マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[101: マンコミュファンさん]

5戸売れ残りですか。

でも、快速も止まらない駅、4、5千万という高値、マストメゾン(積水ハウス不動産関西株式会社で
1部上場の積水ハウス株式会社ではない)というグレードで、よく売れた方でしょう。

1階のお店は決まったのかな？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンコミュファンさん
本家積水のグラメシリーズじゃなく、旧積和のマスメシリーズだからこそ私にも手が届いたと前向きに考えています！笑
とはいえ、前の人も書かれているとおり専有部分の仕様の程度は高かったですよ！

どんなお店が入るか楽しみ半分、心配半分ですね！

[103: 匿名さん]

抽選会終わるまで沈黙してたのは笑えました。が、それも作戦。大きい買い物ですからね。
残りの販売もすぐ売れそうですね。
いつまで割高価格が続いて、いつ弾けるのか気になります。阪神間の売れ残り見てると、ピークアウトしてきたんじゃないかなと。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
平均売出し価格で5000万超え出すと一般のサラリーマン家庭では需要あっても選択余地が少なくなり手が出せなくなりますからね。
大阪市内、阪神間で中低層階が売れ残りだしてるマンションはさすがに行き過ぎ感があります。
金利が少しでも上がればこの相場も反転すると期待してましたがコロナ禍で五輪後の金融政策も先延ばしでしょうか。

もしグランメゾンならMRに豪華な完成模型が置かれ大型スクリーンで短編映画見せられて手が届かない価格になっていたかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

テラス最上階に入居予定です。立地と眺望が決め手でした。非常に楽しみです。
ご入居されるみなさんよろしくお願いします。

[106: 名無しさん]

私も入居予定です！よろしくお願いします！みなさん住宅ローンはどのようにお考えですか？

[107: 名無しさん]

>>106 名無しさん

米は今年中に利上げするでしょうし、日本も金利が上昇していきそうな気がしています。なので、10年固定にしようかなと思案中
ローン控除で1%還付ありますしね
残債の上限はありますが、ペアローンならMAX年間40万還付です
例えば10年固定で0.6%の金利なら、10年間残債に対する0.4%分は、資産形成に対して国がお金をくれること確定ということですね
おかしな制度です（嬉しいですが）
11年目からどうなるかわかりませんがね、、その時の金利がどうなってるのやら
いずれにしても、インフレ基調に向かうと私は予測しております
インフレになれば借金の価値は薄まりますね

[108: 名無しさん]

>>107 名無しさん
106です。私も全く同意見です。10年固定で手堅くメリットを享受したい。ただ、積水関西から紹介された提携ローンはネット銀行などに比べて金利・団信無料オプションともに見劣りして、どうしたものかと思い悩んでおります。。。

[109: 名無しさん]

>>108 名無しさん
提携ローンにするメリットは何かあるのでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>109 名無しさん
この物件特有の話題ではないので簡単にですが、
現時点では買主の責めによらない場合に白紙撤回出来る特約がついてることですね。
勤め先によっては提携ローンのほうが有利な条件を引き出せる場合もありますよ。いいローンとは金利だけじゃないですので。

詳しい質問は下記スレでどうぞ
住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617281/

[111: 名無しさん]

106です。プロパーローンだと入金や登記のタイミング、司法書士の指定等々ややこしいのかなと思いました(当方、不動産売買は初めてでして……)。
みなさんプロパーローンを使われるようで安心しました！詳しいことは担当者に直接確認します。

[112: 周辺住民さん]

1階に何のお店が入るのか気になってます。以前はパン屋さんが入っていました。またクリニックか、飲食店でも、パン屋さんくらいですかね。まだわからないですね。朝霧駅周辺に住んでもう10年以上になりますけど、朝霧駅周辺はとても住みやすくておすすめです。たしかに、坂は多いですけど、運転する人であれば関係ないですし、駅前だとスーパー、コンビニもあるし、少し坂を上がれば郵便局もあります。なので、生活に困ることはないです。仕事の関係で引っ越すことも考えたことありますが、とても住みやすいので結局ここから動けずにいます。1駅隣が明石駅ということも大きいです。新幹線も西明石から乗れて、東京にもすぐ行けます。三ノ宮、大阪へもJRですぐ着きます。治安がとても良いし、景色も良いです。悪いところは、小さなお子様がいる方は、坂が多いのでベビーカーでの移動はつらそうです。あとは、JR神戸線は遅延が頻繁なので、人身事故なんかで全く電車が止まらなくなることがたまにあります。そのときには、駅前でバスに乗って学園都市方面に行く、あるいは山陽電車に乗るなどしなければならないことです。少し山陽電車は遠いです。でも、タクシーも駅前から出ているので、急ぎの場合はタクシーを使います。飲食店は、大蔵海岸付近にラーメン屋、カレー屋、和食、などあるので私は困ったことありません。欲を言えば、ドトールとか、チェーンのカフェが1店舗ほしいです。

[113: 名無しさん]

>>112 周辺住民さん
朝霧のナマの情報ありがとうございます！
売主曰く、1階店舗はまだ売りにすら出してないみたいです。チェーンのカフェが入ってくれると嬉しいのですが。。

坂、多いですよねー。入居を機に電動自転車の購入を考えています(笑)

[114: マンション掲示板さん]

腕のいい美容院入って欲しいです！

[115: 名無しさん]

リビングに隣接する部屋を和室にするか洋室にするか悩みますなぁ。期限も近い。

[116: 名無しさん]

いくつか渡り住んできましたが間仕切り戸の部屋はプライバシー性が低く使いづらかったので広めのリビングダイニングになるワンフロアタイプの間取りを選びました。

1階は仮住まいの薬局と不動産屋が戻ってくると思います。
朝霧駅前のランドマークになるようなショップが入ると嬉しいのですが、この地で穏やかに暮らしたいとも思ってますので終日お客が列をなすようなお店もどうかなぁと。

[117: 名無しさん]

>>116 名無しさん
115です。リビングを広くするプラン、素敵ですよね！我が家は部屋数を減らすことに抵抗があるため、選択肢から外れています。。とはいえ、普段は間仕切りを開け放して、リビングの延長として使う予定です。

どのようなショップが入って欲しいか、飲食以外でランドマークになり得るショップはどんなか、私個人も妄想を膨らませていましたが、なかなか難しいですね。この際、怪しいお店じゃなければなんでもいいような気がしてきました。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>95 名無しさん

キッチン&洗面、バスまわり。
ミストサウナもスプラッシュだけでなくマイクロミストサウナまで出る上級グレードで揃えてある。ってそんなに珍しくもなく、使用してるところ多いですよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション掲示板さん

東側に美容院ありますよ

[120: マンション掲示板さん]

>>119 口コミ知りたいさん

え！！

[121: 匿名さん]

基本、調理する系はないんじゃないの？
ミ○ドの店舗販売だけでも入ってくれれば充分うれしいっすー

[122: 名無しさん]

>>121 匿名さん
調理する系はないですよー
そんなのあるんですね！それが入ると確かに嬉しいです！
でも分譲ってチェーンにはハードル高いような気がするのですが、そんなことないんですかね？全然詳しくないですけども。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 名無しさん
たしかにそんな気しますね！
わたしとしては飲食系は一切入らなくていいです。

[124: マンコミュファンさん]

皆さんこんにには
いろいろご意見欲しいので書きます
年収1000万
独身男29歳
現在賃貸マンション
電車をほとんど乗らない自家用車有
めちゃくちゃ気に入った訳でもないですが購入を考えています。
どう思いますか？こうゆうとこでしか聞けなくてよろしくお願いします

[125: 名無しさん]

>>124 マンコミュファンさん
どうも購入者です！
この物件のどういったところがお気に召されたかは分かりませんが、好みの間取りが残っていればアリなのではないでしょうか？
ちなみに、SUUMOによると、2LDKはVilla側の3580万円60平米1戸のみみたいですよ。
まずはモデルルーム訪問されることをお勧めします！

[126: マンション掲示板さん]

>>124 マンコミュファンさん
こちらの物件は資産価値としては落ちにくいと思います。
ローン控除、低金利のことも考えると買っておくのもありですね。
一番のポイント今からインフレになるかどうかです。
私はかなりの確率でインフレになると思っています。
その判断はご自身でなさってください。

[127: マンコミュファンさん]

>>125 名無しさん
返答ありがとうございます
気に入ったのは戸数の少なさと資産価値になりそうだからです
3580マンからあるんですか？？
4380からだと思ってました。マンションギャラリーいってきます
あとなぜにこんなにも安いのか気になります

[128: マンコミュファンさん]

>>126 マンション掲示板さん
返答ありがとうございます
無知な私に教えてください
インフレになると、マンション価値落ちますか？
家賃が今11万なのですがせこい考えですが最近もったいなく感じてきて。税金のめんでも

[129: 名無しさん]

>>127 マンコミュファンさん
何故か間取りが公開されていませんが、物件概要を見ると2LDK60平米の存在が確認できます。
たしかに、三ノ宮や大阪と比べると"こんなにも安い"と感じられるかもしれませんが、徒歩1分とはいえ明石の各停停車駅で、駅前も明石や垂水と比べると静かなもので再開発の兆しもなく、Villa側は海の見える部屋と見えない部屋があることも考慮すると、いまの新築マンション相場では妥当かと思います。
オーシャンビューが約束されているTerrace側はびっくり高かったですよ(笑)

[130: マンコミュファンさん]

>>128 マンコミュファンさん

インフレになると金利が上がってマンションが売れなく(買えなく)なる(住宅ローンが割高)。
だからゼロ金利のうちに買っておくのが良いとも言えるが、将来インフレだとマンションは売れないだろうね。

[131: マンコミュファンさん]

>>129130名無しさん
貴重な意見ですありがとうございます
そんなに高いんですか！？やはり皆さん海が好きなのですね。正直自分は静かに暮らせればいいので最上階なら海見えなくてもいいと思ってます。
インフレなるとやはり賃貸が増えるのでしょうか？
経済的な知識は元からあったのですか？それともマンション購入のために勉強したものですか？
こうゆう話って中々入ってこないので参考になります

[132: マンション掲示板さん]

>>130 マンコミュファンさん

どんな状況になっても金持ちはいるから、金持ちが欲しいと思える物件なら売れるでしょう！
キャッシュなら金利関係ないし！

[133: マンコミュファンさん]

キャッシュでも金利関係あるよ。

高金利ならマンション買わずに銀行に預けるだけで安全確実に高い利息得られるからね。

今はゼロ金利で銀行に預けても金利ないから、マンションや株でも買って値上がり狙う、
というのが金持ちの発想だよ。
だからインフレ・高金利になればマンションは売れない。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンコミュファンさん
利益目的じゃなく
金持ちが欲しいと思える物件なら売れるんだよ！
マンションのロケーションはかえられないからねー！

[135: 名無しさん]

>>124 マンコミュファンさん
電車に乗らないなら駅から少し離れた物件のほうが駐車代がかからなくていいと思いますよ。人気の垂水駅とかなら少し離れても資産価値は高いです。
ここは駅近かつ眺望が売りですね。

>>129 名無しさん
テラスとヴィラで1000万円くらいは価格差がありましたね。
ハワイ行って海辺のホテル取るときも海が見えるかどうか、さらにオーシャンビューかオーシャンフロントなのかでも宿泊料は全く違いますもんね。

現地見た感想では、ヴィラ棟の角住戸はパーシャルオーシャンビューに当たる部屋もあるので価格から考えるとお得だと思います。

[136: マンコミュファンさん]

>>132133134134マンション掲示板さん
アドバイスありがたいです
かなり勉強になります
1人なのでそこまで広さはいらないのですができれば最上階希望です。海は好きですが見えなくても大丈夫です。
静かに暮らしたいので戸数は少なめがいいです
おすすめになりそうな物件とかございますか？
あと今まで仕事と筋力トレーニングしかやってこなかったので世の事に関しては無知中の、無知です

[137: マンコミュファンさん]

パーシャルオーシャンビュー（Partial Ocean View）とは、ビーチリゾートのホテルの客室やベランダから、海が部分的に見えることを意味します。 一般的にはオーシャンフロント、オーシャンビューの次に海に近くて、海が眺められる客室として、設定されています。
つまり海が見えるってことですね
調べてきました

[138: 名無しさん]

>>136 マンコミュファンさん
それなら須磨ショアレーンなんかはどうでしょうか。
https://www.wadakohsan.info/suma49/

駅から徒歩10分で平置き駐車場なのに安いですよ。まだ最上階が残ってるかはわかりません。

独立スレがありますので質問はそちらでしてくださいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665241/

[139: マンコミュファンさん]

>>138 名無しさん
ありがとうございます
しかしここはもう低層界しか残ってませんでした
ギャラリーにいったので間違いないです
ここもリゾート感あってよかったんですけど場所がちょっと…
虫がでそうで

[140: 匿名さん]

大蔵海岸沿いに今年冬着工予定のマンションありますよー！！ダイワハウスです！松林の目の前で気になってますー！

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
おぉ！他物件のことですが、朝霧近辺が賑わうのはいいことですね！
どこらへんですか？規模は？

[142: 匿名さん]

アルファステイツ大蔵海岸の横の土地です！
詳しくは知りませんが、たしかマンションが2棟建つような。。。ただ目の前の道路がうるさいですね。明石駅、大蔵海岸、市役所と近いので高層階は狙い目ですが、値段が高そうです。市役所裏で今はマルシェなどがやっているエリアも商業施設、マンション計画ありますしね！

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん
市役所付近はハザードひっかかりますね

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
たしかにGoogleマップで見るとまとまった土地がありますね！2棟も建つとは！
本物件と同じく、海が近くて気持ち良さそうですが、ちょうど明石と朝霧の中間なのでJRユーザーは寄り付かないのでは？(駅徒歩20分は近いとは言い難い距離です……)

車通勤の方や別荘として検討される方にはいいかもしれませんね！

[145: 匿名さん]

あと残り数戸ですが、現時点で購入希望者さんはどれくらいいますか？？
私も購入検討しています！！

[146: 販売関係者さん]

アルファステイツ大蔵海岸の隣は、ドラッグコスモス大蔵海岸店の新築予定の看板たってます。設計施工は大和リース㈱です。

[147: 匿名さん]

ドラッグストアなんですね！
噂で聞いたのと全然ちゃいますね。
失礼しました！！！

[148: 匿名さん]

ワコーレが明石本町にできます。予定地の看板が出てました。
明石ノリノリ。
きっとココと同様にふっかけてきます、思惑価格はやめて。この借金まみれの不況の日本で、暴落する時代は目の前。今買う必要性は乏しいかと。

[149: 名無しさん]

HPの物件概要に２期販売予告が出てますね！着々と売れていくようで嬉しいです！
そろそろ1階店舗の情報も出てこないかなぁ。須磨じゃないけど、ビーチが近いからアイスクリーム屋なんかもいいかもしれないなぁ…笑

[150: マンション検討中さん]

散々迷って見送り。それの繰り返しです。
皆さんの決断力が羨ましい。