすごい

[229: マンション検討中さん]

賃貸仕様と言われていたが・・・。

[230: マンション検討中さん]

立地は、良いんだよなー
周辺や住環境は、良いんだよなー

眺望は、んーだよなー
部屋の企画は、んーだよなー

価格は、高いと思うが、部屋の選択肢や個人差があるでしょうか？

中途半端に階高を抑えて、高級感が無くなり、富裕層が購入する立地を、活かせなかった感じですか？

眺望は悪くても、快適で機能的、オシャレな部屋にして、６０戸位の企画にしていたら・・・
高価格帯で勝負するべきだったと思う

[231: マンション検討中さん]

あと３８戸かぁー

ということは、５３戸売れたので、敷地内の駐車場は終了かもなぁー
一部、5,000万円台なら、駐車場キープがあるかもしれないが？

昭和町が、８１戸売れているから、
コロナ禍の半年程なのに、西口で１３４戸が売れているぅー

意外と売れるもんだなぁー

[232: 匿名さん]

そうですかぁー
大変なんですねー

[233: マンション検討中さん]

ここは、年内に、ほぼ完売しそうですねー

[234: マンション検討中さん]

鉄板の打ち込みが、だんだん、建物の形になってきましたよー

北側の土地が、綺麗な更地になっていますねー
ポレスターの機械式が面倒と思う人や、アルファ・リビンコートの敷地外の人も多いエリアだから、
ここに、月極め駐車場が出来たら、応募が殺到するでしょうねー

個人的には、わたなべ生鮮館や海鮮のきむら等のミニバージョン、小型スーパーが出来たら、凄く便利で繁盛すると思うなぁー

[235: 通りがかりさん]

ここは、変な投稿が殆ど無いので、住人も安心感がありそうですね

[236: マンション検討中さん]

このマンションは立地がすごいいいですよね。駅から徒歩６分とありますが、心理的にはもう少し近く感じます。駅から現地までに色々お店があるからかもしれませんね。北側の空き地もマンションになるのでしょうか？スーパーができると嬉しいですが。

[237: 匿名さん]

路地と古い家屋が多くレトロですよね、たしかに。

[238: マンション検討中さん]

岡山駅からの利便性が良いのと、静かな住宅街になるので、
営業の戦場や繁華街で疲れたエリートサラリーマン家庭には、良い環境です

賃貸に出しても、転勤族の候補になると思います
ローンの返済を10万円くらいに抑えておけば、万が一の場合も、耐性があると思います

[239: 匿名さん]

72平米3400万円とは破格ですね。
岡山駅から徒歩6分で坪単価155万。すごい。

物件価値には関係ないが、モデルルームのセンスがひどいと思う
オプションなしの素のままのがマシなレベル。
このモデルルームに入ったときに、わぁステキ！とはならんよね。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

例えばどの辺りが？