Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9889: 匿名さん]

>>9884 匿名さん

セカンドライン笑 ほんとよくそんな適当なこと言えるな

[9890: 口コミ知りたいさん]

>>9889 匿名さん
同じヒルトン系列のホテルでも南側はラグジュアリーで
北側はカジュアルだからじゃないの

[9891: マンコミュファンさん]

２期北の上層階高額住戸は有力顧客に案内を始めて7億するのもあるとのこと、それなりに豪華なのでないでしょうか

[9892: 匿名さん]

>>9888 マンション検討中さん
そうだったんですね。殆どが2.7mと思っていました。

[9893: マンション掲示板さん]

>>9888 マンション検討中さん
下がり天井というより折り上げ天井なんで、ほとんどが2.7mもなくて2.5m。マンションに詳しい人なら分かってるけど、人が空間の広がりを感じるのは天井の1番高いところでなくて、1番低いところ。ブリリアぐらい天井2.5m部分の面積があると数字より低く感じる。
ここみたいな凸凹よりかはフラットな2.5mのが良いよ。三井はパークコートならほぼフラフラットだから期待してる。

[9894: 匿名さん]

>>9893 マンション掲示板さん
ブリリアは素人に上手いこと言っているだけなんですね。
フラットの天井はすっきりしてよさそうですね。
なぜブリリアはフラットにしないのかな？

[9895: マンション掲示板さん]

フラットより折り上げの方が
設計も施工も大変なのよ

[9896: 検討板ユーザーさん]

>>9890 口コミ知りたいさん

いやぁ、全然的外れです苦笑

[9897: 口コミ知りたいさん]

>>9893 マンション掲示板さん

断言口調はなんか違うと思うな。フラットはそれの良さはあるけど、一概に人の空間の感じ方を定義するのは結構強引ですね。折上天井の方が、私は広がりを感じます。

フラットの場合250も270も一般感覚では分からないよ。300とかだと明らかな広さはあるけど。過去に泊まったホテルが記憶の中で天井の高さの違いあるかどうか、自問するとよい。

[9898: マンション検討中さん]

>>9897 口コミ知りたいさん
断言は違うと言いながら、2.5mと2.7mの違いはわからないと断言ですか。私は明らかに感じますよ。折り上げに関しては、どの程度の面積が折り上げで下り天井との差がどのくらいかにもよりますから確かに一概には言いにくい。けど、ブリリアの間取り見てると厳しいなと思いました。オーシャンのモデルルームでも実際そこまで空間的な広がり、、感じれました？私は感じなかったです。

[9899: 匿名さん]

玄関、洗面所の天井の低さとボコ付きは酷かった。

[9900: 通りがかりさん]

めんどくさい奴がいっぱい( ´∀｀)


付き合いたくねー

[9901: 名無しさん]

>>9893 マンション掲示板さん
フルフラットってこと？
パークコートでフルフラットなんてほとんどないけどな。どこのこと？住んだことある？

[9902: 匿名さん]

>>9901 名無しさん
赤坂と青山にあるよ！

[9903: 評判気になるさん]

>>9896 検討板ユーザーさん
そうですか笑
何となくそんなふうに勝手に思ってしまった

[9904: 匿名さん]

某モデルルーム行って来ました。間もなく梅北南陣発表するみたいです！
どこのデベロッパーも売り急いでいるのが如実に感じます。

[9905: 通りがかりさん]

>>9904 匿名さん

北棟で坪800らしいですね。

[9906: 匿名さん]

>>9905
北で800なら南は900くらいか

[9907: マンション掲示板さん]

>>9904 匿名さん
北側からじゃないの？

[9908: 通りがかりさん]

>>9905 通りがかりさん

550から600じゃないの？

[9909: 口コミ知りたいさん]

>>9906 匿名さん
700？

[9910: 匿名さん]

>>9907 マンション掲示板さん

ごめんなさい北側でした。ブリリア検討していた事を伝えると、大丈夫ですグレードも期待して下さいとの事です。

[9911: マンコミュファンさん]

>>9910 匿名さん

その代わりに800ということですか。

[9912: 匿名さん]

800てことは70平米で17000万円か高いな。無理だ。

[9913: マンション検討中さん]

40平米べ1億2000くらいと聞いてますよ

[9914: 周辺住民さん]

容積率を見ていると、北の方が高くなりそうだけど、高いのは南なのか・・。
積水が幹事になることで、安っぽい集合住宅みたいなつくりになるのか
谷四みたいに定借にするのか、ここ最近の流れになってる免震→制振なのか。
人骨問題が中国人へのリセールに影響しないのか、扇町小学校への通学路は安全か、
大阪北部地震で北区茶屋町が震度6弱で地盤が弱いのと、梅田湖と呼ばれた
ロフトやMBS付近の洪水の影響が、うめきた地区にもあるのかどうか、
さらに南海トラフ地震が10年以内に発生する確率が30％
30年以内が70から80％、40年以内が90％なのだが、津波の影響を受けないか等。
そう考えるとブリリアを400台で買う方がいいよな。

[9915: 匿名さん]

>>9914 周辺住民さん

でたー とりあえず批判するマン

[9916: マンション掲示板さん]

>>9913 マンション検討中さん
高すぎて無理だわ

[9917: 匿名さん]

梅田ガーデンは40㎡で7000万円だよね
ほんと？

[9918: 通りがかりさん]

>>9912 匿名さん
北側550から600南側700

[9919: 名無しさん]

>>9917 匿名さん

40買う人は単身者、それなら立地のいい梅田ガーデンを選ぶはず。
40で1.2億、そんなバカな値付けはしないはずです。

[9920: マンション検討中さん]

>>9919 名無しさん

住居として梅田ガーデンが立地がいいとは言えないですよね。
商業施設としてはものすごく立地がいいです。

[9921: 評判気になるさん]

>>9919 名無しさん

いや、この選択肢で梅田ガーデンは選ぶ人はいないでしょう汗

[9922: 匿名さん]

>>9921 評判気になるさん
そうかしら高すぎるわ

[9923: 名無しさん]

>>9921 評判気になるさん

同じ40平米で、7000万と1.2億なら、誰だって梅田ガーデン選びますよ。
究極の2択ならばの仮定です。
ほとんどの人はどちらも選ばない。

[9924: マンコミュファンさん]

>>9923 名無しさん
いやいや、ありえんでしょ。誰だってウメキタ選ぶよ。

[9925: マンション掲示板さん]

>>9923 名無しさん
どちらも嫌
高すぎて嫌
立地が嫌

[9926: マンション検討中さん]

40平米で12000万？坪単価1000近いか。階数、方角によっては全然あり得るやろな。

[9927: マンション検討中さん]

うめきたは一般に販売されないんじゃないの？

[9928: 匿名さん]

>>9926 マンション検討中さん
何の目的か煽りばっかですね。それはないですよ。

[9929: eマンションさん]

>>9928 匿名さん
ありえませんね

[9930: eマンションさん]

年老いても住むつもりかな？
人混みで老人が歩いていたら失礼ですが、
邪魔だし哀れになります。
永住目的ですか？実際の所どうなんでしょうか？

[9931: 通りがかりさん]

>>9930 eマンションさん

人それぞれ、で完結する話題と思います。逆に、ここで意見を1つ2つ聞いたところで何を得ようと思うのか。

[9932: 口コミ知りたいさん]

田舎と梅田の2拠点生活に入る準備中だが

[9933: マンション検討中さん]

やはりウメキタはハザードマップだけでなく、地歴や人骨問題が気になり、住む場所として敬遠してしまいます。皆さん気にならないのでしょうか。

[9934: 検討板ユーザーさん]

>>9933 マンション検討中さん

人の感覚が気になるヤツはどこまで行っても中庸止まりやな


オレも郊外にフェラーリ用のセカンドハウスを用意して、品川とか梅田にタワマンを用意してるよ

品川は高すぎだから、少し後であれば蒲田かな
あと10年後か

[9935: マンション検討中さん]

そういや浜松町のタワマンで40平米1.2億くらいを予想

梅北で同じ値段ならドン引きやな

[9936: マンション検討中さん]

ここの2期、3期の値段お忘れか笑
みんなほんまに買ったのか？堂島でこの値段やで？ウメキタ南はそらいくやろ。みんな感覚おかし過ぎやろ。

[9937: 検討板ユーザーさん]

>>9933 マンション検討中さん

あれだけ人骨が埋まってた場所ってなかなかないですよね
あれ見てしまうと大昔のことだからと言われても私もなんとなく気になります

[9938: 口コミ知りたいさん]

何を見たねんﾌﾟ

[9939: 検討板ユーザーさん]

みんなうめきたを待っててこのマンションをディスってたのかと思ったらうめきたもディスるとかよくわからん流れやな
結局高くて買えなさそうなとこはみんなディスりたいだけやろ笑　

[9940: 口コミ知りたいさん]

>>9938 口コミ知りたいさん
何千という人骨を３つだったかな？巨大な酒樽型の入れ物に入れてどっか運んでたわ

[9941: eマンションさん]

>>9940 口コミ知りたいさん

あははは、あまりにテキトー
裏取れねーフカシ

[9942: 匿名さん]

>>9938 口コミ知りたいさん
おっさん丸出しの煽りやめてくれ、きついわ。

[9943: マンコミュファンさん]

>>9942 匿名さん

そんなに反応しちゃってﾌﾟ

[9944: 匿名さん]

梅北マンションは最先端のタワーマンションになるみたいですね。
期待して頂いて結構ですとの事です。施設もいままでにない程の最先端充実らしいです。北側のマンションから観る花火大会はもうこれ以上ない場所になるみたいですね。

[9945: 口コミ知りたいさん]

>>9944 匿名さん
本当なら楽しみ。

[9946: 匿名さん]

>>9944 匿名さん
外観のデザインも最先端にすれば良かったのに。

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 匿名さん

素敵なマンションが見つかるといいですね！

[9948: 匿名さん]

>>9946 匿名さん
外観の完成パース見ましたがかなり攻めたデザインでカッコいいですよ。
積水が幹事だったので期待していなかったのですがいい意味で裏切られました。
ブリリア堂島も高級でデザインもカッコいいですが新しさが無いですね。

[9949: 通りがかりさん]

何千×3樽な人骨ヤロウ、消えちったな

[9950: 検討板ユーザーさん]

うめきた楽しみだけどブリリア以上に争奪戦よな
みんな買えるといいね

[9951: マンコミュファンさん]

今はうめきたよりもRXが買いたい。

[9952: 口コミ知りたいさん]

>>9949 通りがかりさん
グランフロント大阪オーナーズタワー住みで
ベランダから毎日見てたんですよ
双眼鏡で

[9953: 評判気になるさん]

>>9952 口コミ知りたいさん

臆面もなくまだ続けてるんか
野鳥の会も真っ青なカウンター振り


どんだけ水増ししてるねん

[9954: マンション検討中さん]

>>9953 評判気になるさん

どうみてとただの煽りでしょう
それぐらいわかりませんか笑

[9955: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[9956: 匿名さん]

梅北南側マンションの道路挟んで西隣りにも高級マンションが建つみたいですね。

[9957: 検討板ユーザーさん]

>>9955 匿名さん

みっともないです。やめましょう。

[9958: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
ここってタワーですか？

[9959: 口コミ知りたいさん]

>>9956 匿名さん
住所は北区になるのかそれとも福島区？

[9960: 評判気になるさん]

>>9956 匿名さん
北側南側そしてここと選択肢が増えた

[9961: 匿名さん]

梅北南マンションの西側は三井のタワーマンションみたいですね。おそらくパークコートで間違いないでしょう。

[9962: マンション掲示板さん]

>>9961 匿名さん
南側が2028だからその後かな？

[9963: eマンションさん]

>>9962 マンション掲示板さん

南側と同じか、もっと早くなりそうですよ。

[9964: マンション掲示板さん]

>>9961 匿名さん
どうやって調べたら出てきますか？

[9965: 通りがかりさん]

いや、惜しみとかではないんですが出遅れた組としては待っててよかったなと、ただそれだけです。確かにこのマンショングレードめちゃくちゃ高くて内装外装含めて好みのタイプなんですが立地が全てでした。

金額帯や窓なしなども含めてもほとんど法人が買うような立地やイメージで、私も資産性で検討していましたが今回ちょっと出遅れて遅すぎたのでウメキタを待つことにしました。

このマンションも上層階は抜けててすごくいいとおもいますよ。上はあまり広い部屋はもうなかったのと、あといつ売り出すかわからないと言われたので販売戦略的にはちょっと間違ってるんじゃないかなあとは思いました。

私がデベロッパーだったらもうウメキタ来る前に売り切りたいですが笑

あと上層階フロアのバーは常設ではないので毎日毎日はいないそうです。会議室はわかるんですがスタディルームも都度有料ですし、他にもあらかじめ聞いといた方がいいことはいっぱいありますよ。
よく検討されてください。

[9966: マンション掲示板さん]

>>9961 匿名さん
ソースはどこですか？

[9967: マンション検討中さん]

梅田の阪急再開発のところに高級賃貸マンション入れる検討してるらしいです。

[9968: 匿名さん]

大阪で高級賃貸なんて需要あるんですかね。
ラ・トゥールは埋まってますか。

[9969: 口コミ知りたいさん]

>>9967 マンション検討中さん
ラトゥールより立地が良い

[9970: マンコミュファンさん]

>>9968 匿名さん
完成月2035年頃予定なので、金融都市構想と絡めた外国人の需要でしょう。

[9971: 評判気になるさん]

>>9965 通りがかりさん
ここはよく出来てる。というのは共用部を豪華にして専有部も最低限のクオリティーを確保している、そのセンスの良さ。購買者、新築を買う層の需要をよく分かっていてツボを抑えている。オーシャンに限るが冷静に見れば、眺望や間取りの悪さやサッシの低さ、太い梁幅による面積消費、キッチンやお風呂のグレードの低さなどの数々の欠点などをうまくカバーして魅力を発信している。しかも共用部分もビューラウンジが３つあったりと実はそこまで充実してないことに気づかせない。FSの共存といい、新築ブーストをうまく取り入れた物件。逆にいうと中古になるとオーシャンは意外にも？苦戦しそう。

[9972: 評判気になるさん]

>>9971 評判気になるさん

多分周りのマンションの相場もそこまで芳しくないので例えFSバリューがあっても価格帯が高すぎてきついと思います。

ちょうど良かったのはブランズタワー梅田Northです。
あそこは本当に良い物件でした。

[9973: 評判気になるさん]

>>9972 評判気になるさん

中津ねぇ

[9974: 匿名さん]

中津の三菱のタワマンは坪450予想ですね。阪急の線路横で京都、神戸、宝塚と全てが通る隣なので中津三兄弟の方が場所は良さそう。

[9975: マンション掲示板さん]

メガグラメ民
北浜民
グラフロ民
に続いて中津民が登場か
このスレ次々に嫉妬民を集めるよね

[9976: 通りがかりさん]

>>9975 マンション掲示板さん
恥ずかしい勘違いやな。
どこのスレでもそういう層は一定数いる。

[9977: 名無しさん]

中津アドレスはいらんわ

[9978: 匿名さん]

>>9967 マンション検討中さん
分譲はなさそうですか？

[9979: 評判気になるさん]

>>9961 匿名さん

どの辺りですか？
今は何がありますか？

[9980: 名無しさん]

>>9978 匿名さん
なさそう
阪急が売らなそう

[9981: eマンションさん]

>>9979 評判気になるさん
北側南側と違って雨には濡れる

[9982: マンション検討中さん]

>>9977 名無しさん
福島も西区もいらない。

[9983: 口コミ知りたいさん]

>>9982 マンション検討中さん

オマエも要らない

[9984: ご近所さん]

うめきた2期の次は、中津再開発
阪急中津駅は地下化、駅舎は建て替え
800戸クラスのタワマン2棟に、ショッピングモール、オフィス、ホテル棟が林立。
中津は恥ずかしい街じゃなくなるよ

[9985: 通りがかりさん]

>>9984 ご近所さん
そうなるとうめきた2期北側が良いね

[9986: 評判気になるさん]

>>9984 ご近所さん
阪急梅田駅が地下化したら面白いなー。

[9987: 通りがかりさん]

>>9985 通りがかりさん
北側は阪急中津駅に近いですね

[9988: デベにお勤めさん]

>>9985 通りがかりさん
北側マンションは南側マンションに比べグレードダウンしますよ。
周りの施設も若者向けで賑やかになります。