マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[11: 匿名さん]

駅前だから売れるでしょ。

こういう場合の店舗って分譲？ それとも賃貸？
賃貸なら家主は？

[12: 匿名さん]

Googleマップでみると、小学校や中学校までが少し遠い？坂がある印象だけどどうでしょうか？

[13: ご近所さん]

朝霧駅は不便です。坂が多いです。運動不足の方におすすめです。クリニックなど病院が多くて、飲食店などがありません。学校もここからだと通いにくいと思います。治安は良いので（夏以外）子供ができても安心だと思います。とくに夏は海に来る人が多いので、駅前のコンビニ前に集まって騒ぐ人が少数います。たぶん治安がいいのは駅前が病院だらけで飲み屋などの飲食店が少ないからだと思います。わざわざ朝霧で降りる用事がある人も少ないでしょうし。朝の通勤通学時間はバスが駅前に停まるので、意外に人は多くなります。朝は舞子で快速乗り換えもできないですし、大阪・三ノ宮方面に行く人は途中まで普通電車でいくしかありません。最近では駅前にあった唯一の飲食店であったミスタードーナツさんも閉店し、そこに歯科医院ができます。またクリニックで個人的には残念ですが、仕方ありません。朝霧は不便ですが、お年寄りの方も多く、穏やかに暮らせます。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>1
朝霧北側はバスに乗って明舞センターまで行かないと栄えてません。
朝霧北側徒歩で行けるとしたら耳鼻科・皮膚科・内科・眼科・郵便局ぐらいです。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>13 ご近所さん わざわざ朝霧で降りる用事がある人も少ないでしょう。って住宅街ですからね。ここから神戸方面に通勤通学してましたが、何の問題もなかったですよ。わざわざ途中で乗り換える人もほぼいませんよ。
歩道橋を渡ればいくつか飲食店はありますが、そんなに飲食店って必要ですか？

[16: マンション検討中さん]

みなさまの投稿、参考にさせてもらってます。
夏の海水浴やBBQの時期の駅前、周囲はどのような感じですか？ガラが悪くなったり、夜騒がしかったりはしますか？また渋滞などもあるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

校区は朝霧小→朝霧中になるかと思いますが、学校の評判はどのような感じでしょうか？

[18: 匿名さん]

朝霧駅周辺はねぇ。
須磨に比べると、海水浴客やBBQがあっても比較的静か。
たまに爆音響かせるバイク集団が来るけど。

ただなぜか、朝霧駅直結の花火大会歩道橋事故や、駅南目の前の砂浜陥没で小さな女の子が亡くなったりと、死者の出る事故が多いんだよね。

地歴に由来するのか・・・

[19: 地元民]

駅前は売れるでしょう、80平米台なら6000弱でしょう。
朝霧南町の人気と一軒家の相場を調べれば参考になるよ。

[20: マンション検討中さん]

めっちゃ高いですやん。朝霧なめてましたわ。

[21: 名無し]

3,500?6,600くらいの価格帯でした
海側は全体的に高く、裏手の方も2LDKでやっと4,000切るくらいですが展望なんてあったもんではないですね
そのかわりセキュリティー等はしっかりしてますが…
さすが積水で駅チカ、庶民の家ではないですね

[22: マンション掲示板さん]

>>21 名無しさん
えーっ
一階が店舗なのに6000万って高いですね。。しかもグランドメゾンじゃなくマストメゾンで。やはり眺望代でしょうか(@@;)

[23: 匿名さん]

JRの駅近で周辺施設整ってるので、便利そうですね

[24: マンション掲示板さん]

テラスの非分譲の所有権はどんなひとがもってくのでしょー？
ルーフバルコニー付きの部屋含め眺望のええ部屋ばっか非分譲はしらけるねー

[25: マンション検討中さん]

この地域は5階以上建てられないんでっか？

[26: 匿名さん]

高層建てられるよ。積水としては先に眺望売の戸建てを奥に分譲してしまってるから後出しで建てにくいのではないか。

[27: マンション検討中さん]

もったいねーなー

[28: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[29: マンション比較中さん]

安ければ話聞きに行こうかと思ったが、この値段でやめた。

明石周辺ならイオンが便利で、規模も大きい大久保が無難だね。

[30: マンション検討中さん]

買う人(買える人)は買うんでしょうね。
JR線徒歩1分&眺望は揺るぎようのない価値ですし、今がマンションバブルであったとしても資産性は十分でしょう。

[31: 地元民]

即日完売っぽいね。

[32: マンション検討中さん]

ヴィラ側からも少しは海は見えるんでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

コスモスが近くにあるのはいいですね。たいていのものが揃ってますし。あとはコープとヤマダストアと、テラス側にパン屋さんかドトールでもできたら、いいのに。

[34: ご近所さん]

マストメゾン、って賃貸グレード？。
朝霧で6千万の資産性？。

このマンション北隣の不動産屋が貼り出してる、賃貸、中古の価格みたら分かる。

朝霧の生活水準・資産性はURに住む大多数の高齢者で決まる。
コスモスやコープの商品・価格見てみ。

[35: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[36: 名無し]

具体的な価格に関しては、確か来月に価格発表会があると言っていましたが、そんなに大きく変わるかはちょっと…と、おっしゃっていました。

非分譲は土地の所有者さんが持つらしいですが、どうするかはまだ決まってないとか。
一階のお店も分譲か賃貸かは決めてないものの、匂いもの系は入らないとのこと。

ネットはマンションで入ってるらしく、好きな回線が引けないみたいでした。

もっと手が届く範囲かなと思ってましたが、値段を見て大人しく諦めることにしました…。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん
匂いもの系じゃなくても、飲食店であればゴキブリ天国になるよね、、

[38: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: 通りがかりさん]

向かいの仮設に薬局と美容院がうつっているので、店舗に戻ってくるとは思います。朝霧駅前はミスドもなくなって、ちょっと時間潰すところがないんですよね。小規模の病院ばかりが乱立している感じです。

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の申し込みしたけど、少し先じゃないと申し込めなかった。即日完売するんだろうか。。

[41: 検討板ユーザーさん]

見に行ったけど、がちでたけー

[42: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

メイン価格帯5000万円超えてますか？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

こえてますよ！

[44: マンション検討中さん]

>>43 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ですよねーそりゃ高いよねー

車通勤だから、海がバーンと見えたら駅は遠くても構わないんだけど。別で築浅中古出るの待つかなぁ。

[45: マンション掲示板さん]

マンションバブルやし、木材価格高騰してるし、高いのはしゃーないよなー

[46: マンション検討中さん]

中古も出玉少ないし勘弁してほしいわなー。
しかし、ウッドショックってマンションにも影響あるんやろか？
コンクリの型枠とかに使うんか？

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
当たり前にマンションにも影響してまっせ！

[48: 評判気になるさん]

購入検討中の方いらっしゃいませんか？
無理をすれば手が出る価格帯だが、転勤転職失職等でどうしても売らなきゃならなくなった際の残債割れリスクが怖い。(郊外の新築全般に言えることだが……) あと少し安ければいいのに

[49: 通りがかりさん]

駅徒歩1分なのにこの盛り上がりの無さ

[50: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
たしかに大久保のほうはここより1000万円くらい安いです。明石駅前の中古マンションや朝霧駅前の戸建て相場と比較すると妥当な価格なのかなと少々感覚が麻痺していました。ありがとうございます。

[52: 評判気になるさん]

19戸中4戸が非分譲か、、
そりゃ高くなるよな、、
その分も払わされるんやもんな

[53: 匿名さん]

>>52
そうなんですね。
管理組合も支配されると困りますね。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
非分譲があるのは駅前側のほうだけですよ。ご参考まで。

[55: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
たしかに。不安要素の一つですね。

[57: マンション検討中さん]

モデルルームいってきた
1階の店舗は重飲食は入れないけど、軽飲食は入る可能性があるってさ。軽飲食って何？って聞いたら、工場で食べ物を作ってキッチンで温めるだけのカフェとからしい。
それG出るよねって。

あくまでも規約は未定なので、、って言ってたけど、カフェが入るかもしれないマンションに5000万6000万怖すぎる

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
キッチンで温めるだけのカフェってかなり限定されますね。ミスドとかパン屋なんかはNGってことですか。

となると、病院薬局美容院あたりですかね

[59: マンション検討中さん]

駅前のほうはスタバとかのオシャレなカフェならマンションの雰囲気もいいんですけどね。むしろ塾とか保育園とか老人関係のほうが問題だと思います。

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
同感です。朝霧駅前は病院だらけで活気がなく残念な気持ちになります。
スタバは店舗で温めるだけのタイプだからいけそうですね！(テナントの広さ的に望み薄ですが…)

[61: マンション検討中さん]

オシャレなカフェならすぐ近くにすでにあるでしょう
ネコのオブジェがオシャレな

1階が店舗で、上がマンションなんて賃貸マンションみたい

御三家とは言わないがメジャー7ぐらいのグレードで
タワーマンションを作って欲しかったね
それなら駅前の雰囲気変わったのに

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
タワマンとまでは言いませんが、せっかくならもう少し高層にしてもよかったのにとは思いますね。

本マンション向かいのコインパーキングの土地ならタワマンも建てられるんじゃないですかね？売れるかどうかはさておき。

[63: マンション検討中さん]

>>62 評判気になるさん
確かにそうですね。
用途地域（商業地域と住居地域）の容積率からしてもタワマンは無理ですかね、道路の反対側ならあるかもしれないですね。どちらにしても駅前が発展するのはいいことだと思います。

[64: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね、、、、
3LDK6000万ってないです。

それなら駅近で地下鉄なら西神中央や妙法寺に
4000万で買えるマンションあるけど。

安いと思って甘く見てました。

[66: 匿名さん]

明舞団地は環境良好ですよ。楽天の三木谷さんも小学校、中学校とこちらの出身。
ただ、駅から北方向はひたすら登りで、豪雨時は駅方面に水が押し寄せますよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

念のために言っておくが、三木谷は明舞団地の出身ではない。
明舞団地は築50年、住人の様子は10分もこの辺りを歩けばわかるので自分で確認すること。

[68: マンション検討中さん]

今週末の抽選会が楽しみですね！

[69: 匿名さん]

周辺の音が気になりませんか？山陽バスのアクセルとか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
現地行った感想ですが、、、ロータリーに面したテラス側は意外に静かそうで、むしろビラ側の東向き低層階が、坂道を登るバスのアクセル音が気になりそうだなぁと思いました。
一般車の交通量はそれほど多くなく、スピードも出していないので、許容範囲だと思いました。
とはいえ駅前ですので、窓を開ければどの部屋もそれなりに音は入ってくると思います。
ご参考まで。

[71: マンション検討中さん]

1期は抽選になって即日完売ですね。
戸数が少ない海側のテラスは2期で残りの2戸のみの販売になるようです。

最上階は坪単価260万超え、神戸大阪の裕福層が別邸として買い求めてるのでしょうか。
次に垂水に出来るタワーマンションも楽しみですね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

ここは、立地もさることながらデベも積水で信頼できますし、管理会社が積水の子会社というのも利点ですね。
ほぼ駅直結の立地ながら、線路が一段下に下がっている為、騒音問題もなく大通りにも面してないです。
なんといっても眺望がよく、生活するための施設も整っています。神戸市でなく明石市というのもでかいですね。
テラス南側の電柱と電線も地中に埋まる計画のようで、明石市ナイスです！
最上階角部屋やルーフバルコニー付きの部屋などは資産価値抜群でしょうね。

垂水のワ○ーレも見ましたが、断然こちらの方がよあと感じました。家の作りが違う。
2025年の垂水の野村不動産タワマンは非常に楽しみですね。

[73: マンション検討中]

>>72 匿名さん
業者さんですか？w
まさにおっしゃる理由でこちらを契約します。

プラウドタワー垂水を首を長くして待っていたのですが、住宅ローン減税や空前の低金利、入居時期などいろいろ考えて決定しました。

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
確かに神戸市より明石市のほうが子育て世帯には良いですね。
電線電柱地中化計画は知りませんでした。

おっしゃる通り、この物件はバスターミナルからルーフ直結で雨に濡れずに改札1分の立地にも関わらず線路が約10メートル下にあるため駅近の宿命ともいえる電車騒音問題がありません。

また5階低層といっても実際は8、9階相当の眺望にあたり、将来的な視界も約束されていることから資産性は担保されていますね。

主に東側住戸で留意されるバスの坂道駆け上がり騒音については、将来的にバスがEV化されることで解消されるのではないかと思います。


>>73 マンション検討中さん
住宅ローン減税のタイミングだと今しかないですよね。
野村プラウドタワー高層南側で抽選に漏れるリスクも加味すると積水デベ選択は賢明なご判断かと思います。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
そうですねー！ここのマイナス要素があるとすれば、JR普通駅なのと、山電駅が遠いことくらいですもんねー！
電線電柱地中化となれば、テラスの2.３階の低層界でもそれなりの眺望はありそうですし、なにより南向きで日当たり抜群でしょうねー！

[76: マンション検討中さん]

第二期購入検討中です。
掲示板のみなさんの意見を見ていると、非常に魅力的に思えてきました。
少し価格帯が高いですが、今は駅近マンションは高騰してますもんね。
この物件にはそれなりの価値がありそうです。

[77: 検討板ユーザーさん]

ヴィラとテラスでも相当価格差がありますね。
駅近＋眺望ということでしょうか。

明石まで1駅とか、姫路・神戸への通勤アクセスなどいいところは他にもありますが、（あくまで個人的に）感じた魅力として浜辺まで信号なし歩いて3分というのに惹かれますね。
（漁港や岸壁まで近いというのではなく砂浜の海岸というのがポイントです）

これだけは明石や垂水のプラウドタワーでも手に入れられない価値になると思います。

ここのホームページみるとあんまりそのへんを謳ってないのでもったいないなーと思いました。明石大橋なんてどこからでも見れるのにね。
２期あるなら見に行って来ようと思います。

[78: マンション掲示板]

>>77 検討板ユーザーさん
ZAZAZAと大蔵海岸が庭になりますね！
良すぎるよ！

[79: マンション検討中さん]

確かに浜辺好きの人には抜群の立地。湘南に住む的な。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション掲示板さん
追記です
私はとにかく駅近重視だったので明石プラウドが良かったのですが抽選に漏れ、次点で探した須磨コーストタワーに入居しオーシャンビューの眺望と駅近を手に入れたのですが、やはり駅徒歩4分でも毎日の通勤となると直結が良かったなぁと思います。特に今日みたいな雨の日や真夏の暑い日は特に。

それと須磨コーストタワーも浜辺まで歩いていけますが国道を渡らないといけないので子供やペットを連れてると危険な場面もあったり、思い立ったらパッと行けるみたいな感じではありません。
また高層タワーは出るのが億劫になります。もう部屋から海見てたらいいかなって。

その点ここは低層で波打ち際の砂浜まですぐ行けるのでいいなと思いました。大蔵海岸は淡路島に挟まれた潮の流れで須磨海岸より水質も断然綺麗ですしね。
ご参考まで。

[81: 匿名さん]

皆さんのご意見とても参考になります。
新築も中古もたくさんマンションみてきましたが、今はどこも高いですね。。特に駅近となると高くて驚くことが多かったです。
その中でもテラスは駅近で眺望も良く、周辺のことも考えて本当に素敵なマンションだなと思いました。
垂水も検討していましたがここまで眺望のいい、条件の揃ったマンションをこの値段で買えるのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

ヴィラ側も28戸中のこり4戸ですかね？即日完売こそしなかったものの、なかなかの人気ですね。

[83: eマンションさん]

ヴィラもそんなに売れてるんですか？普通駅とはいえ駅1分2分はやはり強いですね。

同じく普通駅摩耶1分2分の摩耶シティステーションとそんなに値段が変わらなかったようなのでどうかなーと思ってましたけど蓋開けてみると、皆さん駅極近探されてる流れは三宮より西でも変わりませんね。

ちなみに摩耶シティステーションは駅を出て東西に線路にへばりつくように建っており、現地見てさすがに音近すぎてやめましたけど、ここならターミナルを挟んで線路から北側に離れて歩くので同じ1分2分でも条件は全然違うと思います。

マストメゾンより駅近のパークアーバン朝霧も南側は北側線路を走る新快速の音が壁を伝って真上にあがるので煩く最初から二重窓になっています。
明石駅で減速するので多少マシとか言われてますけどそれでも音は気になりますね。

いえるのは同じ駅極近でもそれぞれ立地条件が違うので必ず現地行かれたほうがいいですよ。

[84: マンション掲示板]

>>83 eマンションさん
ほんとそうですね！摩耶シティーステーションブルームを購入検討していましたが、騒音問題等、立地高には確実にマストメゾン朝霧の方が上ですよね。
まず、2重サッシをつけなければいけない時点で、自分的にはなかっですね、、
駅近はもちろん便利ですが、そこまでして線路沿いに住みたいのかと…
線路に並行の徒歩1分と、線路に垂直の徒歩1分とは、同じ徒歩1分でも大きな違いですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション掲示板さん
駅併行に徒歩1分
駅垂直に徒歩1分
は物件概要に明示すべき重要情報だと思いますね（笑）
それくらい違います。

駅併行徒歩10分なんてのもありますからねー。

[86: マンション掲示板]

>>71 マンション検討中さん

垂水に建設予定のプラウドタワーですが、武蔵小金井のプラウドタワーは欠陥問題で激震がはしっていますね
野村不動産も賠償する気あまりなさそうな雰囲気です

こちらは積水の安心感と物件規模が非常に良いと思います
タワマンは改修問題もあるしね
時代の流れとしては中規模小規模マンションの価値が高まる傾向にあるかと

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション掲示板さん

タワマン住むなら賃貸でいいですねー

[88: 名無しさん]

>>81 匿名さん
お金持ちですねー。価格は少し強気かなと思っていましたが、今はこんなもんですか。ある程度の高所得層が購入すると思うので、その辺りはプラス材料になるのかな。

[89: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん
金融緩和で銀行はじゃぶじゃぶお金貸してくれますし、低金利と減税で高額ローンを組むハードルも低くなっていますので、一概に高所得層とも言えないかもしれませんね。
いまどきは夫婦共働きペアローンも多いと聞きますし。

[90: eマンションさん]

>>88 名無しさん
明石プラウドタワーの即日完売、その後の値上がりでこのあたりの駅近相場は確実に地歩を固めましたね。

シエリアシテイ明石大久保A棟も結構な値段で250戸ほぼ完売。ここからさらに値段をあげて後600戸近く売るんですから強気です。

朝霧が高級邸宅路線でこれだけ売れるとなると垂水プラウドの値段と人気はどうなってしまうんでしょうね。今から楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
金融緩和の上に、コロナで金ばら撒きまくってるので、私は、この先インフレになると思います。
ローン控除、低金利と合わせ、今は買い時になるのかなと考えています。

[92: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
ここは神戸三宮や姫路方面の大手企業支社クラスに通勤するいわゆるパワーカップルも多いかもしれないですね。間の高砂には三菱もありますし。

あとは退職した団塊世代の高齢裕福層が平地を求めて高台の戸建からの住み替えに選ぶ、という老若両面の受け皿になっており阪神間の駅近需要と同じ構図でしょうね。

[93: 評判気になるさん]

抽選会おわって掲示板もりあがってますね！
みなさんはマストメゾン朝霧の外観どう思われますか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
活気があるのはいいことですね！
ほぼ立地の話になりますが、朝霧駅改札を抜けて真っ先に目に入り、且つ、駅前角地をヴィラとテラスで埋めることで一体感・物量感が醸し出されていて、こりゃ朝霧の新たなランドマークになるなぁと思いました。
デザインも白と茶色でシンプルに構成されていますが、暖かみもあって気に入りました。パンフレットのエントランスイメージも高級感があっていいですよね！

[95: 名無しさん]

イラストでしか見てませんがタイル張りで高級感ある外観かなと思います。
1階店舗に何が入るかにも依りますね。建物としての統一感を保つため細かい配色や看板規制はあるようでした。

MR行ってきた感想ですが、内装設備はLIXILやパナではなくタカラスタンダードのハイグレードキッチン&洗面、バスまわり。
ミストサウナもスプラッシュだけでなくマイクロミストサウナまで出る上級グレードで揃えてあり、ワ○ーレとかでよくある一見高級そうに見えて設備や仕様面で素人に分からないようにグレード下げたり細かくコスト削減しようとした形跡がなかったので安心できるかなと思いました。

裏側棟は全部平面式駐車場で台数も多く海側棟より管理費も安いので、眺望を割り切れるならこちらも選択肢になるかな。

[96: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要、テラス残1戸、ヴィラ残4戸の先着順販売に更新されていますね。竣工までに完売するかしら？

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
先着販売ですか。すぐ売れるでしょうねー！

[98: マンション掲示板さん]

土曜も抽選で外れた方が一覧表みて考えておられましたので、いいところから埋まっていくでしょうね。総戸数が少ないからなのもありますが、なかなかの盛況ぶりです。朝霧は垂水とかと比べると駅力は全然ですが、平和で落ち着いてる感じがしますよね。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション掲示板さん

そういう意味では、住むには垂水や明石より穏やかに過ごせそうです。
垂水も明石も電車ですぐいけますしね。なんせ駅1分ですから！
明石なんか家出てから5分で着けます。
明石駅徒歩5分のマンションよりいいんじゃない？とか思ったり。

[100: マンション掲示板さん]

私もここが徒歩1分でも単なる田舎の普通駅なら候補に上がらなかったですね。

乗車時間2分で行ける隣駅が複々線終着ターミナルの明石駅で、再開発された駅前に行政窓口や大型図書館の文化施設があり、無印良品など全国ブランドの商業施設や流行りの飲食店も一通り揃ってることから選びました。

私は東京方面に行くことが月に数回あるため、新幹線の西明石駅に始発/終着ののぞみが停まることも決め手になりました。

朝５時半ころに朝霧駅に乗れば8時50分には東京駅に着くことができ、帰りも23時台に西明石駅終着ののぞみで効率的な日帰り出張が可能です。

週末は海辺の田舎で過ごし、平日は都心まで効率よく動けるようなライフスタイルを求めて阪神間中心にロクアイ、ポーアイまでエリアを広げて探していたのでここしかないなと思いました。

垂水のプラウドタワーが先過ぎてどうなるか分からないので待ってられんなというのもありましたけどね（笑

[101: マンコミュファンさん]

5戸売れ残りですか。

でも、快速も止まらない駅、4、5千万という高値、マストメゾン(積水ハウス不動産関西株式会社で
1部上場の積水ハウス株式会社ではない)というグレードで、よく売れた方でしょう。

1階のお店は決まったのかな？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンコミュファンさん
本家積水のグラメシリーズじゃなく、旧積和のマスメシリーズだからこそ私にも手が届いたと前向きに考えています！笑
とはいえ、前の人も書かれているとおり専有部分の仕様の程度は高かったですよ！

どんなお店が入るか楽しみ半分、心配半分ですね！

[103: 匿名さん]

抽選会終わるまで沈黙してたのは笑えました。が、それも作戦。大きい買い物ですからね。
残りの販売もすぐ売れそうですね。
いつまで割高価格が続いて、いつ弾けるのか気になります。阪神間の売れ残り見てると、ピークアウトしてきたんじゃないかなと。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
平均売出し価格で5000万超え出すと一般のサラリーマン家庭では需要あっても選択余地が少なくなり手が出せなくなりますからね。
大阪市内、阪神間で中低層階が売れ残りだしてるマンションはさすがに行き過ぎ感があります。
金利が少しでも上がればこの相場も反転すると期待してましたがコロナ禍で五輪後の金融政策も先延ばしでしょうか。

もしグランメゾンならMRに豪華な完成模型が置かれ大型スクリーンで短編映画見せられて手が届かない価格になっていたかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

テラス最上階に入居予定です。立地と眺望が決め手でした。非常に楽しみです。
ご入居されるみなさんよろしくお願いします。

[106: 名無しさん]

私も入居予定です！よろしくお願いします！みなさん住宅ローンはどのようにお考えですか？

[107: 名無しさん]

>>106 名無しさん

米は今年中に利上げするでしょうし、日本も金利が上昇していきそうな気がしています。なので、10年固定にしようかなと思案中
ローン控除で1%還付ありますしね
残債の上限はありますが、ペアローンならMAX年間40万還付です
例えば10年固定で0.6%の金利なら、10年間残債に対する0.4%分は、資産形成に対して国がお金をくれること確定ということですね
おかしな制度です（嬉しいですが）
11年目からどうなるかわかりませんがね、、その時の金利がどうなってるのやら
いずれにしても、インフレ基調に向かうと私は予測しております
インフレになれば借金の価値は薄まりますね

[108: 名無しさん]

>>107 名無しさん
106です。私も全く同意見です。10年固定で手堅くメリットを享受したい。ただ、積水関西から紹介された提携ローンはネット銀行などに比べて金利・団信無料オプションともに見劣りして、どうしたものかと思い悩んでおります。。。

[109: 名無しさん]

>>108 名無しさん
提携ローンにするメリットは何かあるのでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>109 名無しさん
この物件特有の話題ではないので簡単にですが、
現時点では買主の責めによらない場合に白紙撤回出来る特約がついてることですね。
勤め先によっては提携ローンのほうが有利な条件を引き出せる場合もありますよ。いいローンとは金利だけじゃないですので。

詳しい質問は下記スレでどうぞ
住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617281/

[111: 名無しさん]

106です。プロパーローンだと入金や登記のタイミング、司法書士の指定等々ややこしいのかなと思いました(当方、不動産売買は初めてでして……)。
みなさんプロパーローンを使われるようで安心しました！詳しいことは担当者に直接確認します。

[112: 周辺住民さん]

1階に何のお店が入るのか気になってます。以前はパン屋さんが入っていました。またクリニックか、飲食店でも、パン屋さんくらいですかね。まだわからないですね。朝霧駅周辺に住んでもう10年以上になりますけど、朝霧駅周辺はとても住みやすくておすすめです。たしかに、坂は多いですけど、運転する人であれば関係ないですし、駅前だとスーパー、コンビニもあるし、少し坂を上がれば郵便局もあります。なので、生活に困ることはないです。仕事の関係で引っ越すことも考えたことありますが、とても住みやすいので結局ここから動けずにいます。1駅隣が明石駅ということも大きいです。新幹線も西明石から乗れて、東京にもすぐ行けます。三ノ宮、大阪へもJRですぐ着きます。治安がとても良いし、景色も良いです。悪いところは、小さなお子様がいる方は、坂が多いのでベビーカーでの移動はつらそうです。あとは、JR神戸線は遅延が頻繁なので、人身事故なんかで全く電車が止まらなくなることがたまにあります。そのときには、駅前でバスに乗って学園都市方面に行く、あるいは山陽電車に乗るなどしなければならないことです。少し山陽電車は遠いです。でも、タクシーも駅前から出ているので、急ぎの場合はタクシーを使います。飲食店は、大蔵海岸付近にラーメン屋、カレー屋、和食、などあるので私は困ったことありません。欲を言えば、ドトールとか、チェーンのカフェが1店舗ほしいです。

[113: 名無しさん]

>>112 周辺住民さん
朝霧のナマの情報ありがとうございます！
売主曰く、1階店舗はまだ売りにすら出してないみたいです。チェーンのカフェが入ってくれると嬉しいのですが。。

坂、多いですよねー。入居を機に電動自転車の購入を考えています(笑)

[114: マンション掲示板さん]

腕のいい美容院入って欲しいです！

[115: 名無しさん]

リビングに隣接する部屋を和室にするか洋室にするか悩みますなぁ。期限も近い。

[116: 名無しさん]

いくつか渡り住んできましたが間仕切り戸の部屋はプライバシー性が低く使いづらかったので広めのリビングダイニングになるワンフロアタイプの間取りを選びました。

1階は仮住まいの薬局と不動産屋が戻ってくると思います。
朝霧駅前のランドマークになるようなショップが入ると嬉しいのですが、この地で穏やかに暮らしたいとも思ってますので終日お客が列をなすようなお店もどうかなぁと。

[117: 名無しさん]

>>116 名無しさん
115です。リビングを広くするプラン、素敵ですよね！我が家は部屋数を減らすことに抵抗があるため、選択肢から外れています。。とはいえ、普段は間仕切りを開け放して、リビングの延長として使う予定です。

どのようなショップが入って欲しいか、飲食以外でランドマークになり得るショップはどんなか、私個人も妄想を膨らませていましたが、なかなか難しいですね。この際、怪しいお店じゃなければなんでもいいような気がしてきました。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>95 名無しさん

キッチン&洗面、バスまわり。
ミストサウナもスプラッシュだけでなくマイクロミストサウナまで出る上級グレードで揃えてある。ってそんなに珍しくもなく、使用してるところ多いですよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション掲示板さん

東側に美容院ありますよ

[120: マンション掲示板さん]

>>119 口コミ知りたいさん

え！！

[121: 匿名さん]

基本、調理する系はないんじゃないの？
ミ○ドの店舗販売だけでも入ってくれれば充分うれしいっすー

[122: 名無しさん]

>>121 匿名さん
調理する系はないですよー
そんなのあるんですね！それが入ると確かに嬉しいです！
でも分譲ってチェーンにはハードル高いような気がするのですが、そんなことないんですかね？全然詳しくないですけども。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 名無しさん
たしかにそんな気しますね！
わたしとしては飲食系は一切入らなくていいです。

[124: マンコミュファンさん]

皆さんこんにには
いろいろご意見欲しいので書きます
年収1000万
独身男29歳
現在賃貸マンション
電車をほとんど乗らない自家用車有
めちゃくちゃ気に入った訳でもないですが購入を考えています。
どう思いますか？こうゆうとこでしか聞けなくてよろしくお願いします

[125: 名無しさん]

>>124 マンコミュファンさん
どうも購入者です！
この物件のどういったところがお気に召されたかは分かりませんが、好みの間取りが残っていればアリなのではないでしょうか？
ちなみに、SUUMOによると、2LDKはVilla側の3580万円60平米1戸のみみたいですよ。
まずはモデルルーム訪問されることをお勧めします！

[126: マンション掲示板さん]

>>124 マンコミュファンさん
こちらの物件は資産価値としては落ちにくいと思います。
ローン控除、低金利のことも考えると買っておくのもありですね。
一番のポイント今からインフレになるかどうかです。
私はかなりの確率でインフレになると思っています。
その判断はご自身でなさってください。

[127: マンコミュファンさん]

>>125 名無しさん
返答ありがとうございます
気に入ったのは戸数の少なさと資産価値になりそうだからです
3580マンからあるんですか？？
4380からだと思ってました。マンションギャラリーいってきます
あとなぜにこんなにも安いのか気になります

[128: マンコミュファンさん]

>>126 マンション掲示板さん
返答ありがとうございます
無知な私に教えてください
インフレになると、マンション価値落ちますか？
家賃が今11万なのですがせこい考えですが最近もったいなく感じてきて。税金のめんでも

[129: 名無しさん]

>>127 マンコミュファンさん
何故か間取りが公開されていませんが、物件概要を見ると2LDK60平米の存在が確認できます。
たしかに、三ノ宮や大阪と比べると"こんなにも安い"と感じられるかもしれませんが、徒歩1分とはいえ明石の各停停車駅で、駅前も明石や垂水と比べると静かなもので再開発の兆しもなく、Villa側は海の見える部屋と見えない部屋があることも考慮すると、いまの新築マンション相場では妥当かと思います。
オーシャンビューが約束されているTerrace側はびっくり高かったですよ(笑)

[130: マンコミュファンさん]

>>128 マンコミュファンさん

インフレになると金利が上がってマンションが売れなく(買えなく)なる(住宅ローンが割高)。
だからゼロ金利のうちに買っておくのが良いとも言えるが、将来インフレだとマンションは売れないだろうね。

[131: マンコミュファンさん]

>>129130名無しさん
貴重な意見ですありがとうございます
そんなに高いんですか！？やはり皆さん海が好きなのですね。正直自分は静かに暮らせればいいので最上階なら海見えなくてもいいと思ってます。
インフレなるとやはり賃貸が増えるのでしょうか？
経済的な知識は元からあったのですか？それともマンション購入のために勉強したものですか？
こうゆう話って中々入ってこないので参考になります

[132: マンション掲示板さん]

>>130 マンコミュファンさん

どんな状況になっても金持ちはいるから、金持ちが欲しいと思える物件なら売れるでしょう！
キャッシュなら金利関係ないし！

[133: マンコミュファンさん]

キャッシュでも金利関係あるよ。

高金利ならマンション買わずに銀行に預けるだけで安全確実に高い利息得られるからね。

今はゼロ金利で銀行に預けても金利ないから、マンションや株でも買って値上がり狙う、
というのが金持ちの発想だよ。
だからインフレ・高金利になればマンションは売れない。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンコミュファンさん
利益目的じゃなく
金持ちが欲しいと思える物件なら売れるんだよ！
マンションのロケーションはかえられないからねー！

[135: 名無しさん]

>>124 マンコミュファンさん
電車に乗らないなら駅から少し離れた物件のほうが駐車代がかからなくていいと思いますよ。人気の垂水駅とかなら少し離れても資産価値は高いです。
ここは駅近かつ眺望が売りですね。

>>129 名無しさん
テラスとヴィラで1000万円くらいは価格差がありましたね。
ハワイ行って海辺のホテル取るときも海が見えるかどうか、さらにオーシャンビューかオーシャンフロントなのかでも宿泊料は全く違いますもんね。

現地見た感想では、ヴィラ棟の角住戸はパーシャルオーシャンビューに当たる部屋もあるので価格から考えるとお得だと思います。

[136: マンコミュファンさん]

>>132133134134マンション掲示板さん
アドバイスありがたいです
かなり勉強になります
1人なのでそこまで広さはいらないのですができれば最上階希望です。海は好きですが見えなくても大丈夫です。
静かに暮らしたいので戸数は少なめがいいです
おすすめになりそうな物件とかございますか？
あと今まで仕事と筋力トレーニングしかやってこなかったので世の事に関しては無知中の、無知です

[137: マンコミュファンさん]

パーシャルオーシャンビュー（Partial Ocean View）とは、ビーチリゾートのホテルの客室やベランダから、海が部分的に見えることを意味します。 一般的にはオーシャンフロント、オーシャンビューの次に海に近くて、海が眺められる客室として、設定されています。
つまり海が見えるってことですね
調べてきました

[138: 名無しさん]

>>136 マンコミュファンさん
それなら須磨ショアレーンなんかはどうでしょうか。
https://www.wadakohsan.info/suma49/

駅から徒歩10分で平置き駐車場なのに安いですよ。まだ最上階が残ってるかはわかりません。

独立スレがありますので質問はそちらでしてくださいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665241/

[139: マンコミュファンさん]

>>138 名無しさん
ありがとうございます
しかしここはもう低層界しか残ってませんでした
ギャラリーにいったので間違いないです
ここもリゾート感あってよかったんですけど場所がちょっと…
虫がでそうで

[140: 匿名さん]

大蔵海岸沿いに今年冬着工予定のマンションありますよー！！ダイワハウスです！松林の目の前で気になってますー！

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
おぉ！他物件のことですが、朝霧近辺が賑わうのはいいことですね！
どこらへんですか？規模は？

[142: 匿名さん]

アルファステイツ大蔵海岸の横の土地です！
詳しくは知りませんが、たしかマンションが2棟建つような。。。ただ目の前の道路がうるさいですね。明石駅、大蔵海岸、市役所と近いので高層階は狙い目ですが、値段が高そうです。市役所裏で今はマルシェなどがやっているエリアも商業施設、マンション計画ありますしね！

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん
市役所付近はハザードひっかかりますね

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
たしかにGoogleマップで見るとまとまった土地がありますね！2棟も建つとは！
本物件と同じく、海が近くて気持ち良さそうですが、ちょうど明石と朝霧の中間なのでJRユーザーは寄り付かないのでは？(駅徒歩20分は近いとは言い難い距離です……)

車通勤の方や別荘として検討される方にはいいかもしれませんね！

[145: 匿名さん]

あと残り数戸ですが、現時点で購入希望者さんはどれくらいいますか？？
私も購入検討しています！！

[146: 販売関係者さん]

アルファステイツ大蔵海岸の隣は、ドラッグコスモス大蔵海岸店の新築予定の看板たってます。設計施工は大和リース㈱です。

[147: 匿名さん]

ドラッグストアなんですね！
噂で聞いたのと全然ちゃいますね。
失礼しました！！！

[148: 匿名さん]

ワコーレが明石本町にできます。予定地の看板が出てました。
明石ノリノリ。
きっとココと同様にふっかけてきます、思惑価格はやめて。この借金まみれの不況の日本で、暴落する時代は目の前。今買う必要性は乏しいかと。

[149: 名無しさん]

HPの物件概要に２期販売予告が出てますね！着々と売れていくようで嬉しいです！
そろそろ1階店舗の情報も出てこないかなぁ。須磨じゃないけど、ビーチが近いからアイスクリーム屋なんかもいいかもしれないなぁ…笑

[150: マンション検討中さん]

散々迷って見送り。それの繰り返しです。
皆さんの決断力が羨ましい。

[151: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん

何事も欲しいときが買いどき、です！

[152: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん
私は別荘として買いました。と言っても便利そうなので週の半分以上は滞在するつもりです。
ほぼテレワークになってセカンドハウスを山にするか海にするかは悩みましたが、電車が近くに通ってないと結局足が遠のくと思いまして山ではなくここに決めました。

[153: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[154: 名無しさん]

インテリアオプション説明会の案内が来ましたね。何を付けようかワクワクしながらパンフレットめくってます。

[155: 名無しさん]

ダウンライトはフルで付けました。
やはり、カーテン選びが1番力入れることになりそうです。
カーテンも高騰してるとのことで、今から時間掛けて選びます（カタログはなかった）
インテリアは6月までの楽しみですね^_^

[156: 名無しさん]

>>155 名無しさん

ダウンライトはウチも付けました！
カーテン・エアコンは入居時に着いていると嬉しいので、インテリアオプションを検討しています。ただ、コストカットのためにニトリや家電量販店でも十分かな。。。と

[157: 匿名さん]

カーテンのオプションって結構お高そうな感じなんですが…
ニトリのセミオーダーだと、結構安く上がるみたいだし、時間に余裕がある人だったら
そちらにしてもいいのかもしれませんね。
オプション自体は入居した段階でもう備わっているのって
相当、手間が省けて嬉しいけれど。

[158: 匿名さん]

窓から見える景色、素敵でしょうね。

住んでみると、当たり前の景色となるのでしょうけれど憧れます。

その反面、水害などは大丈夫かなとか心配面もあります。

永住することを考えると悩むかなという人が多いかもしれないですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
高台なので心配ないかと思いますよ。
明石市のハザードマップをみると明石駅南側は浸かりますがここは大丈夫です。
古地図をみますと西国街道は海岸線の浜を歩いていたようで、現在駅舎が建つところは完全に山の上ですね。
JR、山陽電車、2国沿いは山を削って崖下10メートルにありますので危ないと思います。

[160: 匿名さん]

HP見る限りテラスとヴィラ残り1戸ずつ？早く売れてくんねぇかな。じれったい。1階店舗もだけど。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
一階は専有部を若干セットバックしてでも広めのバルコニーつき住居として分譲したほうが売れたかもしれないですね。
積水も駅前立地物件として相応な価格で店舗分譲していますので変なお店は入らないと思います。転貸に関しては管理組合の許可が要るのかな。

[162: 匿名さん]

あと少しで完売なんでしょうか？あと1邸ずつならもっとPRしてもいいように思うんですが・・・

最後の1戸って売れ残る間取りが多かったりするんですが、どちらもよさそうな間取りでした。

Eタイプだと
・アルコーブがある
・クランクインで玄関から部屋内は見えにくい
・玄関横のSICが広め
・物入も広い
・洋室1のWICも広い
・洋室3を開放すると使いやすそう
・キッチンからサービスバルコニーに行ける

値引きなどあれば、さっと売れそうに思います。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
テラスのEタイプ良いですよね。
高台にあるので、２Fと言ってもかなりの高さがありオーシャンビューが楽しめますし。

元々上層階よりも2Fは価格差付けて安め設定になっていますし、値引きあるとしたら来年6月くらいまで売れ残っていればというところでしょうか。

[164: 匿名さん]

確かに窓からの景色は期待できそう。
何階くらいから海が見えるのでしょうか？
大蔵海岸公園はバーベキュー広場があったり、運動公園があったり、海水浴場も近いし
子育てするならこういう環境はとてもいい環境です。
この距離なら下に水着を着てそのまま海へ行ける距離ですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

海水浴、ジョギング、釣りにバーベキューなどなど、駅前・海前生活が楽しみっすね！

[166: 匿名さん]

HPに店舗分譲のページも出来てますね！
テラス側は既に3/4埋まってるみたい。

[167: eマンションさん]

>>164 匿名さん
駅舎が低く屋根の上は柱だけで構成された向こう側が抜けるデザインのため、テラスは２階からでも海が見渡せますよ。
試しに隣に建つ駐輪場の２階から眺めを確認しましたが十分でした。

あとは階が上がるに連れて海に対して空の割合が増えていき絵画みたいな絶景になっていく感じですが、そのぶん値段も数百万単位で上がっていきました。
テラスのEタイプの最上階は6000万円超えでしたから見え方は違っても遮るものがなく海が見える2階は安いんじゃないかと思います。モデルルームタイプの間取りですしね。

[168: マンション掲示板さん]

皆さんインテリアオプションは何を選ばれましたか？
入居時にあったほうがいいと思うカーテンとエアコンを検討していますが高いのでしょうか。
引っ越し後にゆっくり決めてもいいかなとは思ったのですが真夏の引っ越しなので一週間でも辛いですよね。

[169: 匿名さん]

地図からも想像できなかったしほんとうに眺望がいいのかなと思ったのですが、167さんのレスを見て、モデルルームの画像を見たらほんとうに素敵な風景が見えるんだなと思いました。絵画みたいな絶景なんて、すごい素敵な表現だなと思いました。実際にもそんな感じのようですね。
これで駅から1分だなんて。多くの場合そういう条件の場所って、買い物などの生活利便性が良くなかったりするみたいですが、ここは悪くなさそうですね。

[170: 匿名さん]

周りに高層の建物がないっていうのも手伝って眺望が良いのでしょう。
駅前ロータリーに面しているので、目の前に建物ができてしまうみたいなこともない。
物件価格をどう捉えるか…にはなるけれど
普通に生活していく上でも
利便性はとても高いと感じました。

[171: 匿名さん]

生活利便性という面ではコープとコスモスがすぐそこで普段の買い物がラクそう。
週末は気分を変えてヤマダストアや明石のアスピアに行くのもいいですね。
２号線沿いにあるガスト、マック、CoCo壱なんかもよく使うことになるかも。ちょっと東のほうに足を伸ばせばスタバとくら寿司もありますしね。
生活至便でいい立地だと思います。

[172: eマンションさん]

積水系列の管理会社である積水ハウスGMパートナーズですが、住まいサーフィンの管理会社ランキング2021にランクインしていますね。

全体ランキングで14位、10万戸未満の管理会社ランキングで8位になっています。

第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000217.000007875.html

マンション管理あるあるですが、地元デベロッパーが建てた郊外型の小規模マンションでは聞いたことがない管理会社に委託されておりエントランスに入るだけで築年数以上に寂れたような印象を受ける中古物件がよくあります。全体の管理は言わずもがなです。

ここマストメゾンはグランドメゾン同等の管理会社ということでひとまず安心しました。

2021から突如ランクインしたのは、2020年に積水ハウスが東名阪の旧積和管理を事業統合したことでスコア化された結果ではないでしょうか。

野村不動産パートナーズには及びませんが、積水ハウスGMパートナーズがこうして第三者のの指標で見える化されたことは資産価値の面からは好材料ですね。

[173: eマンションさん]

リンク先こちらのほうがわかりやすいですね、失礼しました。

住まいサーフィン調査・ランキング
第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[174: 匿名さん]

最高のロケーションですね。
価格はちょっと間取りから考えるとお高めな感じもしますが
買い物も意外と便利そう。

永住はどうかなと思いましたが
海の見える場所で歳を重ねていくのもいいかもしれないですね。

[175: 匿名さん]

HPからヴィラが消えました。残すところテラス一戸か？

[176: マンコミュファンさん]

この平均価格帯で49戸(非分譲除く)売り切るんだから積水ブランド凄いですなぁ。

同じ徒歩1分でも須磨妙法寺駅前が竣工1年経っても売れ残ってるのみると、やっぱマンションの価値は路線(資産性)、眺望(付加価値)、ブランド(安心感)ですね。

大阪だと指標がさらに複雑なのでまだ玉石混交の感があるが、郊外は高くても売れる物件と全く売れない物件とで極端に二極化しつつある。

[177: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん

人生一度しかないですもんねー！このような眺望のところで気持ちよく過ごしたいと思い購入しました。今後新たなステップを踏み転居をするとしても、資産価値があると確信できる物件なのでいいですよね。
中古含め、20件近く物件を見て回りましたが、こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかったので、本当に入居が楽しみです！
みなさんよろしくお願いいたします！

[178: マンコミュファンさん]

>>172 eマンションさん
2022年度から管理計画認定制度が始まります。管理状況は資産価値に直結します。
個数が少ない分、管理はしっかりできると思います。
マンションは管理を買え！です。
マストメゾン朝霧に住まわれるみなさんで協力し、ハッピーになりましょう！！

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンコミュファンさん
次年度からの管理計画認定制度が始まると今まで漠然と13年目に実施されてきた大規模改修が精査を経て適正な時期に先延ばし出来る可能性がありますね。

6月竣工なので本制度に則った長期の基本方針が初年度から立てられることができると思いますし、住民の総意も得られやすいのでタイミング的に評価しています。

また、テラス棟／ヴィラ棟で管理は別ですが大規模改修工事をニ棟一体で進めることで総戸数の割には工費を圧縮出来るかも知れないですね。
管理人は曜日ごとに２棟で相互配置されますので管理費が圧縮されるのであれば小規模物件としては効率的な運用になると思いました。

いずれも管理組合が積水GMとしっかり対話を重ねて良い管理を維持することが資産を守るために重要なことは変わりないですね。

[180: 匿名さん]

管理組合ってそれぞれの棟で結成されるのではなく、合わせて結成されるんでしょうか？
それならばスケールメリットがききやすいから良いように思います。
ただ、どちらかの棟だけ明らかに何かしらがあった場合の取扱とか
どうなっていくんだろうな…というのはあるかも。
そういう取り決めが作られていればいいのだけど。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん
各棟でそれぞれ管理組合を結成しますよ。会計はもちろん別です。
管理人が曜日ごとに行き来するようです。一体管理に近いのでそれが管理費に反映されていればいいですね。

残り一邸になりましたね。
今日近くを通りかかりましたが上層階まで出来ていてテラスヴィラ二棟構成の規模感が巧く醸成されつつありました。冬の海の見晴らしもまた良かったです。

[182: 匿名さん]

177さんのマンション選びの決め手が素敵だなと思いながら読ませていただきました。

＞こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかった

最高のコメントではないでしょうか。
マンションも何事もそういう選択をしたいものだなと思いました。

マンション選びは何パーセントかの妥協も必要とはよく聞きますが、満足されてお買い物できて良かったですね。

[183: 名無しさん]

>>177 マンコミュファンさん
私も大阪以西という広域で新築中古含め1年半くらい物件探しの旅に出ておりましてここに決めた次第です。

決めたポイントは、
JR山陽本線駅前ということ。
新幹線駅への2駅アクセス。(東京や九州出張があるため)
昼は海眺望、夜は明石大橋のイルミネーションや淡路島の夜景の眺望が望めること。(タワーマンションや高台からの夜景と違って夜の海は真っ暗なので単なる海近では魅力を感じなかった)
浜まで徒歩3分は街ブラでは得られない気分転換の庭代わりになること。(散歩が趣味なので)
立地的に駅南側に住宅開発余地がなく新築を待っていてもこの条件以上の物件は出てこないであろうこと。

理想をいえば快速停車駅が良かったのですがリモート勤務が増えつつあること、西明石までの複々線路線で本数もあることが判断の後押しになりました。

この地の将来性は正直わかりませんが、明石市が重い腰を上げて須磨海岸や垂水アウトレットモールのように大蔵海岸周辺を再開発してくれればなと淡い期待を寄せています。安全が担保された花火大会の復活も嬉しいですね。

あとは高台にある老朽化したURは20年くらいで再開発か別事業への土地転換が図られるものと思いますので郊外型のSCでも来てくれたらいいかなと思っています。
どんな物件も良し悪しありますから参考程度ではありますが良いと思ったところを投稿させていただきました。

[184: 匿名さん]

明石海峡大橋ビュー、大蔵海岸公園ビュー望めそうですか？
素敵なところと思います。駅から徒歩1分ですし！

個人的にディスカウントドラッグコスモスが近いのがメリット。
ドラッグストアですが、食品も売っていて、なかなかいいです。
冷凍ピザもあり、スーパーと同じくらいの価格。
ポイントカードがなくて現金値引きなのがちょっと残念ですが、節約したいときに使える気がしています。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
あのディスカウントドラッグコスモス見に行きましたが、ウィスキーの種類が結構充実してました。
安いしいいですよね。

[186: 名無しさん]

>>184 匿名さん

マンション関係ないですがピザが食べたくなりました笑
完成まで3ヶ月とあと少し、掲示板も契約者の方々で賑わってきましたね。
内覧会が楽しみです！

[187: 匿名さん]

通りすがりですが、183さんのコメント、大変参考になりました。
特に、決めたポイントの一つ一つが頷ける内容でした。
マンション探しの旅の末に決断されただけの動機があったのだなと思いました。
良かったですね！
マンションそのものの特徴も重要ですが、部屋からの眺望、素敵なお散歩ができる環境、
それらは自分もかなり重視する点なので、お気持ちがわかるような気がしました。

[188: マンション検討中さん]

店舗、とても気になってます。不動産は積水が持っているため同業他社には売らないと聞きました。私はお花屋さん、コーヒー豆やさんに入ってほしいです

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
お花屋さんいいですね。コーヒー豆屋さんは少し山側にありますね。
同業他社(不動産屋)には売らないとなると、買い手が見つからなければ積水が所有して貸店舗として出す可能性もあるってことですかね？
なんにせよ、どんなお店が入るのか気になりますね。

[190: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

総戸数１９戸しかないんですね。
マンションなので、ここまで少ない戸数の物件があるとは初めて知りました。
大規模よりも住民も少なくて済みやすいのかもいれませんが
もし、ご近所さんと上手くいかなかったときは大変かも。考えすぎかな。

[192: 匿名さん]

マンションでもあまり敷地が広くないところだと、20戸弱のマンションって意外とあったりしますよ。
マンションだから普段の交流は多くないと思いますが、
管理組合の理事が回ってくる頻度は戸数の多いマンションよりは高いだろうなと思います。
あと修繕積立金もチェックです。
この戸数でこの建物の修繕をつみたてていくので
どれくらいかかるのか、長期修繕計画案があるなら見せてもらいうといいですよ。

[193: 名無しさん]

完売しました

[194: eマンションさん]

ほんとここ凄いと思う。
阪神間の価格で竣工前完売。
海眺望と立地の強さを見た。
郊外でありながら積水ブランドってことが裕福層にプラスに作用したね。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん

最後の部屋、2階であの価格で売れたか。
ほんとすごい！

[196: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
本当にここはいい物件だと思います。
もう少し裕福なら買いたかった物件でした

[197: 名無しさん]

テラス側の一部、工事用足場が外れてマンションの外観が見えていました。
バルコニー手すりのガラスは未だ取り付けられていませんでしたが、バルコニー外壁のダークグレー？が高級感あって素敵でした。

[198: マンション検討中さん]

マンションの全貌が見えるようになってますね！みなさんどのような感想を持たれましたか？

[199: 匿名さん]

見ました！素敵です！！！
早く全て外れて欲しいです！！

[200: マンション検討中さん]

Terraceの方の店舗、全て決まったっぽいですね。

[201: 口コミ知りたいさん]

Terraceの店舗は不動産屋と美容院と薬局というのは知っているのですが、最後に入ったひとつは何屋さんですかね？
ご存知の方おられましたら教えてください。

[202: 名無しさん]

>>201 口コミ知りたいさん

気になります。Villaも1店舗はすでに決まっているのでそちらについても。。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>201 口コミ知りたいさん

あと一つは整骨院系、ヴィラは歯科医らしいです

[204: マンション掲示板さん]

>>203 口コミ知りたいさん
やはり高すぎて医療系しか手が届かないか。
薄利多売の商売では大資本か人気の2号店でないと難しいだろうね。
整骨院が規約に従って駅前の美観を損ねるような看板にならないように願ってます。

ヴィラ側は歯科医院なんですか？
心配というほどではないが口腔バキュームの空気清浄設備の配置と排気の向きは気になりますね。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション検討中さん
実物見ましたが、高級感あるタイル張りでかなり気に入りました。エントランス側がまだ完成してなかったので、そちら側も楽しみです。
Terrace南側の電柱も4月中に撤去されるとのことで、景観を含めさらに期待感が高まっております。

[206: 通りがかりさん]

そういえば電柱地中化の話ありましたね。駅前からどの辺りまでなんですかね？
明石市と電力事業者協議の上で順次地中化していくということは聞いています。もじゃもじゃの電線撤去してスッキリ海が見えるようになるとメインロードからの景色も一変しますね。

[207: マンション検討中さん]

ここ人住んでますか？
ほとんどが投資か賃貸経営で買ってます？

人の入居が全然見られないので

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
ネットで検索しても賃貸・中古ともに出ていないので、まだ引っ越していないか、別宅・仕事場用途で購入された人もいるかもしれませんね。

[209: 名無しさん]

Villaは実需メインですがTERRACEは相続対策や別邸としての購入が多かったようです。
引き渡しから1月経っても数件しか灯りついてませんから静かですね。

[210: 名無しさん]

>>209 名無しさん
なるほどですねー。さっきSUUMO見るとテラス側で2部屋ほど賃貸出ていました。