マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
おぉ！他物件のことですが、朝霧近辺が賑わうのはいいことですね！
どこらへんですか？規模は？

[142: 匿名さん]

アルファステイツ大蔵海岸の横の土地です！
詳しくは知りませんが、たしかマンションが2棟建つような。。。ただ目の前の道路がうるさいですね。明石駅、大蔵海岸、市役所と近いので高層階は狙い目ですが、値段が高そうです。市役所裏で今はマルシェなどがやっているエリアも商業施設、マンション計画ありますしね！

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん
市役所付近はハザードひっかかりますね

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
たしかにGoogleマップで見るとまとまった土地がありますね！2棟も建つとは！
本物件と同じく、海が近くて気持ち良さそうですが、ちょうど明石と朝霧の中間なのでJRユーザーは寄り付かないのでは？(駅徒歩20分は近いとは言い難い距離です……)

車通勤の方や別荘として検討される方にはいいかもしれませんね！

[145: 匿名さん]

あと残り数戸ですが、現時点で購入希望者さんはどれくらいいますか？？
私も購入検討しています！！

[146: 販売関係者さん]

アルファステイツ大蔵海岸の隣は、ドラッグコスモス大蔵海岸店の新築予定の看板たってます。設計施工は大和リース㈱です。

[147: 匿名さん]

ドラッグストアなんですね！
噂で聞いたのと全然ちゃいますね。
失礼しました！！！

[148: 匿名さん]

ワコーレが明石本町にできます。予定地の看板が出てました。
明石ノリノリ。
きっとココと同様にふっかけてきます、思惑価格はやめて。この借金まみれの不況の日本で、暴落する時代は目の前。今買う必要性は乏しいかと。

[149: 名無しさん]

HPの物件概要に２期販売予告が出てますね！着々と売れていくようで嬉しいです！
そろそろ1階店舗の情報も出てこないかなぁ。須磨じゃないけど、ビーチが近いからアイスクリーム屋なんかもいいかもしれないなぁ…笑

[150: マンション検討中さん]

散々迷って見送り。それの繰り返しです。
皆さんの決断力が羨ましい。

[151: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん

何事も欲しいときが買いどき、です！

[152: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん
私は別荘として買いました。と言っても便利そうなので週の半分以上は滞在するつもりです。
ほぼテレワークになってセカンドハウスを山にするか海にするかは悩みましたが、電車が近くに通ってないと結局足が遠のくと思いまして山ではなくここに決めました。

[153: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[154: 名無しさん]

インテリアオプション説明会の案内が来ましたね。何を付けようかワクワクしながらパンフレットめくってます。

[155: 名無しさん]

ダウンライトはフルで付けました。
やはり、カーテン選びが1番力入れることになりそうです。
カーテンも高騰してるとのことで、今から時間掛けて選びます（カタログはなかった）
インテリアは6月までの楽しみですね^_^

[156: 名無しさん]

>>155 名無しさん

ダウンライトはウチも付けました！
カーテン・エアコンは入居時に着いていると嬉しいので、インテリアオプションを検討しています。ただ、コストカットのためにニトリや家電量販店でも十分かな。。。と

[157: 匿名さん]

カーテンのオプションって結構お高そうな感じなんですが…
ニトリのセミオーダーだと、結構安く上がるみたいだし、時間に余裕がある人だったら
そちらにしてもいいのかもしれませんね。
オプション自体は入居した段階でもう備わっているのって
相当、手間が省けて嬉しいけれど。

[158: 匿名さん]

窓から見える景色、素敵でしょうね。

住んでみると、当たり前の景色となるのでしょうけれど憧れます。

その反面、水害などは大丈夫かなとか心配面もあります。

永住することを考えると悩むかなという人が多いかもしれないですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
高台なので心配ないかと思いますよ。
明石市のハザードマップをみると明石駅南側は浸かりますがここは大丈夫です。
古地図をみますと西国街道は海岸線の浜を歩いていたようで、現在駅舎が建つところは完全に山の上ですね。
JR、山陽電車、2国沿いは山を削って崖下10メートルにありますので危ないと思います。

[160: 匿名さん]

HP見る限りテラスとヴィラ残り1戸ずつ？早く売れてくんねぇかな。じれったい。1階店舗もだけど。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
一階は専有部を若干セットバックしてでも広めのバルコニーつき住居として分譲したほうが売れたかもしれないですね。
積水も駅前立地物件として相応な価格で店舗分譲していますので変なお店は入らないと思います。転貸に関しては管理組合の許可が要るのかな。

[162: 匿名さん]

あと少しで完売なんでしょうか？あと1邸ずつならもっとPRしてもいいように思うんですが・・・

最後の1戸って売れ残る間取りが多かったりするんですが、どちらもよさそうな間取りでした。

Eタイプだと
・アルコーブがある
・クランクインで玄関から部屋内は見えにくい
・玄関横のSICが広め
・物入も広い
・洋室1のWICも広い
・洋室3を開放すると使いやすそう
・キッチンからサービスバルコニーに行ける

値引きなどあれば、さっと売れそうに思います。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
テラスのEタイプ良いですよね。
高台にあるので、２Fと言ってもかなりの高さがありオーシャンビューが楽しめますし。

元々上層階よりも2Fは価格差付けて安め設定になっていますし、値引きあるとしたら来年6月くらいまで売れ残っていればというところでしょうか。

[164: 匿名さん]

確かに窓からの景色は期待できそう。
何階くらいから海が見えるのでしょうか？
大蔵海岸公園はバーベキュー広場があったり、運動公園があったり、海水浴場も近いし
子育てするならこういう環境はとてもいい環境です。
この距離なら下に水着を着てそのまま海へ行ける距離ですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

海水浴、ジョギング、釣りにバーベキューなどなど、駅前・海前生活が楽しみっすね！

[166: 匿名さん]

HPに店舗分譲のページも出来てますね！
テラス側は既に3/4埋まってるみたい。

[167: eマンションさん]

>>164 匿名さん
駅舎が低く屋根の上は柱だけで構成された向こう側が抜けるデザインのため、テラスは２階からでも海が見渡せますよ。
試しに隣に建つ駐輪場の２階から眺めを確認しましたが十分でした。

あとは階が上がるに連れて海に対して空の割合が増えていき絵画みたいな絶景になっていく感じですが、そのぶん値段も数百万単位で上がっていきました。
テラスのEタイプの最上階は6000万円超えでしたから見え方は違っても遮るものがなく海が見える2階は安いんじゃないかと思います。モデルルームタイプの間取りですしね。

[168: マンション掲示板さん]

皆さんインテリアオプションは何を選ばれましたか？
入居時にあったほうがいいと思うカーテンとエアコンを検討していますが高いのでしょうか。
引っ越し後にゆっくり決めてもいいかなとは思ったのですが真夏の引っ越しなので一週間でも辛いですよね。

[169: 匿名さん]

地図からも想像できなかったしほんとうに眺望がいいのかなと思ったのですが、167さんのレスを見て、モデルルームの画像を見たらほんとうに素敵な風景が見えるんだなと思いました。絵画みたいな絶景なんて、すごい素敵な表現だなと思いました。実際にもそんな感じのようですね。
これで駅から1分だなんて。多くの場合そういう条件の場所って、買い物などの生活利便性が良くなかったりするみたいですが、ここは悪くなさそうですね。

[170: 匿名さん]

周りに高層の建物がないっていうのも手伝って眺望が良いのでしょう。
駅前ロータリーに面しているので、目の前に建物ができてしまうみたいなこともない。
物件価格をどう捉えるか…にはなるけれど
普通に生活していく上でも
利便性はとても高いと感じました。

[171: 匿名さん]

生活利便性という面ではコープとコスモスがすぐそこで普段の買い物がラクそう。
週末は気分を変えてヤマダストアや明石のアスピアに行くのもいいですね。
２号線沿いにあるガスト、マック、CoCo壱なんかもよく使うことになるかも。ちょっと東のほうに足を伸ばせばスタバとくら寿司もありますしね。
生活至便でいい立地だと思います。

[172: eマンションさん]

積水系列の管理会社である積水ハウスGMパートナーズですが、住まいサーフィンの管理会社ランキング2021にランクインしていますね。

全体ランキングで14位、10万戸未満の管理会社ランキングで8位になっています。

第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000217.000007875.html

マンション管理あるあるですが、地元デベロッパーが建てた郊外型の小規模マンションでは聞いたことがない管理会社に委託されておりエントランスに入るだけで築年数以上に寂れたような印象を受ける中古物件がよくあります。全体の管理は言わずもがなです。

ここマストメゾンはグランドメゾン同等の管理会社ということでひとまず安心しました。

2021から突如ランクインしたのは、2020年に積水ハウスが東名阪の旧積和管理を事業統合したことでスコア化された結果ではないでしょうか。

野村不動産パートナーズには及びませんが、積水ハウスGMパートナーズがこうして第三者のの指標で見える化されたことは資産価値の面からは好材料ですね。

[173: eマンションさん]

リンク先こちらのほうがわかりやすいですね、失礼しました。

住まいサーフィン調査・ランキング
第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[174: 匿名さん]

最高のロケーションですね。
価格はちょっと間取りから考えるとお高めな感じもしますが
買い物も意外と便利そう。

永住はどうかなと思いましたが
海の見える場所で歳を重ねていくのもいいかもしれないですね。

[175: 匿名さん]

HPからヴィラが消えました。残すところテラス一戸か？

[176: マンコミュファンさん]

この平均価格帯で49戸(非分譲除く)売り切るんだから積水ブランド凄いですなぁ。

同じ徒歩1分でも須磨妙法寺駅前が竣工1年経っても売れ残ってるのみると、やっぱマンションの価値は路線(資産性)、眺望(付加価値)、ブランド(安心感)ですね。

大阪だと指標がさらに複雑なのでまだ玉石混交の感があるが、郊外は高くても売れる物件と全く売れない物件とで極端に二極化しつつある。

[177: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん

人生一度しかないですもんねー！このような眺望のところで気持ちよく過ごしたいと思い購入しました。今後新たなステップを踏み転居をするとしても、資産価値があると確信できる物件なのでいいですよね。
中古含め、20件近く物件を見て回りましたが、こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかったので、本当に入居が楽しみです！
みなさんよろしくお願いいたします！

[178: マンコミュファンさん]

>>172 eマンションさん
2022年度から管理計画認定制度が始まります。管理状況は資産価値に直結します。
個数が少ない分、管理はしっかりできると思います。
マンションは管理を買え！です。
マストメゾン朝霧に住まわれるみなさんで協力し、ハッピーになりましょう！！

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンコミュファンさん
次年度からの管理計画認定制度が始まると今まで漠然と13年目に実施されてきた大規模改修が精査を経て適正な時期に先延ばし出来る可能性がありますね。

6月竣工なので本制度に則った長期の基本方針が初年度から立てられることができると思いますし、住民の総意も得られやすいのでタイミング的に評価しています。

また、テラス棟／ヴィラ棟で管理は別ですが大規模改修工事をニ棟一体で進めることで総戸数の割には工費を圧縮出来るかも知れないですね。
管理人は曜日ごとに２棟で相互配置されますので管理費が圧縮されるのであれば小規模物件としては効率的な運用になると思いました。

いずれも管理組合が積水GMとしっかり対話を重ねて良い管理を維持することが資産を守るために重要なことは変わりないですね。

[180: 匿名さん]

管理組合ってそれぞれの棟で結成されるのではなく、合わせて結成されるんでしょうか？
それならばスケールメリットがききやすいから良いように思います。
ただ、どちらかの棟だけ明らかに何かしらがあった場合の取扱とか
どうなっていくんだろうな…というのはあるかも。
そういう取り決めが作られていればいいのだけど。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん
各棟でそれぞれ管理組合を結成しますよ。会計はもちろん別です。
管理人が曜日ごとに行き来するようです。一体管理に近いのでそれが管理費に反映されていればいいですね。

残り一邸になりましたね。
今日近くを通りかかりましたが上層階まで出来ていてテラスヴィラ二棟構成の規模感が巧く醸成されつつありました。冬の海の見晴らしもまた良かったです。

[182: 匿名さん]

177さんのマンション選びの決め手が素敵だなと思いながら読ませていただきました。

＞こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかった

最高のコメントではないでしょうか。
マンションも何事もそういう選択をしたいものだなと思いました。

マンション選びは何パーセントかの妥協も必要とはよく聞きますが、満足されてお買い物できて良かったですね。

[183: 名無しさん]

>>177 マンコミュファンさん
私も大阪以西という広域で新築中古含め1年半くらい物件探しの旅に出ておりましてここに決めた次第です。

決めたポイントは、
JR山陽本線駅前ということ。
新幹線駅への2駅アクセス。(東京や九州出張があるため)
昼は海眺望、夜は明石大橋のイルミネーションや淡路島の夜景の眺望が望めること。(タワーマンションや高台からの夜景と違って夜の海は真っ暗なので単なる海近では魅力を感じなかった)
浜まで徒歩3分は街ブラでは得られない気分転換の庭代わりになること。(散歩が趣味なので)
立地的に駅南側に住宅開発余地がなく新築を待っていてもこの条件以上の物件は出てこないであろうこと。

理想をいえば快速停車駅が良かったのですがリモート勤務が増えつつあること、西明石までの複々線路線で本数もあることが判断の後押しになりました。

この地の将来性は正直わかりませんが、明石市が重い腰を上げて須磨海岸や垂水アウトレットモールのように大蔵海岸周辺を再開発してくれればなと淡い期待を寄せています。安全が担保された花火大会の復活も嬉しいですね。

あとは高台にある老朽化したURは20年くらいで再開発か別事業への土地転換が図られるものと思いますので郊外型のSCでも来てくれたらいいかなと思っています。
どんな物件も良し悪しありますから参考程度ではありますが良いと思ったところを投稿させていただきました。

[184: 匿名さん]

明石海峡大橋ビュー、大蔵海岸公園ビュー望めそうですか？
素敵なところと思います。駅から徒歩1分ですし！

個人的にディスカウントドラッグコスモスが近いのがメリット。
ドラッグストアですが、食品も売っていて、なかなかいいです。
冷凍ピザもあり、スーパーと同じくらいの価格。
ポイントカードがなくて現金値引きなのがちょっと残念ですが、節約したいときに使える気がしています。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
あのディスカウントドラッグコスモス見に行きましたが、ウィスキーの種類が結構充実してました。
安いしいいですよね。

[186: 名無しさん]

>>184 匿名さん

マンション関係ないですがピザが食べたくなりました笑
完成まで3ヶ月とあと少し、掲示板も契約者の方々で賑わってきましたね。
内覧会が楽しみです！

[187: 匿名さん]

通りすがりですが、183さんのコメント、大変参考になりました。
特に、決めたポイントの一つ一つが頷ける内容でした。
マンション探しの旅の末に決断されただけの動機があったのだなと思いました。
良かったですね！
マンションそのものの特徴も重要ですが、部屋からの眺望、素敵なお散歩ができる環境、
それらは自分もかなり重視する点なので、お気持ちがわかるような気がしました。

[188: マンション検討中さん]

店舗、とても気になってます。不動産は積水が持っているため同業他社には売らないと聞きました。私はお花屋さん、コーヒー豆やさんに入ってほしいです

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
お花屋さんいいですね。コーヒー豆屋さんは少し山側にありますね。
同業他社(不動産屋)には売らないとなると、買い手が見つからなければ積水が所有して貸店舗として出す可能性もあるってことですかね？
なんにせよ、どんなお店が入るのか気になりますね。

[190: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]