Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9801: マンション掲示板さん]

>>9800 検討板ユーザーさん

何かが見えるんですね。すごい能力だこと。

[9802: eマンションさん]

>>9801 さん
ん。あなたはなんも分かんないってことだけ分かった

[9803: 販売関係者さん]

>>9800 検討板ユーザーさん
まあ今はいくらでも勝手にいいように想像しとき。
セレンスティンて発表されるから。
マンションもセレンスティングレードになりフォーシーズンズグレードとはかけ離れるので。立面図見てもいつもと同じ。塔屋ちょっといじっただけ。

[9804: 名無しさん]

三井の立面図はガンダムっぽくてカッコいいよ
グレードはわからんけどね
まぁ、ビジネスホテル系でしょう

[9805: マンション検討中さん]

『立面図見たらわかるマン』vs『FS以下が来て欲しいマン』って感じか笑　しょーもな

[9806: マンション検討中さん]

三井の立面図見てタワマンじゃないから検討やめた人多いでしょうね。コスカし過ぎて。
あれで高級感とか言うてる人はホント無知。

[9807: 名無しさん]

ブリリア堂島と三井堂島浜
近いタイミングで建築するのに
タイミングが雲泥の差なんだよな

ブリリア
ホテル誘致決定はコロナ直前のインバウンドバブル時
マンション販売開始はコロナ禍の金融緩和バブル時
特定街区指定を受けて195mに

三井
ホテル誘致はコロナ禍のホテル大赤字期
マンション販売開始は金融緩和終了後
161mに

これだけ経済環境に差があると
企業努力で覆すのは無理だよ
ブリリアはよい環境をうまく活用したが
三井も力不足ではなく
タイミングが悪かっただけだからな

[9808: eマンションさん]

>>9805 マンション検討中さん

個人的にはセルスティンじゃなくてせめてザミツイくらいがきてほしい。堂島が高級ホテルエリアになればWin-Win。

[9809: 評判気になるさん]

>>9807 名無しさん
そのとおり東建はうまくやったが買い手にとってはバブルが弾けたあとの方が得だな

[9810: 匿名さん]

来年はマンションバブルが弾け出すと専門家は言ってますがブリリアは別格ですね。

[9811: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
マンションバブル弾けたらブリリアも逝きますよ？
てか1番逝きますよ？相場のピークだよ？

[9812: 検討板ユーザーさん]

ブリリ!!（相場下落）アーッ!（残債割れ）

[9813: 名無しさん]

ブリリアは
一般の住宅ローン購入者以外に
富裕層の投資、節税目的と
外国人の買いがあるから
金利上がっても値下がりしにくいだろうね

[9814: 通りがかりさん]

>>9813 名無しさん
どこのタワマンにもいます笑
比率でいっても都心のタワマンなら似たよーなもん。なんなら投資家が多いと別のリスクもある。素人さん、変な浮かれ方すんのやめてください笑

[9815: マンション比較中さん]

東京、大阪でこれまで山ほど新築マンション見てきたけどここほどコスパ良い物件は初めて。
将来的にどうなるかは誰にも分からないけど現時点ではお買い得なのは間違いなし。

[9816: マンション掲示板さん]

>>9814 通りがかりさん
普通に考えれば理解できるけど
都心高級タワマンの特徴が
値下がりしない理由と述べてる
プリプリと屁理屈こねないでよ

[9817: eマンションさん]

キミらちょっとなに言ってんのかよく分からない

[9818: 匿名さん]

>>9813 名無しさん
ホテル下には富裕層も外国人も興味ないだろうね

[9819: 匿名さん]

>>9811
本当ですか!!
バブル弾けるの期待してマンション買うの我慢して良かった。バブルが弾けて暴落ってことはここの10億円の部屋が1億くらいで買えるくらいの暴落希望。

[9820: 匿名さん]

兵庫は坪200以上、大阪は坪400以上、京都は坪600以上、東京は坪800以上は手出しちゃダメだよ。
サンクタスタワー新町の坪150でも高くて買えなかった自分からしてみれば
今は狂ってるよ。ブリリア堂島は、残債割れの代表格になる。
そして今後、不動産ローンの金利は上がるよ

[9821: マンション検討中さん]

>>9819 匿名さん
昔バブル弾けて10分の1になりました涙

[9822: eマンションさん]

>>9820 匿名さん

多分あなたは郊外が似合ってますよ。
ここでローンガッツリの人なんて1割いるかどうかでしょ。残債割れなんて気にする貧乏人はここにはほとんど居ないんですよ。
みんなあなたと同じだと思わないことだね。

[9823: マンション掲示板さん]

>>9820 匿名さん

サンクタスのくだりいる？？笑

[9824: マンション検討中さん]

三井はいつ頃販売開始予定でしょうか？

[9825: 匿名さん]

>>9824 マンション検討中さん
ここと同じ様な販売日程なら来年の秋ごろ。

[9826: 通りがかりさん]

>>9824 マンション検討中さん

変動金利もそのうちに上がると専門家は言っているので販売時期は早めると思います。
来春3月、4月辺りみたいです。

[9827: マンション検討中さん]

>>9819 匿名さん
ネタだと思うけどそれはない。せいぜい6億。

[9828: マンション掲示板さん]

坪250万から高いと見送り続けてたら
とうとう坪400万超えてしまったとかの人は
暴落祈るよりも諦めた方がよいと思うよ
人口減の地方は下がるかもだけど
都心タワマンが昭和バブル崩壊みたいなことにはならないから

[9829: 口コミ知りたいさん]

マンション評論家の榊淳司先生は、2023年に50年ぶりの大暴落が来ると言ってます。
ブリリアも戦々恐々ですよ。

[9830: マンション比較中さん]

>>9829 口コミ知りたいさん
なんで？そんなの売りたい人だけでしょ？

[9831: 検討板ユーザーさん]

>>9829 口コミ知りたいさん

だからブリリアは他のマンションと違いフォシーズンズというとてつもない付加価値が有る為、暴落なんて絶対にしないよ！

[9832: 口コミ知りたいさん]

>>9831 検討板ユーザーさん
つまりフォーシーズンズが撤退したら、
高値掴みのバルコニーすらない集合住宅になりさがってしまう
APAのババア看板が掲げられたら値引きしても売れない

[9833: 匿名さん]

>>9832 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズが撤退する事はまずないです。リッツ・カールトンは戦々恐々としています。

[9834: マンコミュファンさん]

>>9833 匿名さん
東京の椿山荘からさえ撤退しましたからね

[9835: マンション検討中さん]

またフォーシーズンズ撤退してほしい人来たな笑
なんでここは暴落してほしい人ばかりなん？買ってないなら暴落の心配も必要ないのになんでそんなネガキャンばっか書くの？
大暴落が来るならここの購入者の心配の前に自分の生活の方を心配した方がいいよ？ここだけが下がるんじゃなく市況がそれくらい悪いってどういう事かわかってないでしょ笑

[9836: マンコミュファンさん]

フォーシーズンズと東建側と条件が合わず契約終了することもあると言うことで重説でも了解済みだからもしそうなったら仕方ないのでない？

[9838: 匿名さん]

>>9835 マンション検討中さん
相場のピークでの販売だから、ブリリアだけ(同時期発売のマンションも)値落ちする可能性もある。
バブルって認識足りてないんじゃない？まさかマンションの値段は絶対に下がらないとでも思ってる？

[9839: 匿名さん]

泣けるくらいの必死さwww

[9840: 名無しさん]

>>9838 匿名さん
値落したらからってどうなるの？死ぬの？
別に持っておけばいいだけ。
貧乏人は買ったマンションの価格に一喜一憂してんの？可哀想～ご愁傷様～

[9841: デベにお勤めさん]

>>9838 匿名さん
思ってますというか下がりませんよ。
フォーシーズンズが15年程度契約していますので安心です。
ホテル利用する時は是非是非大阪一の超一流ラグジュアリーホテルフォーシーズンの利用お願い申し上げます。

[9842: デベにお勤めさん]

相場はピークみたいですね。すぐにではなく変動金利もそのうち徐々に上がりますのでパーワーカップルも無理して買う時代は終わりましたね。
三井堂島はどうなるんでしょうね。株価も各社下がり不動産業界も難しい厳しい時代に突入しましたね。今までたくさん儲けてきたので大丈夫でしょうが。

[9843: ご近所さん]

契約期間は既にホテルのオープン前から始まって減っていくばかりです

[9844: マンション掲示板さん]

>>9843 ご近所さん

来世では良いマンションを買えるといいね！
人のマンション心配してないで自分とこ心配した方がいいんじゃない？
残債割れするとヤバいんでしょ？？
どうせしょうもないとこ住んでんだろうな。

[9845: 名無しさん]

>>9844 マンション掲示板さん

イヤミやな

[9846: 名無しさん]

>>9845 名無しさん

心に余裕がある方は言いませんので気になさらないでください。

[9847: 匿名さん]

>>9846 名無しさん

日本語でOKよ

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん

あなたもそうですが、貧しい性格ですね。
掲示板では偉そうに言ってますが、人前では何も言えないんでしょう。普段はおとなしく猫かぶってるのでストレス多そうですね。こんなどうしようもない人間がこのマンションに住むと思うと残念です。
私はホテル上ですが同じフロアで無い事を祈ります。

[9849: 匿名さん]

年末にこんなとこで喧嘩してる！！お前らはほんまに心が貧相で可哀想や。

[9850: 評判気になるさん]

>>9848 匿名さん

イヤミやな
それで心が豊かなのか
わらカス

[9851: 名無しさん]

>>9846 名無しさん

ああ、あなたに心の余裕がない、ということですか。
理解しました。気にしてないですから心をもう少し穏やかにどうぞ。

[9852: eマンションさん]

こんなところで喧嘩はやめましょう
今日高速から見えたんですけど結構高くまで出来てました
あれは今何階までできてるんですかね
シスコンのインテリア販売会も始まりますし楽しみですね

[9853: 匿名さん]

シスコンと阪急ではどちらがセンス良く仕上がりそうですか

[9854: 検討板ユーザーさん]

んー、あと4億。
投資先が見当たらない。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9854 検討板ユーザーさん
うめきた2期北側南側は？

[9856: 匿名さん]

大発会から日経平均大幅な下落。なんとも縁起の良いことで。

[9857: 検討板ユーザーさん]

>>9856 匿名さん

なんで縁起が良いと思ったの？

相場なんて上げも下げも稼ぐネタでしかないのに。

[9858: 匿名さん]

>>9854 検討板ユーザーさん
ブリリア堂島をもう一部屋買えば！

[9859: マンション検討中さん]

>>9858 匿名さん
別のものを

[9860: 匿名さん]

もうマンション投資はは今後うまみないのでは？

[9861: 検討板ユーザーさん]

>>9854 検討板ユーザーさん

今マンション投資なんて考えている方少ないですよ。

[9862: 匿名さん]

他スレで共用廊下の色が話題になっていたので、ここの廊下はどうだったかと思い、パンフレットを見直してみましたが、わからずじまいでした。
パンフレット見ながら一期の価格表がでてきて、一期で抽選外れたときの悔しさがこみあげてきました。
契約することには更に金利あがってそうだし、無理しすぎたかなとちょっと後悔。

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん
一期でハズレて更に高くなってでも買うって、フォーシーズン入居が余程気にいったのですか？
おそらく三井堂島はパークハイアット、グランドハイアット、アンダーズ（有力な情報）で、価格はこのご時世なので想像しているほどは高くはないのでさらに後悔されますよ。
運が無い時期に入ってますので気をつけて下さいね。
ブリリア堂島の廊下はモデルルームと同じです。

[9864: マンション検討中さん]

>>9863 匿名さん
全てないわ。妄想で書かないように。

[9865: 匿名さん]

>>9863 匿名さん
その有力な情報は間違いですね。
御愁傷様です。。

[9866: 評判気になるさん]

まだ予想ごっこしてるの？苦笑

[9867: 匿名さん]

パークコートにパークハイアットなら名前もかぶってるし良い感じ。三井も高級ホテルが入るよ。平均面積広そうやし。部屋数から考えると。

[9868: 名無しさん]

ブリリアと三井とが完成するとあの辺り今よりもっと雰囲気良くなりそうで楽しみです。

[9869: 匿名さん]

本当に！建物のデザインは素晴らしいから、三井で見えなくなるのが本当に残念。専有部のレベルは、この値段にしては少し物足りないけど。パークコート三井も楽しみだ。

[9870: 匿名さん]

板マンにラグジュアリーホテルは初めての試みです。

[9871: eマンションさん]

>>9870 匿名さん
前例があるやん。ブリリアタワー堂島があるやないの。縦に長い板マン。

[9872: マンション掲示板さん]

>>9871 eマンションさん

意味不明

[9873: 匿名さん]

三井が東西に長い板マンなら、ブリリアは南北に長い板マンてことでしょ。

[9874: eマンションさん]

>>9873 匿名さん

よくわかりませんね

[9875: 名無しさん]

>>9874 eマンションさん
日本人？

[9876: 評判気になるさん]

>>9873 匿名さん
板マンの意味知らないなら、使わないほうかいいよ。

[9877: マンコミュファンさん]

とりあえず三井も2期南も、余れば北も買うことにした。

いろいろとネタ仕込んだ結果ね。

[9878: 検討板ユーザーさん]

>>9876 評判気になるさん
知っているなら板マンの定義を教えてください。

[9879: 評判気になるさん]

>>9877 マンコミュファンさん

そういう自己紹介いらないから笑
Twitterでやれ

[9880: 名無しさん]

>>9877 マンコミュファンさん
やはりうめきた2期北側は安っぽいのかしら？

[9881: 名無しさん]

>>9879 評判気になるさん

残念な人には教えてあげないよっ！ジャンッ！！

[9882: 評判気になるさん]

>>9878 検討板ユーザーさん

なんでオマエなんかに教えたらなあかんねんﾌﾟ

[9883: マンション検討中さん]

>>9876 評判気になるさん
ブリリアも板マンw

[9884: 匿名さん]

>>9880 名無しさん
2期北は2期南のセカンドライン的な感じになると営業から聞きましたよ。

[9885: eマンションさん]

>>9884 匿名さん
そうなんですねありがとうございます

[9886: 検討板ユーザーさん]

>>9884 匿名さん
南側の方が圧倒的に駅に近くなるもんね

[9887: 通りがかりさん]

>>9886 検討板ユーザーさん
どうしても千体単位で出たお骨が気になる

[9888: マンション検討中さん]

直近値上げペース落ちてるし、買い増ししようかと思ったけど残ってるタイプ下がり天井部分多くて、Oceanも2.7mすらない部分が大半占めてるのばっかりだな

[9889: 匿名さん]

>>9884 匿名さん

セカンドライン笑 ほんとよくそんな適当なこと言えるな

[9890: 口コミ知りたいさん]

>>9889 匿名さん
同じヒルトン系列のホテルでも南側はラグジュアリーで
北側はカジュアルだからじゃないの

[9891: マンコミュファンさん]

２期北の上層階高額住戸は有力顧客に案内を始めて7億するのもあるとのこと、それなりに豪華なのでないでしょうか

[9892: 匿名さん]

>>9888 マンション検討中さん
そうだったんですね。殆どが2.7mと思っていました。

[9893: マンション掲示板さん]

>>9888 マンション検討中さん
下がり天井というより折り上げ天井なんで、ほとんどが2.7mもなくて2.5m。マンションに詳しい人なら分かってるけど、人が空間の広がりを感じるのは天井の1番高いところでなくて、1番低いところ。ブリリアぐらい天井2.5m部分の面積があると数字より低く感じる。
ここみたいな凸凹よりかはフラットな2.5mのが良いよ。三井はパークコートならほぼフラフラットだから期待してる。

[9894: 匿名さん]

>>9893 マンション掲示板さん
ブリリアは素人に上手いこと言っているだけなんですね。
フラットの天井はすっきりしてよさそうですね。
なぜブリリアはフラットにしないのかな？

[9895: マンション掲示板さん]

フラットより折り上げの方が
設計も施工も大変なのよ

[9896: 検討板ユーザーさん]

>>9890 口コミ知りたいさん

いやぁ、全然的外れです苦笑

[9897: 口コミ知りたいさん]

>>9893 マンション掲示板さん

断言口調はなんか違うと思うな。フラットはそれの良さはあるけど、一概に人の空間の感じ方を定義するのは結構強引ですね。折上天井の方が、私は広がりを感じます。

フラットの場合250も270も一般感覚では分からないよ。300とかだと明らかな広さはあるけど。過去に泊まったホテルが記憶の中で天井の高さの違いあるかどうか、自問するとよい。

[9898: マンション検討中さん]

>>9897 口コミ知りたいさん
断言は違うと言いながら、2.5mと2.7mの違いはわからないと断言ですか。私は明らかに感じますよ。折り上げに関しては、どの程度の面積が折り上げで下り天井との差がどのくらいかにもよりますから確かに一概には言いにくい。けど、ブリリアの間取り見てると厳しいなと思いました。オーシャンのモデルルームでも実際そこまで空間的な広がり、、感じれました？私は感じなかったです。

[9899: 匿名さん]

玄関、洗面所の天井の低さとボコ付きは酷かった。

[9900: 通りがかりさん]

めんどくさい奴がいっぱい( ´∀｀)


付き合いたくねー