マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[181: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん
各棟でそれぞれ管理組合を結成しますよ。会計はもちろん別です。
管理人が曜日ごとに行き来するようです。一体管理に近いのでそれが管理費に反映されていればいいですね。

残り一邸になりましたね。
今日近くを通りかかりましたが上層階まで出来ていてテラスヴィラ二棟構成の規模感が巧く醸成されつつありました。冬の海の見晴らしもまた良かったです。

[182: 匿名さん]

177さんのマンション選びの決め手が素敵だなと思いながら読ませていただきました。

＞こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかった

最高のコメントではないでしょうか。
マンションも何事もそういう選択をしたいものだなと思いました。

マンション選びは何パーセントかの妥協も必要とはよく聞きますが、満足されてお買い物できて良かったですね。

[183: 名無しさん]

>>177 マンコミュファンさん
私も大阪以西という広域で新築中古含め1年半くらい物件探しの旅に出ておりましてここに決めた次第です。

決めたポイントは、
JR山陽本線駅前ということ。
新幹線駅への2駅アクセス。(東京や九州出張があるため)
昼は海眺望、夜は明石大橋のイルミネーションや淡路島の夜景の眺望が望めること。(タワーマンションや高台からの夜景と違って夜の海は真っ暗なので単なる海近では魅力を感じなかった)
浜まで徒歩3分は街ブラでは得られない気分転換の庭代わりになること。(散歩が趣味なので)
立地的に駅南側に住宅開発余地がなく新築を待っていてもこの条件以上の物件は出てこないであろうこと。

理想をいえば快速停車駅が良かったのですがリモート勤務が増えつつあること、西明石までの複々線路線で本数もあることが判断の後押しになりました。

この地の将来性は正直わかりませんが、明石市が重い腰を上げて須磨海岸や垂水アウトレットモールのように大蔵海岸周辺を再開発してくれればなと淡い期待を寄せています。安全が担保された花火大会の復活も嬉しいですね。

あとは高台にある老朽化したURは20年くらいで再開発か別事業への土地転換が図られるものと思いますので郊外型のSCでも来てくれたらいいかなと思っています。
どんな物件も良し悪しありますから参考程度ではありますが良いと思ったところを投稿させていただきました。

[184: 匿名さん]

明石海峡大橋ビュー、大蔵海岸公園ビュー望めそうですか？
素敵なところと思います。駅から徒歩1分ですし！

個人的にディスカウントドラッグコスモスが近いのがメリット。
ドラッグストアですが、食品も売っていて、なかなかいいです。
冷凍ピザもあり、スーパーと同じくらいの価格。
ポイントカードがなくて現金値引きなのがちょっと残念ですが、節約したいときに使える気がしています。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
あのディスカウントドラッグコスモス見に行きましたが、ウィスキーの種類が結構充実してました。
安いしいいですよね。

[186: 名無しさん]

>>184 匿名さん

マンション関係ないですがピザが食べたくなりました笑
完成まで3ヶ月とあと少し、掲示板も契約者の方々で賑わってきましたね。
内覧会が楽しみです！

[187: 匿名さん]

通りすがりですが、183さんのコメント、大変参考になりました。
特に、決めたポイントの一つ一つが頷ける内容でした。
マンション探しの旅の末に決断されただけの動機があったのだなと思いました。
良かったですね！
マンションそのものの特徴も重要ですが、部屋からの眺望、素敵なお散歩ができる環境、
それらは自分もかなり重視する点なので、お気持ちがわかるような気がしました。

[188: マンション検討中さん]

店舗、とても気になってます。不動産は積水が持っているため同業他社には売らないと聞きました。私はお花屋さん、コーヒー豆やさんに入ってほしいです

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
お花屋さんいいですね。コーヒー豆屋さんは少し山側にありますね。
同業他社(不動産屋)には売らないとなると、買い手が見つからなければ積水が所有して貸店舗として出す可能性もあるってことですかね？
なんにせよ、どんなお店が入るのか気になりますね。

[190: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

総戸数１９戸しかないんですね。
マンションなので、ここまで少ない戸数の物件があるとは初めて知りました。
大規模よりも住民も少なくて済みやすいのかもいれませんが
もし、ご近所さんと上手くいかなかったときは大変かも。考えすぎかな。

[192: 匿名さん]

マンションでもあまり敷地が広くないところだと、20戸弱のマンションって意外とあったりしますよ。
マンションだから普段の交流は多くないと思いますが、
管理組合の理事が回ってくる頻度は戸数の多いマンションよりは高いだろうなと思います。
あと修繕積立金もチェックです。
この戸数でこの建物の修繕をつみたてていくので
どれくらいかかるのか、長期修繕計画案があるなら見せてもらいうといいですよ。

[193: 名無しさん]

完売しました

[194: eマンションさん]

ほんとここ凄いと思う。
阪神間の価格で竣工前完売。
海眺望と立地の強さを見た。
郊外でありながら積水ブランドってことが裕福層にプラスに作用したね。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん

最後の部屋、2階であの価格で売れたか。
ほんとすごい！

[196: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
本当にここはいい物件だと思います。
もう少し裕福なら買いたかった物件でした

[197: 名無しさん]

テラス側の一部、工事用足場が外れてマンションの外観が見えていました。
バルコニー手すりのガラスは未だ取り付けられていませんでしたが、バルコニー外壁のダークグレー？が高級感あって素敵でした。

[198: マンション検討中さん]

マンションの全貌が見えるようになってますね！みなさんどのような感想を持たれましたか？

[199: 匿名さん]

見ました！素敵です！！！
早く全て外れて欲しいです！！

[200: マンション検討中さん]

Terraceの方の店舗、全て決まったっぽいですね。