ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[154: ご近所さん]

以前、不動産情報で見ました。
売却の事を考えると駅から徒歩7分以内が理想だそうです。
マンション購入サイトを見ていると信号待ちとか入れず、徒歩1～2分は近めに書いてますけど…

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション検討中さん
駅徒歩9分
キッチンに床暖房がある
植栽をたっぷり植える予定
この点だけを見ると半年くらいでサクッと完売したレジェイド長居公園とそっくりなんだけどな

[160: 匿名さん]

Bタイプなんかいかがですか？
ウォークインクロゼットがなんて２つもありますよ！

[161: 通りがかりさん]

レジェイド長居公園の最寄り駅は天下の御堂筋線ですよ…比べるのがおかしい

[163: 匿名さん]

ここの間取りはそんなに悪くないと思うけど。
プレミスト針中野見た後やからそう思うだけかもしらんけど。
ほとんど引戸にもなってるし、キッチンにも床暖房あるやん。
ただ、植栽はいらんかな。

[164: 匿名さん]

誰かが治安悪いと言ってますが、気になって調べたらこの１年ぐらいマンション周辺はほとんど犯罪マップにマークないですよ。
駅までのルートもほとんどないですね。
ちなみに針中野駅前はすごい数の犯罪マークでした。

[165: 匿名さん]

白鷺中学校出身者ですが、
この辺はガラ悪くないですよ。
東住吉なら矢田中、中野中が怖かったです。
平野は喜連、生野は全部怖かったです。
東住吉、田辺、白鷺は穏やかなところですよ。

[167: 匿名さん]

ありがとうございます。
来週見学してきます♪

[169: 評判気になるさん]

今年はだんじりやらないのかな？知ってる人います？通行規制、憂鬱。

[172: ご近所さん]

JR美章園駅の近くかな？

件名 (仮称)東住吉区北田辺1丁目計画新築工事
地名地番 大阪府大阪市東住吉区北田辺1-71
住居表示 大阪府大阪市東住吉区北田辺1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 1517.32 ㎡
建築面積 202.69 ㎡
敷地面積 382.98 ㎡
建築主 大阪建物株式会社
建築主住所 大阪府大阪市中央区南船場1-16-13
設計者 株式会社永都設計
設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-8-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/04/30
完成 2022/08/31
備考 共同住宅

まだ通ったことが無いので断定できませんが、この場所の気がします

[173: マンション検討中さん]

>>172 ご近所さん

ここじゃないと思います。
北田辺西側のすぐのとこですね。
そしてもっと広いですよ。
場所良いです。狙ってます。

[174: 匿名さん]

[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

他物件の営業マンのカキコミがなりすましで削除されましたね。
匿名掲示板の怖いところだ思いますが、
高い買い物なんで慎重に選びたいですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

検討者っていないの？

[177: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん

中古で売る時に駅から7分以内じゃないと下落しやすいってSUUMOの記事で見ました。自分は良くても一般的にそういう風潮なのは大きなマイナスだと思いました。
築浅でここより駅近で安い中古マンションもありそうなので、正直ここで買うメリットがわかりません。

[178: 匿名さん]

スーモの記事に下落しやすいとか書いてるんですか？
しかも、中途半端な7分以内？
あの手の雑誌が下落しやすいとかは書かないと思いますが。
いつぐらいの記事ですか？

ここをけなすカキコミはホントに多いので、
自分で調べてみようと思います。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
横からですが、
https://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/
スーモというより、スーモに寄稿したジャーナリストの意見ですね。
ただ、駅徒歩○分の平均価格は????万円、等を比較したグラフを見せて、駅から遠いと資産価値が落ちると言う記事をよく見ますが、
この手のグラフは「同じ物件」の駅距離別価格とか駅距離下落率の比較では無い、と言う事を頭の中に入れておく必要があります。
徒歩10分でもイケてるマンションは全然有ります。
このマンションがイケてるかどうかはわかりません。

[180: 通りがかりさん]

>>179 検討板ユーザーさん

あくまで中間値、アベレージでしょ？
ここが大丈夫と思わないからの投稿でしょう。

それに自分が大丈夫か確認したり、納得したりしても意味はなく、世論の声で上がる以上ここの資産価値は危険信号なんだと思いますよね。
先行き不安から価格設定の妥当性の疑問。売れないマンションのよくあるパターンかと思いますね。

[181: 匿名さん]

177さんは2018年の記事を覚えてて言ってるのか、
書き込みした後に指摘されたから探したのかどっちなんでしょうね？

また削除されるからテキトーな内容はやめましょう。

ただ、駅から近い方が資産性は高いでしょうけどね。

[182: マンション検討中さん]

傷口に塩。毎日ぬられてて大変そうですね。
それだけツッコミどころ多いですけどね(苦笑)

徒歩9分なら静かになるとかがないと離れる意味がないですもんね、、、ざんねん、、、

[183: 匿名さん]

おーい。
なりすましさん、早くスーモの記事の真実教えてください。

[184: マンション検討中さん]

正直このマンションは駅距離というか、建設場所が全く魅力なし。これが一番の問題な気がする。
そもそも近鉄今川に魅力がなさすぎる。

[185: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん

スーモの基礎知識 情報 ポイントなどの記事です

住み替えポイントの一部ですが

【 不動産の価値の大半は、立地で決定づけられます。
オフィスや商業施設などが集中している都心部などに出やすいエリアで、最寄駅からは複数の鉄道路線を利用できるようなところほど、売却時に有利になります。
また、最寄駅から物件までは、徒歩5分以内だと市場での人気が高まります。
購入時に「駅から徒歩12分でも自分は気にしない」と思っていても、売却する際には命運が大きく変わりかねません。
「徒歩5分以内」をベストと考え、妥協しても「徒歩10分以内」を上限にする人が多いことも覚えておきましょう 】

[186: 通りがかりさん]

この場所は数年前の女児が滅多刺しされた場所と近くて私はこわいです。先入観なのか町が暗い気がする。

[187: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん

確かに松虫通は隣の阿倍野区と違い、古い建物が残っていて飲食店やお店も少なく活気がないです。
すぐそばの今川通りに桜並木があるのに、敷地内にも桜は必要？
この場所に15階マンションが建つのもどうかと。

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
どこに駅7分以内でないと下落するという文言が入っているのですか

[189: 匿名さん]

また内容の違う記事を載せて誤魔化してますね。

[190: 通りがかりさん]

スーモかどうかわかりませんが私が見せてもらったのは他のマンション見学の時の資料でしたが、駅徒歩は５分以内が資産価値考えるといいんだと感じましたよ。
その時も確認にネットで調べましたがそのような記事がありましたよ。参考になるなら見てみてください。貼っておきますね。

https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1724

[191: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん

SUUMOで検索してみました
どこに駅7分以内でないと下落するという文言はなかったです

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_knowhow/manshon_...
マンションを売却して住み替える手順と費用。住宅ローンの組み方も解説！

[192: 通りがかりさん]

そのSUUMOの記事は知りませんが、徒歩7分以内というのは結構有名ですよ。書籍や記事をちゃんと調べればあります。

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
その画像はネットにありましたね。
しかも、お題は「マンションは駅7分以内しか買うな！」の
本は買うなでしたよ（爆笑）

[195: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっちに見えます。
上にもありましたが、近所に駅徒歩9分でも竣工前に完売しているマンションもある訳ですし、欲しい人は欲しいと思った理由があるはずなので、どっしりと構えていればいいと思いますよ。

[196: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[197: 周辺住民さん]

>>186 通りがかりさん
2010年の話ですよね。
しかも犯人は住吉区の精神疾患の疑いのある30代の女でした。
この辺りが暗いとか言いがかりでは？

女児は亡くなっていませんし、この投稿自体嫌がらせじゃないですか？

[198: 通りがかりさん]

売れそうなマンションが嫌がらせ受けるのはよく見ますが、売れそうにないマンションが嫌がらせ受けるってなんのため？

[199: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん

たしかに営業っぽいやつの必死コメントは逆撫でしそう。処理下手くそ。俺もいらん（笑）

[200: 名無しさん]

>>196 匿名さん

購入者か営業の必死のこきかたに知性と品を全く感じない。もし営業が書いてるならやめてほしい。かなりマイナス。

[201: 名無しさん]

>>187 評判気になるさん

ちなみに松虫通はもう少し西側で終わっています。
ここは松虫通にもかかっていません。
松虫通で収まっているのか、切れてしまっているのかでも立地の良し悪しは変わってきます。

[202: 匿名さん]

>>193 匿名さん

駅7分以上のマンション関係者は言うでしょうね。
しかもネットという無料媒体で。
おたくみたいに。
駅8分以上のマンションを買え！って本を出してから同じ目線ではじめて話できると思いますけど。

(爆笑)とかは品と知性に欠けると感じられても仕方のない表現の仕方でしょうがそういう方なのでしょう。残念ですね。おそらく後に引けない購入者か営業マンでしょうね。こういう頑張り方をされる人がいるマンションには住めないですし、営業マンなら信用できないですね。

駅距離で悩まれてる方が多いと思う中で本まで出ているとの情報を提供くださる方に私は尊ぶべき対応があって然りかと思います。
また情報あればご投稿いただきたいです。

[203: マンコミュファンさん]

SUUMOやホームズ等で検索したら分かると思いますが、10分以内と7分以内の括りで、完全に分けられているので、そういった所でも差が出ますよ。