ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
煽るってどういう意味ですか？あなたの口調の方がよっぽど煽りにみえますが。反論されたいのならもう少し分かるように書いてもらえないでしょうか。

[452: 匿名さん]

ここはさんざん売れるはずがないと言われていたが普通に契約数を伸ばしているようだ。少し前までは値下がりするのでもう少し様子見すべきとか、もう一棟の情報が出るまで待った方がよいと決心を鈍らせるような書き込みが多かった。しかし半分売れたくらいからそういう書き込みも減ってきた。興味もなくなったようである。

ただし第一期を９次まで引っ張るというのは如何なものかと思う。このまま第一期を２５次くらいまで続けて５４戸完売までいくのだろうか。カウントダウンで１を切ってから0.9、0.8と刻んでいく子供みたいで決して良い印象は持たれないと思う。いつまでも第一期というパワーワードにしがみつこうとするのは辞めた方がよいと思う。

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん

たしかに販売方法に疑問を感じますね。こういったところの不信感から過去の投稿の信憑性が増してしまいますね。何故か２期の販売予定が９月から大幅に延期されているんですね。ふた部屋ですがお客さんが付かなかったので延期なんでしょうが、何故そこが売れないのか？何故他の部屋が売れている感じになっているのか？過去に売れ残して大幅に値引きした過去のある売主と販売会社ということなので、色んな意味で注意したいと思いました。

[454: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
住吉大社前の某マンションは44戸なのに1期19次まで引っ張ってたからまだまだ大丈夫！

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん

私の見立てはこうです。サイトで一度も募集を告知されたことのない部屋が検討者に勧められて契約されていることを考えると、これは多少言い方が過ぎるかもしれませんが、サイトの次期募集情報はおとり広告として使われていると言われても仕方がないと思います。

検討者に対する表向きの説明はコロナ禍で人流抑制が強く求められているので個別にスケジュールを案内させていただいております、一つだけ空きが出たのであなたにだけ案内しますといったものでしょう。
こういった営業戦略は販売会社の知恵だと思いますが第一期で９次なんて堂々とアピールしてしまうセンスは如何なものかと思います。

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

プレミストも8次やってるよ。
他のタワーは14次もありましたよ。

[457: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

そうなんですよね。
センスを疑うんですよね。

[458: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
商売としてやっている訳ですから別に何次までいっても構わないと思いますが、サイトには相場的に条件の良い部屋を次期予定として出して続けておきながら、何度も先伸ばしにするというのは良くありません。

法的には次期予定を変更するのは問題ないでしょうし、契約者も納得して契約している訳ですから、誰も損をしたということにはならないでしょうが、手持ちのカードを見せずに絶対に買えない部屋をちらつかせて集客しているのはズルいと思います。

[459: 匿名]

>>458 匿名さん

皆さん同じ思いなんですね。
やり方が汚いと、他のことも勘繰ってしまいますね。

[460: 匿名]

ここのホームページの契約者の声は見ていてちょっと…かなり引きました。満足な点で、設備仕様にミストサウナ、サービスに24時間セキュリティとどこにでも付いてるものが一番でした。その契約者の声は75%の方が地元民、、、絶対に感覚が合わないと思いました。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
私はアンケートの実物を見たわけではありませんが取り方かまとめ方に問題があるように思います。まず最初に聞くべき質問というのは購入する上で決め手になった条件はどれですか？のはずですよね。
選択肢は立地、間取り、設備、セキュリティ、サービス、費用などがあると思います。この質問の優先順位が示されてないのに設備の中でどれが良かったですか？と聞いてみてもあまり意味がないですよね。

想像ですが本当にミストサウナに憧れてというのではなくて、まあこの中から選べと言われたし、担当者がミストいいですよーって何度もアピールしてたし、奥さんが使ってみたいって言ってたし、というくらいの話ですね。

[462: 匿名]

>>461 匿名さん

関係者さんの火消しでしょうか？
何を言っているのかわかりません。。。

契約者さんの声について私が感じたのは、色々うたっているが使える仕様設備がなく、サービスも弱い。あって当たり前のものが上位にくるくらい何もないマンションというのが露呈されている結果という受け止め方が素直かと思いました。

ちなみにこの販売会社が携わってる他のマンションでは、同じような契約者の声に対して、偽装や捏造といった批判が飛び交っていました。なので脚色すると叩かれることもわかった上で今回のまとめ方になっているのかとも思いました。

また、アンケートの取り方の問題というのは、そもそも売り手が感じてほしいものが伝わっているか、長所が売り手と買い手で合っているか、短所部分を分析したい。このような意図かと思いますが、アンケートがそもそも問題ということなら売り手がこのマンションに付加価値を付けていないということなのだと思いました。

過去の投稿にもありましたが、あまり上手に販売されていないのかな？と感じています。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

?マークはついてますが最初から関係者と疑ってかかるのは如何なものかと思いますよ。火消しとはどういう意味でしょうか？もともとレスもついてない書き込みでしたから、火消しでも何でもないと思いますが。

私のスタンスは販売会社さんが営業的にいけてないというものでどちらかというとあなたに近いのではないかと思っています。捉え方の違いはあると思いますのでそのあたりはご容赦願いたいものです。

さて私のスタンスですが先に否定的なところからいくと、幾らアンケート結果なので嘘はつけないとはいえ当たり前の設備をアピールしようとするのはセンスがありません、予定広告とはいえ何度も延期して第一期を引っ張り続けるのはマナーが悪いです、同区内在住者が４分の３を占めているのは大阪市内にしてはかなり偏っています。

これらのことをまとめると販売会社さんは総合的にみて営業力が弱いと思います。そしてデベロッパさんは過去に大幅な値引き販売をしたことがあるので、先行契約者の資産が大きく毀損してしまわないか心配です。

[464: 匿名さん]

逆に擁護したいところは、これは過去の書き込みに対してですが、まだ完成まで１年以上もある時期に大苦戦しているというのは言い過ぎだと思いました。また、事業計画も出ていない別マンションの不明な戸数を分母に加えてまで契約率が低いと言うのは無理やり感がありすぎてそれこそ他社さんの関係者ではないですかと思いました。

立地条件や周辺環境に魅力がないとする書き込みについては何度も同じパターンが繰り返されていて今更感があります。ここを本気で検討する人は、実際に歩いてみて確認くらいするでしょうから、まあ同じ感想でしたねで終わると思います。真ん前の中学校は今年校舎が建て替えられて綺麗になりました。年頃のお子さんのいる検討者さんにとっては悪い気はしないでしょうね。小学校の方は古いままですが通学路で一本も大きな道路を渡らずに済むのは安心できる要素になると思います。

設備や仕様が劣るという書き込みについては、ここを検討している方は後から高額な補修費用がかかるような高級な設備よりも、無難でコスパの良いものを望まれていると思います。価格が抑えられるのであれば問題ないと思います。(エネファームはトータルのコスパは年数が立って見ないと分からないので冒険になると思いますが)

最後に今後の展開予想です。マンション需要高まりの追い風があってかこれまでのところは順調に売れているのは間違いないと思います。ただし、立地条件や周辺環境でアピールできるポイントが乏しいので、同区内の需要が一巡すると苦戦すると思います。それでもまだ１年近くもありますので最終的には手堅く完売までこぎ着けるでしょう。第二期予定は最後まで手離さずに残しておくものと思います。

[465: 通りがかりさん]

販売会社の他のマンションの契約者の声ってどのマンションですか？どんな虚偽捏造になっているか確認したいんですが。

[466: 匿名さん]

>>465 通りがかりさん
虚偽捏造というのは非常に重たい言葉ですよね。
私も気になります。是非教えてください。

[467: 匿名さん]

というか長文すぎてすごいみにくい

[468: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650651/13/
ここの250過ぎたあたりから叩かれてます。
バルコニーでタバコを吸う販売会社らしい。

[469: 名無しさん]

>>468 通りがかりさん

ここの実情は分かりませんが、こういうのはホームページ業者に殆ど丸投げされます。単価が安いのでデザイナーが殆ど独りで仕上げてしまうことが多いです。

文章は発注元の意向を汲み取ったものになるようにもちろん調整されます。読みやすくしておきましたというやつですね。

ちなみに夫婦の写真は結婚式場とかお見合いサイトでもお馴染みのモデルさんですね。

[470: 匿名さん]

今日、第二期が本広告に変わって抽選会の日時まで公開前されました。この掲示板で第二期募集の延期問題が指摘され出したのは、先週くらいでしたが販売会社もこの掲示板をみているようです。

[471: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[472: 匿名さん]

第二期の２戸募集告知ですが階数が書いてありません。確かに必要事項ではありませんがたったの２戸なのにわざと書かない。どこの業者も同じだと思いますが個人情報を全部渡さないと何も教えてくれないということですね。

[473: 匿名さん]

近くを通りましたが工事は順調に進んでいるようです。年明けには１０階建てくらいの高さになりそうです。昨日、第一期11次の広告がでました。いきなり今日販売です。大２期の全く同じ広さの部屋が2980に対して11次は3680です。そういうことですね。

[474: 通りがかりさん]

最寄りのスーパーの弱さがネックかな？
共働き夫婦には少々難ありそうです。

[475: 匿名さん]

立地については購入時点では満足していたとしても、年月が経過する間には何度か優先度が逆転する時期があると思った方がよいでしょう。
子育て世代であれば学校区は優先度の高い条件ですが自分の子供が通うのはわずか数年間のことです。
近所のスーパーや飲食店についても５年後１０年後には殆どが入れ替わっているはずです。もちろんここが良いというつもりはありません。

[476: 匿名さん]

安い部屋いよいよ無くなりました

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

どうして高い部屋は売れないんですか？

[478: 通りがかりさん]

プレミスト平野背戸口が終わったころから静かになりましたよ。

[479: 匿名さん]

総戸数５４戸の規模で、引き渡しが空きなので売れ残っているということはないと思いますが
ちょっと売れ行きがゆっくりな感じがしますね。
３期が販売予定ですが、２期は６次まであったり・・・。
ただ小分けして販売しているだけなのでしょうか？

[480: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん

道路はさんで北側もあるので、ある程度売れてないとヤバいよね。ほんとの売れてる数ならいいけど、、、

[481: 通りがかりさん]

このあたりは定期的に子供に対する事件があるようですね。今回の事件もひどい事件。また語り草になる事件が増えてしまいましたね。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>481 通りがかりさん
しつこいよ。毎回同じネタで定期的に書き込みにくるあなたがヤバい人でなんでしょうね。

[483: 匿名さん]

事件から守れるのは親しかいないのかなと思います。
公立小学校に通わせていますが、いろいろな親子がいます。教育方針もそれぞれ・・・

住宅街なので住みやすそうとは思っていますが・・・

こんな記事見つけました。24区中12位だそうです。

https://ieagent.jp/blog/eria/higashisumiyoshikutian-219566

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
今川は東住吉区では治安は良いみたいですね

[485: マンション検討中さん]

地下鉄もＪＲも遠いですね　値段も高いと思います

[486: ご近所さん]

プレミストが終わってから静かになりました。このまま進んでくれたらと思ってます。

[487: 通りがかりさん]

プレミストのカキコミが無くなってからは誰にも書かれなくなったね

[488: マンション検討中さん]

隣区の平野の同社のマンションスレで、ここの応対が悪いと書かれていました。ここの販売代理会社が販売してそうでしょうか？

[489: 匿名さん]

ここの対応、確かに良くないですね
モデルルームの説明にも来ないありさま

[490: 通りがかりさん]

平野の販売がここと同じか？ということを聞いているのでしょうか？平野は違っていると思いますよ。

[491: 評判気になるさん]

こどもみらい住宅支援事業対象外でがっかりしています。
×断熱等性能等級 4かつ一次エネルギー消費量等級 4
×認定長期優良住宅・認定低炭素住宅・性能向上計画認定住宅
×ZEH 住宅

[492: マンション掲示板さん]

>>491 評判気になるさん
最近始まった制度だしそりゃあ対象外でしょう。戸建てを考えられた方がよいのでは？

[493: デベにお勤めさん]

誤記ではく多分これは変更。売り切れなくて延期したってこと？

＜お詫びと訂正＞
この度、本サイト物件概要の表記において、誤った表示がなされておりました。

【誤表示の内容】
販売スケジュール
誤：2022年5月下旬予定（予告広告）
正：2022年6月下旬予定（予告広告）
深くお詫び申し上げるとともに、謹んで訂正させていただきます。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 デベにお勤めさん
これは逆ですよ。お客さんを呼ぶための部屋は最後まで残して置かないと困るでしょ。

[495: 通りがかりさん]

>>494 検討板ユーザーさん

これがないとお客さん呼べなくなる場所ですからね。
死活問題ですね。こんなお詫びくらいなんぼでもやるでしょうね。

[496: 匿名さん]

置き配バッグってどんなかんじでしょう？
ヤマト運輸、日本郵便、佐川急便、Amazon配送各社、Rakuten EXPRESS
これらが使えるということなんで
普通の通販だったら、特に困ることはないかなとは思うのだけど…
宅配ボックスが満杯で持ち帰ってもらっちゃうのはどうなんだ？だけど
このバッグに入れてもらうためにどうやってエントランスから中に入ってもらうのだろう。

[497: マンション比較中さん]

総戸数54戸で5月残り8戸、6月残り7戸。ペースが落ちているね。8月完成までに残り1割ちょい売り切るのは難しいかな。

[498: 評判気になるさん]

>>497 マンション比較中さん

この場所だと買う人数の限界はありそうですけど、この戸数、この価格で完成前に完売してないのはどうなんだろ？場所なのか？

ちなみにまだ北側のピンク色の工場の横も同じくらいのマンションなんですよね？

[499: マンション検討中さん]

ほぼ出来上がりましたね。植栽がどうなるのか楽しみに近所なので見守っています。

[500: マンション検討中さん]

すぐ側の北側駐車場に建築予定マンションの案内でたね。南側がベランダリビングが道路沿いになるのでこっちの方がいい立地。それでも完売ならず。