ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

2900万円台の次に安い部屋はいくらなのか分かりますか？

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

だれかー！こたえてあげてー！
貴重なご検討者様様様だよー！www

たぶん同じ値段で2戸くらいあるんじゃないですか？
パンダが売れたら次のパンダ、次のパンダ。
抽選さけたければ予算を100万あげれば貴方の部屋ですよ！月々2000円で抽選じゃなくなるよ！的なベタな進め方じゃないでしょうか？でなかったらホームページのトップに目立つ色で入れないでしょからね。
前スレにもあるように、2900万はこの場所では高い。少し前に坪150万でやってたエリアですからね。当時が60㎡で2380万円が中層階の価格だったよーん。
中古なら今でも築浅でこのくらいで出るよーん。
リフォームしても2900万ならお釣りがもらえますねん。そういうエリアですねん。戸建て普通に建ちますねん。

[53: 通りがかりさん]

こちらの物件は人気なさそうですね…
安そうな雰囲気を出しているにも関わらず、高いと皆さんが評されているのは、土地についての評価が低いのかと思いますが、①駅徒歩遠い②最寄駅が弱い③今川アドレス④だんじりエリア⑤トラック通り⑥戸建て街⑦外国の方が多い⑧スーパーの客層⑨学校関係、教育関係⑩犯罪履歴
このあたりが低評価の要因でしょうか？

[54: マンション検討中さん]

特に②じゃないでしょうか？近鉄南大阪線ですもんね。天王寺以外の勤務の人はJR、地下鉄に乗り換え必須となりますね。

[55: 匿名]

>>54 マンション検討中さん

私は乗り換えがあべの橋で各天王寺駅が使えるのはメリットだと感じます。あべの橋からは座って帰れますし。それよりもマンション周辺、駅周辺に何もないのがいざ生活をした時に困りそうと思いました。金額がそんなに変わらなかったら針中野かな？と思ってます。針中野ならこのマンションの評価の低い部分の大方はクリアできますしね。比べてる人多かったりするのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
乗車時間たったの3～5分で長時間乗るわけではないので、座るメリットそこまでないかと思います

針中野はかなり高額ですよね

[57: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

間取りも評価が低いでしょうか？
60㎡の部屋が特に極端に縦長で、どう住むのか全くイメージがわきませんでした。全体的にスパンと言うのでしょうか？横幅が狭いですよね？こういった間取りはコストカットと聞いたことがあります。７メートルくらいはあったほうが良くて、最低でも６.５メートルはないと部屋の形が悪いと雑誌で紹介されていました。図面で説明しかされずに買った友人が狭くて後悔していた間取りも横幅が狭かったのですが、このマンションは友人の部屋よりも狭そうです…

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

見学されたんですか？
私がもらった針中野の価格は、高いのが広い角部屋と上層階です。特に下の方は駅近なのにかなり安いと思いますよ。こちらで70㎡5000万出すなら断然に針中野かと思ってます。

あべの橋は始発駅なので出発前の停車時間も座れますよ。逆に停車時間の方が長い時の方が多いかも。近鉄電車は座席のスプリングが良いので短時間でも座れるなら是非座ってくださいね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

針中野とそんなに値段変わらないのですか？
子供ひとりの３人家族で、できれば３LDKの70㎡くらいで検討中なのですが針中野ってお値段いくらぐらいでしたでしょうか？独立した２洋室があるなら２LDKでも検討しております。もしご存知なら教えてください。針中野が検討できる値段じゃないと思っていたのでレジェイド平野の抽選が外れてから、心配ながらこのマンションの検討を進めておりました。子供が小さく連れ出すのが引け目に感じるので、ここで比較ができるとありがたいです。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
プレミスト針中野の掲示板できいたらいいのでは？

[61: 通りがかりさん]

外観もコストカットってありますか？
こんなに凹凸のないマンションって他にありますか？見た目にこだわる方じゃないけど、何千万も出してこれではテンション上がりませんでした…

[62: マンション検討中さん]

その写真見てバルコニー隔て板の高さが気になりましたねー。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

たしかに！上までないですね、、、
これもコストカットか、、、
ありがとうございます。参考になります。

[64: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

折れ戸の収納はダメでした。フローリングがそのまま続くはずなので、誇りが収納の中に溜まりたい放題です。
なによりも安っぽくて古臭い。
折れ戸収納はきちんと収納を作って入れ込んでいないコストカットの部分ですね。
他の投稿からもけっこうコストカットがわかってきましたね。

[65: マンション検討中さん]

2500本の木々を植えてコストダウンするなら、その分をマンションに回して欲しいです。

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

儲けたいのか、土地の仕入れが悪かったのか、わかりませんが建物に予算はまわってないんでしょうね。というのがわかりやすくコストカットされてますね。

[67: 匿名さん]

ホームページ更新しましたね。
びっくりしましたね！
ハルカスから異常なスピードの引きでマンション登場！！天王寺が生活圏内とでも言いたいのかな？ちょっと無理ありすぎですね、、、
見事に足元にある汚い街並みを無視しての天王寺物件としての転換。強引で足元がいかに魅力がないかを逆に露呈してしまってる気がします。

物理的にいっても天王寺までは勾配がかなりあるのと、道が25号線以外は交通量多い狭い道路か入り組んだ道しかありませんので天王寺まで自転車使うとか、かなりの少数派ではないのかな？

[68: 匿名さん]

外観の凸凹のなさは管理がしやすいと言う点ではいいと思います。
隔て板の高さは全く気づかなかったのでこちらで教えていただけて良かったです。
ただ、隔て板が天井まできていても遮音性能としてはほとんど変わりがないでしょうし、お隣のバルコニーが見えなければ問題ないように考えるのは私だけでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
プライバシー性、あとは外からの見た目ですね。分譲マンションなのに安っぽく(賃貸っぽく)見えてしまうので。まぁ立地、広さ、採光、眺望、間取り、室内設備グレード等に比べたらそこまで重視するところではありませんよ。私のように気にする人は、トールタイプかコンクリート製じゃないと嫌です

[70: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

隔板に音の効果は期待しませんね。
他の方が書かれてましたが、かなり安っぽいですね。
あとは耐久性も低くなるので台風で吹っ飛んだりして去年、一昨年あたり困ってましたもんね。年々台風の被害が大きくなってるので心配ですよね。去年、一昨年の被害をわかってながらのコストカットなので、少しタチが悪いかな？と感じてしまいました。

[71: 通りがかりさん]

ユニハイムに品質とか高級をもとめますか？
賃貸よりは良いですし、一応エントランスもありますし、我慢できる範囲じゃないですか？
エネファーム入れて、木樹たくさん入れてエコロジーとかエネルギーとか、AIとかも入ってるし、頑張ってる方じゃないですか？
やたらと批判してるのは、近所の売れてないマンション業者ですよね？

[72: 匿名]

>>71 通りがかりさん

検討者さんか、営業さんか知りませんがまずは落ち着きましょうよ。
良いところも書いてねって書き込みがあってもなかなか良いところの書き込みがなくてマイナスの書き込みが多いのはおそらく検討してる方の思ってる価格と今回のマンションの内容とが釣り合ってないのが本音なのかな？と思います。
正直、私もこの場所で60㎡くらいなら2500万円台があってもよさそうな内容じゃないかな？と感じてます。

[73: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

良いマンションを少し拝見された方がよろしいかもしれませんね。まあ価値観と言えばそこまでですが、品質の良し悪しとしては悪しで間違いないですからね。

[74: 通りがかりさん]

純粋な疑問なんですが、こんなにたくさん木を植えたら夕方にムクドリが集まったりしないんですかね？

[75: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん

ムクドリは可能性あるかもですね。
植栽の多いマンションのデメリットは以下かな？と思いますがいかがでしょうか？

桜がありそうなので毛虫、ムカデ、ヤスデ、ゲジなども発生するでしょうし、毛虫の最終は蛾になるので、エントランスや街頭の光に戯れるでしょうね。私はこの想像まででダメです、、、もちろんバルコニー、廊下、エレベーターでの発生率もかなり上がることでしょう。

剪定、伐採にも注意が必要ですよね。費用もかかりますし、１階はもちろん３階、４階部分くらいまでは匂いや音、ここでも虫が大量に外に飛び出しますね。

肥料や害虫対策として植栽への散布行為も発生するでしょう。洗濯物がほせない。ベランダ、廊下が汚れる、匂いがするなどここでもデメリットがあるでしょう。

少し前の書き込みにもありましたが、桜など根が長く太い植物は後々コンクリートを破って出てきたり、地下に収めているライフラインへ影響を及ぼしたりすることがあり、修繕や対策をする可能性もあります。私の知っているマンションでは５メーター離れた敷地外の駐車場から桜の根が上がってきてしまい対応に大きな費用がかかったという事例がありました。

いずれも費用と環境への影響がある部分なので
しっかり説明を聞いて納得できる状態と
いざ何かあった時にどのような対応を
考えていたり用意しているかはしっかりと
伺っておいたほうが良いと思います。
おそらくあやふやな回答になるのでしょうが
はっきりと解消するまでは契約しちゃダメです！
引渡しの後は組合で決めてと丸投げですからね。

ちなみに大手デベは自前のグループ会社に植栽会社を抱えていたり、住友林業などの大手に依頼するなどアフターへの安心面を担保できていますが、小さなデベでは管理が外注になり売りっぱなしが多いので、より注意が必要でしょうね。

[76: 匿名さん]

敷地内に森のような庭園があるマンションに憧れていますが
植栽の管理は思った以上に難しそうですね。
マンションではありませんが、知り合いの家の植木の根が
水道管に穴を開けて修繕にお金がかかったと知り
葉っぱや虫だけでなく根の心配もあるのは大変なんだと
思いました。

[77: 住宅検討中さん]

ここの価格が2900万円から5000万円と書いてますけど、こんなに払うなら戸建てもありとも思ってしまいます。正直、どちらが良いのか悩んでしまいます。うまく割り切る方法を教えてもらえませんか？

[78: 購入経験者さん]

>>77 住宅検討中さん
マンションの利点は第一に処分しやすいこと。
処分する予定がないなら戸建にした方が良いのではないか。
別に戸建だから処分できないわけではないし（場所と値段によるけど）。
戸建は建物の減価が早いので、すぐに売ると損失でるだろうけど。

[79: 匿名]

>>77 住宅検討中さん

このマンションのリセールなら戸建てで良いと思いますよ。マンションはランニングコスト、駐車場、駐輪場にお金がかかります。例えばランニングコストが15,000円、駐車場15,000円、駐輪場３台で1,000円とすると31,000円。かなり大きな金額ですね。
ここからは私個人的な考え方というかアドバイスをもらったものなのですが、この31,000円はかかったものとして戸建てだからできた貯金や、運用として使わず資産として回します。20年くらいで700万円以上のお金になります。マンションだと捨てる700万円が自分の資産に転換することで差が1400万円も出てきます。
もうおわかりですかね？きちんと費用比較して住むだけの費用とせず全体の収支と考えると戸建てだから収支が悪くなるなんてことはありません。むしろリセールの悪い売りにくいマンションより有利です。
なのでこのマンションのリセールと戸建てだからできる収支の差をしっかりと把握すれば、自ずと答えは出てくると思いますよ。
私的には徒歩7分以上かかるマンションなら戸建てにする。が答えです。もちろん駅のポテンシャルも含みます。それでもこのマンション！といえるポイントがなければこのマンションの購入はきびしいんじゃないかな？このあたりなら戸建て3000万円台で買えますからね。

[80: 検討板ユーザーさん]

この辺でマンションの価格で買える戸建てって狭小の三階建てでしょ？
一度見学に行ったけど、車と自転車停めたら玄関に入るのも困難になるし、二階リビングに行く階段の狭さと急さにビックリしたし、戸建ての醍醐味の庭もないし、値段には意味があるなぁと思いました。
老後に住むのは無理だから、絶対に売れる土地に買うか、老後に引っ越せる貯蓄をしておかないと
老後に積みますね。

>>79匿名さん
その考え方は有りだと思いますが、戸建ては戸建てで維持費は掛かりますよ。
狭小三階建ては庭も無いし面積が少ないのでメンテ費用はあまりかかりませんが、住み心地とトレードオフですね。

[81: 通りがかりさん]

うちは娘1人だし、夫が単身赴任することもあり得るので、戸建ては怖くてマンション一択だなぁ。セキュリティ面でマンションを選ばれる方も多いですよ。

[82: 評判気になるさん]

>>80 検討板ユーザーさん
戸建3000万台なら我慢。戸建は値段に対する土地代割合高いから。
でも新築なら自由設計だろうから、土地が狭すぎるならビルトインやめて駐車場借りる、階段は緩く設計するで解決。老後も住めるように１階に水回り集めておく。
屋根と外壁はコロニアルグラッサと光セラを選べば30年弱はメンテナンスフリー。
屋根外壁以外の維持費はマンションでいう専有部なのでマンションでも掛かる。
戸建の方が維持費は圧倒的に安いのは事実。
マンションが良い人は限定的で、大抵は希望の戸建が買えないからマンションってパターンですかね。

[83: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん

そんなのしか見つけられない探し方してるならマンションでしょうね。戸建ては根気いりますからね。

[84: 匿名]

>>82 評判気になるさん

その通りだと思いますね。

このあたりは徒歩10分以内で戸建ての土地出てくるエリアなので、わざわざ10分かかるマンション買う理由がないですね。
マンション一択ならもっと駅近にしないと意味ないかなー？と個人的に思いますけど、どうでしょうか？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
マンション個別の物件スレなので購入者が見て気を悪くしたらダメだと思って書きませんでしたが、
徒歩10分のマンションなら何か特徴とかメリットが無いと厳しいのはおっしゃる通りですね。
で、ここにそのメリットが有るかと言うと…

[86: 匿名]

>>85 検討板ユーザーさん

まだ購入者いないので大丈夫ですよ！
購入を辞める人は出るかもですけど、安心して買えるマンションではないと思うので検討に役立つ情報なら書いてあげるほうが良いと思いますよ。
私はだんじりでダメかな？って感じですね。ここでだんじりのエリアなのを知って、自分で調べるとけっこうな盛り上がりかたをするようで性格的にダメだろうなと思ってます。そこを乗り越えられるものがあるかな？と見学しましたが、総合的にマイナス面の方が勝ってしまいました。

[87: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん

おそらく、戸建てでびっくりした以上に
ここのマンションの横幅の狭さに驚きますよ。
駅10分なら間取りは良くないと納得できない。
総合設計入れてるので窓の取り方もダメですね。

4000万から5000万なら良い戸建ていけますよ。
ここも75㎡ならそれくらいするでしょ？
戸建てならもっと広いでしょうしね。
3000万前後の目線でも戸建てかな。
ここの60㎡台の間取りは２人でもきつそう。

[88: 匿名]

>>81 通りがかりさん

そのような状況ならマンションだと思いますが、娘さんならなおのことエリアが大事ですよね。
ここはギャルみこしがあったりするのでけっこう気合入れて住まなきゃですよ。だんじりの時期に出来ちゃった結婚が急増するみたいですので…

[89: 通りがかりさん]

育和地車ってやつですね

[90: 匿名さん]

岸和田みたいなだんじりと思ってるなら、
まったく違いますよ。
こじんまりしてるし、よそのエリアの人間は知らんし（笑）
いくわ?くわずのだんじりはしょぼすぎ。

[91: 匿名]

>>90 匿名さん

いやいや岸和田は論外ですよwww
比較対象にそもそもしてません。

だんじり嫌な人間には十分なだんじりですよ。
あれがしょぼいとされる感覚がまた合わないなー。

[92: マンション検討中さん]

間取り見たけど縦長すぎ
廊下長くて全体的に狭い。

[93: 匿名さん]

すみません。
ホームページ見る限りでは、
わからなかったんですが、廊下長いですか？
参考にこの物件より間取りが良い物件教えて
もらえますか？
廊下の長さ比較したいです。

[94: 匿名]

天王寺のプラウドです。
73㎡なのでここの南東と同じくらいの広さで、ここまで間取りに楽しさがあって、窓がちゃんと取れてて、玄関も広い。圧倒的にコストかかってるのがわかりますね。
これでわからなかったら見に行くしかないかと。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

この間取りめちゃくちゃ良いですね！
こんな間取りあるんですね。
やっぱり事業主さんで違うんだろうか…
値段も違うと思いますが、検討し直します。
もっと他知らないといけないですね…

[96: 通りがかりさん]

94の間取りも微妙…洗面室リビングインだし。LDの面積に長い通路部分含まれていますし

[97: 匿名さん]

94のだんじり嫌いさんは
ここの文句見つけるのに必死なんですね（笑）
しかも、1人二役！
ちなみにどの辺のマンション検討してるんですか？
それともこのマンションの評判落としたいだけですか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

そうなんですか？
まともにご意見尊重して拝見してました…

でもご意見としてはためになりましたが…

[99: 名無さん]

>>98 マンション検討中さん

いいんじゃないですか？
別に匿名の書き込みですから、ここで知った情報を調べ直したり、鵜呑みにしたりは個人の判断でしょ。

[100: 匿名さん]

普通に考えたらそこまでの注目エリアでも、
注目物件ではないでしょう。
それなのにネガ意見がしつこいのは、
嵌めたろという思いかなとみてました。

値段勝負のマンションでコストカットがどうこういうのは間違いでしょう。
それなら、間取り載せてるプラウド買ったらいいのでは？