Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[9768: 通りがかりさん]

ここもホテル下の共有部分専有部分は出来上がって見てびっくりのコストカットになっていそう、何かとしわ寄せはホテル下に来る

[9769: 匿名さん]

>>9768 通りがかりさん
それは仕方ないと思います。ホテル下購入者は、それだけ安く買っているので納得していると思います。
40代以降の方は本当にラグジュアリーホテル好きですね。

[9770: 口コミ知りたいさん]

>>9758 マンコミュファンさん

１０年前後に買う人は、ババ抜き状態やな　ホテル撤退　何の魅力も価値も?ダダ下がり?!
エライもん掴まされた
いくらでリセール出来るんやろな

[9771: 購入経験者さん]

2023年は、インフレが急加速して
都心マンション（とくにタワー）は、大幅に値上がりする年になりますよ。
東京都心でも坪単価700万円をこえる物件が当たり前になります。
サラリーマンでは買えなくなりますし、夫婦でローン組まないとローンが通らなくなります。
2025年にはコロナが終わった中国大陸からのインバウンドが再開して
大阪は東京とは比べ物にならないほど外国人まみれになります。
こちらの言い値で買っていくでしょう。特に本物件は資本参加している
シンガポールHPLの代表　王明星氏の存在は、偉大なる中国系マレーシア人で、
大陸の方々にとって安心感があります。ブリリアこそ至高であり神なのです。
積水やプレサンス、大和ハウス、関電不動産なんかと一緒にされては迷惑です。

[9772: マンション比較中さん]

>>9770 口コミ知りたいさん
僕が買えなかったから竣工直後に絶対値下がりしてほしいんですぅ～
早々にFS撤退してくれないと気分が悪いんですぅ～
毎度毎度おつかれさん！

[9773: 口コミ知りたいさん]

>>9771 購入経験者さん

そこよ、そこ。
単に現在の価値観だけで高値だ金利だと騒いでいる無知君達には、そういう大局観や時間軸が圧倒的に足りんからな。
こんなことも分からんヤツが本当に多い。

[9774: 匿名さん]

>>9772 マンション比較中さん
三井堂島があるじゃないですか！ホテルはセレンスティンみたいですが。

[9775: 横からすみません。]

>>9773 口コミ知りたいさん

ごもっともですね。アンチを見て思うのは、買えない人は、いつまでも買えない側の目線でしか語れないんだろうなぁ、ということ。かわいそうです。

[9776: 口コミ知りたいさん]

>>9775 横からすみません。さん

最後だけ意見が分かれた(^^)

そういう人のことをかわいそうだとは思わないですな

[9777: マンコミュファンさん]

>>9776 口コミ知りたいさん

救い方が分からないのでかわいそうだと思います。

[9778: 通りがかりさん]

>>9777 マンコミュファンさん

おお、おやさしいですね。器が大きい。

私なら、そんなのには自助努力の欠如が先に見えてしまうので・・・。
勉強しろよ、と。

[9779: 匿名さん]

>>9771 購入経験者さん
中国政府は日本への資本流出を止めている
最近高額物件が失速したのもそれが原因のひとつ
再開することはないだろう

[9780: 検討板ユーザーさん]

>>9771 匿名さん

中国政府は日本の不動産を取得することを戦略的に進めていたが、コロナ対策の強力な規制で民間資本が一時的かつ急速に逼迫し、同時に信用買いの期日が迫ったことも重なり、海外投資を一気に引き上げた。
コロナ対策の手綱を緩めたことで、中国による対外投資や経済活動が動き出したことにより再び資金が世界に向き始めているのは周知の事実ではあるが、自由主義陣営対覇権主義陣営の枠組みが強固になりつつあるため、両陣営を往来する経済活動は以前ほど活発には動きにくいことも事実である。
これは経済を冷やすというよりも過剰な加熱を程よく抑制する可能性もあり、そうした場合は緩やか穏やかでありながら緊張感ある経済成長が見込まれる。

[9781: eマンションさん]

とまあ、こんな感じや
勉強になったか？

[9782: マンション掲示板さん]

>>9781 eマンションさん

ふむふむ　分かったようで良う分からん
要するに今が最高値　これからは、緩やかにしか経済成長見込めないと言うことは
高値でココを買った者は売ったところで
そんな儲からへんな
何か損した気分やな

[9783: 匿名さん]

大阪は万博、IRあるし2025年以降も価格は上がり続けそう

[9784: eマンションさん]

>>9783 匿名さん
万博は半年で終わり、IRは海外事業者が大阪からむしり取ってサヨナラ

[9785: マンション検討中さん]

クリスマスもdisりが止まりません！
ここ買えなかったのが悔しくて悔しくてこのままじゃ年越せないのね。
ご愁傷様です。

[9786: マンコミュファンさん]

>>9785 マンション検討中さん
それいつも言うけど、まだ売れ残ってますよ笑
落ち着こう。

[9787: 口コミ知りたいさん]

>>9786 マンコミュファンさん

お金が無いか値上がりが悔しくて買えないんでしょ。
それとも20億あるけど買いませんとでも？

[9788: マンション検討中さん]

>>9771 購入経験者さん
全くその通りです！自分も華僑でここで二つもを購入しました。理由は書かれた通りですね。

[9789: 検討板ユーザーさん]

>>9788 マンション検討中さん
華僑様ご購入ありがとうございます
まだ売れ残っていますので買ってください

[9790: 検討板ユーザーさん]

>>9787 口コミ知りたいさん
後発でウメキタと三井控えてるのに買うわけないやん？
頭おかしいのかな。

[9791: 口コミ知りたいさん]

>>9790 検討板ユーザーさん

なに言うてんねん
買い増しを進めるに決まっとるやろが

[9792: 匿名さん]

三井はセレスティン入居みたいなのでブリリアより格が落ちます。
分譲価格は同じ程度かそれ以下でしょう。

[9793: 検討板ユーザーさん]

>>9792 匿名さん
それはお買い得やな。室内のクオリティーは三井のが上やろうし、眺望もええからな。

[9794: 名無しさん]

外観、外構とか1階に
フォーシーズンズとセレスティンの差がでるからね

[9795: マンション検討中さん]

堂島の場合フォーシーズンズゆうても結局東建やし、それやったら三井（セレスティン？）の方が割安で案外いいのとちがいますか

[9796: マンション検討中さん]

ほんまにセレスティンなん？なんか内部発表でもでた？

[9797: 匿名さん]

>>9796 マンション検討中さん
窓、ベランダのつくりが正にそれです。
大阪にセレンスティンをずっと出したかったみたいですし。
ブリリアにはかなり差をつけられてしまいました。賑やかな団体客が多くなりますよ。

[9798: マンション検討中さん]

>>9796 マンション検討中さん
な訳。セレスティンにあんなエントランス用意するわけないやん。フォーシーズンズ入居のブリリアより気合い入ってるわけで。最低でもザ・三井か外資系。
上のやつはテキトーなこと言ってるだけでただの煽り素人。見る人が見たら、窓だけみてもクオリティー高いの分かるんやけどな。

[9799: 販売関係者さん]

　>>9798 マンション検討中さん
全然わかってないですね。エントランスのどこが高級感あるの？立面図見ただけわかる？

[9800: 検討板ユーザーさん]

>>9799 販売関係者さん
全然わかってないって、あなたは立面図見てもわからんのやろ？じゃあなんで分かってないって分かるん笑

フツーに立面図みたらグレード大体予想つくやろ。
なんならおおよその一部屋あたりの面積とかもわかるし、それでホテルのグレードもわかるけど。

[9801: マンション掲示板さん]

>>9800 検討板ユーザーさん

何かが見えるんですね。すごい能力だこと。

[9802: eマンションさん]

>>9801 さん
ん。あなたはなんも分かんないってことだけ分かった

[9803: 販売関係者さん]

>>9800 検討板ユーザーさん
まあ今はいくらでも勝手にいいように想像しとき。
セレンスティンて発表されるから。
マンションもセレンスティングレードになりフォーシーズンズグレードとはかけ離れるので。立面図見てもいつもと同じ。塔屋ちょっといじっただけ。

[9804: 名無しさん]

三井の立面図はガンダムっぽくてカッコいいよ
グレードはわからんけどね
まぁ、ビジネスホテル系でしょう

[9805: マンション検討中さん]

『立面図見たらわかるマン』vs『FS以下が来て欲しいマン』って感じか笑　しょーもな

[9806: マンション検討中さん]

三井の立面図見てタワマンじゃないから検討やめた人多いでしょうね。コスカし過ぎて。
あれで高級感とか言うてる人はホント無知。

[9807: 名無しさん]

ブリリア堂島と三井堂島浜
近いタイミングで建築するのに
タイミングが雲泥の差なんだよな

ブリリア
ホテル誘致決定はコロナ直前のインバウンドバブル時
マンション販売開始はコロナ禍の金融緩和バブル時
特定街区指定を受けて195mに

三井
ホテル誘致はコロナ禍のホテル大赤字期
マンション販売開始は金融緩和終了後
161mに

これだけ経済環境に差があると
企業努力で覆すのは無理だよ
ブリリアはよい環境をうまく活用したが
三井も力不足ではなく
タイミングが悪かっただけだからな

[9808: eマンションさん]

>>9805 マンション検討中さん

個人的にはセルスティンじゃなくてせめてザミツイくらいがきてほしい。堂島が高級ホテルエリアになればWin-Win。

[9809: 評判気になるさん]

>>9807 名無しさん
そのとおり東建はうまくやったが買い手にとってはバブルが弾けたあとの方が得だな

[9810: 匿名さん]

来年はマンションバブルが弾け出すと専門家は言ってますがブリリアは別格ですね。

[9811: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
マンションバブル弾けたらブリリアも逝きますよ？
てか1番逝きますよ？相場のピークだよ？

[9812: 検討板ユーザーさん]

ブリリ!!（相場下落）アーッ!（残債割れ）

[9813: 名無しさん]

ブリリアは
一般の住宅ローン購入者以外に
富裕層の投資、節税目的と
外国人の買いがあるから
金利上がっても値下がりしにくいだろうね

[9814: 通りがかりさん]

>>9813 名無しさん
どこのタワマンにもいます笑
比率でいっても都心のタワマンなら似たよーなもん。なんなら投資家が多いと別のリスクもある。素人さん、変な浮かれ方すんのやめてください笑

[9815: マンション比較中さん]

東京、大阪でこれまで山ほど新築マンション見てきたけどここほどコスパ良い物件は初めて。
将来的にどうなるかは誰にも分からないけど現時点ではお買い得なのは間違いなし。

[9816: マンション掲示板さん]

>>9814 通りがかりさん
普通に考えれば理解できるけど
都心高級タワマンの特徴が
値下がりしない理由と述べてる
プリプリと屁理屈こねないでよ

[9817: eマンションさん]

キミらちょっとなに言ってんのかよく分からない