ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 評判気になるさん]

>>250 評判気になるさん

買えへん奴には関係ないやんけ。

どこの販売員か知らんが業者内の話しはいらんわ！

しかもホンマの話しか？

こっちが販売から聞いた話しと違うぞ。

それより、ここの2つ目出るんやったらすぐに買わんほうがいいんと違うか？

高なる事より安くなる可能性の方が高いんと違うか？

[252: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん
レポートありがとうございます。
「第1期完売御礼」というキーワードで検索して見ると、業者の狙いが良く分かるサイトがありますね。現在はネットが普及して消費者が賢くなってきたので、完売御礼という言葉には宣伝効果が無くなって来ましたが、それでも他社が続けているので止められないというのが、業界全体としての正直な思いのようです。

完成する前から何回にも分けて小出しに販売するのは人気の高い部屋だけに申し込みが集中して、人気の低い部屋が最後まで売れ残るのを防ぐという目的がありますから今後の展開が気になります。私の予想は以前にも書いた通りマンション需要は高くなっているので、当分は強気の価格設定を継続するものと思います。

「マンションエンジン　大阪市東住吉区」で検索するとこの区域の平均価格などが分かりますのでご参考にしてください。

[253: 通りがかりさん]

>>251 評判気になるさん

その通りですね。早く買うメリットが全くないですよね。後から安く売られたら初期の購入者は知らないうちに自分の資産がどんどん減少していく恐ろしいことになりますよね。初期で買わないといけない理由がある方は目をつぶるかもしれませんが、そうでない方は1000%様子見が吉でしょうね。

[254: 評判気になるさん]

250と252は同じ人間か？

何してんねん。

ところでここ買うのは待ったほうがいいんか？

[255: 評判気になるさん]

>>253 通りがかりさん

やっぱりそうか。
ありがとう。

ところであんたはどこの販売さんや。

ここの販売から半分しか売れてないって聞いたらしいが、
担当誰や。

ちょっとホンマかどうか聞きに行くわ。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん

最近の相場は駅近だったメジャーセブンのシティハウスですよね？そことは駅距離、立地、デベ、全ての要素で比べちゃダメなので、この相場から20%くらい安くないと、もし売らないといけない時にとんでもない失敗しちゃいますよね。500万は今の価格だと高いかな？と思ってます。値下げするのをひたすら待ちします！！！ここのデベ値引きしますもんね？

[257: 匿名さん]

>>255 評判気になるさん

不動産は閉鎖的ですからね。ほんとのことがわかるのはどの窓口でしょうね。販売からの話を信じられるのは幸せなのでそのまま呑み込むのも良いかもしれませんよね。欲しければ自分を信じて買えばいいんじゃないですか？

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

あんたが販売員から聞いたんやろ。

閉鎖的も聞いてるなら閉鎖してないやん。

確かめるから誰やった？

[259: 評判気になるさん]

なんやねん。
嘘か。

250からの初心者マークは同じ人間やろ。
しょうもない事言うて惑わすなよ。

誰でもいいので2つ目と迷ってる人、情報教えて。

[260: 匿名さん]

疑心暗鬼。。。
お気持ちわかります。

[261: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん

素直な直進の人ですね（笑）
もう少し落ち着いて、
もう一度よく読んでみたほうがいいですよ？

[262: 評判気になるさん]

初心者マーク！

はよ教えてくださいよ

[263: 匿名さん]

>>262 評判気になるさん
一直線な営業さんは他社が完売と聞くと「実際の契約状況はもっと低いでしょう」といい、逆に他社が売り出し中と聞くと「人気がないから売れ残っているのだ」とディスるものです。そういう話は信用ができないというのは当たり前ですが、営業側からすると下手な事を言って、後から間違っていた場合には、自分自身の信用が無くなってしまうので余計なことは言わないのが普通です。

まともな営業さんであれば、よく知りも知らない他社さんの具体名を出してそう言う話をすることは殆どないと思います。一般論として「実際にはこうですよ」という事を教えてくれるだけなら、逆に信用できるかも知れませんね。

斜め向かいのマンション計画については、管理用地として会社名の看板を掲げているくらいなので、もちろん隠しているわけではないと思いますが、出揃うまではゆっくり様子見しようとしている検討者が多数出てくるとマイナスイメージが出てくると思います。
ユニハイムさんの会社規模は確認していませんが、一般的にマンション建設には多額の費用が発生するものですので、銀行からの借り入れ利息なども考慮すると複数のプロジェクトを同時進行させるというのは難しいのかも知れませんね。

[264: 評判気になるさん]

初心者マーク外してごまかしてるんか知らんけど、何が言いたいんや。

結局は善意の第三者を装ってこのマンション買わしたくないんか、
同業者が自分のマンション買って欲しいから買わさんようにしてるか知らんが、
嘘ついて情報操作はどないやねん。

不利益被ったら匿名でも特定出来るみたいなんで、ちょっと調べるわ。

ホンマの検討者は2つ目とどっちがいいか情報教えてもらえたら助かります。

[265: 匿名さん]

252と263の投稿者ですが、この掲示板は自分で初心者マークを付けたり外したり出来ないので、どうか誤解されないようにお願いします。斜め向かいについて、計画の存在自体を疑っておられるのでしたらご自身で調べてみたらどうですか？ギャラリーのすぐ横の土地にユニハイムの看板が立っています。一度でもギャラリーに訪れた事があれば誰でも目につくはずです。或いはユニハイムさんに電話して隣の土地には何が立つのですか？と聞いて見れば教えてもらえると思います。

それと現時点でどっちが良いかなど比較するのは到底無理というものです。一つのマンションには様々な条件の部屋があり、階数、日当たり、間取り等の条件に応じて個別の価格設定がされています。まだ案内サイトがないのは建築確認申請中なのか設計作業中なのか分かりませんが、比較する条件もないのにどの部屋と比較しようというのですか？答えなど出るわけがありません。

私はもう一棟の計画が判明するまで様子見しようという考え方は現時点では懸命な判断だと思っています。ただし、立地が異なるのですから全く同じ条件の物件は絶対に出てこないし、比較できる情報が手に入った時には既に売れてしまっているのではないかと思います。今回の募集で購入された方は今後、値上がりした場合には早目に決めて良かったと思うでしょうし、逆に値下がりした場合には早まったと思うはずです。自己責任でリスクをとって決断するというのはそういうことでしょう。

[266: 評判気になるさん]

知り合いの弁護士に聞いたらネット情報でも、明らかなデタラメ情報からの不利益や誹謗中傷等は勝てる見込みがありそうやね。
特に相手が同業者のなりすましみたいであれば戦いやすいみたい。

みなさん情報掲示板は気をつけよう。

[267: マンション検討中さん]

プレミスト針中野も販売の数の話してますね。そんなに売れ行きってわからないと言うか隠せるもんなんですか？

[268: 匿名さん]

申込み、契約段階、それぞれキャンセルは可能です。ですので業者さんの言う完売はあてになりません。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

ここでおっしゃってる業者とはユニハイムですよね？
となると販売方法として成功してる感じを出してるってことですもんね。裏を勘ぐってしまいますよね…

[270: 匿名さん]

ユニハイムは分かりませんが、どこの業者でもあまり変わらないですよ。是非、登録完売というキーワードで検索して読んでみてください。契約まで済んでなくても完売と言えますので。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん

ユニハイムの他のシリーズのホームページを見てみました。他は住之江公園しか完売の煽り広告はしていなかったです。ただ住之江公園はここと同じ販売会社でした。販売会社の販売方法なのでしょうか？聞いたことのない知らない会社ですが有名なんでしょうか？評判とかわかりますか？

[272: 匿名さん]

くれぐれも煽りだと断定されないようにお願いします。販売会社のプレジオという会社は色んなブランドと取引されていますので単純に手伝いをしているという位置づけだと思います。
ユニハイムは大阪市内ではそこそこ有名ですが全国的なブランドではないですね。「ユニハイムの特徴」と検索すると分かりやすい説明が出てきますのでお試しください。

[273: 匿名さん]

プレミストも完売広告してましたが、煽りなんでしょうか？

どこかの業者さんは公表の半分しか売れてないみたいな書き込みがありましたが、
そんな事があるんでしょうか？

[274: 匿名さん]

もし、本当に公表の半分数字ならここは10件、プレミストは20件くらいしか売れてない事になりますね。

やっぱり近鉄沿線は弱いのでしょうか。

御堂筋沿線の長居にいいマンションがあるみたいなんで、
そこも検討しようかと思います。

[275: 匿名さん]

ユニハイムの10件は戸数規模から考えたら悪くないけど、プレミストの20件は悲惨な状況みたいですね。

そろそろみなさん東住吉区の不人気がわかったのではないでしょうか？

過去も未来も市内の人気は御堂筋沿線ですよ。

市内南エリアでは住吉区が圧倒的に人気です。

[276: 匿名さん]

ここは事業主、工事会社、販売会社すべて大手ではないですね。

プレミストは事業主は大手ですが、工事会社、販売会社は評判悪い長谷工。

有名でない不安はあるが、悪評で有名よりマシでしょうね。

長居のマンションはタワーやし、事業主も一流、工事会社は有名ではないが、アフターサービスもしっかりしてるらしいので安心よね。

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

南は阿倍野、天王寺でしょ。
住吉は阿倍野の都落ち感が…

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

タワーで施工会社が有名でないのは一番怖いですけど…

[279: 匿名さん]

ところが皆様はもしもここを購入するとしたら何階のどの部分を購入するつもりなのでしょうか？あくまで仮定の話ですが、私がここを購入するとしたら３階の東側を選びます。理由はもしも洪水があって５mまで冠水したとしても３階の高さならなんとか大丈夫、西側２階の駐車場からの距離が離れていてまあまあ静か、非常時も階段で登り降り出来ること、高層階よりもかなり安いというのが理由です。

[281: 匿名さん]

御堂筋線沿いのタワーマンションを購入できたら優越感に浸れるでしょうね。ただしタワーマンションは災害に弱いと言われているのと、大規模修繕でぼったくられそうな気がしますので、かなり潤沢に資金がないと無理ですね。そういう意味ではユニハイムと比べている人は少ないのではないでしょうか。東京では有名デベロッパの施工不良が発覚して大変なことになっているところがありますね。他人事で恐縮ですがこの先どうなるのでしょうね。

[282: 検討板ユーザーさん]

長居のタワーはタワーっぽくないのに値段だけはタワー価格だ！
って判断された結果、長居徒歩9 分のマンションに客が流れてそこが早期完売してたような。

[285: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

東住吉区は近鉄沿線でも、谷町線で田辺や文の里、御堂筋で西田辺、昭和町の地下鉄が使える立地は特に問題ないと言うか、そういった土地に人気が集中しますよね。ここは地下鉄からかなり離れてるのでしんどいと思います。

あとこのマンションはもうひとつの土地に同じ規模が建つと考えると全部で100戸前後になるんでしょうか？売れたのが公表数字であっても良くないですね。もし半分となれば本当に悲惨な感じですね。こんな売れ行きで本当にもうひとつ建てるんでしょうか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

ですよね。

田辺周辺ならわかりますが北田辺、今川に100戸は多いな。

針中野とか矢田よりはまだマシやけど、売れるのに時間かかりそう。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

矢田はさすがに比較しないですよね。
長居でも矢田と生活圏がかぶるエリアがあるので手放しで御堂筋！となるのは危険かな？と。
針中野は駅距離かな？プレミストくらい駅近なら将来的な担保は少なからずあるかな？と思います。

このマンションは東住吉区の東側で生野と隣地、駅からも遠く、マクロの時点でダメかな？ミクロでも車両制限のない道路と隣接、この時間は毎年バイクの吹かした音はここの道路の風物詩ですね。街並みが古い、暗い、住んでる人の高年齢化が理由だと思いますけど、駅距離離れるとこの現象はどこでも強くなりますけどね。総括すると近鉄電車から東側はダメでしょね。

[288: 匿名さん]

完売の話ですが最終的に完売しないマンションというのは基本的にないということはご存知でしょうか？、最後まで売れ残った物件は再販業者や地元の不動産屋に安値で叩き売られます。デベロッパは早目に損切りして次のプロジェクトにシフトしてしまいます。表面的には順調ということになります。

この掲示板はユニハイム内部の人も見ているはずですが、ブランド名も出さないで他社ではと前書きした上で実際に売れてるのはこれくらいって書いた人が、ユニハイムを検討してい人に俺が聞いた話と違う!販売員は誰やーって凄まれて、嘘か真かと応酬になって、まだ売り出して間もないのに悲惨な状況と言われて、きっと苦笑しているでしょうね。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

たしかに嘘か誠かは表に出ませんし、マイナスで書こうと思ったらいくらでも書けますね。プレミストの針中野も70戸超えてるのにいつまでも一期の40戸ばかりが書かれていますね。二期に入ると価格表でわかりますもんね。ここも二期の価格表が出回る頃には真実がわかるんじゃないですかね？たまに二期でも誤魔化してるマンションはあるようですが、、、

個人的にはこのマンションは二期から先がしんどいんじゃないかな？と予測してます。何故なら特徴がなく、駅から遠いので地元の方の検討が終わったら他のエリアから魅力的に見えないと思ってます。なのでこのマンションは入居が終わってどの部屋に灯がついているか、駐車場、駐輪場にどれくらい停っているかを見ないと買うのは怖い！と思ってます。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
全く同感です。２期の価格表で割高感が出てしまうと大苦戦するでしょうね。
灯りがついて駐輪場の台数をみてからでないと買うのは怖い=私は買わないという見事な例えですね。この掲示板は、どぎつい関西弁の応酬合戦が続いていたり、短い言葉で論点も根拠も示さずに否定したりする投稿が続いていましたので、げんなりしていましたが、珍しくすっきりできました。ありがとうございます。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

ご理解が早い方で助かります！
完売のお話も、最終の叩き売りは本当に怖いですよね。この売主、販売会社はありそうですからね…ひとつのマンションの信頼より目先の現金を重視しそうという意味で。補足しとかないと関西弁が引っかかってきそうなので（笑）

ちなみに関西弁の方はここの営業か、地元で買いたいけどここしか予算合わないのにこのマンションの大きなデメリット怖がってどうにか人気が出ないかと買う根拠を探して騒いでしまってる人。と同じくげんなりしながら予測してました（笑）ようはこのような方がこのマンションに住むんだとエリア性がわかりやすいですけどね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンション検討中さん
公園南矢田の辺りで矢田色は一気に薄くなるので長居まではほとんど影響無いですよ。
ただ長居はJRの線路より東側はちょっとガチャついていると言うか、閑静な住宅地ではないのは確かですね。

ここでよく出てくる物件の個人的感想

ユニハイム　スーパー近いけど他は何もない、駅から遠め、しかも地味な駅、大通りに近いが極力影響無いようにしてる気はする、間取りそんなに良くない

針中野　間取り悪い、値段高め、駅1分！

長居のタワー　なぜ西向きにした？西日で暑いだけでなくわざわざ大通りに向けなくても、値段高い、間取り微妙、御堂筋線2分！（と言うかタワーなのに西向きとか向きあるのおかしくない？南棟もあるけど低層だし）

[293: 匿名]

>>288 匿名さん

諏訪ノ森？堺のマンションで売主、販売会社がここと同じパターンだったようで、最後が叩き売りだったようです。ほんとにこんな完売の話あるんですね。くわしくはわかりませんでしたが大きな値引きがあったのは間違いないようです。今もたくさん中古が売り出されていました。悲惨なマンションの初期購入は本当に怖いです。

[294: 匿名さん]

参考になります。ユニハイム浜寺諏訪ノ森の投稿で以下を見つけました。
「ユニハイムエステートが売れ残ってた14戸をシティトラスト不動産に一括売却してそれを販売してるっぽいな。」
会社が合併した理由と併せて見極めが大事ですね。

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

これはかなり要注意ですね。

[298: 匿名さん]

販売業者は過去に酷いぼったくりを行ってきたツケがそろそろ廻ってきた頃なのではないかと思います。大小問わずですが消費者が不満を訴えるとすぐに自己責任論に逃げて自社のブランドイメージを守ることだけに固執してきた罪は重いと思います。
ネットが普及して消費者同士の情報交換が可能になった現在、販売業者側の騙しやぼったくりはすぐバレるので難しくなったはずです。それにも関わらず時代遅れな完売御礼広告で消費者の気を引こうとするのは無理がありますね。

マンションは立地と価格の折り合いが全てなので多少は立地が悪くても価格的に魅力があればそれなりに売れると思います。施工業者さんは古くから続いている会社で過去に何かやらかしたという情報もないようですので建物の品質は信用してもよいと思います。

[299: 匿名さん]

販売業者が過去にぼったくりとはどんな事でしょうか？

[300: 匿名さん]

ユニハイムぼったくり、大和ハウスぼったくりとかは何もでないけど、長谷工ぼったくりは色んな事例が出てますね。
その事ですか？

[301: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん

販売業者がではなくてデベロッパがの方が適切ですね。

[302: 匿名さん]

ユニハイム、プレジオの諏訪ノ森書き込みです。
気になる方は参考にして下さい。
値引き、最後の叩き売りは本当のようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615696/

ユニハイムでは他にも値引き、叩き売りが他にもいろいろありそうだと思いました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613231/

気になってこの販売会社の入ってるマンションを見てみましたが、ユニハイムの時と値下げ広告の仕方が似ている気がしました。
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/plan/

[303: 匿名さん]

販売会社が同じだとデザイン会社が同じになりますのでそっくりなホームページが出来上がりますね。デザイナーさんは言われたとおりにテンプレに言葉を当てはめていきますから殆ど同じ広告になりますね。それにしても叩き売りの直前に購入された方は気の毒ですね。

[304: 評判気になるさん]

このマンションの買い時っていつでしょうか？
値引きされそうなマンションの買い方は？
我が家の価値を暴落させない方法は？
このあたりがこのマンションを買う時に一番気になるところではないでしょうか？

まず、契約しないと答えはわかりません。
なので契約することを前提として考えます。

まず大事なのは手付金！10万とか20万の手付金で引渡しまでは解約して逃げれるようにリスクヘッジしておくような買い方が売れ残りリスクのあるマンションには必須です。
https://www.google.co.jp/amp/s/x1mansion.com/deposit-pricecuts/amp
ご参考に！

手付金の減額はできるかは知りませんが交渉はした方が絶対に良いと思います。売り手に自信があれば必ず飲むと思います。ただこれで身を守れるのは引渡しまでです！引渡し後に大幅値引きされるのが一番取り返しがつかない…そこは見極めですよね。売れ行きを正直に販売会社が公表するかどうかは願うしかないですね。

続けて買う時期ですが、売れないマンションの値引きの流れは①二期以降は値引きまで売れない②売れなくて少しづつ値引き③それでも売れない④完成間近に大きな値引き⑤完成後に大きな値引き⑥叩き売り。⑥はいわゆる業者売りなので④⑤のいずれかが我々には最も安いと思います。叩き売りは業者がひとつ入るので業者の取り分があるので⑥があるマンションは⑤が最も安いです。

④だと⑤のリスクに対応できませんので、④の時にこのマンションがどういった状況になっているかの見極めが大事ですね。このマンション規模だと10戸とか残っていたら⑤を待つのみ！

ここまで思考すれば、底値に近い買い方になると思います。特に角部屋が売れてないマンションは待つべし！です。

https://www.google.co.jp/amp/s/sumikaeouji.com/kounyu/shinchiku-urenok...
併せて参考に。

[305: 匿名さん]

とても分かりやすく大変為になる投稿に感謝します。最近まで情報量の少ないやり取りが行われていたのが304さんのおかげで一気にレベルが上がったと思います。

今回の投稿では値引きの流れが6段階あることが示されて、さらに最も安い時期やリスクヘッジの方法まで指南されました。仮に手付金を100万払って無駄にしてしまったとしても、引き渡し後の叩き売りで1割以上の下落となるよりは遥かにマシなのですから自衛手段として絶対に知っておくべき知識ですね。

時節に当てはめると①は秋涼の候くらいから何故か妙に早く涼しくなり、③は新緑の候にも関わらず季節外れな桜満開が続いて、④は盛夏の候にも関わらず冷や汗をかいているのしょうから、私のような素人でも肌感覚だけで判断できそうです。

[306: マンコミュファンさん]

長文多すぎて読みにくい笑

[307: 匿名さん]

諏訪ノ森のことを調べてみました。この地域は2018年の台風21号で大きな被害があった地域でした。完成時期よりも台風の方が半年くらい後ですので売れ残った原因とは考えにくいですが、売れ残りがさらに売れなくなってしまった可能性がありますね。

2018年9月の台風21号が過ぎた後の翌日、大阪の浜寺公園の様子…
https://www.youtube.com/watch?v=EGJj3MmWebM

この台風では今川町内でも古い建物が被害を受けました。現在はさすがに見かけなくなりましたが、1年くらいはブルーシートで養生されている建物がたくさんありました。自然災害は避けようがないですがハザードマップくらいは確認しておいたほうが良いですね。
。

[308: 評判気になるさん]

>>307 匿名さん

これが理由で売れなかった的なあれですか？
今回の今川はそんな被害もないのに批判の嵐だから、よっぽど土地が悪い？？？

[310: 匿名さん]

諏訪の森はユニハイムさんとしては触れられたくない黒歴史でしょうね。今回の今川は何かにつけて中途半端なところだが敬遠される理由ではないかと思います。一つずつの要素は極端に低い点数ではないのだけど四捨五入すると全項目が0点になってしまう感じがします。

[311: 匿名さん]

うーん、やっぱり意味がわからない。

初心者マークさん（プレミスト営業さん）、
諏訪の森がどうこうよりも、この場所が浸水するかを知りたいのですが。

ちなみに諏訪の森ってどの辺ですか？
今川に近いの？

[312: 匿名さん]

私はプレミスト営業ではありませんよ。プレミスト針中野は商業地域にあるので私は絶対に買いません。私ならユニハイム今川を買いますね。弱点とされているところを丁寧に確認していくと、この掲示板で言われるほど悪くはないと思っています。あとは第2期以降の価格だけでしょうね。この地域の土地付き戸建ての住宅価格を考えると高いなと感じています。

ハザードマップは大和川が氾濫したらという話ですが、実際のところは大和川は長いので本当に氾濫するとしたら、奈良県に近い人口が少ないところが先だと言われてます。（そこだけ堤防の高さも低い）これは何かのテレビ番組で橋下市長（元）が行政の闇をばらしてネットでもざわついたことがありましたね。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん
諏訪の森は堺市ですので今川とはかなり離れています。この掲示板の以前の書き込みで誰かがユニハイム物件で売れ残った事例があると教えてくれたものです。ハザードマップを調べてみたら臨海地域で津波被害の可能性がある場所でした。

東住吉区のハザードマップはここで見れますよ。近鉄沿線より西側は色が薄くなってて明らかに違いがあるのが分かります。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[314: 匿名さん]

そうなんですか。
プレミストさんではない。

それで諏訪の森ってなんですか？

また、ハザードマップ確認したほうが良いとありますが、ホームページでハザードマップ見ても良くわかりません。

何が問題あるのでしょうか？

YouTube見てもまったく理解できないんですが。

[315: 匿名さん]

なるほど、理解しました。

[316: 評判気になるさん]

この売主と販売会社のセットは安売りする可能性があるんじゃない？を示唆した投稿が元でしょ？ハザードマップ並みに怖い話ですよ。

[317: 匿名さん]

ハザードマップは下手したら命に関わるから怖いけど、安売りは売れなかったらどこのマンションも値引きするんでしょ。

ただ、初めに買ったらいい気持ちしないから、早よ売れてほしいよね。

[318: 匿名さん]

それよりも建設会社はしっかりしてるのかしら？
プレミストの長谷工は散々みたいなんで、アフターフォローはしっかりした会社でしょうか？

[321: 匿名さん]

ハザードマップの書き込みした者です。匿名さんばかりなので誰がどの書き込みしているのか分かりませんが私はプレミスト営業ではありませんよ。（別に構いませんけどね）前にも書きましたが商業地域はいくら便利だったとしても本当に嫌なんです。（これは私の基準ですけど）四捨五入の話は第一期の価格設定の割にという話です。

[322: 匿名さん]

例えば駅まで徒歩10分だと0円、1分近くなるごとに100万ずつ値段が下がるという場合、どこで手を打ちますでしょうか？私は普段から自転車に乗りますので、徒歩10分までなら全然気にしない派です。当然、他が同じ条件だったら安い方を選びます。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

すんげーわかりにくいし論点ずれてるし…
プレミストの話はプレミストでやれよ…

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

なにこれ？駅近いほど安くなるの？
書き間違え？？？それにそんな単純ちゃうでしょ？
簡単な書き間違えするような人の計算やから当てには全くならないけど。。。
駅からどの方向にズレるか、どのエリアにあたるか、近隣の状況、将来性、もろもろで考えるでしょ？
ほんであんたは何歳まで自転車乗るの？
自転車月極のコストが2000円ならローン換算で80万。自転車乗らずでいいなら乗らん方が楽やし。

[325: マンション検討中さん]

家族３人が月極駐輪場つかうと6000円で240万！？これはでかい！

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
距離と価格の例えは書き間違えです。他の方はそこは突っ込まなくても分かっていると思いますけどね。大変失礼しました。自転車の話は人それぞれですから絡まないでください。高齢者になったら逆に足腰の筋力維持するために歩くでしょうけどね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

しょうもない反論…
また掲示板のレベルが下がってきた

[328: 匿名さん]

私は購入を辞退したんですけど、そのまま買ってたらと思うとゾッとします。
少し前に投稿のあった、値段だけで悩んでるなら買え、価格だけで買うならやめておけ。って言葉はすごく身にしみて感じます。

大手は良い立地を高くてもじっくり時間をかけて販売できる体力がありますが、中小は安い土地をなんとか開発するので場所は悪く、価格も合わなくて売れないと体力ないのですぐ崩してしまう。大手がいいとは言いませんが、中小がつくるマンションは注意がひとつもふたつも必要だと思います。

[329: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
結局なんで購入を辞退されたのですか？

[338: 匿名さん]

328さん本人はもう書き込みしないようですね。
お尋ねしたかったのは結局はどこで購入されたのですか？まだ決まってないのならどこを検討しているのですか？だったんですが。みてたら教えてください。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

この辺では長居タワーがダントツでいいです。

立地、設備、売主の安心感。

ユニハイムとかよりも資産性がいいし、プレミストよりも安心感はあります。

おすすめです！

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
長居タワーの関係者さんですか、それとも購入された方ですか？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

いいえ。

善意の第三者ですよ！

[342: 匿名さん]

どうして長居タワーがおすすめなのですか？ユニハイムと比べてどこがいいのですか。ホームページは見てみましたがよく分かりませんでした。

[345: マンション検討中さん]

ユニハイムは買わないですが、価格はこのぐらいの3LDK4000万から4500万前後と思ってます。
これでタワーって買えるんですか？
買えるなら考えたいですけど、、

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
2LDK60平米の低層で4300万円台
3LDK70平米の一番低層で4900万円台
西向き、交通量の多いあびこ筋向きです

[348: 匿名さん]

長居タワーの掲示板ってまだないのですか？別名があったら教えてください。

[350: 匿名さん]

掲示板見つかりました。タワーなのに低層階に住むのはいやなので長居はやめておきます。もう少しここの情報を待つことにしました。