ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

キッチンにパントリーがあるのは良いと思います。
キッチン自体はちょっと狭いかなと思ったのですが、食器棚を後ろにおいて、パントリーがありますから、ちょっとした食材
などを収納できるのは良いと思う。
冷蔵庫が奥になってしまっているのは残念かな
ウォークインクローゼットはある程度の広さがあるので、収納力は問題なさそうです。

[23: 匿名さん]

今川駅が最寄りなんですね。駅前のサンエーはお年寄りばかりの印象。このあたりは自転車でほど近くなのですが買い周りからいつの間にか外れてしまってます。雰囲気なのか？品揃えなのか？

駅前一帯が少し独特な印象でした。マンション周辺だけでなく駅前も下見されたほうがいいかもしれません。もう数年行っていないので変わっていたらすみません。

[24: 通りがかりさん]

近くのまんだいもディープですよwww
百聞は一見にしかず！
ここらは必ずスーパー閉まる時間帯ぐらいに周辺をチェックですね。
ただ、ここらは子供、女性への変質者の通報が多いのでご注意を！

[25: マンション検討中さん]

皆さん
何でもいいのでここのマンションの良さも書きませんか？
緑をたくさん入れてくれるみたいですよ！

[26: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

公開前なのに書き込みの数が多いですね。
注目されているのかもしれませんね。
営業がんばってくださいね。

[28: 匿名さん]

近くのスーパーの口コミ情報ありがとうございます。
遅い時間帯は混雑するとの事、参考にさせていただきます。
敷地内に2500本以上の樹木を植えて森のような庭を造るのは
とても素敵ですが管理も大変そうですね。

[29: 通りかかりさん]

>>28 匿名さん

確実に管理は大変でしょうね。
桜っぽい完成予想のイメージですが、桜はかなり根っこがいたずらしたり、大変ですよね。
この規模でこれはあかんでしょね(苦笑)

[30: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん

コストカットチェックについて
私が購入する時にしてもらったアドバイスを何個か書いておきますね。

・キッチンのグレードチェック
どこのメーカーでもショールームがあるので、マンションに入ってるキッチンのメーカーのショールームに行って①シンク②天板③収納④収納のレール⑤レンジフード、これらのグレードがメーカーの中でどの位置のものを採用しているかは聞けばすぐにわかります。特に収納のレールはグレード下げてもあまりコスト変わらないのですが、使い勝手は雲泥の差です。重たいもの入れると動きが悪くなったり、外れるまではなかなかいかないですが、かんでしまいます。ここをカットしてたらさすがにヤバいです。

・スロップシンク
道路が近く、トラックも多いエリアなのでベランダの掃除はマストになるでしょう。気配りの面でもこの場所だとスロップシンクがないとコストカットと気配りカットをされていると判断しましょう。

・床暖房
リビング、ダイニングと２枚は普通で、気配り、ハイスペックだとキッチンに付いてます。無しや、片面に削られていればコストカットでしょう。

・建具
独自の商品開発をされているマンションとそうでないマンションでかなりグレードがちがいます。既製品かどうか販売所で聞けばわかります。既製品のみは魅力部分でかなりげんなりするポイントですね。

・カーテン取り付け場所
カーテンボックスにきちんとあつらえられているかどうか。これも僅かなコストですが、見た目は雲泥の差です。これも気配りですが、リビングのみ採用とか、こすい感じはかなりげんなりポイントです。

・トイレ
かなりグレードに差が出ます。人感センサーライトでなかったら今の設備としてコストカットになります。あとは便座の大きさがわからないくらいに小さいものを採用していたらこれは本気でアウトです。

・玄関モニター
インターホンにエントランスはもちろんですが、玄関前にもきちんとカメラが付いているかどうか。これは必須です。

・換気
レンジフードが吸排気する物だと、吸気するための異様にでかい吸気口が付かないのですが、レンジフードのグレードが低いとリビングダイニングのところにでかい白い吸気口が取り付けられています。

・ポーチ
角部屋がポーチかアルコープかは門扉があるかどうかで違います。ポーチだと利用できる範囲が広く使い勝手に角部屋の良さが出ますが、アルコープだとただのスペースです。

・窓
このご時世、LOW-eガラスの紫外線カットを採用していないと部屋の中の温度がかなり上がります。これも紫外線カットされてない安価なものとしっかりエコにもなる紫外線カットのものときちんと確認しましょう。あとは角部屋には東西の角で左右どちらかに窓が増えますが、小さい窓しかなかったり、そもそもなかったりするのは全体の設計自体がコストカットになっています。浴槽に窓やキッチン横に窓は一見良いように感じますが、換気システムがあるのでそもそも必要ありません。きちんと部屋に窓が当てられている角部屋として価値のある間取りになっているかチェックしましょう。

・収納
まさかの折れ戸の採用とかはスルーのレベルです。
中の板の下にある支えのダボを見ましょう。ただ単に付けてあるだけか、落ちないようにされているかを見て、付けてあるだけならアウトです。

・鍵
センサーでポケット、鞄に入れていればセキュリティが解除されてオートロックが開くものがきちんと採用されているかどうか。これがオプションですと言われるとかなりのげんなりポイントです。

以上、覚えているだけ書いてみました。
マンションによってかなり違いがあるので細かいですが良く見てみてください。

また思い出したら書いておきます。

[31: 匿名さん]

30さんが挙げて下さったコストカットチェックは
すぐに実践できる知識でありがたいです。
収納の中の棚などは見落としやすい部分だと思うので
モデルルームで細かくチェックしてみようと思います。

[32: 通りがかりさん]

東住吉は大きな冤罪事件がありましたね。少し前に20年くらいぶりでの無罪判決がくだされましたね。まだ賛否両論あるようですね。たしかに不可解なことが多いですよね。事件自体はかなり前でしたが東住吉事件と呼称されるぐらい内容がすごく強烈だったので冤罪事件となった時にもすごく覚えていました。

その時の内縁の夫が外国人でしたので、この辺りに外国人が多いとの書き込みに少し嫌な重なり方をしてしまいました。あまりマンションと関係ない話題ですみません。

[33: マンション検討中さん]

30さん
勉強になります。
ちなみに周辺でコストカットしていない
マンションをご存知なら教えてもらえますか？
比較の為に見学しときたいと思います。

[34: eマンションさん]

今は上記を全てクリアするマンションは滅多に無いのでは？
ディスポーザーやルーバー面格子も後からどうにも出来ないのにカットされてたり、廊下側の部屋がインポールで柱が出っ張ってればコストカットだなぁと思いますが、
どこまで妥協するかの見極めが大切だと思います。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

あまり南部にはクオリティの良いマンションを造るデベさんが少ないと思うのでなかなかアドバイスしにくいですが、ローレルの上本町、ジオの新町など電鉄系は物が良いと思いますね。ただけっこうグレード高いので比較しにくいかもしれませんね。。。
針中野のプレミストさんなんかは大規模なので、スケールメリットを感じられるんじゃないでしょうかね。

[36: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
こじつけもいいとこですよ。
20年以上も前の事件ですしその跡地は今は駐車場になってます。
内縁の夫は外国人といっても韓国人です。
東住吉区や平野区は生野区が近いので韓国人は昔からたくさんいます。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

まーまーそんなに熱くならないでくださいよ。
たしかにあの事件は目立ったし、冤罪事件になるなんて皆思ってなかったので衝撃が強かったですものね。土地の名前が入る事件だったので余計に印象に残るのかもしれませんね。
少し北側の桑津ではあおり運転の宮崎被告が捕まっていましたね。こちらもJR越しの生野が住まいでしたね。このあたりは生野の影響が出やすいのかもしれないですね。

あとひとつ質問！ここってだんじり自治会でしたよね？どこの管轄になりますか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
>>32

[39: 匿名さん]

近くのシャトレーゼはいつも混んでますよ！
そろそろシューアイスの時期かな？

>>37さん
今川とか桑津とかはだんじりありますよ！
そのあたり一帯にだんじりが走りますよ！
子供、女性も参加できたと思いますよ！
わっしょーい！！！

[40: 匿名さん]

マイホームを購入する際って、間取りや立地の条件が
それぞれあると思いますが
周辺環境や地元の方しか知らないような情報は
こういう情報交換の場だからこそお聞き出来ると思います。
良い面、良くない面の両面の情報はとてもありがたいです。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

だんじり！？むり…このよろこんでるであろうテンションがさらにむりを加速させる…すきな人は強要してくるからだんじりはむりや…子供は無邪気にしたいと言うやろうし…むり…むり！！！

[42: 名無しさん]

>>41 検討板ユーザーさん
だんじりネタは、この近辺の他の物件でも荒らし目的として使われてますよ。多分同一人物の仕業かと思います。
今時、祭りがあったとしても強要される事もないのでこのネタはスルーが吉です。

[43: 通りがかりさん]

>>42 名無しさん

だんじりのある街が普通に嫌です…
荒らしとされる方もいらっしゃると思いますが、苦手な人間にはこの情報はありがたいです。

[44: 匿名さん]

だんじり…
無理と感じる一人です。
地元の方は、だんじりありきでの生活だったでしょうけれど
他府県から引っ越ししてくることを予定している側は
なんとも苦手としか表現が難しいかもしれませんね。
こういう情報は本当にありがたいと思います。

[45: 匿名さん]

近くにあるアメリカンで宇宙企画からはじまり、今はムーディーズかな。いつだってアメリカンは青春です！

[46: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

今川は杭全、今林との連合で育和ですね。
雰囲気心配なら、ネットで「育和　だんじり　画像」で検索してみるとわかりやすいと思います。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 検討板ユーザーさん

ギャルと東京リベンジャーズみたいな人達が賑やかに楽しそうにしていました。とても馴染めそうにないんですが、校区に何世帯くらいがこのような方なんでしょうか？いくら牽制してても子供の友達になると親付き合いがあると思うのでとても心配です。
夜のスーパーの話といい、漫画みたいなとこですね。

[48: 匿名さん]

設備についてトイレが人感センサーでなかったらコストカットされているとの話ですが
人感センサーつきはトイレに入ると自動的にトイレの蓋が開くタイプですか？
それとも自動的に電気がつくタイプですか？
どちらも過去見学したモデルルームでは見たことがありませんがグレードが低かったという事でしょうか…

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

トイレの人感センサーは別にどっちでもの人多いかも。電気が人感だと消し忘れとかないし良いかも。
洗面所の手元灯が削られてたら化粧する方としては、気配りに欠ける気がして気持ちよくないかなー。
折れ戸の扉とか採用してたり、見た目というかセンス的に一気に冷めてしまう物があってもやだねー。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

パスワードないと間取り見れない訳のわからないハードルつけてるので確認しにくいと思いますが、ここ折れ戸を採用してるマンションですよ。。。

[51: マンション検討中さん]

2900万円台の次に安い部屋はいくらなのか分かりますか？

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

だれかー！こたえてあげてー！
貴重なご検討者様様様だよー！www

たぶん同じ値段で2戸くらいあるんじゃないですか？
パンダが売れたら次のパンダ、次のパンダ。
抽選さけたければ予算を100万あげれば貴方の部屋ですよ！月々2000円で抽選じゃなくなるよ！的なベタな進め方じゃないでしょうか？でなかったらホームページのトップに目立つ色で入れないでしょからね。
前スレにもあるように、2900万はこの場所では高い。少し前に坪150万でやってたエリアですからね。当時が60㎡で2380万円が中層階の価格だったよーん。
中古なら今でも築浅でこのくらいで出るよーん。
リフォームしても2900万ならお釣りがもらえますねん。そういうエリアですねん。戸建て普通に建ちますねん。

[53: 通りがかりさん]

こちらの物件は人気なさそうですね…
安そうな雰囲気を出しているにも関わらず、高いと皆さんが評されているのは、土地についての評価が低いのかと思いますが、①駅徒歩遠い②最寄駅が弱い③今川アドレス④だんじりエリア⑤トラック通り⑥戸建て街⑦外国の方が多い⑧スーパーの客層⑨学校関係、教育関係⑩犯罪履歴
このあたりが低評価の要因でしょうか？

[54: マンション検討中さん]

特に②じゃないでしょうか？近鉄南大阪線ですもんね。天王寺以外の勤務の人はJR、地下鉄に乗り換え必須となりますね。

[55: 匿名]

>>54 マンション検討中さん

私は乗り換えがあべの橋で各天王寺駅が使えるのはメリットだと感じます。あべの橋からは座って帰れますし。それよりもマンション周辺、駅周辺に何もないのがいざ生活をした時に困りそうと思いました。金額がそんなに変わらなかったら針中野かな？と思ってます。針中野ならこのマンションの評価の低い部分の大方はクリアできますしね。比べてる人多かったりするのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
乗車時間たったの3～5分で長時間乗るわけではないので、座るメリットそこまでないかと思います

針中野はかなり高額ですよね

[57: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

間取りも評価が低いでしょうか？
60㎡の部屋が特に極端に縦長で、どう住むのか全くイメージがわきませんでした。全体的にスパンと言うのでしょうか？横幅が狭いですよね？こういった間取りはコストカットと聞いたことがあります。７メートルくらいはあったほうが良くて、最低でも６.５メートルはないと部屋の形が悪いと雑誌で紹介されていました。図面で説明しかされずに買った友人が狭くて後悔していた間取りも横幅が狭かったのですが、このマンションは友人の部屋よりも狭そうです…

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

見学されたんですか？
私がもらった針中野の価格は、高いのが広い角部屋と上層階です。特に下の方は駅近なのにかなり安いと思いますよ。こちらで70㎡5000万出すなら断然に針中野かと思ってます。

あべの橋は始発駅なので出発前の停車時間も座れますよ。逆に停車時間の方が長い時の方が多いかも。近鉄電車は座席のスプリングが良いので短時間でも座れるなら是非座ってくださいね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

針中野とそんなに値段変わらないのですか？
子供ひとりの３人家族で、できれば３LDKの70㎡くらいで検討中なのですが針中野ってお値段いくらぐらいでしたでしょうか？独立した２洋室があるなら２LDKでも検討しております。もしご存知なら教えてください。針中野が検討できる値段じゃないと思っていたのでレジェイド平野の抽選が外れてから、心配ながらこのマンションの検討を進めておりました。子供が小さく連れ出すのが引け目に感じるので、ここで比較ができるとありがたいです。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
プレミスト針中野の掲示板できいたらいいのでは？

[61: 通りがかりさん]

外観もコストカットってありますか？
こんなに凹凸のないマンションって他にありますか？見た目にこだわる方じゃないけど、何千万も出してこれではテンション上がりませんでした…

[62: マンション検討中さん]

その写真見てバルコニー隔て板の高さが気になりましたねー。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

たしかに！上までないですね、、、
これもコストカットか、、、
ありがとうございます。参考になります。

[64: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

折れ戸の収納はダメでした。フローリングがそのまま続くはずなので、誇りが収納の中に溜まりたい放題です。
なによりも安っぽくて古臭い。
折れ戸収納はきちんと収納を作って入れ込んでいないコストカットの部分ですね。
他の投稿からもけっこうコストカットがわかってきましたね。

[65: マンション検討中さん]

2500本の木々を植えてコストダウンするなら、その分をマンションに回して欲しいです。

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

儲けたいのか、土地の仕入れが悪かったのか、わかりませんが建物に予算はまわってないんでしょうね。というのがわかりやすくコストカットされてますね。

[67: 匿名さん]

ホームページ更新しましたね。
びっくりしましたね！
ハルカスから異常なスピードの引きでマンション登場！！天王寺が生活圏内とでも言いたいのかな？ちょっと無理ありすぎですね、、、
見事に足元にある汚い街並みを無視しての天王寺物件としての転換。強引で足元がいかに魅力がないかを逆に露呈してしまってる気がします。

物理的にいっても天王寺までは勾配がかなりあるのと、道が25号線以外は交通量多い狭い道路か入り組んだ道しかありませんので天王寺まで自転車使うとか、かなりの少数派ではないのかな？

[68: 匿名さん]

外観の凸凹のなさは管理がしやすいと言う点ではいいと思います。
隔て板の高さは全く気づかなかったのでこちらで教えていただけて良かったです。
ただ、隔て板が天井まできていても遮音性能としてはほとんど変わりがないでしょうし、お隣のバルコニーが見えなければ問題ないように考えるのは私だけでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
プライバシー性、あとは外からの見た目ですね。分譲マンションなのに安っぽく(賃貸っぽく)見えてしまうので。まぁ立地、広さ、採光、眺望、間取り、室内設備グレード等に比べたらそこまで重視するところではありませんよ。私のように気にする人は、トールタイプかコンクリート製じゃないと嫌です

[70: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

隔板に音の効果は期待しませんね。
他の方が書かれてましたが、かなり安っぽいですね。
あとは耐久性も低くなるので台風で吹っ飛んだりして去年、一昨年あたり困ってましたもんね。年々台風の被害が大きくなってるので心配ですよね。去年、一昨年の被害をわかってながらのコストカットなので、少しタチが悪いかな？と感じてしまいました。

[71: 通りがかりさん]

ユニハイムに品質とか高級をもとめますか？
賃貸よりは良いですし、一応エントランスもありますし、我慢できる範囲じゃないですか？
エネファーム入れて、木樹たくさん入れてエコロジーとかエネルギーとか、AIとかも入ってるし、頑張ってる方じゃないですか？
やたらと批判してるのは、近所の売れてないマンション業者ですよね？