ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: マンション検討中さん]

プレミスト針中野も販売の数の話してますね。そんなに売れ行きってわからないと言うか隠せるもんなんですか？

[268: 匿名さん]

申込み、契約段階、それぞれキャンセルは可能です。ですので業者さんの言う完売はあてになりません。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

ここでおっしゃってる業者とはユニハイムですよね？
となると販売方法として成功してる感じを出してるってことですもんね。裏を勘ぐってしまいますよね…

[270: 匿名さん]

ユニハイムは分かりませんが、どこの業者でもあまり変わらないですよ。是非、登録完売というキーワードで検索して読んでみてください。契約まで済んでなくても完売と言えますので。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん

ユニハイムの他のシリーズのホームページを見てみました。他は住之江公園しか完売の煽り広告はしていなかったです。ただ住之江公園はここと同じ販売会社でした。販売会社の販売方法なのでしょうか？聞いたことのない知らない会社ですが有名なんでしょうか？評判とかわかりますか？

[272: 匿名さん]

くれぐれも煽りだと断定されないようにお願いします。販売会社のプレジオという会社は色んなブランドと取引されていますので単純に手伝いをしているという位置づけだと思います。
ユニハイムは大阪市内ではそこそこ有名ですが全国的なブランドではないですね。「ユニハイムの特徴」と検索すると分かりやすい説明が出てきますのでお試しください。

[273: 匿名さん]

プレミストも完売広告してましたが、煽りなんでしょうか？

どこかの業者さんは公表の半分しか売れてないみたいな書き込みがありましたが、
そんな事があるんでしょうか？

[274: 匿名さん]

もし、本当に公表の半分数字ならここは10件、プレミストは20件くらいしか売れてない事になりますね。

やっぱり近鉄沿線は弱いのでしょうか。

御堂筋沿線の長居にいいマンションがあるみたいなんで、
そこも検討しようかと思います。

[275: 匿名さん]

ユニハイムの10件は戸数規模から考えたら悪くないけど、プレミストの20件は悲惨な状況みたいですね。

そろそろみなさん東住吉区の不人気がわかったのではないでしょうか？

過去も未来も市内の人気は御堂筋沿線ですよ。

市内南エリアでは住吉区が圧倒的に人気です。

[276: 匿名さん]

ここは事業主、工事会社、販売会社すべて大手ではないですね。

プレミストは事業主は大手ですが、工事会社、販売会社は評判悪い長谷工。

有名でない不安はあるが、悪評で有名よりマシでしょうね。

長居のマンションはタワーやし、事業主も一流、工事会社は有名ではないが、アフターサービスもしっかりしてるらしいので安心よね。

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

南は阿倍野、天王寺でしょ。
住吉は阿倍野の都落ち感が…

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

タワーで施工会社が有名でないのは一番怖いですけど…

[279: 匿名さん]

ところが皆様はもしもここを購入するとしたら何階のどの部分を購入するつもりなのでしょうか？あくまで仮定の話ですが、私がここを購入するとしたら３階の東側を選びます。理由はもしも洪水があって５mまで冠水したとしても３階の高さならなんとか大丈夫、西側２階の駐車場からの距離が離れていてまあまあ静か、非常時も階段で登り降り出来ること、高層階よりもかなり安いというのが理由です。

[281: 匿名さん]

御堂筋線沿いのタワーマンションを購入できたら優越感に浸れるでしょうね。ただしタワーマンションは災害に弱いと言われているのと、大規模修繕でぼったくられそうな気がしますので、かなり潤沢に資金がないと無理ですね。そういう意味ではユニハイムと比べている人は少ないのではないでしょうか。東京では有名デベロッパの施工不良が発覚して大変なことになっているところがありますね。他人事で恐縮ですがこの先どうなるのでしょうね。

[282: 検討板ユーザーさん]

長居のタワーはタワーっぽくないのに値段だけはタワー価格だ！
って判断された結果、長居徒歩9 分のマンションに客が流れてそこが早期完売してたような。

[285: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

東住吉区は近鉄沿線でも、谷町線で田辺や文の里、御堂筋で西田辺、昭和町の地下鉄が使える立地は特に問題ないと言うか、そういった土地に人気が集中しますよね。ここは地下鉄からかなり離れてるのでしんどいと思います。

あとこのマンションはもうひとつの土地に同じ規模が建つと考えると全部で100戸前後になるんでしょうか？売れたのが公表数字であっても良くないですね。もし半分となれば本当に悲惨な感じですね。こんな売れ行きで本当にもうひとつ建てるんでしょうか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

ですよね。

田辺周辺ならわかりますが北田辺、今川に100戸は多いな。

針中野とか矢田よりはまだマシやけど、売れるのに時間かかりそう。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

矢田はさすがに比較しないですよね。
長居でも矢田と生活圏がかぶるエリアがあるので手放しで御堂筋！となるのは危険かな？と。
針中野は駅距離かな？プレミストくらい駅近なら将来的な担保は少なからずあるかな？と思います。

このマンションは東住吉区の東側で生野と隣地、駅からも遠く、マクロの時点でダメかな？ミクロでも車両制限のない道路と隣接、この時間は毎年バイクの吹かした音はここの道路の風物詩ですね。街並みが古い、暗い、住んでる人の高年齢化が理由だと思いますけど、駅距離離れるとこの現象はどこでも強くなりますけどね。総括すると近鉄電車から東側はダメでしょね。

[288: 匿名さん]

完売の話ですが最終的に完売しないマンションというのは基本的にないということはご存知でしょうか？、最後まで売れ残った物件は再販業者や地元の不動産屋に安値で叩き売られます。デベロッパは早目に損切りして次のプロジェクトにシフトしてしまいます。表面的には順調ということになります。

この掲示板はユニハイム内部の人も見ているはずですが、ブランド名も出さないで他社ではと前書きした上で実際に売れてるのはこれくらいって書いた人が、ユニハイムを検討してい人に俺が聞いた話と違う!販売員は誰やーって凄まれて、嘘か真かと応酬になって、まだ売り出して間もないのに悲惨な状況と言われて、きっと苦笑しているでしょうね。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

たしかに嘘か誠かは表に出ませんし、マイナスで書こうと思ったらいくらでも書けますね。プレミストの針中野も70戸超えてるのにいつまでも一期の40戸ばかりが書かれていますね。二期に入ると価格表でわかりますもんね。ここも二期の価格表が出回る頃には真実がわかるんじゃないですかね？たまに二期でも誤魔化してるマンションはあるようですが、、、

個人的にはこのマンションは二期から先がしんどいんじゃないかな？と予測してます。何故なら特徴がなく、駅から遠いので地元の方の検討が終わったら他のエリアから魅力的に見えないと思ってます。なのでこのマンションは入居が終わってどの部屋に灯がついているか、駐車場、駐輪場にどれくらい停っているかを見ないと買うのは怖い！と思ってます。