Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9951: マンコミュファンさん]

今はうめきたよりもRXが買いたい。

[9952: 口コミ知りたいさん]

>>9949 通りがかりさん
グランフロント大阪オーナーズタワー住みで
ベランダから毎日見てたんですよ
双眼鏡で

[9953: 評判気になるさん]

>>9952 口コミ知りたいさん

臆面もなくまだ続けてるんか
野鳥の会も真っ青なカウンター振り


どんだけ水増ししてるねん

[9954: マンション検討中さん]

>>9953 評判気になるさん

どうみてとただの煽りでしょう
それぐらいわかりませんか笑

[9955: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[9956: 匿名さん]

梅北南側マンションの道路挟んで西隣りにも高級マンションが建つみたいですね。

[9957: 検討板ユーザーさん]

>>9955 匿名さん

みっともないです。やめましょう。

[9958: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
ここってタワーですか？

[9959: 口コミ知りたいさん]

>>9956 匿名さん
住所は北区になるのかそれとも福島区？

[9960: 評判気になるさん]

>>9956 匿名さん
北側南側そしてここと選択肢が増えた

[9961: 匿名さん]

梅北南マンションの西側は三井のタワーマンションみたいですね。おそらくパークコートで間違いないでしょう。

[9962: マンション掲示板さん]

>>9961 匿名さん
南側が2028だからその後かな？

[9963: eマンションさん]

>>9962 マンション掲示板さん

南側と同じか、もっと早くなりそうですよ。

[9964: マンション掲示板さん]

>>9961 匿名さん
どうやって調べたら出てきますか？

[9965: 通りがかりさん]

いや、惜しみとかではないんですが出遅れた組としては待っててよかったなと、ただそれだけです。確かにこのマンショングレードめちゃくちゃ高くて内装外装含めて好みのタイプなんですが立地が全てでした。

金額帯や窓なしなども含めてもほとんど法人が買うような立地やイメージで、私も資産性で検討していましたが今回ちょっと出遅れて遅すぎたのでウメキタを待つことにしました。

このマンションも上層階は抜けててすごくいいとおもいますよ。上はあまり広い部屋はもうなかったのと、あといつ売り出すかわからないと言われたので販売戦略的にはちょっと間違ってるんじゃないかなあとは思いました。

私がデベロッパーだったらもうウメキタ来る前に売り切りたいですが笑

あと上層階フロアのバーは常設ではないので毎日毎日はいないそうです。会議室はわかるんですがスタディルームも都度有料ですし、他にもあらかじめ聞いといた方がいいことはいっぱいありますよ。
よく検討されてください。

[9966: マンション掲示板さん]

>>9961 匿名さん
ソースはどこですか？

[9967: マンション検討中さん]

梅田の阪急再開発のところに高級賃貸マンション入れる検討してるらしいです。

[9968: 匿名さん]

大阪で高級賃貸なんて需要あるんですかね。
ラ・トゥールは埋まってますか。

[9969: 口コミ知りたいさん]

>>9967 マンション検討中さん
ラトゥールより立地が良い

[9970: マンコミュファンさん]

>>9968 匿名さん
完成月2035年頃予定なので、金融都市構想と絡めた外国人の需要でしょう。

[9971: 評判気になるさん]

>>9965 通りがかりさん
ここはよく出来てる。というのは共用部を豪華にして専有部も最低限のクオリティーを確保している、そのセンスの良さ。購買者、新築を買う層の需要をよく分かっていてツボを抑えている。オーシャンに限るが冷静に見れば、眺望や間取りの悪さやサッシの低さ、太い梁幅による面積消費、キッチンやお風呂のグレードの低さなどの数々の欠点などをうまくカバーして魅力を発信している。しかも共用部分もビューラウンジが３つあったりと実はそこまで充実してないことに気づかせない。FSの共存といい、新築ブーストをうまく取り入れた物件。逆にいうと中古になるとオーシャンは意外にも？苦戦しそう。

[9972: 評判気になるさん]

>>9971 評判気になるさん

多分周りのマンションの相場もそこまで芳しくないので例えFSバリューがあっても価格帯が高すぎてきついと思います。

ちょうど良かったのはブランズタワー梅田Northです。
あそこは本当に良い物件でした。

[9973: 評判気になるさん]

>>9972 評判気になるさん

中津ねぇ

[9974: 匿名さん]

中津の三菱のタワマンは坪450予想ですね。阪急の線路横で京都、神戸、宝塚と全てが通る隣なので中津三兄弟の方が場所は良さそう。

[9975: マンション掲示板さん]

メガグラメ民
北浜民
グラフロ民
に続いて中津民が登場か
このスレ次々に嫉妬民を集めるよね

[9976: 通りがかりさん]

>>9975 マンション掲示板さん
恥ずかしい勘違いやな。
どこのスレでもそういう層は一定数いる。

[9977: 名無しさん]

中津アドレスはいらんわ

[9978: 匿名さん]

>>9967 マンション検討中さん
分譲はなさそうですか？

[9979: 評判気になるさん]

>>9961 匿名さん

どの辺りですか？
今は何がありますか？

[9980: 名無しさん]

>>9978 匿名さん
なさそう
阪急が売らなそう

[9981: eマンションさん]

>>9979 評判気になるさん
北側南側と違って雨には濡れる

[9982: マンション検討中さん]

>>9977 名無しさん
福島も西区もいらない。

[9983: 口コミ知りたいさん]

>>9982 マンション検討中さん

オマエも要らない

[9984: ご近所さん]

うめきた2期の次は、中津再開発
阪急中津駅は地下化、駅舎は建て替え
800戸クラスのタワマン2棟に、ショッピングモール、オフィス、ホテル棟が林立。
中津は恥ずかしい街じゃなくなるよ

[9985: 通りがかりさん]

>>9984 ご近所さん
そうなるとうめきた2期北側が良いね

[9986: 評判気になるさん]

>>9984 ご近所さん
阪急梅田駅が地下化したら面白いなー。

[9987: 通りがかりさん]

>>9985 通りがかりさん
北側は阪急中津駅に近いですね

[9988: デベにお勤めさん]

>>9985 通りがかりさん
北側マンションは南側マンションに比べグレードダウンしますよ。
周りの施設も若者向けで賑やかになります。

[9989: 評判気になるさん]

>>9988 デベにお勤めさん

また既知の事実と浅はかな意見の組み合わせで、知ったかぶってる。君いっつも検討ごっこしてるやろ？
具体的なグレードダウンの要素、いえるかね？言えないでしょう。

[9990: eマンションさん]

>>9989 評判気になるさん

いつものイヤミなヤツやwww
粘着巡回ご苦労である

[9991: 匿名さん]

もうすぐ10000レスですね！さすが人気エリアの物件なだけありますね！

[9992: 評判気になるさん]

>>9984 ご近所さん
ハザードマップは、大丈夫なんでしょうか？
今テレビで盛土リスクの番組を見ています。
中津は盛土とか直接関係ないかも知れませんが
やはり天災を無視することは、自身のリスクにつながる。ウメキタしかり

[9993: eマンションさん]

>>9990 eマンションさん

やっぱ言えないんですね。

[9994: 口コミ知りたいさん]

>>9992 評判気になるさん
ウメキタはハザードマップは真っ赤です
ここより濃い赤

[9995: eマンションさん]

>>9993 eマンションさん

誰に何言ってんねん

[9996: 匿名さん]

>>9991 匿名さん

人気エリアって、堂島のスレで延々とうめきたの話し、最近はさらに北上して中津になってる。
堂島って人気あるの？

[9997: マンション検討中さん]

人気ありますね～
ここを買った人はウメキタも買うし
三井も買うかも
常識ですよ

[9998: マンション検討中さん]

そもそも阪急中津駅の地下化やら再開発やらはただの妄想としか思えませんが。阪急電鉄の公式どころか開発情報を取り扱ってる個人ブログですらそんな情報見当たりませんし。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 マンション検討中さん
梅田阪急がこれからだからね
千里中央の西宮阪急化の話もある

[10000: デベにお勤めさん]

>>9997 マンション検討中さん
いくらなんでも堂島に2部屋はリスク高すぎます。そんな方はいませんよ。

[10001: 匿名さん]

いるでしょう。
カネ余ってる人もいろいろや。

[10002: マンション検討中さん]

>>10001 匿名さん

ごく稀にね。今はマンション投資なんて時代ではないけど。

[10003: マンション掲示板さん]

>>10002 マンション検討中さん

銀行の中の人

阪急阪神HDの中の人と話した

いろいろベクターがあるね

オレは買いや

あるいはホールド

[10004: 名無しさん]

>>10003 マンション掲示板さん

ベクターとベクトルは別物だぞ
ベクトルでもちょっと意味おかしいけど
無理すんな

[10005: マンション掲示板さん]

↑
分かってないのに知ってるつもりの・・

[10006: マンション検討中さん]

>>10003 マンション掲示板さん
詳しく教えて下さいお願い致します

[10007: マンコミュファンさん]

>>10005 マンション掲示板さん

ごめん君は何がいいたいのかわかりませんわ

[10008: マンション検討中さん]

グランフロントも価格も下がるも成約鈍化してるとの事。

[10009: マンション掲示板さん]

>>10008 マンション検討中さん
高くなりすぎましたから

[10010: 名無しさん]

グラフロは外も中も時代遅れな雰囲気ですわ

[10011: eマンションさん]

>>10008 マンション検討中さん
情報サイトに残っているのはだいぶチャレンジ価格ですものね。

[10012: 販売関係者さん]

>>10011 eマンションさん
あんな異常な価格では売れませんよ。
今後は更に厳しくなっていきますよ。

[10013: 口コミ知りたいさん]

>>10012 販売関係者さん

コイツら本気でインフレが無いと信じてるんやwww

あるいはインフレ圧力のことなんて考えてなかったおバカちゃんなんや

そんなドングリの赤ちゃんが偉そうに語っちゃって
カワイイわぁ(^^)

[10014: 口コミ知りたいさん]

>>10013 口コミ知りたいさん

うーん、物価上昇と不動産の購入予算は分けて考えた方がいいですよ。日常の買い物は高くても買わざるをえないけど、家となると、じゃあ買わない、と容易に言えるわけだし。むしろ、物価上昇と賃金が連動して増えないと必需品によって家計が圧迫されては家の予算は減ります。

ということで、グラフロはさすがにちょっと高すぎだと私も思います。ベランダなかったら眺望も些かマシだったんですけどね。

[10015: 匿名さん]

>>10014
少し違う意見で見てる

日常の買い物はみんなが買うからそれほど物価上昇しない
⇒みんなの所得はそんなに増えない

タワマンは一部富裕層が購入者
⇒富裕層の所得が増えれば需要は高まる

コロナと建築費上昇、金利上昇予測で大規模タワマン計画は減少
⇒タワマン供給は減少

よってタワマン価格はそれほど下がらない見通しだな
グラフロは近所に新築がポコポコ建つからやや弱気かな

[10016: マンション掲示板さん]

>>10015 匿名さん
みんなが買うから物価上昇しない意味がわからん。政府とか介入するからってこと？なんならもう既に上がり続けてきたけど。

富裕層が買い支えるのはごくごく一部の物件のみだと思う。全体的にはもちろん下がる。当たり前だけど。タワマンってだけで値段が担保される時代はもう来ないかと、増えすぎたので。

[10017: 販売関係者さん]

もう今は不動産投資して儲ける時代ではないですよ。

[10018: 名無しさん]

>>10016 マンション掲示板さん

10015はそもそも矢印の使い方もよくわからないのでコメントしないけれど、タワマンというだけに価値があるわけでないのはこれまでもこれからも至極当たり前の話です。

で、全体的には上がりますよ。だってそもそも建築費が高くなっているわけだから。賃貸も緩やかに上がっています。ただ、中途半端なタワマンで高掴みしないようにするのが肝心です。

ここからは一般論を越えた個人の考えですが、まだ再開発の続く大阪北区なら新築、中古は実需で大きく損することはまず無いです。住めば住むほど得する訳ですから。他はどうなるか読めないので、賃貸の方がリスク低く変に怯えるストレスもないでしょう。

[10019: マンション掲示板さん]

>>10018 名無しさん

建築費は上がっていますが、ここぞとばかりにそれ以上に価格を上乗せしていますが、ほとんど方は気付いていません。業績も各社最高益です。

[10020: 名無しさん]

>>10018 名無しさん
タワマン供給が減少するとタワマンの価値が担保されるのがわかんないってことです。タワマンってだけでは価値がないとおっしゃってるのに？
あと建築費上がって全体的に上がるのもよくわからん。割安な中古需要が増えるだけなんじゃ？そこを食い潰すほどの需要が大阪にあるのかというとハテナですね。

主張も一貫性ないし、見立ても甘いと思います。

[10021: マンション検討中さん]

>>10020 名無しさん

たぶん、あなたの勘違いでしょう。書いてあることと自分の憶測を混同されているようです。

北区なら問題ないと私は言ってます。あなたが大阪にそこまで需要が無いというなら、そうかもしれませんね。建てる側のデベとあなたの見立て、どっちが正しいか見ものです。笑

[10022: マンション掲示板さん]

>>10019 マンション掲示板さん

気づく必要もないですよ。買い手は買いたい値段で買ってるだけ。今残ってる物件が、需要の限界と思えばいいと思います。本町と北区の借地ですね。

[10023: 名無しさん]

こないだ黙ってた中の人のベクター露出してもとる

[10024: マンション検討中さん]

>>10021 マンション検討中さん
建てる側はそもそも売り物を定期的に作り出す必要がありますし、土地が出たら買って建物を建てるしかないです。見立てもなにも。笑

[10025: マンション掲示板さん]

関電ですが中之島五丁目にもすごいマンション建設計画があるみたい。

[10026: マンション検討中さん]

>>10025 マンション掲示板さん

定借(検討終了)

[10027: 評判気になるさん]

>>10026 マンション検討中さん
定借の物件ではなくリーガロイヤルとの共同開発です。

[10028: 通りがかりさん]

>>10027 評判気になるさん
建築地は、中之島5丁目のリーガの敷地ですか？

[10029: 口コミ知りたいさん]

>>10028 通りがかりさん

そうです。大開発です。ラグジュアリーホテルも誘致し、ハイグレードマンション建設予定です。もちろん駅近で雨にも濡れずです。

[10030: マンション検討中さん]

中之島五丁目は住商、住不あたりもかんでますので、それらとの共同事業になれば相当なレベルのものができるかもしれませんね。

[10031: 通りがかり]

>>10029 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、なにわ筋線中之島新駅のフラッグシップになりますね。

[10032: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
需要と供給って分かりますかね？
たぶん社会の時間に勉強すると思うのですが

[10033: マンション検討中さん]

>>10031 通りがかりさん
ウメキタもやけど中之島も地盤が不安

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10030 マンション検討中さん

六本木ガーデンみたいに中之島ガーデンが出来るかも。

[10035: 匿名さん]

>>10033 マンション検討中さん

中之島、地盤の強さは分かりませんが、水害ハザードマップだと北区の中では比較的優秀です。

[10036: 匿名さん]

堂島と中之島5丁目だと堂島は劣ってしまいますね。
ラグジュアリーホテルに合うマンションなのでかなり期待できますね。
ブリリアより空気も若干良さそうです。

[10037: 匿名さん]

>>10036 さん

お疲れ様ですね。検討外れたならどうぞ中之島に行ってください。

[10038: eマンションさん]

>>10030 マンション検討中さん
ブリリア越えを狙ってるとのこと。
住商の方がおっしゃっていました。相当仕込んでいるのは間違いないです。

[10039: 名無しさん]

>>10032 匿名さん
はい。その反応からして私の言いたいことが伝わってないのが分かりました。人に勉強と言う前に自分の不勉強及び理解力の低さを自覚してください。

[10040: マンコミュファンさん]

>>10038 eマンションさん
中之島で資産価値を保てるのは
4丁目までや
5から6は埋立地と場末の雰囲気が強くて
賛否あり。特に6丁目の土佐堀川沿いは
ホームレス多い。阪神高速超えたら一気に家賃落ちる。

[10041: マンション検討中さん]

>>10036 匿名さん

それはないな。

[10042: 通りがかり]

>>10040 マンコミュファンさん
５丁目に出きるなにわ筋線の新駅効果が想像できませんか？

[10043: マンコミュファンさん]

>>10039 名無しさん
ご自身の知識のなさや間違いを
相手のせいにしてはいけないですよ

[10044: マンション検討中さん]

日経に中之島再開発の話が出てました。
会員限定ですが、

関電が注力するとのことです。一方で、活性化できるか懐疑的な見解もありました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF15CS80V11C22A2000000/

[10045: 通りがかりさん]

>>10039 名無しさん

全然伝わってないですよ！そもそもあなた自身の主張はなんですか？

[10046: 匿名さん]

関電のマンションになる時点でおわりですね。

[10047: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルの厨房がオール電化になる悲劇が起こらなければよいが

[10048: マンション掲示板さん]

>>10047
それ気になってます。住戸にガス引かないのにホテルだけガス通すなんてことするのかなと。
ボンベみたいなやつでガス調理するんですかね？

[10049: マンション検討中さん]

>>10046 匿名さん
病院の横は定借たけどこっちは？

[10050: 匿名さん]

>>10049 マンション検討中さん
　会社方針的に定借濃厚です。
会社の威信かけて大阪を代表する超ハイグレードマンション建てるみたいですね。
期待して下さいとの事です。

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