ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[437: 匿名さん]

近鉄沿線だからでしょうか
価格的には買いやすいマンションですね。
子育て世帯はまだま教育費が嵩むので嬉しい価格設定かなと思います。
ただ専有面積が狭いので、部屋の使い方には悩むかもしれないです。

[438: 匿名さん]

しばらく見ていませんでしたが25戸が成約済みとなっていました。第１期の申込み開始から頻繁に見ていましたが、確か売りに出てたのは10戸程度だと思っていたので意外でした。このサイトでも全然売れてないとか散々に書かれていたはずです。何かからくりでもあるのでしょうか？
もしも普通に売れたというのであれば、ニュースで言われている通りにマンション需要が相当に高まっていることになりますね。

[439: 匿名さん]

小規模マンションという事もあってか成約戸数の推移を見守るのが楽しいですね。

ソフトサービス面ではシェアリングサービスではカーシェアだけでなく外部コワーキングスペースの提携もあって住人が利用できるようで、なにげに便利だと感じました。

[440: 通りがかりさん]

担当変わりましたか？

[441: 匿名さん]

カーシェアリングは無駄を省いたミニマム生活ということで利用イメージが湧きますが、私はコワーキングスペースはどんな使い方をするものか分からないです。
ネット回線はマンションでも光回線が使用できると思いますし、せっかく新しくて綺麗な部屋で生活できるのですから、わざわざ最寄り駅よりも遠い場所まで通うものなんでしょうかね。
おまけと考えておけばよいのだと思いますが、年数が経って管理費を少しでも安くしたいと思う住民が増えて来たら、全体ではなく使いたい人だけ独自集金でどうぞということになりそうですね。

[442: マンション検討中さん]

こちらのマンションをどうするか思案しているものです
消された投稿が多いのが気になりますが読み返すやり方はありませんか？

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

古くから見ていますが運営者に削除された投稿というのは誰がみても不快と思われる内容でしたので見返しは不要だと思いますよ。近隣の商店に不審者が現れると無責任に不安を煽ったり、このマンションのブランドをこき下ろすもの、購入者や検討者に重大な欠点や弱みがあるかのような酷い書き込みでした。

[444: マンション掲示板さん]

エネファームで検索

[445: 通りがかりさん]

11日は祝日じゃないのに予約表を掲載してますね。
平日も結構来場者は居るみたいですね。

[446: 通りがかりさん]

周辺を歩いてみての感想は、
いいな！と思うものがなにもない、、、
あと、なにもないせいか駅からも分数以上に長く感じました。やはり価格に比例して価格相応の環境しか得られないんだと思いました。安いのには安いなりの理由ありといったところですね。

[447: 匿名さん]

既契約者の７割以上が東住吉区内の在住者ということですので他地域の検討者さんには全く相手にされていないですね。会社側としてはそれでも既に半分は捌けたので営業的に問題はないのかも知れませんが人気の高い地域ならもっと高く売れたはずと思っているでしょう。
契約者さんはこの地域のことは良い点も悪い点も十分に理解されているものだと思われます。周辺には築50年以上の古い集合住宅が建ち並びお世辞にも綺麗な町並みとは言えませんが、都市中心部のような喧騒とも無縁なので、その辺りのプラスマイナスを考慮されて決めたのだと思われます。

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん

道路向かいにもうひとつ出ますよね？
もうひとつと合わせて考えないといけないと思ってます。現在の棟がひと段落してしまってると思うので、ここからは南向きに不安のない次の棟を待つのではないでしょうか？
さらに地元の方の購入も済んでいるということなら現在の売れ行きはどうなのかな？と思ってます。安いはずなのに次の棟と合わせると２割程度しか売れていないことになります。

[449: 匿名さん]

北側の用地取得は同時期に完了したはずですが未だにホームページすらできていませんね。1年前はコロナの影響がマンション販売にどれ位の影響をもたらすかも予想できなかったので、もしかすると一時期に計画凍結したのかもしれません。仮に今すぐ着工したとしても半年以上も遅れていますから販売時期が重なることは殆どないと思います。
南側の売れ行きをみてから計画を修正するつもりでしょう。よくあるパターンとしては夫婦２人世帯向けのプランを増やすというものですね。いずれにしても北側は事業計画も出ていない段階ですので契約率の分母に加えてしまうというのは少し可哀想だと思いますよ。２棟とも全ての条件が出揃ってからでないとという方はこのマンションには縁がなかったということになると思います。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

次のできるまでに今のなくなってると言いたいんですか？いやいや、普通にあるでしょ笑
めっちゃ煽りますやん！

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
煽るってどういう意味ですか？あなたの口調の方がよっぽど煽りにみえますが。反論されたいのならもう少し分かるように書いてもらえないでしょうか。

[452: 匿名さん]

ここはさんざん売れるはずがないと言われていたが普通に契約数を伸ばしているようだ。少し前までは値下がりするのでもう少し様子見すべきとか、もう一棟の情報が出るまで待った方がよいと決心を鈍らせるような書き込みが多かった。しかし半分売れたくらいからそういう書き込みも減ってきた。興味もなくなったようである。

ただし第一期を９次まで引っ張るというのは如何なものかと思う。このまま第一期を２５次くらいまで続けて５４戸完売までいくのだろうか。カウントダウンで１を切ってから0.9、0.8と刻んでいく子供みたいで決して良い印象は持たれないと思う。いつまでも第一期というパワーワードにしがみつこうとするのは辞めた方がよいと思う。

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん

たしかに販売方法に疑問を感じますね。こういったところの不信感から過去の投稿の信憑性が増してしまいますね。何故か２期の販売予定が９月から大幅に延期されているんですね。ふた部屋ですがお客さんが付かなかったので延期なんでしょうが、何故そこが売れないのか？何故他の部屋が売れている感じになっているのか？過去に売れ残して大幅に値引きした過去のある売主と販売会社ということなので、色んな意味で注意したいと思いました。

[454: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
住吉大社前の某マンションは44戸なのに1期19次まで引っ張ってたからまだまだ大丈夫！

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん

私の見立てはこうです。サイトで一度も募集を告知されたことのない部屋が検討者に勧められて契約されていることを考えると、これは多少言い方が過ぎるかもしれませんが、サイトの次期募集情報はおとり広告として使われていると言われても仕方がないと思います。

検討者に対する表向きの説明はコロナ禍で人流抑制が強く求められているので個別にスケジュールを案内させていただいております、一つだけ空きが出たのであなたにだけ案内しますといったものでしょう。
こういった営業戦略は販売会社の知恵だと思いますが第一期で９次なんて堂々とアピールしてしまうセンスは如何なものかと思います。

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

プレミストも8次やってるよ。
他のタワーは14次もありましたよ。