ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[426: 匿名さん]

１期３次の概要が出てますね。
売れ行きの良いマンションはいつのまにか次期が進んでて驚くことがしばしばありますが、ここは全く進んでなかったんですね。
北側のと合わせると100戸ぐらいでしょうか？１割くらいしか売れてない感じでしょうかね。ここはまず地元民しか集まらないエリアだと思うのですが、地元民はあまり支持しなかったようですね。

ここまできたらあとは、前の投稿にもありますが、大幅な値引きまでの、売り手との我慢比べでしょう！売れていないので、買い手は来年の完成間近までしっかり見定めることができて、値引き交渉や、他のマンションとの比較など、しっかり買い手有利な状況で進めていきたいですよね！こういう買い手が有利なマンションはいくら営業に煽られても毅然としてられるので検討しやすいですよね！売り手から値引きの話があるまで根気よくいきましょう！そして値引きの話があったら、だいたいは少なめから入ってくるのでどんどん釣り上げましょう！

[427: 匿名さん]

３次の情報はいつの間にか概要から消えてますね。３次は１次、２次でキャンセルが出たのをさっと捌いてしまうためのものだったのでしょうね。

[429: 匿名さん]

ところでフォレストの次はどんなんになるんでしょう　何になるか今から楽しみです

[430: 匿名さん]

このマンションに何か恨みでもあるのかしつこく叩く者がいてうんざりしている。全く売れてないとか大幅に値下げするだろうとか好き勝手なことを言う者がいるが入居時期は１年以上も先なので、現時点で全戸数２割の販売実績は決して悪い数字ではない。坪単価が2割も3割も下がると予想している者がいるが天変地異でも起こらない限り大阪市内でそんな値下がりはあり得ない。この掲示板に書かれた極端な意見を鵜呑みにしている人はいないと思うが少しでも振り回される人がいたら可哀想。

[431: 通りがかりさん]

>>430 匿名さん

なんか過去に大幅な値引きした過去があるらしい投稿がしっかりあるので騒がれてるんでしょね。それでいくと値引きで高く買ってしまった人が一番可哀想なのではないでしょうか？

値引きがないと思うなら買えばいいし
値引きすると思うなら待てばいいし
どちらも自己判断。値引き交渉も個別でします。
誰の救いもないですよ。

今わかっていることは、
過去に値引きをした売主、販売会社であること。
予定価格をまずは下げてきたこと。
道を挟んでもう一棟あって合わせて100戸。
なので１割しか売れておらず、次期も進捗せず。
このアドレスは元から弱いこと。
間取りよくないこと。
仕様設備がコストカットされてること。

このあたりから自分なりに想像力を働かせていかないと、全ての責任は契約書にハンコをつく自分自身です。

と、フォローしていますが、大方この投稿はここの営業か購入された方かな？と想像してますけど。この掲示板には値引きされた時のリスクヘッジもきちんと書かれていたので、私はここの書き込みは厳しめのものが多いですが、良い意見が多いと思ってます。という意見もありますよね。破格の値段待ちして買えたらラッキーで、思った値段で買えなくてもその時はその時と思えたら待ちの選択のみでしょからね。

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
上の方の意見には同意。この業者は過去に大きな失敗をしたことは間違いない。この点については言い逃れのしようがない。検討中の人がこの掲示板で事実を知る事ができたのであれば有意義だったと言える。
ただ、いつも他人を見下した口調で語尾に笑笑、WWと口癖のように書き込んでいる者についてはとても不快。

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
友人とのLINEや、子供の口喧嘩のやりとりじゃ無いんだから
文章にもなっていないような陳腐な煽り言葉使いは不快でしか無いですからね。
ただの冷やかしだとは思いますが、そう言ったレベルの低い冷やかしがあるマンションも可哀想と言いますか、、、
みてられないし、厳しいでしょうね

[434: 匿名さん]

設備仕様はなかなかいいですね。
住戸のエントランスとして玄関周りの写真が出ておりますが、
壁にとりつけられた鞄やストールをかけるフックはオプションですか？
丸くてかわいらしいデザインがいいですよね。

[436: 匿名さん]

[No.280～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[437: 匿名さん]

近鉄沿線だからでしょうか
価格的には買いやすいマンションですね。
子育て世帯はまだま教育費が嵩むので嬉しい価格設定かなと思います。
ただ専有面積が狭いので、部屋の使い方には悩むかもしれないです。

[438: 匿名さん]

しばらく見ていませんでしたが25戸が成約済みとなっていました。第１期の申込み開始から頻繁に見ていましたが、確か売りに出てたのは10戸程度だと思っていたので意外でした。このサイトでも全然売れてないとか散々に書かれていたはずです。何かからくりでもあるのでしょうか？
もしも普通に売れたというのであれば、ニュースで言われている通りにマンション需要が相当に高まっていることになりますね。

[439: 匿名さん]

小規模マンションという事もあってか成約戸数の推移を見守るのが楽しいですね。

ソフトサービス面ではシェアリングサービスではカーシェアだけでなく外部コワーキングスペースの提携もあって住人が利用できるようで、なにげに便利だと感じました。

[440: 通りがかりさん]

担当変わりましたか？

[441: 匿名さん]

カーシェアリングは無駄を省いたミニマム生活ということで利用イメージが湧きますが、私はコワーキングスペースはどんな使い方をするものか分からないです。
ネット回線はマンションでも光回線が使用できると思いますし、せっかく新しくて綺麗な部屋で生活できるのですから、わざわざ最寄り駅よりも遠い場所まで通うものなんでしょうかね。
おまけと考えておけばよいのだと思いますが、年数が経って管理費を少しでも安くしたいと思う住民が増えて来たら、全体ではなく使いたい人だけ独自集金でどうぞということになりそうですね。

[442: マンション検討中さん]

こちらのマンションをどうするか思案しているものです
消された投稿が多いのが気になりますが読み返すやり方はありませんか？

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

古くから見ていますが運営者に削除された投稿というのは誰がみても不快と思われる内容でしたので見返しは不要だと思いますよ。近隣の商店に不審者が現れると無責任に不安を煽ったり、このマンションのブランドをこき下ろすもの、購入者や検討者に重大な欠点や弱みがあるかのような酷い書き込みでした。

[444: マンション掲示板さん]

エネファームで検索

[445: 通りがかりさん]

11日は祝日じゃないのに予約表を掲載してますね。
平日も結構来場者は居るみたいですね。

[446: 通りがかりさん]

周辺を歩いてみての感想は、
いいな！と思うものがなにもない、、、
あと、なにもないせいか駅からも分数以上に長く感じました。やはり価格に比例して価格相応の環境しか得られないんだと思いました。安いのには安いなりの理由ありといったところですね。

[447: 匿名さん]

既契約者の７割以上が東住吉区内の在住者ということですので他地域の検討者さんには全く相手にされていないですね。会社側としてはそれでも既に半分は捌けたので営業的に問題はないのかも知れませんが人気の高い地域ならもっと高く売れたはずと思っているでしょう。
契約者さんはこの地域のことは良い点も悪い点も十分に理解されているものだと思われます。周辺には築50年以上の古い集合住宅が建ち並びお世辞にも綺麗な町並みとは言えませんが、都市中心部のような喧騒とも無縁なので、その辺りのプラスマイナスを考慮されて決めたのだと思われます。

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん

道路向かいにもうひとつ出ますよね？
もうひとつと合わせて考えないといけないと思ってます。現在の棟がひと段落してしまってると思うので、ここからは南向きに不安のない次の棟を待つのではないでしょうか？
さらに地元の方の購入も済んでいるということなら現在の売れ行きはどうなのかな？と思ってます。安いはずなのに次の棟と合わせると２割程度しか売れていないことになります。

[449: 匿名さん]

北側の用地取得は同時期に完了したはずですが未だにホームページすらできていませんね。1年前はコロナの影響がマンション販売にどれ位の影響をもたらすかも予想できなかったので、もしかすると一時期に計画凍結したのかもしれません。仮に今すぐ着工したとしても半年以上も遅れていますから販売時期が重なることは殆どないと思います。
南側の売れ行きをみてから計画を修正するつもりでしょう。よくあるパターンとしては夫婦２人世帯向けのプランを増やすというものですね。いずれにしても北側は事業計画も出ていない段階ですので契約率の分母に加えてしまうというのは少し可哀想だと思いますよ。２棟とも全ての条件が出揃ってからでないとという方はこのマンションには縁がなかったということになると思います。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

次のできるまでに今のなくなってると言いたいんですか？いやいや、普通にあるでしょ笑
めっちゃ煽りますやん！

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
煽るってどういう意味ですか？あなたの口調の方がよっぽど煽りにみえますが。反論されたいのならもう少し分かるように書いてもらえないでしょうか。

[452: 匿名さん]

ここはさんざん売れるはずがないと言われていたが普通に契約数を伸ばしているようだ。少し前までは値下がりするのでもう少し様子見すべきとか、もう一棟の情報が出るまで待った方がよいと決心を鈍らせるような書き込みが多かった。しかし半分売れたくらいからそういう書き込みも減ってきた。興味もなくなったようである。

ただし第一期を９次まで引っ張るというのは如何なものかと思う。このまま第一期を２５次くらいまで続けて５４戸完売までいくのだろうか。カウントダウンで１を切ってから0.9、0.8と刻んでいく子供みたいで決して良い印象は持たれないと思う。いつまでも第一期というパワーワードにしがみつこうとするのは辞めた方がよいと思う。

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん

たしかに販売方法に疑問を感じますね。こういったところの不信感から過去の投稿の信憑性が増してしまいますね。何故か２期の販売予定が９月から大幅に延期されているんですね。ふた部屋ですがお客さんが付かなかったので延期なんでしょうが、何故そこが売れないのか？何故他の部屋が売れている感じになっているのか？過去に売れ残して大幅に値引きした過去のある売主と販売会社ということなので、色んな意味で注意したいと思いました。

[454: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
住吉大社前の某マンションは44戸なのに1期19次まで引っ張ってたからまだまだ大丈夫！

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん

私の見立てはこうです。サイトで一度も募集を告知されたことのない部屋が検討者に勧められて契約されていることを考えると、これは多少言い方が過ぎるかもしれませんが、サイトの次期募集情報はおとり広告として使われていると言われても仕方がないと思います。

検討者に対する表向きの説明はコロナ禍で人流抑制が強く求められているので個別にスケジュールを案内させていただいております、一つだけ空きが出たのであなたにだけ案内しますといったものでしょう。
こういった営業戦略は販売会社の知恵だと思いますが第一期で９次なんて堂々とアピールしてしまうセンスは如何なものかと思います。

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

プレミストも8次やってるよ。
他のタワーは14次もありましたよ。

[457: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

そうなんですよね。
センスを疑うんですよね。

[458: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
商売としてやっている訳ですから別に何次までいっても構わないと思いますが、サイトには相場的に条件の良い部屋を次期予定として出して続けておきながら、何度も先伸ばしにするというのは良くありません。

法的には次期予定を変更するのは問題ないでしょうし、契約者も納得して契約している訳ですから、誰も損をしたということにはならないでしょうが、手持ちのカードを見せずに絶対に買えない部屋をちらつかせて集客しているのはズルいと思います。

[459: 匿名]

>>458 匿名さん

皆さん同じ思いなんですね。
やり方が汚いと、他のことも勘繰ってしまいますね。

[460: 匿名]

ここのホームページの契約者の声は見ていてちょっと…かなり引きました。満足な点で、設備仕様にミストサウナ、サービスに24時間セキュリティとどこにでも付いてるものが一番でした。その契約者の声は75%の方が地元民、、、絶対に感覚が合わないと思いました。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
私はアンケートの実物を見たわけではありませんが取り方かまとめ方に問題があるように思います。まず最初に聞くべき質問というのは購入する上で決め手になった条件はどれですか？のはずですよね。
選択肢は立地、間取り、設備、セキュリティ、サービス、費用などがあると思います。この質問の優先順位が示されてないのに設備の中でどれが良かったですか？と聞いてみてもあまり意味がないですよね。

想像ですが本当にミストサウナに憧れてというのではなくて、まあこの中から選べと言われたし、担当者がミストいいですよーって何度もアピールしてたし、奥さんが使ってみたいって言ってたし、というくらいの話ですね。

[462: 匿名]

>>461 匿名さん

関係者さんの火消しでしょうか？
何を言っているのかわかりません。。。

契約者さんの声について私が感じたのは、色々うたっているが使える仕様設備がなく、サービスも弱い。あって当たり前のものが上位にくるくらい何もないマンションというのが露呈されている結果という受け止め方が素直かと思いました。

ちなみにこの販売会社が携わってる他のマンションでは、同じような契約者の声に対して、偽装や捏造といった批判が飛び交っていました。なので脚色すると叩かれることもわかった上で今回のまとめ方になっているのかとも思いました。

また、アンケートの取り方の問題というのは、そもそも売り手が感じてほしいものが伝わっているか、長所が売り手と買い手で合っているか、短所部分を分析したい。このような意図かと思いますが、アンケートがそもそも問題ということなら売り手がこのマンションに付加価値を付けていないということなのだと思いました。

過去の投稿にもありましたが、あまり上手に販売されていないのかな？と感じています。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

?マークはついてますが最初から関係者と疑ってかかるのは如何なものかと思いますよ。火消しとはどういう意味でしょうか？もともとレスもついてない書き込みでしたから、火消しでも何でもないと思いますが。

私のスタンスは販売会社さんが営業的にいけてないというものでどちらかというとあなたに近いのではないかと思っています。捉え方の違いはあると思いますのでそのあたりはご容赦願いたいものです。

さて私のスタンスですが先に否定的なところからいくと、幾らアンケート結果なので嘘はつけないとはいえ当たり前の設備をアピールしようとするのはセンスがありません、予定広告とはいえ何度も延期して第一期を引っ張り続けるのはマナーが悪いです、同区内在住者が４分の３を占めているのは大阪市内にしてはかなり偏っています。

これらのことをまとめると販売会社さんは総合的にみて営業力が弱いと思います。そしてデベロッパさんは過去に大幅な値引き販売をしたことがあるので、先行契約者の資産が大きく毀損してしまわないか心配です。

[464: 匿名さん]

逆に擁護したいところは、これは過去の書き込みに対してですが、まだ完成まで１年以上もある時期に大苦戦しているというのは言い過ぎだと思いました。また、事業計画も出ていない別マンションの不明な戸数を分母に加えてまで契約率が低いと言うのは無理やり感がありすぎてそれこそ他社さんの関係者ではないですかと思いました。

立地条件や周辺環境に魅力がないとする書き込みについては何度も同じパターンが繰り返されていて今更感があります。ここを本気で検討する人は、実際に歩いてみて確認くらいするでしょうから、まあ同じ感想でしたねで終わると思います。真ん前の中学校は今年校舎が建て替えられて綺麗になりました。年頃のお子さんのいる検討者さんにとっては悪い気はしないでしょうね。小学校の方は古いままですが通学路で一本も大きな道路を渡らずに済むのは安心できる要素になると思います。

設備や仕様が劣るという書き込みについては、ここを検討している方は後から高額な補修費用がかかるような高級な設備よりも、無難でコスパの良いものを望まれていると思います。価格が抑えられるのであれば問題ないと思います。(エネファームはトータルのコスパは年数が立って見ないと分からないので冒険になると思いますが)

最後に今後の展開予想です。マンション需要高まりの追い風があってかこれまでのところは順調に売れているのは間違いないと思います。ただし、立地条件や周辺環境でアピールできるポイントが乏しいので、同区内の需要が一巡すると苦戦すると思います。それでもまだ１年近くもありますので最終的には手堅く完売までこぎ着けるでしょう。第二期予定は最後まで手離さずに残しておくものと思います。

[465: 通りがかりさん]

販売会社の他のマンションの契約者の声ってどのマンションですか？どんな虚偽捏造になっているか確認したいんですが。

[466: 匿名さん]

>>465 通りがかりさん
虚偽捏造というのは非常に重たい言葉ですよね。
私も気になります。是非教えてください。

[467: 匿名さん]

というか長文すぎてすごいみにくい

[468: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650651/13/
ここの250過ぎたあたりから叩かれてます。
バルコニーでタバコを吸う販売会社らしい。

[469: 名無しさん]

>>468 通りがかりさん

ここの実情は分かりませんが、こういうのはホームページ業者に殆ど丸投げされます。単価が安いのでデザイナーが殆ど独りで仕上げてしまうことが多いです。

文章は発注元の意向を汲み取ったものになるようにもちろん調整されます。読みやすくしておきましたというやつですね。

ちなみに夫婦の写真は結婚式場とかお見合いサイトでもお馴染みのモデルさんですね。

[470: 匿名さん]

今日、第二期が本広告に変わって抽選会の日時まで公開前されました。この掲示板で第二期募集の延期問題が指摘され出したのは、先週くらいでしたが販売会社もこの掲示板をみているようです。

[471: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[472: 匿名さん]

第二期の２戸募集告知ですが階数が書いてありません。確かに必要事項ではありませんがたったの２戸なのにわざと書かない。どこの業者も同じだと思いますが個人情報を全部渡さないと何も教えてくれないということですね。

[473: 匿名さん]

近くを通りましたが工事は順調に進んでいるようです。年明けには１０階建てくらいの高さになりそうです。昨日、第一期11次の広告がでました。いきなり今日販売です。大２期の全く同じ広さの部屋が2980に対して11次は3680です。そういうことですね。

[474: 通りがかりさん]

最寄りのスーパーの弱さがネックかな？
共働き夫婦には少々難ありそうです。

[475: 匿名さん]

立地については購入時点では満足していたとしても、年月が経過する間には何度か優先度が逆転する時期があると思った方がよいでしょう。
子育て世代であれば学校区は優先度の高い条件ですが自分の子供が通うのはわずか数年間のことです。
近所のスーパーや飲食店についても５年後１０年後には殆どが入れ替わっているはずです。もちろんここが良いというつもりはありません。