プラネスーペリア関目高殿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア関目高殿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s69/

所在地：大阪府大阪市旭区高殿二丁目128番2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅 徒歩11分
京阪本線「関目」駅 徒歩16分
間取：3LDK
面積：62.59平米～74.11平米
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まで若干距離がある場所に立地ですね。
だからなのか、少しスタート価格自体は抑え気味になっているように見えます。
重要なのは最多価格帯ですが、どれくらいしてくるのかは注目です。
最近、本当に新築マンションの根が張るので、
価格はどうなっていくのか…

[2: 匿名さん]

南海辰村建設物件だかどうなんでしょう。。
安いのは魅力ですが

[4: 匿名さん]

今まで賃貸に住んでて生活圏を動かしたくない地元の方向けという感じのマンションですかね。
駅までバスを使うと割り切れば停留所も近くて良いと思いますが。もしくは車通勤で。
スーパーや学校、図書館、プール（スイミング）と子育て向きの場所ですね。値段も今時のマンションにしては抑え目かな。
3LDK4000万くらいで出たら人気が出そうです。

[5: 匿名さん]

駅まで、どうやって行くことをデベ的には前提としているのだろう。
大阪駅まで行くのだったら、バス使うのはあり。
そうじゃない場合は、
やっぱり駅まで自転車でという想定なのかなぁ。

駅まで距離がある分が
物件価格にきちんと盛り込まれるかどうかがここはポイントになりそう。

[6: 周辺住民さん]

大阪市内で3500万円だったら価格もだいぶ抑えられてますね

[7: 匿名さん]

割安だったらいいと思います。
通学区の小学校中学校も近いです。府立の旭高等学校もあります。

偏差値調べてみました。

https://www.minkou.jp/hischool/school/deviation/753/

54から58なのでそこまで高くはないようですけど…

[8: 坪単価比較中さん]

駅から歩いてみましたけど
距離は若干気になるもののこの立地なら納得かな。
市内中心部とか鶴見区だと値上がり過ぎてて支払いきつそうだし

[9: 匿名さん]

学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。

14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに4～5戸くらいでしょうか。

間取りは少し狭い感じもしますが、設備も使いやすそうかなと思いました。

ただアクセス面で考えると、価格は少し高めかなとは感じますね。

[10: 匿名さん]

最寄り駅でも徒歩11分。
京阪の関目駅までは正直日常的に歩く距離ではないですね。
休みの日にぷらーっと散歩に行く程度ならいいと思うけれど、これを往復でしかも徒歩って言うのは厳しい。
基本的には地下鉄ユーザーが多くなるのかなぁ。

[11: 通りがかりさん]

関目高殿でも11分実際きついと思うよ。

[12: 匿名さん]

徒歩11分、1分あたり80メートルと聞いたことがあるので880メートルで1㎞弱。
信号待ちも考えると15分くらいはかかりそうです。
毎日歩かなくてはいけないと考えると、ちょっと辛いかもしれません。
バス停ありますけど、どこ行きのがあるんでしょう？

価格、月々8万円とあったので、賃貸からの乗り換えもできると思いました。

[14: 通りがかりさん]

最近の大阪市内の価格考えたらこんなもんな気がするけどなー
確かに駅からは遠すぎやけど静かで住みやすそうやし

[15: 匿名さん]

実際支払い全て込みで月々14マンは超えるでしょうね
野江内代までまっすぐ大通りを11分程でした
バス停は梅田行きで便利そう
立地を考えると高い
もう少し安ければ人気出そう

[16: 通りがかりさん]

フルローンで新築マンション月14万やったらかなり安いよ。
市内で築新しい賃貸でも3LDKなら西成以外安いところでもそんなもんするでしょう

[17: 匿名さん]

南海辰村建設について調べたら怖いですね..本当に大丈夫なんでしょうか

[18: 購入経験者さん]

南海辰村が建設したマンションに住んでるけど、何も問題ないよ。
内覧会でも対応が良かったのを覚えてます。
このマンションは駐車場が平面なのがいいね。

[19: 匿名さん]

リセール考えないなら有り

[20: 匿名さん]

見に行きましたけど部屋の雰囲気よかったです。
営業の方も丁寧に説明してくれて好感がもてました。
営業さんと駅まで歩いてみましたけど全然平気な距離でした。
価格も安いしここにしようと思います！

[21: 通りがかりさん]

この距離歩きはきつくない？
チャリやったらいいけど

[22: 匿名さん]

家にいる時間の方が歩いている時間よりずっと長いので広くて安い方がいいです。

[23: マンション検討中さん]

駅10分で良いなら戸建て買えば？

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
マンションが良い人もいるんじゃないですか？
私も共用施設が充実していて駅近ならマンション選びます。

[25: 通りがかりさん]

戸建よりマンションの方がブームですもんね

[26: 通りがかりさん]

大阪市内で注文建築で土地買って建てると5000万以上するし建売は嫌ならマンション買うしかないんですよね

[28: banker]

戸建てはいい家建てないと耐震、機密断熱面、耐久面で
維持メンテナンスのコストがかなりかかるので
中途半端なカスカスの戸建てを建てるなら価値が落ちないのはマンションかと○
駅までも平坦で坂道などではないですし慣れれば問題ない範囲だと自分は思います。

[29: 検討者さん]

たしかに京阪までは遠いですよね、汗
地下鉄は毎日の運動と思って通える範囲かなぁ。
間取りが同じなのに一番下と上の階で値段が1000万以上違うのは眺望だけにしてはもったいない気が

[30: 匿名さん]

同じ間取りですと１階と最上階でそんなに差はなかったですよ。
むしろ上の階でも安い印象でした。

[32: マンション検討中さん]

正直、武蔵小金井のプラウドで清水建設のこともあったので、施工に関してはほぼ運でしょ。
執拗に南海の話出してくるのはなんなんでしょう。

[33: 評判気になるさん]

第三者委員会が施工については介入しているようなので、安心と聞きましたが

[34: マンション検討中さん]

庶民はこういうマンションの低層?中層階しか買えないんですわ。別にどこの施工会社だろうが、ハズレくじ引いたら一緒なんで。施工会社気にするなら他検討したらいいと思いますわ。

[36: 匿名さん]

先日モデルルーム見学後、説明受けましたが現段階でほとんど売れているようですよ

[37: 匿名さん]

この物件だいぶ人気らしいですね。大阪市内で価格的メリットがあるんですかね

[38: マンション検討中さん]

[No.3～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

先日、モデルルームにいってきました。部屋の内装や設備などはかなり充実していました。以下気になる点です。駅までの距離は徒歩だと遠いと感じる人が多いと思います。また、道も歩道がなかったりあっても狭かったりとかなり危険と感じました。前の道路は説明では交通量は少ないと言っていましたが、現地にいくと４車線なのでかなりくるま通ります。時間帯で変わりますが、洗濯物を干すと黒くなると思います。あと道路の木が植えられていて鳥が何匹か巣をつくっていました。一時的かはわかりませんがすみかなから鳴き声がうるさそうです。

[40: 匿名さん]

大阪駅までのバス利用ですが、バス停が目の前で利用はしやすいが本数が30分～1時間に一本なので使いづらさがあります。

[41: マンション比較中さん]

バスの本数が多いのも逆に嫌ですね。少ない方がいいかな、バスが来る時間にバス停に行けばいいだけですからね。

[42: マンション比較中さん]

生まれ育った旭区の一戸建てからマンションに引っ越そうと思い、この物件を検討中です。近いので昼と夜とで見に行ってます。夜7時の交通量は信号が変わるたびに5台くらい走行。個人的感想ですが昼間は4車線あるわりに多くないと感じます。夜、ライフの前と隣の駐車場がライトアップされてます。

[43: 匿名さん]

ライフが近いのは良いですよね。確か0時まで開いているのでとても便利だと思います。
公園も学校も近いので、ファミリー層は過ごしやすそうですね。
地下鉄の最寄り駅は、野江内代か関目高殿のどちらの方が近いんでしょうか‥。

[44: マンション検討中さん]

交通量は多い印象はありませんでした。

[45: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったら選べる部屋少なそうでした。
結構人気なんかな？

[46: 匿名さん]

建築現場の前通ったら公園向きで日当たり抜群ですね。
完成が楽しみです。

[47: マンション検討中さん]

実際お得ですか？
3000万代の部屋キャンセルでればいいんですが

[48: 匿名さん]

完売しましたね！