ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by 匿名さん 2021-07-10 06:51:21]

>>145 匿名さん

山坂も新築マンションでてきますね？
シティハウス？だったかな？
こことそんなに値段も変わらないし、
しかも大手なのでここは早々とスルーが良し！

[No.152 by 匿名さん 2021-07-10 09:08:35]

南田辺の新築マンションは予約が取れない感じで、ホームページも小出し。このマンションとは対極すぎますね…あちらは順調に売れそうな気配ですね。

[No.153 by 検討板ユーザーさん 2021-07-10 10:08:04]

どっちも駅遠ですね。理想は5分以内、せめて7分以内でないと

[No.154 by ご近所さん 2021-07-10 11:54:50]

以前、不動産情報で見ました。
売却の事を考えると駅から徒歩7分以内が理想だそうです。
マンション購入サイトを見ていると信号待ちとか入れず、徒歩1～2分は近めに書いてますけど…

[No.157 by 検討板ユーザーさん 2021-07-10 12:25:54]

>>155 マンション検討中さん
駅徒歩9分
キッチンに床暖房がある
植栽をたっぷり植える予定
この点だけを見ると半年くらいでサクッと完売したレジェイド長居公園とそっくりなんだけどな

[No.160 by 匿名さん 2021-07-10 14:24:25]

Bタイプなんかいかがですか？
ウォークインクロゼットがなんて２つもありますよ！

[No.161 by 通りがかりさん 2021-07-10 14:34:03]

レジェイド長居公園の最寄り駅は天下の御堂筋線ですよ…比べるのがおかしい

[No.163 by 匿名さん 2021-07-10 15:07:32]

ここの間取りはそんなに悪くないと思うけど。
プレミスト針中野見た後やからそう思うだけかもしらんけど。
ほとんど引戸にもなってるし、キッチンにも床暖房あるやん。
ただ、植栽はいらんかな。

[No.164 by 匿名さん 2021-07-10 18:16:36]

誰かが治安悪いと言ってますが、気になって調べたらこの１年ぐらいマンション周辺はほとんど犯罪マップにマークないですよ。
駅までのルートもほとんどないですね。
ちなみに針中野駅前はすごい数の犯罪マークでした。

[No.165 by 匿名さん 2021-07-10 18:42:06]

白鷺中学校出身者ですが、
この辺はガラ悪くないですよ。
東住吉なら矢田中、中野中が怖かったです。
平野は喜連、生野は全部怖かったです。
東住吉、田辺、白鷺は穏やかなところですよ。

[No.167 by 匿名さん 2021-07-10 22:11:23]

ありがとうございます。
来週見学してきます♪

[No.169 by 評判気になるさん 2021-07-11 07:28:12]

今年はだんじりやらないのかな？知ってる人います？通行規制、憂鬱。

[No.172 by ご近所さん 2021-07-12 09:02:14]

JR美章園駅の近くかな？

件名 (仮称)東住吉区北田辺1丁目計画新築工事
地名地番 大阪府大阪市東住吉区北田辺1-71
住居表示 大阪府大阪市東住吉区北田辺1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 1517.32 ㎡
建築面積 202.69 ㎡
敷地面積 382.98 ㎡
建築主 大阪建物株式会社
建築主住所 大阪府大阪市中央区南船場1-16-13
設計者 株式会社永都設計
設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-8-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/04/30
完成 2022/08/31
備考 共同住宅

まだ通ったことが無いので断定できませんが、この場所の気がします

[No.173 by マンション検討中さん 2021-07-12 09:52:04]

>>172 ご近所さん

ここじゃないと思います。
北田辺西側のすぐのとこですね。
そしてもっと広いですよ。
場所良いです。狙ってます。

[No.174 by 匿名さん 2021-07-12 13:45:52]

[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.175 by 匿名さん 2021-07-13 09:19:50]

他物件の営業マンのカキコミがなりすましで削除されましたね。
匿名掲示板の怖いところだ思いますが、
高い買い物なんで慎重に選びたいですね。

[No.176 by 匿名さん 2021-07-13 19:13:23]

>>175 匿名さん

検討者っていないの？

[No.177 by 匿名さん 2021-07-14 11:59:59]

>>153 検討板ユーザーさん

中古で売る時に駅から7分以内じゃないと下落しやすいってSUUMOの記事で見ました。自分は良くても一般的にそういう風潮なのは大きなマイナスだと思いました。
築浅でここより駅近で安い中古マンションもありそうなので、正直ここで買うメリットがわかりません。

[No.178 by 匿名さん 2021-07-14 13:41:58]

スーモの記事に下落しやすいとか書いてるんですか？
しかも、中途半端な7分以内？
あの手の雑誌が下落しやすいとかは書かないと思いますが。
いつぐらいの記事ですか？

ここをけなすカキコミはホントに多いので、
自分で調べてみようと思います。

[No.179 by 検討板ユーザーさん 2021-07-14 14:20:52]

>>178 匿名さん
横からですが、
https://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/
スーモというより、スーモに寄稿したジャーナリストの意見ですね。
ただ、駅徒歩○分の平均価格は????万円、等を比較したグラフを見せて、駅から遠いと資産価値が落ちると言う記事をよく見ますが、
この手のグラフは「同じ物件」の駅距離別価格とか駅距離下落率の比較では無い、と言う事を頭の中に入れておく必要があります。
徒歩10分でもイケてるマンションは全然有ります。
このマンションがイケてるかどうかはわかりません。

[No.180 by 通りがかりさん 2021-07-14 17:04:29]

>>179 検討板ユーザーさん

あくまで中間値、アベレージでしょ？
ここが大丈夫と思わないからの投稿でしょう。

それに自分が大丈夫か確認したり、納得したりしても意味はなく、世論の声で上がる以上ここの資産価値は危険信号なんだと思いますよね。
先行き不安から価格設定の妥当性の疑問。売れないマンションのよくあるパターンかと思いますね。

[No.181 by 匿名さん 2021-07-14 20:11:54]

177さんは2018年の記事を覚えてて言ってるのか、
書き込みした後に指摘されたから探したのかどっちなんでしょうね？

また削除されるからテキトーな内容はやめましょう。

ただ、駅から近い方が資産性は高いでしょうけどね。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-07-14 21:21:18]

傷口に塩。毎日ぬられてて大変そうですね。
それだけツッコミどころ多いですけどね(苦笑)

徒歩9分なら静かになるとかがないと離れる意味がないですもんね、、、ざんねん、、、

[No.183 by 匿名さん 2021-07-14 23:38:22]

おーい。
なりすましさん、早くスーモの記事の真実教えてください。

[No.184 by マンション検討中さん 2021-07-15 07:19:06]

正直このマンションは駅距離というか、建設場所が全く魅力なし。これが一番の問題な気がする。
そもそも近鉄今川に魅力がなさすぎる。

[No.185 by 評判気になるさん 2021-07-15 07:31:16]

>>183 匿名さん

スーモの基礎知識 情報 ポイントなどの記事です

住み替えポイントの一部ですが

【 不動産の価値の大半は、立地で決定づけられます。
オフィスや商業施設などが集中している都心部などに出やすいエリアで、最寄駅からは複数の鉄道路線を利用できるようなところほど、売却時に有利になります。
また、最寄駅から物件までは、徒歩5分以内だと市場での人気が高まります。
購入時に「駅から徒歩12分でも自分は気にしない」と思っていても、売却する際には命運が大きく変わりかねません。
「徒歩5分以内」をベストと考え、妥協しても「徒歩10分以内」を上限にする人が多いことも覚えておきましょう 】

[No.186 by 通りがかりさん 2021-07-15 07:38:15]

この場所は数年前の女児が滅多刺しされた場所と近くて私はこわいです。先入観なのか町が暗い気がする。

[No.187 by 評判気になるさん 2021-07-15 08:15:15]

>>184 マンション検討中さん

確かに松虫通は隣の阿倍野区と違い、古い建物が残っていて飲食店やお店も少なく活気がないです。
すぐそばの今川通りに桜並木があるのに、敷地内にも桜は必要？
この場所に15階マンションが建つのもどうかと。

[No.188 by 匿名さん 2021-07-15 08:53:24]

>>185 評判気になるさん
どこに駅7分以内でないと下落するという文言が入っているのですか

[No.189 by 匿名さん 2021-07-15 09:00:06]

また内容の違う記事を載せて誤魔化してますね。

[No.190 by 通りがかりさん 2021-07-15 10:07:03]

スーモかどうかわかりませんが私が見せてもらったのは他のマンション見学の時の資料でしたが、駅徒歩は５分以内が資産価値考えるといいんだと感じましたよ。
その時も確認にネットで調べましたがそのような記事がありましたよ。参考になるなら見てみてください。貼っておきますね。

https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1724

[No.191 by 評判気になるさん 2021-07-15 10:16:29]

>>188 匿名さん

SUUMOで検索してみました
どこに駅7分以内でないと下落するという文言はなかったです

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_knowhow/manshon_...
マンションを売却して住み替える手順と費用。住宅ローンの組み方も解説！

[No.192 by 通りがかりさん 2021-07-15 10:45:51]

そのSUUMOの記事は知りませんが、徒歩7分以内というのは結構有名ですよ。書籍や記事をちゃんと調べればあります。

[No.193 by 匿名さん 2021-07-15 11:35:59]

>>192 通りがかりさん
その画像はネットにありましたね。
しかも、お題は「マンションは駅7分以内しか買うな！」の
本は買うなでしたよ（爆笑）

[No.195 by 検討板ユーザーさん 2021-07-15 13:40:59]

どっちもどっちに見えます。
上にもありましたが、近所に駅徒歩9分でも竣工前に完売しているマンションもある訳ですし、欲しい人は欲しいと思った理由があるはずなので、どっしりと構えていればいいと思いますよ。

[No.196 by 匿名さん 2021-07-15 14:48:43]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.197 by 周辺住民さん 2021-07-15 16:33:43]

>>186 通りがかりさん
2010年の話ですよね。
しかも犯人は住吉区の精神疾患の疑いのある30代の女でした。
この辺りが暗いとか言いがかりでは？

女児は亡くなっていませんし、この投稿自体嫌がらせじゃないですか？

[No.198 by 通りがかりさん 2021-07-15 17:31:09]

売れそうなマンションが嫌がらせ受けるのはよく見ますが、売れそうにないマンションが嫌がらせ受けるってなんのため？

[No.199 by 通りがかりさん 2021-07-15 17:33:14]

>>196 匿名さん

たしかに営業っぽいやつの必死コメントは逆撫でしそう。処理下手くそ。俺もいらん（笑）

[No.200 by 名無しさん 2021-07-15 18:04:17]

>>196 匿名さん

購入者か営業の必死のこきかたに知性と品を全く感じない。もし営業が書いてるならやめてほしい。かなりマイナス。