マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[1: 評判気になるさん]

住居は合わせて39戸。
朝霧駅北側って申し訳なくも、何もないイメージなのですが、どうなのでしょうか。　今後発展していくような話あるのでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

申し訳なくも、駅力が弱いことから庶民にもギリギリ手の届く価格帯になるのでは、と期待しています。

[3: マンション検討中さん]

ここら辺の土地勘があまりないのですが、駅周辺の治安や学校区の評判なんかはどんな感じなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

海が近いので津波や塩害が気になりますがどうなのでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
県のハザードマップによると、津波も高潮も心配なさそうです。塩害はあるんじゃないですか？海、すぐそこですし。

[6: 匿名さん]

海よりも目の前のJRとバスとタクシーのターミナルが騒がしそう。
駅近は良いけど、その駅が神戸中心から遠いし各停しか止まらない。

１階に店舗も賃貸みたいで安っぽい。
飲食なら黒い機動力に優れた虫が湧くかもね。

[7: 匿名さん]

一階は店舗になるのですか？

3ldkだとおいくらくらいになりそうですかね？

[8: 匿名さん]

シーサイドテラスとシーサイドヴィラの方にそれぞれ店舗四つずつですかね。
小規模マンションで合計8つも店舗が入るとはなかなかに多いですね。
マンションデザインがどんな感じとなるのか気になる。
店舗というと飲食店、喫茶店、コンビニといった所でしょうか。
事務所ならそう書いてあるはずですから…。
匂いのこともあるので早めに詳細が分かると良さそうです。

[9: マンション検討中さん]

それに加えてテラスのほうは19戸中4戸が非分譲という。

[10: 匿名さん]

売れますかね？
値段が抑えめなら検討したいが。

[11: 匿名さん]

駅前だから売れるでしょ。

こういう場合の店舗って分譲？ それとも賃貸？
賃貸なら家主は？

[12: 匿名さん]

Googleマップでみると、小学校や中学校までが少し遠い？坂がある印象だけどどうでしょうか？

[13: ご近所さん]

朝霧駅は不便です。坂が多いです。運動不足の方におすすめです。クリニックなど病院が多くて、飲食店などがありません。学校もここからだと通いにくいと思います。治安は良いので（夏以外）子供ができても安心だと思います。とくに夏は海に来る人が多いので、駅前のコンビニ前に集まって騒ぐ人が少数います。たぶん治安がいいのは駅前が病院だらけで飲み屋などの飲食店が少ないからだと思います。わざわざ朝霧で降りる用事がある人も少ないでしょうし。朝の通勤通学時間はバスが駅前に停まるので、意外に人は多くなります。朝は舞子で快速乗り換えもできないですし、大阪・三ノ宮方面に行く人は途中まで普通電車でいくしかありません。最近では駅前にあった唯一の飲食店であったミスタードーナツさんも閉店し、そこに歯科医院ができます。またクリニックで個人的には残念ですが、仕方ありません。朝霧は不便ですが、お年寄りの方も多く、穏やかに暮らせます。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>1
朝霧北側はバスに乗って明舞センターまで行かないと栄えてません。
朝霧北側徒歩で行けるとしたら耳鼻科・皮膚科・内科・眼科・郵便局ぐらいです。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>13 ご近所さん わざわざ朝霧で降りる用事がある人も少ないでしょう。って住宅街ですからね。ここから神戸方面に通勤通学してましたが、何の問題もなかったですよ。わざわざ途中で乗り換える人もほぼいませんよ。
歩道橋を渡ればいくつか飲食店はありますが、そんなに飲食店って必要ですか？

[16: マンション検討中さん]

みなさまの投稿、参考にさせてもらってます。
夏の海水浴やBBQの時期の駅前、周囲はどのような感じですか？ガラが悪くなったり、夜騒がしかったりはしますか？また渋滞などもあるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

校区は朝霧小→朝霧中になるかと思いますが、学校の評判はどのような感じでしょうか？

[18: 匿名さん]

朝霧駅周辺はねぇ。
須磨に比べると、海水浴客やBBQがあっても比較的静か。
たまに爆音響かせるバイク集団が来るけど。

ただなぜか、朝霧駅直結の花火大会歩道橋事故や、駅南目の前の砂浜陥没で小さな女の子が亡くなったりと、死者の出る事故が多いんだよね。

地歴に由来するのか・・・

[19: 地元民]

駅前は売れるでしょう、80平米台なら6000弱でしょう。
朝霧南町の人気と一軒家の相場を調べれば参考になるよ。

[20: マンション検討中さん]

めっちゃ高いですやん。朝霧なめてましたわ。

[21: 名無し]

3,500?6,600くらいの価格帯でした
海側は全体的に高く、裏手の方も2LDKでやっと4,000切るくらいですが展望なんてあったもんではないですね
そのかわりセキュリティー等はしっかりしてますが…
さすが積水で駅チカ、庶民の家ではないですね

[22: マンション掲示板さん]

>>21 名無しさん
えーっ
一階が店舗なのに6000万って高いですね。。しかもグランドメゾンじゃなくマストメゾンで。やはり眺望代でしょうか(@@;)

[23: 匿名さん]

JRの駅近で周辺施設整ってるので、便利そうですね

[24: マンション掲示板さん]

テラスの非分譲の所有権はどんなひとがもってくのでしょー？
ルーフバルコニー付きの部屋含め眺望のええ部屋ばっか非分譲はしらけるねー

[25: マンション検討中さん]

この地域は5階以上建てられないんでっか？

[26: 匿名さん]

高層建てられるよ。積水としては先に眺望売の戸建てを奥に分譲してしまってるから後出しで建てにくいのではないか。

[27: マンション検討中さん]

もったいねーなー

[28: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[29: マンション比較中さん]

安ければ話聞きに行こうかと思ったが、この値段でやめた。

明石周辺ならイオンが便利で、規模も大きい大久保が無難だね。

[30: マンション検討中さん]

買う人(買える人)は買うんでしょうね。
JR線徒歩1分&眺望は揺るぎようのない価値ですし、今がマンションバブルであったとしても資産性は十分でしょう。

[31: 地元民]

即日完売っぽいね。

[32: マンション検討中さん]

ヴィラ側からも少しは海は見えるんでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

コスモスが近くにあるのはいいですね。たいていのものが揃ってますし。あとはコープとヤマダストアと、テラス側にパン屋さんかドトールでもできたら、いいのに。

[34: ご近所さん]

マストメゾン、って賃貸グレード？。
朝霧で6千万の資産性？。

このマンション北隣の不動産屋が貼り出してる、賃貸、中古の価格みたら分かる。

朝霧の生活水準・資産性はURに住む大多数の高齢者で決まる。
コスモスやコープの商品・価格見てみ。

[35: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[36: 名無し]

具体的な価格に関しては、確か来月に価格発表会があると言っていましたが、そんなに大きく変わるかはちょっと…と、おっしゃっていました。

非分譲は土地の所有者さんが持つらしいですが、どうするかはまだ決まってないとか。
一階のお店も分譲か賃貸かは決めてないものの、匂いもの系は入らないとのこと。

ネットはマンションで入ってるらしく、好きな回線が引けないみたいでした。

もっと手が届く範囲かなと思ってましたが、値段を見て大人しく諦めることにしました…。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん
匂いもの系じゃなくても、飲食店であればゴキブリ天国になるよね、、

[38: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: 通りがかりさん]

向かいの仮設に薬局と美容院がうつっているので、店舗に戻ってくるとは思います。朝霧駅前はミスドもなくなって、ちょっと時間潰すところがないんですよね。小規模の病院ばかりが乱立している感じです。

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の申し込みしたけど、少し先じゃないと申し込めなかった。即日完売するんだろうか。。

[41: 検討板ユーザーさん]

見に行ったけど、がちでたけー

[42: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

メイン価格帯5000万円超えてますか？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

こえてますよ！

[44: マンション検討中さん]

>>43 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ですよねーそりゃ高いよねー

車通勤だから、海がバーンと見えたら駅は遠くても構わないんだけど。別で築浅中古出るの待つかなぁ。

[45: マンション掲示板さん]

マンションバブルやし、木材価格高騰してるし、高いのはしゃーないよなー

[46: マンション検討中さん]

中古も出玉少ないし勘弁してほしいわなー。
しかし、ウッドショックってマンションにも影響あるんやろか？
コンクリの型枠とかに使うんか？

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
当たり前にマンションにも影響してまっせ！

[48: 評判気になるさん]

購入検討中の方いらっしゃいませんか？
無理をすれば手が出る価格帯だが、転勤転職失職等でどうしても売らなきゃならなくなった際の残債割れリスクが怖い。(郊外の新築全般に言えることだが……) あと少し安ければいいのに

[49: 通りがかりさん]

駅徒歩1分なのにこの盛り上がりの無さ

[50: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]