ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[407: 匿名]

>>406 通りがかりさん

このエリアで5000万円するマンションなら、売主が大手であったり、駅距離3分以内、仕様設備が良い、などなど付加価値が付かないと誰も買いませんよね。予定だったのでさっさと引っ込めてる可能性はあると思います。それにこの南東角、なんのこともない間取り、総合設計で窓の取り方が悪い、間口狭いので各居室がいわゆる縦長。このマンションの根本の間違いは南向きに四つ間取りをはめたことでしょう。そもそもの話なので、どうしようとない欠点で申し訳ないですが、価格の前に企画自体がどうかしてる。

[411: 通りがかりさん]

>>402 マンション検討中さん

管理費、修繕費、未定での記載でもなく項目を消しましたね。高いんだろうけど、やり方がねぇ…こんな売り方では安心できないね。

[413: 通りがかりさん]

同じエリアで同じ金額ならマンションって人も結構居るよ。
ただ、敢えてこの場所この間取りで、って意見には同意。

[414: 匿名さん]

なんか急に安くなってない？2500万円？
今まで高く売りつけようとしてたわけなの？
いったいどこまで安くなるんだ？？？

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
どこみたら分かりますか？

[416: 匿名さん]

確かに何だか変ですね。
ホームページのトップには2900万円台からとありますが、
物件概要の第二期の予定価格には2500万円台とありますね。
恐らく3500万円台と打ち間違えたのでしょうけど、あり得なくも無いリアルさがありますね。

[418: 匿名さん]

一番売れ残りそうな車庫の隣の部屋かな。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
3500じゃなくて2900と間違えてたのか。
と言うか、第二期にしてもうパンダ部屋売ってしまうの？

[422: 匿名さん]

スマート家電の説明を読ませていただきましたが今はスマホでカーテンの開閉も可能になっているんですね。
導入には専用のカーテンレールが必要になりそうですが標準仕様ではなくオプション対応になりますか？

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
恐らく全部屋にはついてないと思います。
https://space-core.jp/device/curtain-motor/
こういったのはより安くて高機能なのが後からどんどん出てくるから要注意ですよ。数年して業界シェアが取れなかった会社はすぐに廃盤になってしまいますからね。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

ほんとにその通りですね。
この設備はあんまり住宅知らない人からしたらすごーい！ってなりがちですが、この設備、実はかなり安いです（笑）しかも後から自分でできるので、この設備が決め手にはならないでしょうけど、あまり感動しすぎると後で落胆は大きいかと（笑）
説明映えしやすいので付けてるマンションちょこちょこ出てきてますけど、あったらいいなぐらいのもんですね。

[426: 匿名さん]

１期３次の概要が出てますね。
売れ行きの良いマンションはいつのまにか次期が進んでて驚くことがしばしばありますが、ここは全く進んでなかったんですね。
北側のと合わせると100戸ぐらいでしょうか？１割くらいしか売れてない感じでしょうかね。ここはまず地元民しか集まらないエリアだと思うのですが、地元民はあまり支持しなかったようですね。

ここまできたらあとは、前の投稿にもありますが、大幅な値引きまでの、売り手との我慢比べでしょう！売れていないので、買い手は来年の完成間近までしっかり見定めることができて、値引き交渉や、他のマンションとの比較など、しっかり買い手有利な状況で進めていきたいですよね！こういう買い手が有利なマンションはいくら営業に煽られても毅然としてられるので検討しやすいですよね！売り手から値引きの話があるまで根気よくいきましょう！そして値引きの話があったら、だいたいは少なめから入ってくるのでどんどん釣り上げましょう！

[427: 匿名さん]

３次の情報はいつの間にか概要から消えてますね。３次は１次、２次でキャンセルが出たのをさっと捌いてしまうためのものだったのでしょうね。

[429: 匿名さん]

ところでフォレストの次はどんなんになるんでしょう　何になるか今から楽しみです

[430: 匿名さん]

このマンションに何か恨みでもあるのかしつこく叩く者がいてうんざりしている。全く売れてないとか大幅に値下げするだろうとか好き勝手なことを言う者がいるが入居時期は１年以上も先なので、現時点で全戸数２割の販売実績は決して悪い数字ではない。坪単価が2割も3割も下がると予想している者がいるが天変地異でも起こらない限り大阪市内でそんな値下がりはあり得ない。この掲示板に書かれた極端な意見を鵜呑みにしている人はいないと思うが少しでも振り回される人がいたら可哀想。

[431: 通りがかりさん]

>>430 匿名さん

なんか過去に大幅な値引きした過去があるらしい投稿がしっかりあるので騒がれてるんでしょね。それでいくと値引きで高く買ってしまった人が一番可哀想なのではないでしょうか？

値引きがないと思うなら買えばいいし
値引きすると思うなら待てばいいし
どちらも自己判断。値引き交渉も個別でします。
誰の救いもないですよ。

今わかっていることは、
過去に値引きをした売主、販売会社であること。
予定価格をまずは下げてきたこと。
道を挟んでもう一棟あって合わせて100戸。
なので１割しか売れておらず、次期も進捗せず。
このアドレスは元から弱いこと。
間取りよくないこと。
仕様設備がコストカットされてること。

このあたりから自分なりに想像力を働かせていかないと、全ての責任は契約書にハンコをつく自分自身です。

と、フォローしていますが、大方この投稿はここの営業か購入された方かな？と想像してますけど。この掲示板には値引きされた時のリスクヘッジもきちんと書かれていたので、私はここの書き込みは厳しめのものが多いですが、良い意見が多いと思ってます。という意見もありますよね。破格の値段待ちして買えたらラッキーで、思った値段で買えなくてもその時はその時と思えたら待ちの選択のみでしょからね。

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
上の方の意見には同意。この業者は過去に大きな失敗をしたことは間違いない。この点については言い逃れのしようがない。検討中の人がこの掲示板で事実を知る事ができたのであれば有意義だったと言える。
ただ、いつも他人を見下した口調で語尾に笑笑、WWと口癖のように書き込んでいる者についてはとても不快。

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
友人とのLINEや、子供の口喧嘩のやりとりじゃ無いんだから
文章にもなっていないような陳腐な煽り言葉使いは不快でしか無いですからね。
ただの冷やかしだとは思いますが、そう言ったレベルの低い冷やかしがあるマンションも可哀想と言いますか、、、
みてられないし、厳しいでしょうね

[434: 匿名さん]

設備仕様はなかなかいいですね。
住戸のエントランスとして玄関周りの写真が出ておりますが、
壁にとりつけられた鞄やストールをかけるフックはオプションですか？
丸くてかわいらしいデザインがいいですよね。

[436: 匿名さん]

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