マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[81: 匿名さん]

皆さんのご意見とても参考になります。
新築も中古もたくさんマンションみてきましたが、今はどこも高いですね。。特に駅近となると高くて驚くことが多かったです。
その中でもテラスは駅近で眺望も良く、周辺のことも考えて本当に素敵なマンションだなと思いました。
垂水も検討していましたがここまで眺望のいい、条件の揃ったマンションをこの値段で買えるのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

ヴィラ側も28戸中のこり4戸ですかね？即日完売こそしなかったものの、なかなかの人気ですね。

[83: eマンションさん]

ヴィラもそんなに売れてるんですか？普通駅とはいえ駅1分2分はやはり強いですね。

同じく普通駅摩耶1分2分の摩耶シティステーションとそんなに値段が変わらなかったようなのでどうかなーと思ってましたけど蓋開けてみると、皆さん駅極近探されてる流れは三宮より西でも変わりませんね。

ちなみに摩耶シティステーションは駅を出て東西に線路にへばりつくように建っており、現地見てさすがに音近すぎてやめましたけど、ここならターミナルを挟んで線路から北側に離れて歩くので同じ1分2分でも条件は全然違うと思います。

マストメゾンより駅近のパークアーバン朝霧も南側は北側線路を走る新快速の音が壁を伝って真上にあがるので煩く最初から二重窓になっています。
明石駅で減速するので多少マシとか言われてますけどそれでも音は気になりますね。

いえるのは同じ駅極近でもそれぞれ立地条件が違うので必ず現地行かれたほうがいいですよ。

[84: マンション掲示板]

>>83 eマンションさん
ほんとそうですね！摩耶シティーステーションブルームを購入検討していましたが、騒音問題等、立地高には確実にマストメゾン朝霧の方が上ですよね。
まず、2重サッシをつけなければいけない時点で、自分的にはなかっですね、、
駅近はもちろん便利ですが、そこまでして線路沿いに住みたいのかと…
線路に並行の徒歩1分と、線路に垂直の徒歩1分とは、同じ徒歩1分でも大きな違いですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション掲示板さん
駅併行に徒歩1分
駅垂直に徒歩1分
は物件概要に明示すべき重要情報だと思いますね（笑）
それくらい違います。

駅併行徒歩10分なんてのもありますからねー。

[86: マンション掲示板]

>>71 マンション検討中さん

垂水に建設予定のプラウドタワーですが、武蔵小金井のプラウドタワーは欠陥問題で激震がはしっていますね
野村不動産も賠償する気あまりなさそうな雰囲気です

こちらは積水の安心感と物件規模が非常に良いと思います
タワマンは改修問題もあるしね
時代の流れとしては中規模小規模マンションの価値が高まる傾向にあるかと

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション掲示板さん

タワマン住むなら賃貸でいいですねー

[88: 名無しさん]

>>81 匿名さん
お金持ちですねー。価格は少し強気かなと思っていましたが、今はこんなもんですか。ある程度の高所得層が購入すると思うので、その辺りはプラス材料になるのかな。

[89: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん
金融緩和で銀行はじゃぶじゃぶお金貸してくれますし、低金利と減税で高額ローンを組むハードルも低くなっていますので、一概に高所得層とも言えないかもしれませんね。
いまどきは夫婦共働きペアローンも多いと聞きますし。

[90: eマンションさん]

>>88 名無しさん
明石プラウドタワーの即日完売、その後の値上がりでこのあたりの駅近相場は確実に地歩を固めましたね。

シエリアシテイ明石大久保A棟も結構な値段で250戸ほぼ完売。ここからさらに値段をあげて後600戸近く売るんですから強気です。

朝霧が高級邸宅路線でこれだけ売れるとなると垂水プラウドの値段と人気はどうなってしまうんでしょうね。今から楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
金融緩和の上に、コロナで金ばら撒きまくってるので、私は、この先インフレになると思います。
ローン控除、低金利と合わせ、今は買い時になるのかなと考えています。

[92: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
ここは神戸三宮や姫路方面の大手企業支社クラスに通勤するいわゆるパワーカップルも多いかもしれないですね。間の高砂には三菱もありますし。

あとは退職した団塊世代の高齢裕福層が平地を求めて高台の戸建からの住み替えに選ぶ、という老若両面の受け皿になっており阪神間の駅近需要と同じ構図でしょうね。

[93: 評判気になるさん]

抽選会おわって掲示板もりあがってますね！
みなさんはマストメゾン朝霧の外観どう思われますか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
活気があるのはいいことですね！
ほぼ立地の話になりますが、朝霧駅改札を抜けて真っ先に目に入り、且つ、駅前角地をヴィラとテラスで埋めることで一体感・物量感が醸し出されていて、こりゃ朝霧の新たなランドマークになるなぁと思いました。
デザインも白と茶色でシンプルに構成されていますが、暖かみもあって気に入りました。パンフレットのエントランスイメージも高級感があっていいですよね！

[95: 名無しさん]

イラストでしか見てませんがタイル張りで高級感ある外観かなと思います。
1階店舗に何が入るかにも依りますね。建物としての統一感を保つため細かい配色や看板規制はあるようでした。

MR行ってきた感想ですが、内装設備はLIXILやパナではなくタカラスタンダードのハイグレードキッチン&洗面、バスまわり。
ミストサウナもスプラッシュだけでなくマイクロミストサウナまで出る上級グレードで揃えてあり、ワ○ーレとかでよくある一見高級そうに見えて設備や仕様面で素人に分からないようにグレード下げたり細かくコスト削減しようとした形跡がなかったので安心できるかなと思いました。

裏側棟は全部平面式駐車場で台数も多く海側棟より管理費も安いので、眺望を割り切れるならこちらも選択肢になるかな。

[96: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要、テラス残1戸、ヴィラ残4戸の先着順販売に更新されていますね。竣工までに完売するかしら？

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
先着販売ですか。すぐ売れるでしょうねー！

[98: マンション掲示板さん]

土曜も抽選で外れた方が一覧表みて考えておられましたので、いいところから埋まっていくでしょうね。総戸数が少ないからなのもありますが、なかなかの盛況ぶりです。朝霧は垂水とかと比べると駅力は全然ですが、平和で落ち着いてる感じがしますよね。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション掲示板さん

そういう意味では、住むには垂水や明石より穏やかに過ごせそうです。
垂水も明石も電車ですぐいけますしね。なんせ駅1分ですから！
明石なんか家出てから5分で着けます。
明石駅徒歩5分のマンションよりいいんじゃない？とか思ったり。

[100: マンション掲示板さん]

私もここが徒歩1分でも単なる田舎の普通駅なら候補に上がらなかったですね。

乗車時間2分で行ける隣駅が複々線終着ターミナルの明石駅で、再開発された駅前に行政窓口や大型図書館の文化施設があり、無印良品など全国ブランドの商業施設や流行りの飲食店も一通り揃ってることから選びました。

私は東京方面に行くことが月に数回あるため、新幹線の西明石駅に始発/終着ののぞみが停まることも決め手になりました。

朝５時半ころに朝霧駅に乗れば8時50分には東京駅に着くことができ、帰りも23時台に西明石駅終着ののぞみで効率的な日帰り出張が可能です。

週末は海辺の田舎で過ごし、平日は都心まで効率よく動けるようなライフスタイルを求めて阪神間中心にロクアイ、ポーアイまでエリアを広げて探していたのでここしかないなと思いました。

垂水のプラウドタワーが先過ぎてどうなるか分からないので待ってられんなというのもありましたけどね（笑