ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

他の掲示板でもご意見番みたいな人いてるよね。
切り取りたい情報もあるので自分の必要なものだけ取ればいいんじゃない？書き込みにとやかく言う人いるけど、たぶん売り手側でしょ。営業さんなのかな？関係者さんには気の悪いことが書かれるのが匿名掲示板でしょ。でもお金出して買うのはここで情報ほしい人達ですからね。

[103: 匿名]

>>97 匿名さん

94です。
だんじりはここの書き込みで知り、どれくらいの規模なのか、どれくらい影響するのか、参加の自由度はあるのか、など知ってから色々自分なりに調べてみました。同じ感じ方をする人もいるかと思って、だんじりが前の方になったので新たに書き込みました。
天王寺は憧れて間取りなど拝見してます。土地が高くてマンションが高いのは理解できるんですが、建物は土地関係なく造れるはずなので、間取りがわからないとおっしゃっていた方向けに私の好きな間取りの一例を載せてみました。
だんじりを知らずに嫌いな人があたったらと思ったのと、間取りは色々あるので好みが見つかる可能性は十分にあるのとをお伝えできたらと思いました。

はっきり、このマンションでの検討は中止しましたが、検討する上で知識として得たものを少しお出ししてみたというのが書き込みの本音です。

いいと思ったポイントもネックもまだまだありますが、情報を希望されない方が多いのなら、もうこのスレッドには来ません。

[104: マンコミュファンさん]

あーあ。
こういうアングラな街には情報提供してくれる人がいた方がいいんだけどなー。
たぶん販売スケジュールに合わせて書き込んでくれたんだと思うんだよね。
調べてそうな人だから書き込みやめないでほしい！でも怒ってそうだし、もう期待できないかな、、、

[105: 匿名さん]

すごい！
1人何役？

そこまで必死になるマンションでもないと
思うけど。
所詮東住吉区（笑）

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

貴方は検討されてる方ですか？
批判されてるだけですが、検討されているなら、何か情報提供されてくださいな。

[107: 匿名さん]

106様

検討はしてますよ（笑）
ただ、文句ばかり言ってるから検討もしてない
人が良く書き込んでるなと思って。
しかも、気になるのかずっとチェックしてるなぁと思って。
当然匿名なんで何人の人が書いてるかわからないが、そんなに注目されてないマンションに書き込んでるのが不思議。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

たしかに。
間違っても買っちゃダメだよ！
ってメッセージ的な感じを受けますね。
近くのマンション業者、マンション建設反対の近隣住民、妬み嫉み、なんにせよマイナスばかりですね。

ただけっこうスルーできない情報多いので、かなり調べ上げられてはいますね。

[109: マンション検討中さん]

検討してると言いながら、注目されてないマンションの発言は意味がわからない。
読んでいて謎でした。

[110: 通りがかりさん]

>>101 名無さん

鋭い！

プレミストの針中野がホームページ更新して価格帯わかるようになりましたね。駅前、商店街、地下鉄利用可能、大手デベなどたくさんのプラスポイントがあってあの価格帯ならプレミストでしょうね。

[111: 匿名さん]

実はここのマンションが脅威に思っている業者さんの
なりすましではないでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

同意見です。
隣の平野でも人気物件が執拗に荒らしにあってましたので、同じだな。と思ってみてます。
ただレジェイド平野の時は内容のないただの誹謗中傷でしたが、ここは内容がとても細かいですね。

[113: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
買い物件じゃないってメッセージだよ
客観的に物件を見たときの魅力なさを伝えているだけ
それも根拠に基づかない憶測や無意味な誹謗ではなく、検討板らしく事実で。

マイナス面は受け入れないっていう信者多いのかな…怖い

[114: 匿名さん]

ほな、どこ買うねん^_^
ここもプレミストも荒らされてるなぁ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

ここではない！
ってメッセージきますよwww

このあたりならプレミスト針中野なんじゃない？
レジェイド平野が一瞬で完売した平野ともバッティングしそうだけど、どちらもプレミストがあるね。
デベ比較、商品比較なら圧倒的にプレミストだね。
荒らされ方がこことは違ってるから比較にならないかもだけど。ここは事実の書き込みで、地元の人も嫌がるとこだもんね。

[116: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

あと少し先ですが、夕日ケ丘、あべの、昭和町の良い場所で阪急阪神で出てきますよ。
少し高いですが、このマンションみたいに10分とかかからないし、人気エリアだし、デベも最高！
このマンション高いので、このマンション考えてるなら全く手が出せない値段じゃないと思いますよ！
このマンションくらい駅距離あっていいなら大正も狙い目かと思いますけどね。
価格勝負なら市内は大阪ベイでしょうね！
完成してるので実物も見れるので検討しやすいと思いますね。
万博、IR、もともとの中央線のアクセス、デベが近鉄、このマンションが大阪ベイより高い意味がわからない。
3LDKが2780万円からあって、80㎡が5000万切ってたので比較は入れた方がいいですよ。

市内の買い目はこのあたりかと思いまーす！

[117: 匿名さん]

さすが不動産屋さん、詳しく教えてもらいありがとう。
ここ買えるなら、阿倍野、天王寺エリアも手が出せるという事なら考えますが、ホントに大丈夫ですか？

[124: 周辺住民さん]

小学校区も今川小学校と白鷺中学校と近隣でも人気のないところ。
田辺小学校が人気の小学校です。
近鉄線の高架より西側と東側で人気度が全く違う。ここは東側だし最早平野区が近い。
西側の住民と子供がいる世帯は買わないでしょうね。駅も遠いし。
この価格買えるなら、もうちょっといいとこ行くわ。
でも大正とか大阪ベイとか住之江とか言ってる人いるけど、そっちは行かないよ。
埋立地じゃないの、比べる価値もないわ。

[125: 通りがかりさん]

せっかくなら常盤がいいなー。
でもこの校区は高いですよね。

ほんとこの価格なら他いくねー。

[129: 名無しさん]

>>82 評判気になるさん

この駅距離まで妥協するならやはり戸建てかな？と思ってます。
お詳しそうなので、もしご存知なら土地の探し方について少し教えてもらいたいのですが、どういったところに相談すれば希望の土地を紹介してもらえるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

[No.118～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[134: マンション検討中さん]

営業マンっぽいのが入ってきてから変な感じになってたので一新されて良かったですね。

さて本題です。
北田辺は駅の西側が良地なので、そっちが良い方は少し待つとマンション建設がありそうですよー。

[135: 匿名さん]

昔からの空き地ですね。
看板出てますか？

[136: 通りがかりさん]

>>124 周辺住民さん

安さで選ぶならって意味でしょうね。
アクセス、将来性なら中央線の大阪ベイは将来的に安かったと思う可能性は高いと思いますがどうでしょうか？
ここは皆さん言われてるように、この場所、この商品性に対して安くない。高い。の評価で間違いないと思います。将来性もないと思います。

[137: 匿名さん]

大阪ベイは見学しましたが、トラックが尋常じゃないくらい多く、
住むにはキツいと思いました。
小さい子供がいてるので、目を離すこともできないので。
こちらはまだ見学してませんが、駅からの距離は近くないけど、
まだ許容範囲かと思ってます。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
なぜ大阪ベイまで見てるのにこの物件を検討しているのですか？地縁ありですか？
個人的に海側なら西九条とかおススメです。
この物件価格出せるなら都心区以外ならどこでも選べると思うのですが。
すいません純粋な興味です

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん

確かに大阪ベイとの比較でここのマンションにここまで予算上げれるのは違和感しかないですね。大阪ベイだと3000万あれば割と良いポジション買えますもんね。
あとトラックだとこのマンション前の道路もたいがいの量とスピードだし、道の悪さ、整備されてない区画って意味だとこのマンションの方が圧倒的に道は悪いですね。辺りに町工場もたくさんあって大阪ベイとは違って日常で作業リフトも行き交ってるしバックに入った時に騒音も危険信号音なのでかなり耳障りですけどね。

まだ見学されてないとのことなので少し気になるところを書いてみました。夜の雰囲気はお子さんいるなら必ず周辺歩いたほうがいいですよ。子供、女性への変質者が多いんですが、去年は変質者が女性の顔面を殴打して骨折させてる事件とか最近過激なものが多いので…

[140: 匿名さん]

すいません。大阪ベイの関係者さんでしたか。
お気を悪くされたなら謝ります。
祖母が東住吉なんで少し馴染みがある程度なんですが、
値段も手頃かなと思い興味を持ちました。
湾岸部はやっぱり震災とかを考えると検討から外しました。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

私はここのマンションも検討に入れて考えているのはいるんですが、書き込みを見て正直大丈夫か心配でなりません。反論が少ない上に調べると事実のことが多い印象です。地元の方でしたら何かここを有利に進めているポイントなどはありますか？値段は正直安いとも高いとも思いません。

また、夫婦ともに他府県なので最後は売るか貸すかの選択になると思いますので、そんなにエリアがどうとかの心配はしていません。

今のところ売るか貸すかのところで値段もこちらとあまり変わらず買えそうなので針中野がいいかと思っています。

何かアドバイスあれば、あまり刺激のないものでいただければ幸いです。

[142: ご近所さん]

>>141 マンション検討中さん
SUUMOを拝見しました

専有面積
60.36m2～73.7m2
予定価格帯
2900万円台～5000万円台

上の階に行くほど価格が高くなるのでしょうか…
駅近くでもないしこの場所、この広さで5000万台は高いと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142 ご近所さん

この場所、この商品性でこの値段は高いと思うのは正常な検討の仕方かと思いますよ。立ち寄った時間を無駄にすることなく次行きましょう！

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん

ここに地縁でしたか、、、
それなら皆さん言われている、南田辺、北田辺でしょうか？あべのも近いのでいいかもしれませんね。
それとも地元の方にはここでも違和感ないのかな？

[145: 匿名さん]

地元民ですが、どうせなら山坂、田辺に行きたいですけどね。
北田辺、桑津、住吉区はOK、駒川、矢田、松原、平野、住之江はイヤかな。
白中は普通やけど、中野とか矢田はヤンキー多いし。

[146: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

以下、過去の書き込みでまとまったマイナス面だと思ってます。そこに今回の思考性をあてはめて考えればいいのではないですか？

①駅徒歩遠い　→(9分)売り貸し不利
②最寄駅が弱い　→(今川駅)売り貸し不利
③今川アドレス　→支持層薄そうなので不利
④だんじりエリア　→一定のマイナスで不利
⑤トラック通り　→工場エリアが近い
⑥戸建て街　→古い戸建、文化住宅が多い
⑦外国の方が多い　→安い賃貸が多いのは不利
⑧スーパーの客層　→国勢調査年収低め
⑨学校関係、教育関係　→国勢調査大卒率低め
⑩犯罪履歴　→変質者が多い(夜暗い)

以上にプラスして建物編
①デベが弱い　→・・・
②間取りが悪い　→縦長すぎ、各部屋が細長い
③総合設計　→窓がしっかり取れてない
④植栽やりすぎ　→管理面で揉めそう
⑤駐車場少ない　→売り貸し不利

価格面
①高い　→ただただ高い
②近くの新築マンション　→良いところに出る
③近くの戸建て　→安くで建つ
④中古マンション　→安くである

思いつくところを並べてみました。
これらを見学したり、営業マンへ質問をしてみて対策や対応が取られている。マイナス面が払拭できてる！と思えたら買ってみてもいいかもしれませんね。

ただここの営業マンに聞くのがいいのか？どうなのかな？と思ってしまうのが、営業スタイルに出ています。一例で言うとホームページがすごく不親切に感じるところで、非公開はまだしかたないと思いましたが、眺望写真が8階から上しか公開していないところにマイナス面を隠す体質があるんじゃないか？と感じます。また今川の紹介もろくにせず天王寺の話をしてたり支離滅裂なところも商品に対しての愛情、愛着を感じないんですよね。
見学行かれた方はどう思いますか？

[147: 匿名さん]

ホームページめちゃくちゃ更新してますね。
非公開にしてたのって何の意味があったんだろ？ここは謎が多い。。。

間取り反転してるだけですね。
少し前に間取りに指摘されていたのが納得でした。あれではテンション上がらないです。間取りに魅力が全くない。。。それで非公開にしてたとかならやり口がひどすぎる。

[148: マンション検討中さん]

Eタイプは主寝室のとなりトイレですか…

[149: 通りがかりさん]

角住戸なのになぜ主寝室やLDに2箇所窓設置しない？？

[150: 匿名さん]

皆さんコストカットやおかしいところ、ここのダメなところに気がついてきてますね。

[151: 匿名さん]

>>145 匿名さん

山坂も新築マンションでてきますね？
シティハウス？だったかな？
こことそんなに値段も変わらないし、
しかも大手なのでここは早々とスルーが良し！

[152: 匿名さん]

南田辺の新築マンションは予約が取れない感じで、ホームページも小出し。このマンションとは対極すぎますね…あちらは順調に売れそうな気配ですね。

[153: 検討板ユーザーさん]

どっちも駅遠ですね。理想は5分以内、せめて7分以内でないと

[154: ご近所さん]

以前、不動産情報で見ました。
売却の事を考えると駅から徒歩7分以内が理想だそうです。
マンション購入サイトを見ていると信号待ちとか入れず、徒歩1～2分は近めに書いてますけど…

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション検討中さん
駅徒歩9分
キッチンに床暖房がある
植栽をたっぷり植える予定
この点だけを見ると半年くらいでサクッと完売したレジェイド長居公園とそっくりなんだけどな

[160: 匿名さん]

Bタイプなんかいかがですか？
ウォークインクロゼットがなんて２つもありますよ！

[161: 通りがかりさん]

レジェイド長居公園の最寄り駅は天下の御堂筋線ですよ…比べるのがおかしい

[163: 匿名さん]

ここの間取りはそんなに悪くないと思うけど。
プレミスト針中野見た後やからそう思うだけかもしらんけど。
ほとんど引戸にもなってるし、キッチンにも床暖房あるやん。
ただ、植栽はいらんかな。

[164: 匿名さん]

誰かが治安悪いと言ってますが、気になって調べたらこの１年ぐらいマンション周辺はほとんど犯罪マップにマークないですよ。
駅までのルートもほとんどないですね。
ちなみに針中野駅前はすごい数の犯罪マークでした。

[165: 匿名さん]

白鷺中学校出身者ですが、
この辺はガラ悪くないですよ。
東住吉なら矢田中、中野中が怖かったです。
平野は喜連、生野は全部怖かったです。
東住吉、田辺、白鷺は穏やかなところですよ。

[167: 匿名さん]

ありがとうございます。
来週見学してきます♪

[169: 評判気になるさん]

今年はだんじりやらないのかな？知ってる人います？通行規制、憂鬱。

[172: ご近所さん]

JR美章園駅の近くかな？

件名 (仮称)東住吉区北田辺1丁目計画新築工事
地名地番 大阪府大阪市東住吉区北田辺1-71
住居表示 大阪府大阪市東住吉区北田辺1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 1517.32 ㎡
建築面積 202.69 ㎡
敷地面積 382.98 ㎡
建築主 大阪建物株式会社
建築主住所 大阪府大阪市中央区南船場1-16-13
設計者 株式会社永都設計
設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-8-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/04/30
完成 2022/08/31
備考 共同住宅

まだ通ったことが無いので断定できませんが、この場所の気がします

[173: マンション検討中さん]

>>172 ご近所さん

ここじゃないと思います。
北田辺西側のすぐのとこですね。
そしてもっと広いですよ。
場所良いです。狙ってます。

[174: 匿名さん]

[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

他物件の営業マンのカキコミがなりすましで削除されましたね。
匿名掲示板の怖いところだ思いますが、
高い買い物なんで慎重に選びたいですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

検討者っていないの？

[177: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん

中古で売る時に駅から7分以内じゃないと下落しやすいってSUUMOの記事で見ました。自分は良くても一般的にそういう風潮なのは大きなマイナスだと思いました。
築浅でここより駅近で安い中古マンションもありそうなので、正直ここで買うメリットがわかりません。

[178: 匿名さん]

スーモの記事に下落しやすいとか書いてるんですか？
しかも、中途半端な7分以内？
あの手の雑誌が下落しやすいとかは書かないと思いますが。
いつぐらいの記事ですか？

ここをけなすカキコミはホントに多いので、
自分で調べてみようと思います。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
横からですが、
https://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/
スーモというより、スーモに寄稿したジャーナリストの意見ですね。
ただ、駅徒歩○分の平均価格は????万円、等を比較したグラフを見せて、駅から遠いと資産価値が落ちると言う記事をよく見ますが、
この手のグラフは「同じ物件」の駅距離別価格とか駅距離下落率の比較では無い、と言う事を頭の中に入れておく必要があります。
徒歩10分でもイケてるマンションは全然有ります。
このマンションがイケてるかどうかはわかりません。

[180: 通りがかりさん]

>>179 検討板ユーザーさん

あくまで中間値、アベレージでしょ？
ここが大丈夫と思わないからの投稿でしょう。

それに自分が大丈夫か確認したり、納得したりしても意味はなく、世論の声で上がる以上ここの資産価値は危険信号なんだと思いますよね。
先行き不安から価格設定の妥当性の疑問。売れないマンションのよくあるパターンかと思いますね。

[181: 匿名さん]

177さんは2018年の記事を覚えてて言ってるのか、
書き込みした後に指摘されたから探したのかどっちなんでしょうね？

また削除されるからテキトーな内容はやめましょう。

ただ、駅から近い方が資産性は高いでしょうけどね。

[182: マンション検討中さん]

傷口に塩。毎日ぬられてて大変そうですね。
それだけツッコミどころ多いですけどね(苦笑)

徒歩9分なら静かになるとかがないと離れる意味がないですもんね、、、ざんねん、、、

[183: 匿名さん]

おーい。
なりすましさん、早くスーモの記事の真実教えてください。

[184: マンション検討中さん]

正直このマンションは駅距離というか、建設場所が全く魅力なし。これが一番の問題な気がする。
そもそも近鉄今川に魅力がなさすぎる。

[185: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん

スーモの基礎知識 情報 ポイントなどの記事です

住み替えポイントの一部ですが

【 不動産の価値の大半は、立地で決定づけられます。
オフィスや商業施設などが集中している都心部などに出やすいエリアで、最寄駅からは複数の鉄道路線を利用できるようなところほど、売却時に有利になります。
また、最寄駅から物件までは、徒歩5分以内だと市場での人気が高まります。
購入時に「駅から徒歩12分でも自分は気にしない」と思っていても、売却する際には命運が大きく変わりかねません。
「徒歩5分以内」をベストと考え、妥協しても「徒歩10分以内」を上限にする人が多いことも覚えておきましょう 】

[186: 通りがかりさん]

この場所は数年前の女児が滅多刺しされた場所と近くて私はこわいです。先入観なのか町が暗い気がする。

[187: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん

確かに松虫通は隣の阿倍野区と違い、古い建物が残っていて飲食店やお店も少なく活気がないです。
すぐそばの今川通りに桜並木があるのに、敷地内にも桜は必要？
この場所に15階マンションが建つのもどうかと。

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
どこに駅7分以内でないと下落するという文言が入っているのですか

[189: 匿名さん]

また内容の違う記事を載せて誤魔化してますね。

[190: 通りがかりさん]

スーモかどうかわかりませんが私が見せてもらったのは他のマンション見学の時の資料でしたが、駅徒歩は５分以内が資産価値考えるといいんだと感じましたよ。
その時も確認にネットで調べましたがそのような記事がありましたよ。参考になるなら見てみてください。貼っておきますね。

https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1724

[191: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん

SUUMOで検索してみました
どこに駅7分以内でないと下落するという文言はなかったです

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_knowhow/manshon_...
マンションを売却して住み替える手順と費用。住宅ローンの組み方も解説！

[192: 通りがかりさん]

そのSUUMOの記事は知りませんが、徒歩7分以内というのは結構有名ですよ。書籍や記事をちゃんと調べればあります。

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
その画像はネットにありましたね。
しかも、お題は「マンションは駅7分以内しか買うな！」の
本は買うなでしたよ（爆笑）

[195: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっちに見えます。
上にもありましたが、近所に駅徒歩9分でも竣工前に完売しているマンションもある訳ですし、欲しい人は欲しいと思った理由があるはずなので、どっしりと構えていればいいと思いますよ。

[196: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[197: 周辺住民さん]

>>186 通りがかりさん
2010年の話ですよね。
しかも犯人は住吉区の精神疾患の疑いのある30代の女でした。
この辺りが暗いとか言いがかりでは？

女児は亡くなっていませんし、この投稿自体嫌がらせじゃないですか？

[198: 通りがかりさん]

売れそうなマンションが嫌がらせ受けるのはよく見ますが、売れそうにないマンションが嫌がらせ受けるってなんのため？

[199: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん

たしかに営業っぽいやつの必死コメントは逆撫でしそう。処理下手くそ。俺もいらん（笑）

[200: 名無しさん]

>>196 匿名さん

購入者か営業の必死のこきかたに知性と品を全く感じない。もし営業が書いてるならやめてほしい。かなりマイナス。

[201: 名無しさん]

>>187 評判気になるさん

ちなみに松虫通はもう少し西側で終わっています。
ここは松虫通にもかかっていません。
松虫通で収まっているのか、切れてしまっているのかでも立地の良し悪しは変わってきます。