ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[375: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
別マンションからの比較でザックリ計算してるだけなので値段が違っても許してください。
植栽管理の費用は年間35万円から40万円前後でしょうか。初年度はアフターがあるのでこんなにかからないかも知れません。管理組合がいい業者を見つけられればもう少し下げられると思います。

長居のマンションも立派な庭があるんですから水やりだけと言わずちゃんと管理して欲しいです。
特にあびこ筋側の庭は車も多いし人通りもかなり多いので気を抜いたらすぐ荒れますし、人の少ない側も剪定をきちんとしないとみすぼらしくなりますよ。雑草を含めて植物のパワーを舐めてはいけません。

[378: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
ここは荒れまくってるのに親切に教えてくださりありがとうございます。

[380: 匿名さん]

>>302 匿名さん

他になにか情報ありませんか？

[386: 匿名さん]

誰がどの発言されているのか分かりませんがユニハイムの情報交換よりも他マンションの書き込みの方が多くなってしまい読みにくいです。掲示板の運営者に改善を求めたいと思います。

[387: マンション検討中さん]

購入者です。
長谷工マンション関係者の批判が増えたあたりから、情報交換ではなくなってきてると言われてますが、そうなんでしょうか。
わかりやすいのは長谷工さんの話題になると、初心者マークの関係者と思われる方が軌道修正を試みるという感じだと思います。
長居タワーマンションの話題もプレミスト針中野の掲示板からの流れでユニハイム掲示板に来てるので、プレミスト針中野の関係者が誘導してるのかも知れません。
あくまで憶測なんですが、読みにくくなったという方は批評の増えた長谷工関係者さんが批判されたので読みにくくなったのでょう。
こちら購入した者からすれば、初めからユニハイムマンションを批判されてましたので今更感はありますが（苦笑）
この機会にユニハイム関係者さん、長谷工関係者さん、フジ住宅関係者さん等の業者さんの投稿は控えていただければ幸いです。

[391: ご近所さん]

>>387 マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます。完成入居が待ち遠しいですね。おそらくこの掲示板に購入者さんが登場されるのは初めてではないでしょうか。以前からこの地域にお住まいだったかのかは分かりませんが今後同じ地域に住むものとして陰ながら応援させていただきたいと思います。

[392: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
諦めてるのではなく、北摂に魅力を感じてないってこと。
駅からの距離とか考慮すればそりゃなんぼでもあるでしょ

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

茨木、高槻が同じくらいの値段なら、素直にここのマンションの検討やめますよ。一応、予約は入れてみました！

[394: マンション検討中さん]

ここの書き込みは最初から見ないと全く為になりません。当初の方々はどこへ行ったのだろ？買ってはいなさそうだけど、、

[395: マンション検討中さん]

少し前の投稿で、はじめの販売以降は売れないと指摘されていた方々の予測、的確でした。すばらしいですね。一期二次にひとつだけ出した以降は全くなにもないですね。様子見された方々も営業の煽りに耐えましたね！さあここから値引きまで皆んなで我慢ですね！！！目指せ坪単価140万円！！！

計算の仕方
平米数×0.3025＝坪数　価格÷坪数＝坪単価
(例)
60㎡×0.3025＝18.15 2600万円÷18.15＝143万円

このくらいが以前のエスリードより駅距離のあるユニハイムの適正価格だと私は思います。これ以上なら戸建てにしようと思っていて土地探しながら値引きを見て行こうと作成たててます！

[397: eマンションさん]

確かに値引きされるのは時間の問題でしょうね。多少の値引きがあっても、買うか微妙な物件ですが。笑

[398: 評判気になるさん]

>>397 eマンションさん

めっちゃ鋭い指摘ですねwww
たしかに値引きでも微妙ですねwww

[399: ご近所さん]

>>395 マンション検討中さん
ちなみにこの試算は高層階と低層階はどちらを想定されていますか？

お盆休みの週明けには次期募集の案内が始まるのではないでしょうかね。この掲示板はユニハイムの内部の人も見ているでしょうから価格をどうするのか休みを返上して侃々諤々の議論をしているかもしれないですね。

[400: 評判気になるさん]

>>399 ご近所さん

休み返上？なんのため？よくわからん…

しばらくは売れないようにしないと思い切った値下げしにくいでしょうから全員でスルーの一手ですよ！
この売主は値下げしますから！

[401: マンコミュファンさん]

お盆返上で開けてくれているようですが概要の更新はなかったですね。道路向かいの２工区目もじきに出てくるでしょうから、この場所でこの売れ行きは売主としては幸先悪いスタートでしたね。ここから値引き待ちのユーザーとの駆け引き、購入者としては諸費用くらい200万円くらいは最低でも見込みたいですね。

[402: マンション検討中さん]

概要みてて思ったんですけど、管理費、修繕費とか未定って、もう２期ですよね？もう１期の時に決まってますよね？一時金、積立金が高かったので再確認したかったんですが、わざとクローズにしてます？すごく不親切…

[403: マンション検討中さん]

質問です。
こちら1番大きなタイプでいくら位なんでしょうか？

[404: 匿名さん]

値段ってまだ出てないんですか？

[405: 匿名]

>>403 マンション検討中さん

ここは何故か東から部屋タイプが入れられていて、普通の感覚からすると、すごく違和感があるんですが、南東角のAタイプが73㎡で一番広いみたいですね。
概要によると4158万円と出ていますがこれが低層部分なのかどこなのかはわかりません。190万円くらいの坪単価なので普通にこのエリアだと高いと思います。この価格だと上層階15か14階くらいでなければ買いではないでしょう。

[406: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
でも、更新される前の概要には
2900万円台から5000万円台（予定）って書いてたような気がするので、広い部屋の最上階は5000万円位しそう。