ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 評判気になるさん]

>>80 検討板ユーザーさん
戸建3000万台なら我慢。戸建は値段に対する土地代割合高いから。
でも新築なら自由設計だろうから、土地が狭すぎるならビルトインやめて駐車場借りる、階段は緩く設計するで解決。老後も住めるように１階に水回り集めておく。
屋根と外壁はコロニアルグラッサと光セラを選べば30年弱はメンテナンスフリー。
屋根外壁以外の維持費はマンションでいう専有部なのでマンションでも掛かる。
戸建の方が維持費は圧倒的に安いのは事実。
マンションが良い人は限定的で、大抵は希望の戸建が買えないからマンションってパターンですかね。

[83: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん

そんなのしか見つけられない探し方してるならマンションでしょうね。戸建ては根気いりますからね。

[84: 匿名]

>>82 評判気になるさん

その通りだと思いますね。

このあたりは徒歩10分以内で戸建ての土地出てくるエリアなので、わざわざ10分かかるマンション買う理由がないですね。
マンション一択ならもっと駅近にしないと意味ないかなー？と個人的に思いますけど、どうでしょうか？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
マンション個別の物件スレなので購入者が見て気を悪くしたらダメだと思って書きませんでしたが、
徒歩10分のマンションなら何か特徴とかメリットが無いと厳しいのはおっしゃる通りですね。
で、ここにそのメリットが有るかと言うと…

[86: 匿名]

>>85 検討板ユーザーさん

まだ購入者いないので大丈夫ですよ！
購入を辞める人は出るかもですけど、安心して買えるマンションではないと思うので検討に役立つ情報なら書いてあげるほうが良いと思いますよ。
私はだんじりでダメかな？って感じですね。ここでだんじりのエリアなのを知って、自分で調べるとけっこうな盛り上がりかたをするようで性格的にダメだろうなと思ってます。そこを乗り越えられるものがあるかな？と見学しましたが、総合的にマイナス面の方が勝ってしまいました。

[87: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん

おそらく、戸建てでびっくりした以上に
ここのマンションの横幅の狭さに驚きますよ。
駅10分なら間取りは良くないと納得できない。
総合設計入れてるので窓の取り方もダメですね。

4000万から5000万なら良い戸建ていけますよ。
ここも75㎡ならそれくらいするでしょ？
戸建てならもっと広いでしょうしね。
3000万前後の目線でも戸建てかな。
ここの60㎡台の間取りは２人でもきつそう。

[88: 匿名]

>>81 通りがかりさん

そのような状況ならマンションだと思いますが、娘さんならなおのことエリアが大事ですよね。
ここはギャルみこしがあったりするのでけっこう気合入れて住まなきゃですよ。だんじりの時期に出来ちゃった結婚が急増するみたいですので…

[89: 通りがかりさん]

育和地車ってやつですね

[90: 匿名さん]

岸和田みたいなだんじりと思ってるなら、
まったく違いますよ。
こじんまりしてるし、よそのエリアの人間は知らんし（笑）
いくわ?くわずのだんじりはしょぼすぎ。

[91: 匿名]

>>90 匿名さん

いやいや岸和田は論外ですよwww
比較対象にそもそもしてません。

だんじり嫌な人間には十分なだんじりですよ。
あれがしょぼいとされる感覚がまた合わないなー。

[92: マンション検討中さん]

間取り見たけど縦長すぎ
廊下長くて全体的に狭い。

[93: 匿名さん]

すみません。
ホームページ見る限りでは、
わからなかったんですが、廊下長いですか？
参考にこの物件より間取りが良い物件教えて
もらえますか？
廊下の長さ比較したいです。

[94: 匿名]

天王寺のプラウドです。
73㎡なのでここの南東と同じくらいの広さで、ここまで間取りに楽しさがあって、窓がちゃんと取れてて、玄関も広い。圧倒的にコストかかってるのがわかりますね。
これでわからなかったら見に行くしかないかと。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

この間取りめちゃくちゃ良いですね！
こんな間取りあるんですね。
やっぱり事業主さんで違うんだろうか…
値段も違うと思いますが、検討し直します。
もっと他知らないといけないですね…

[96: 通りがかりさん]

94の間取りも微妙…洗面室リビングインだし。LDの面積に長い通路部分含まれていますし

[97: 匿名さん]

94のだんじり嫌いさんは
ここの文句見つけるのに必死なんですね（笑）
しかも、1人二役！
ちなみにどの辺のマンション検討してるんですか？
それともこのマンションの評判落としたいだけですか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

そうなんですか？
まともにご意見尊重して拝見してました…

でもご意見としてはためになりましたが…

[99: 名無さん]

>>98 マンション検討中さん

いいんじゃないですか？
別に匿名の書き込みですから、ここで知った情報を調べ直したり、鵜呑みにしたりは個人の判断でしょ。

[100: 匿名さん]

普通に考えたらそこまでの注目エリアでも、
注目物件ではないでしょう。
それなのにネガ意見がしつこいのは、
嵌めたろという思いかなとみてました。

値段勝負のマンションでコストカットがどうこういうのは間違いでしょう。
それなら、間取り載せてるプラウド買ったらいいのでは？

[101: 名無さん]

>>100 匿名さん

値段勝負のマンションなんですか？
普通に高いと思いますけど。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

他の掲示板でもご意見番みたいな人いてるよね。
切り取りたい情報もあるので自分の必要なものだけ取ればいいんじゃない？書き込みにとやかく言う人いるけど、たぶん売り手側でしょ。営業さんなのかな？関係者さんには気の悪いことが書かれるのが匿名掲示板でしょ。でもお金出して買うのはここで情報ほしい人達ですからね。

[103: 匿名]

>>97 匿名さん

94です。
だんじりはここの書き込みで知り、どれくらいの規模なのか、どれくらい影響するのか、参加の自由度はあるのか、など知ってから色々自分なりに調べてみました。同じ感じ方をする人もいるかと思って、だんじりが前の方になったので新たに書き込みました。
天王寺は憧れて間取りなど拝見してます。土地が高くてマンションが高いのは理解できるんですが、建物は土地関係なく造れるはずなので、間取りがわからないとおっしゃっていた方向けに私の好きな間取りの一例を載せてみました。
だんじりを知らずに嫌いな人があたったらと思ったのと、間取りは色々あるので好みが見つかる可能性は十分にあるのとをお伝えできたらと思いました。

はっきり、このマンションでの検討は中止しましたが、検討する上で知識として得たものを少しお出ししてみたというのが書き込みの本音です。

いいと思ったポイントもネックもまだまだありますが、情報を希望されない方が多いのなら、もうこのスレッドには来ません。

[104: マンコミュファンさん]

あーあ。
こういうアングラな街には情報提供してくれる人がいた方がいいんだけどなー。
たぶん販売スケジュールに合わせて書き込んでくれたんだと思うんだよね。
調べてそうな人だから書き込みやめないでほしい！でも怒ってそうだし、もう期待できないかな、、、

[105: 匿名さん]

すごい！
1人何役？

そこまで必死になるマンションでもないと
思うけど。
所詮東住吉区（笑）

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

貴方は検討されてる方ですか？
批判されてるだけですが、検討されているなら、何か情報提供されてくださいな。

[107: 匿名さん]

106様

検討はしてますよ（笑）
ただ、文句ばかり言ってるから検討もしてない
人が良く書き込んでるなと思って。
しかも、気になるのかずっとチェックしてるなぁと思って。
当然匿名なんで何人の人が書いてるかわからないが、そんなに注目されてないマンションに書き込んでるのが不思議。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

たしかに。
間違っても買っちゃダメだよ！
ってメッセージ的な感じを受けますね。
近くのマンション業者、マンション建設反対の近隣住民、妬み嫉み、なんにせよマイナスばかりですね。

ただけっこうスルーできない情報多いので、かなり調べ上げられてはいますね。

[109: マンション検討中さん]

検討してると言いながら、注目されてないマンションの発言は意味がわからない。
読んでいて謎でした。

[110: 通りがかりさん]

>>101 名無さん

鋭い！

プレミストの針中野がホームページ更新して価格帯わかるようになりましたね。駅前、商店街、地下鉄利用可能、大手デベなどたくさんのプラスポイントがあってあの価格帯ならプレミストでしょうね。

[111: 匿名さん]

実はここのマンションが脅威に思っている業者さんの
なりすましではないでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

同意見です。
隣の平野でも人気物件が執拗に荒らしにあってましたので、同じだな。と思ってみてます。
ただレジェイド平野の時は内容のないただの誹謗中傷でしたが、ここは内容がとても細かいですね。

[113: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
買い物件じゃないってメッセージだよ
客観的に物件を見たときの魅力なさを伝えているだけ
それも根拠に基づかない憶測や無意味な誹謗ではなく、検討板らしく事実で。

マイナス面は受け入れないっていう信者多いのかな…怖い

[114: 匿名さん]

ほな、どこ買うねん^_^
ここもプレミストも荒らされてるなぁ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

ここではない！
ってメッセージきますよwww

このあたりならプレミスト針中野なんじゃない？
レジェイド平野が一瞬で完売した平野ともバッティングしそうだけど、どちらもプレミストがあるね。
デベ比較、商品比較なら圧倒的にプレミストだね。
荒らされ方がこことは違ってるから比較にならないかもだけど。ここは事実の書き込みで、地元の人も嫌がるとこだもんね。

[116: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

あと少し先ですが、夕日ケ丘、あべの、昭和町の良い場所で阪急阪神で出てきますよ。
少し高いですが、このマンションみたいに10分とかかからないし、人気エリアだし、デベも最高！
このマンション高いので、このマンション考えてるなら全く手が出せない値段じゃないと思いますよ！
このマンションくらい駅距離あっていいなら大正も狙い目かと思いますけどね。
価格勝負なら市内は大阪ベイでしょうね！
完成してるので実物も見れるので検討しやすいと思いますね。
万博、IR、もともとの中央線のアクセス、デベが近鉄、このマンションが大阪ベイより高い意味がわからない。
3LDKが2780万円からあって、80㎡が5000万切ってたので比較は入れた方がいいですよ。

市内の買い目はこのあたりかと思いまーす！

[117: 匿名さん]

さすが不動産屋さん、詳しく教えてもらいありがとう。
ここ買えるなら、阿倍野、天王寺エリアも手が出せるという事なら考えますが、ホントに大丈夫ですか？

[124: 周辺住民さん]

小学校区も今川小学校と白鷺中学校と近隣でも人気のないところ。
田辺小学校が人気の小学校です。
近鉄線の高架より西側と東側で人気度が全く違う。ここは東側だし最早平野区が近い。
西側の住民と子供がいる世帯は買わないでしょうね。駅も遠いし。
この価格買えるなら、もうちょっといいとこ行くわ。
でも大正とか大阪ベイとか住之江とか言ってる人いるけど、そっちは行かないよ。
埋立地じゃないの、比べる価値もないわ。

[125: 通りがかりさん]

せっかくなら常盤がいいなー。
でもこの校区は高いですよね。

ほんとこの価格なら他いくねー。

[129: 名無しさん]

>>82 評判気になるさん

この駅距離まで妥協するならやはり戸建てかな？と思ってます。
お詳しそうなので、もしご存知なら土地の探し方について少し教えてもらいたいのですが、どういったところに相談すれば希望の土地を紹介してもらえるんでしょうか？