マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[61: マンション検討中さん]

オシャレなカフェならすぐ近くにすでにあるでしょう
ネコのオブジェがオシャレな

1階が店舗で、上がマンションなんて賃貸マンションみたい

御三家とは言わないがメジャー7ぐらいのグレードで
タワーマンションを作って欲しかったね
それなら駅前の雰囲気変わったのに

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
タワマンとまでは言いませんが、せっかくならもう少し高層にしてもよかったのにとは思いますね。

本マンション向かいのコインパーキングの土地ならタワマンも建てられるんじゃないですかね？売れるかどうかはさておき。

[63: マンション検討中さん]

>>62 評判気になるさん
確かにそうですね。
用途地域（商業地域と住居地域）の容積率からしてもタワマンは無理ですかね、道路の反対側ならあるかもしれないですね。どちらにしても駅前が発展するのはいいことだと思います。

[64: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね、、、、
3LDK6000万ってないです。

それなら駅近で地下鉄なら西神中央や妙法寺に
4000万で買えるマンションあるけど。

安いと思って甘く見てました。

[66: 匿名さん]

明舞団地は環境良好ですよ。楽天の三木谷さんも小学校、中学校とこちらの出身。
ただ、駅から北方向はひたすら登りで、豪雨時は駅方面に水が押し寄せますよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

念のために言っておくが、三木谷は明舞団地の出身ではない。
明舞団地は築50年、住人の様子は10分もこの辺りを歩けばわかるので自分で確認すること。

[68: マンション検討中さん]

今週末の抽選会が楽しみですね！

[69: 匿名さん]

周辺の音が気になりませんか？山陽バスのアクセルとか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
現地行った感想ですが、、、ロータリーに面したテラス側は意外に静かそうで、むしろビラ側の東向き低層階が、坂道を登るバスのアクセル音が気になりそうだなぁと思いました。
一般車の交通量はそれほど多くなく、スピードも出していないので、許容範囲だと思いました。
とはいえ駅前ですので、窓を開ければどの部屋もそれなりに音は入ってくると思います。
ご参考まで。

[71: マンション検討中さん]

1期は抽選になって即日完売ですね。
戸数が少ない海側のテラスは2期で残りの2戸のみの販売になるようです。

最上階は坪単価260万超え、神戸大阪の裕福層が別邸として買い求めてるのでしょうか。
次に垂水に出来るタワーマンションも楽しみですね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

ここは、立地もさることながらデベも積水で信頼できますし、管理会社が積水の子会社というのも利点ですね。
ほぼ駅直結の立地ながら、線路が一段下に下がっている為、騒音問題もなく大通りにも面してないです。
なんといっても眺望がよく、生活するための施設も整っています。神戸市でなく明石市というのもでかいですね。
テラス南側の電柱と電線も地中に埋まる計画のようで、明石市ナイスです！
最上階角部屋やルーフバルコニー付きの部屋などは資産価値抜群でしょうね。

垂水のワ○ーレも見ましたが、断然こちらの方がよあと感じました。家の作りが違う。
2025年の垂水の野村不動産タワマンは非常に楽しみですね。

[73: マンション検討中]

>>72 匿名さん
業者さんですか？w
まさにおっしゃる理由でこちらを契約します。

プラウドタワー垂水を首を長くして待っていたのですが、住宅ローン減税や空前の低金利、入居時期などいろいろ考えて決定しました。

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
確かに神戸市より明石市のほうが子育て世帯には良いですね。
電線電柱地中化計画は知りませんでした。

おっしゃる通り、この物件はバスターミナルからルーフ直結で雨に濡れずに改札1分の立地にも関わらず線路が約10メートル下にあるため駅近の宿命ともいえる電車騒音問題がありません。

また5階低層といっても実際は8、9階相当の眺望にあたり、将来的な視界も約束されていることから資産性は担保されていますね。

主に東側住戸で留意されるバスの坂道駆け上がり騒音については、将来的にバスがEV化されることで解消されるのではないかと思います。


>>73 マンション検討中さん
住宅ローン減税のタイミングだと今しかないですよね。
野村プラウドタワー高層南側で抽選に漏れるリスクも加味すると積水デベ選択は賢明なご判断かと思います。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
そうですねー！ここのマイナス要素があるとすれば、JR普通駅なのと、山電駅が遠いことくらいですもんねー！
電線電柱地中化となれば、テラスの2.３階の低層界でもそれなりの眺望はありそうですし、なにより南向きで日当たり抜群でしょうねー！

[76: マンション検討中さん]

第二期購入検討中です。
掲示板のみなさんの意見を見ていると、非常に魅力的に思えてきました。
少し価格帯が高いですが、今は駅近マンションは高騰してますもんね。
この物件にはそれなりの価値がありそうです。

[77: 検討板ユーザーさん]

ヴィラとテラスでも相当価格差がありますね。
駅近＋眺望ということでしょうか。

明石まで1駅とか、姫路・神戸への通勤アクセスなどいいところは他にもありますが、（あくまで個人的に）感じた魅力として浜辺まで信号なし歩いて3分というのに惹かれますね。
（漁港や岸壁まで近いというのではなく砂浜の海岸というのがポイントです）

これだけは明石や垂水のプラウドタワーでも手に入れられない価値になると思います。

ここのホームページみるとあんまりそのへんを謳ってないのでもったいないなーと思いました。明石大橋なんてどこからでも見れるのにね。
２期あるなら見に行って来ようと思います。

[78: マンション掲示板]

>>77 検討板ユーザーさん
ZAZAZAと大蔵海岸が庭になりますね！
良すぎるよ！

[79: マンション検討中さん]

確かに浜辺好きの人には抜群の立地。湘南に住む的な。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション掲示板さん
追記です
私はとにかく駅近重視だったので明石プラウドが良かったのですが抽選に漏れ、次点で探した須磨コーストタワーに入居しオーシャンビューの眺望と駅近を手に入れたのですが、やはり駅徒歩4分でも毎日の通勤となると直結が良かったなぁと思います。特に今日みたいな雨の日や真夏の暑い日は特に。

それと須磨コーストタワーも浜辺まで歩いていけますが国道を渡らないといけないので子供やペットを連れてると危険な場面もあったり、思い立ったらパッと行けるみたいな感じではありません。
また高層タワーは出るのが億劫になります。もう部屋から海見てたらいいかなって。

その点ここは低層で波打ち際の砂浜まですぐ行けるのでいいなと思いました。大蔵海岸は淡路島に挟まれた潮の流れで須磨海岸より水質も断然綺麗ですしね。
ご参考まで。

[81: 匿名さん]

皆さんのご意見とても参考になります。
新築も中古もたくさんマンションみてきましたが、今はどこも高いですね。。特に駅近となると高くて驚くことが多かったです。
その中でもテラスは駅近で眺望も良く、周辺のことも考えて本当に素敵なマンションだなと思いました。
垂水も検討していましたがここまで眺望のいい、条件の揃ったマンションをこの値段で買えるのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

ヴィラ側も28戸中のこり4戸ですかね？即日完売こそしなかったものの、なかなかの人気ですね。

[83: eマンションさん]

ヴィラもそんなに売れてるんですか？普通駅とはいえ駅1分2分はやはり強いですね。

同じく普通駅摩耶1分2分の摩耶シティステーションとそんなに値段が変わらなかったようなのでどうかなーと思ってましたけど蓋開けてみると、皆さん駅極近探されてる流れは三宮より西でも変わりませんね。

ちなみに摩耶シティステーションは駅を出て東西に線路にへばりつくように建っており、現地見てさすがに音近すぎてやめましたけど、ここならターミナルを挟んで線路から北側に離れて歩くので同じ1分2分でも条件は全然違うと思います。

マストメゾンより駅近のパークアーバン朝霧も南側は北側線路を走る新快速の音が壁を伝って真上にあがるので煩く最初から二重窓になっています。
明石駅で減速するので多少マシとか言われてますけどそれでも音は気になりますね。

いえるのは同じ駅極近でもそれぞれ立地条件が違うので必ず現地行かれたほうがいいですよ。

[84: マンション掲示板]

>>83 eマンションさん
ほんとそうですね！摩耶シティーステーションブルームを購入検討していましたが、騒音問題等、立地高には確実にマストメゾン朝霧の方が上ですよね。
まず、2重サッシをつけなければいけない時点で、自分的にはなかっですね、、
駅近はもちろん便利ですが、そこまでして線路沿いに住みたいのかと…
線路に並行の徒歩1分と、線路に垂直の徒歩1分とは、同じ徒歩1分でも大きな違いですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション掲示板さん
駅併行に徒歩1分
駅垂直に徒歩1分
は物件概要に明示すべき重要情報だと思いますね（笑）
それくらい違います。

駅併行徒歩10分なんてのもありますからねー。

[86: マンション掲示板]

>>71 マンション検討中さん

垂水に建設予定のプラウドタワーですが、武蔵小金井のプラウドタワーは欠陥問題で激震がはしっていますね
野村不動産も賠償する気あまりなさそうな雰囲気です

こちらは積水の安心感と物件規模が非常に良いと思います
タワマンは改修問題もあるしね
時代の流れとしては中規模小規模マンションの価値が高まる傾向にあるかと

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション掲示板さん

タワマン住むなら賃貸でいいですねー

[88: 名無しさん]

>>81 匿名さん
お金持ちですねー。価格は少し強気かなと思っていましたが、今はこんなもんですか。ある程度の高所得層が購入すると思うので、その辺りはプラス材料になるのかな。

[89: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん
金融緩和で銀行はじゃぶじゃぶお金貸してくれますし、低金利と減税で高額ローンを組むハードルも低くなっていますので、一概に高所得層とも言えないかもしれませんね。
いまどきは夫婦共働きペアローンも多いと聞きますし。

[90: eマンションさん]

>>88 名無しさん
明石プラウドタワーの即日完売、その後の値上がりでこのあたりの駅近相場は確実に地歩を固めましたね。

シエリアシテイ明石大久保A棟も結構な値段で250戸ほぼ完売。ここからさらに値段をあげて後600戸近く売るんですから強気です。

朝霧が高級邸宅路線でこれだけ売れるとなると垂水プラウドの値段と人気はどうなってしまうんでしょうね。今から楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
金融緩和の上に、コロナで金ばら撒きまくってるので、私は、この先インフレになると思います。
ローン控除、低金利と合わせ、今は買い時になるのかなと考えています。

[92: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
ここは神戸三宮や姫路方面の大手企業支社クラスに通勤するいわゆるパワーカップルも多いかもしれないですね。間の高砂には三菱もありますし。

あとは退職した団塊世代の高齢裕福層が平地を求めて高台の戸建からの住み替えに選ぶ、という老若両面の受け皿になっており阪神間の駅近需要と同じ構図でしょうね。

[93: 評判気になるさん]

抽選会おわって掲示板もりあがってますね！
みなさんはマストメゾン朝霧の外観どう思われますか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
活気があるのはいいことですね！
ほぼ立地の話になりますが、朝霧駅改札を抜けて真っ先に目に入り、且つ、駅前角地をヴィラとテラスで埋めることで一体感・物量感が醸し出されていて、こりゃ朝霧の新たなランドマークになるなぁと思いました。
デザインも白と茶色でシンプルに構成されていますが、暖かみもあって気に入りました。パンフレットのエントランスイメージも高級感があっていいですよね！

[95: 名無しさん]

イラストでしか見てませんがタイル張りで高級感ある外観かなと思います。
1階店舗に何が入るかにも依りますね。建物としての統一感を保つため細かい配色や看板規制はあるようでした。

MR行ってきた感想ですが、内装設備はLIXILやパナではなくタカラスタンダードのハイグレードキッチン&洗面、バスまわり。
ミストサウナもスプラッシュだけでなくマイクロミストサウナまで出る上級グレードで揃えてあり、ワ○ーレとかでよくある一見高級そうに見えて設備や仕様面で素人に分からないようにグレード下げたり細かくコスト削減しようとした形跡がなかったので安心できるかなと思いました。

裏側棟は全部平面式駐車場で台数も多く海側棟より管理費も安いので、眺望を割り切れるならこちらも選択肢になるかな。

[96: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要、テラス残1戸、ヴィラ残4戸の先着順販売に更新されていますね。竣工までに完売するかしら？

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
先着販売ですか。すぐ売れるでしょうねー！

[98: マンション掲示板さん]

土曜も抽選で外れた方が一覧表みて考えておられましたので、いいところから埋まっていくでしょうね。総戸数が少ないからなのもありますが、なかなかの盛況ぶりです。朝霧は垂水とかと比べると駅力は全然ですが、平和で落ち着いてる感じがしますよね。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション掲示板さん

そういう意味では、住むには垂水や明石より穏やかに過ごせそうです。
垂水も明石も電車ですぐいけますしね。なんせ駅1分ですから！
明石なんか家出てから5分で着けます。
明石駅徒歩5分のマンションよりいいんじゃない？とか思ったり。

[100: マンション掲示板さん]

私もここが徒歩1分でも単なる田舎の普通駅なら候補に上がらなかったですね。

乗車時間2分で行ける隣駅が複々線終着ターミナルの明石駅で、再開発された駅前に行政窓口や大型図書館の文化施設があり、無印良品など全国ブランドの商業施設や流行りの飲食店も一通り揃ってることから選びました。

私は東京方面に行くことが月に数回あるため、新幹線の西明石駅に始発/終着ののぞみが停まることも決め手になりました。

朝５時半ころに朝霧駅に乗れば8時50分には東京駅に着くことができ、帰りも23時台に西明石駅終着ののぞみで効率的な日帰り出張が可能です。

週末は海辺の田舎で過ごし、平日は都心まで効率よく動けるようなライフスタイルを求めて阪神間中心にロクアイ、ポーアイまでエリアを広げて探していたのでここしかないなと思いました。

垂水のプラウドタワーが先過ぎてどうなるか分からないので待ってられんなというのもありましたけどね（笑

[101: マンコミュファンさん]

5戸売れ残りですか。

でも、快速も止まらない駅、4、5千万という高値、マストメゾン(積水ハウス不動産関西株式会社で
1部上場の積水ハウス株式会社ではない)というグレードで、よく売れた方でしょう。

1階のお店は決まったのかな？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンコミュファンさん
本家積水のグラメシリーズじゃなく、旧積和のマスメシリーズだからこそ私にも手が届いたと前向きに考えています！笑
とはいえ、前の人も書かれているとおり専有部分の仕様の程度は高かったですよ！

どんなお店が入るか楽しみ半分、心配半分ですね！

[103: 匿名さん]

抽選会終わるまで沈黙してたのは笑えました。が、それも作戦。大きい買い物ですからね。
残りの販売もすぐ売れそうですね。
いつまで割高価格が続いて、いつ弾けるのか気になります。阪神間の売れ残り見てると、ピークアウトしてきたんじゃないかなと。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
平均売出し価格で5000万超え出すと一般のサラリーマン家庭では需要あっても選択余地が少なくなり手が出せなくなりますからね。
大阪市内、阪神間で中低層階が売れ残りだしてるマンションはさすがに行き過ぎ感があります。
金利が少しでも上がればこの相場も反転すると期待してましたがコロナ禍で五輪後の金融政策も先延ばしでしょうか。

もしグランメゾンならMRに豪華な完成模型が置かれ大型スクリーンで短編映画見せられて手が届かない価格になっていたかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

テラス最上階に入居予定です。立地と眺望が決め手でした。非常に楽しみです。
ご入居されるみなさんよろしくお願いします。

[106: 名無しさん]

私も入居予定です！よろしくお願いします！みなさん住宅ローンはどのようにお考えですか？

[107: 名無しさん]

>>106 名無しさん

米は今年中に利上げするでしょうし、日本も金利が上昇していきそうな気がしています。なので、10年固定にしようかなと思案中
ローン控除で1%還付ありますしね
残債の上限はありますが、ペアローンならMAX年間40万還付です
例えば10年固定で0.6%の金利なら、10年間残債に対する0.4%分は、資産形成に対して国がお金をくれること確定ということですね
おかしな制度です（嬉しいですが）
11年目からどうなるかわかりませんがね、、その時の金利がどうなってるのやら
いずれにしても、インフレ基調に向かうと私は予測しております
インフレになれば借金の価値は薄まりますね

[108: 名無しさん]

>>107 名無しさん
106です。私も全く同意見です。10年固定で手堅くメリットを享受したい。ただ、積水関西から紹介された提携ローンはネット銀行などに比べて金利・団信無料オプションともに見劣りして、どうしたものかと思い悩んでおります。。。

[109: 名無しさん]

>>108 名無しさん
提携ローンにするメリットは何かあるのでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>109 名無しさん
この物件特有の話題ではないので簡単にですが、
現時点では買主の責めによらない場合に白紙撤回出来る特約がついてることですね。
勤め先によっては提携ローンのほうが有利な条件を引き出せる場合もありますよ。いいローンとは金利だけじゃないですので。

詳しい質問は下記スレでどうぞ
住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617281/