Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9661: eマンションさん]

>>9660 マンコミュファンさん
どっちなんですか？

[9662: マンコミュファンさん]

>>9661 eマンションさん

そんなことも分からんのか

[9666: マンコミュファンさん]

いや、マジで今阪神間に住んでる富裕層がタワマンに引っ越す事なんてほぼない。あるとしたら元々大阪出身な人だろ。セカンドハウスですら少ない。まともな金持ちは家族持ちで、子育てを大阪でしたくないから阪神間に住んでるんだよ。子育て終わった世代も御屋敷から駅前のマンションに引っ越したり京都に住む人は聞くけど大阪には引っ越すとかないから笑
なにわだろうが浪速だろうが大阪って時点でナイんだよ。

[9668: 匿名さん]

高級感ではグランフロントの方があるよな……
ここは電柱だらけだし
周りの緑地環境含めグランフロントの方が良いし
これが中之島にあれば文句なく最強かな
立地の高級感も重要だな

[9669: 通りがかりさん]

>>9666 マンコミュファンさん
誰と話してるの？

[9670: 口コミ知りたいさん]

>>9668 匿名さん

どう見てもここの方が高級感あるよ。

[9671: 匿名さん]

>>9666 マンコミュファンさん
東京の田園調布や成城、大泉学園が空き家だらけに
なってるよ。みんな都心のタワーに住みたがる。
郊外は値段も安い。
阪神間も残念ながら将来人口予測は
大阪市北区、中央区とは真逆。団塊の世代には好まれても
その子供たちは、選択肢にしないよ。

[9672: 検討板ユーザーさん]

>>9671 匿名さん

東京と関西は違うよ
関西だと芦屋の方が圧倒的に平均所得高いし

眺望でも阪神間の山手に住めばタワマン並の眺望が手に入る
関西は東京より郊外の環境が段違いで良い
東京は都心の環境が大阪より段違いで良い
東京と大阪で比べるのは不毛
未だ関西では郊外に富裕層集まりがち

[9673: 名無しさん]

>>9671 匿名さん
まともな人は北区中央区で子育てする気にならないよ…
阪神間は子育てに適した環境となにより私学が揃っているから。大阪育ちの人は気にならないのかもしれないけど大阪市内は阪神間と比べて便利かもしれないが住むには適してないよ。

[9674: 名無しさん]

>>9673 名無しさん

なんか、自分以外はまともじゃないみたいな言い方

[9675: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677135/
言われてる

[9677: 匿名さん]

大阪ではここが最強

[9678: 名無しさん]

>>9677 匿名さん
ウメキタ、グラフロの次ね！
もしかしたら三井にも負けるかもね

[9679: 匿名さん]

東京のマンションと比べるとここもスカみたいな感じですね。

[9680: 検討板ユーザーさん]

>>9673 名無しさん
阪神間は子育てに適した環境だとか
阪急沿線は富裕層が住んで乗車マナーも良いと信じてるのは
suumoのブランディング戦略に染まってるだけ。
事実は違う。
例えば西宮北口の公立中学。
生活保護の市営団地の人権団体系の親ばかり。
トイレは生徒の喫煙所やった。
尼崎も武庫之荘はセレブとか言うけど
南にある中学校は廊下はバイク通学、屋上は焚き火する場所やった。
あと私学は別に大阪からでも通える。

[9681: 通りがかりさん]

芦屋や夙川、スーパー行くのも車、子供を私学に入れたら毎日毎日駅まで送り迎え。私は便利な大阪市内駅近がいいな。

[9682: eマンションさん]

>>9671 匿名さん
大泉学園？！なにいきなり！

[9683: マンション検討中さん]

>>9680 検討板ユーザーさん

阪神間の事なんにもわかってないかわざと言ってるのか知らないけど私学王国の兵庫県で公立の話されてもね笑
あと尼崎なんか武庫之荘も立花も一緒。武庫之荘に住んでるお金持ちがいるとしたら地主さんやろ。わざわざ武庫之荘に住む理由って何なん？
子供の送り迎えがダルいのはホンマやな。けど阪神間の人は元々車移動に慣れてるから電車移動の方が楽とも思わない人がほとんどちゃうかな。運転苦手やったら駅前住めば良いだけやし。どうせ学校も電車、塾も西北まで電車やし。
何回も言ってるけど大阪の人は大阪に住みたがるのと一緒で阪神間の人は大阪に住みたがる人はほとんどいないよ。

[9684: 匿名さん]

グレードが良いだけに立地が残念
川沿いじゃないと雰囲気出ない
本命はやはりうめきた二期と中之島再開発かな
あとは可能性少ないけど
淀屋橋あたりの雰囲気良い場所に
タワマンできれば高級感出そうだね
住友ビル本館とかがタワマンになれば…

[9685: マンション検討中さん]

>>9683 マンション検討中さん
子育て目線じゃなくて独身現役目線でも
阪神間って価値あるか？？
神戸ナンバー以外はそこまで魅力的じゃなくね？
独身なら普通に大阪市内が良いだろ
ネックはなにわナンバーが神戸ナンバーに比べて圧倒的にダサいぐらいだよ

[9686: マンション掲示板さん]

>>9685 マンション検討中さん
独身男が西宮や宝塚の分譲マンション住んでるだけで
パトロール中ってプレートを自転車カゴつけた主婦に
不審者がいるって通報される時代やからな。

[9687: 住民さん5]

別に阪神住むかで迷ってるやついここにいないだろ
他でやれよ

[9688: マンション掲示板さん]

ナンバープレートでマウント取りはじめた
兵庫人の立ち入り禁止

[9689: 匿名さん]

マウントの取り合いは微笑ましく見守るに限るので

[9690: 評判気になるさん]

>>9688 マンション掲示板さん

神戸ナンバーが普通だと思ってたら、なんか卑下クンたちから意味なく持ち上げられてる感がキモい

どーだつてえーやろ、そんなん

[9691: マンコミュファンさん]

神戸ナンバーのロールスフェラーリが出入りする予言

[9694: 管理担当]

[No.9637～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9695: 口コミ知りたいさん]

なんでナンバープレートにこだわりがあるのか本当に理解できない。

[9696: 名無しさん]

>>9695 口コミ知りたいさん

誰もないと思うよ。拗らせてる1名が連投してるだけ。

[9697: 通りがかりさん]

ペントハウスのモデルルーム仕様ってオプション、いくらぐらいかかってるの？

[9698: 口コミ知りたいさん]

>>9697 通りがかりさん
けっこー前に聞いたから記憶が不確かではあるけど、一億以上かかってた気がする。

[9699: マンコミュファンさん]

9600 グラフロの低層部の庭が見える部屋は1回を除いてほぼ売りに出しているのを見たことがない。やはり、あの場所であの四季を感じられる庭が見れるのは良いですよね。
自分は夜景より四季の変化を見たいですね。

[9700: 口コミ知りたいさん]

>>9698 口コミ知りたいさん

間取り変更にお金かかってそうですよね。

[9701: マンコミュファンさん]

>>9699 マンコミュファンさん
東向きか東南角ですか

[9702: マンション検討中さん]

>>9701 マンコミュファンさん
　
駅裏の話は他でどうぞ

[9703: マンション検討中さん]

うめきた2期+グラフロを神格化しようとしている
勢力が一定数いるけど、
そもそも積水が幹事という時点で、
程度はしてれている。
五反田地面師事件や、ねずみ裁判事件など
企業の才知が低いから起こる事件ばかり。
先日も新梅田にある積水のマンションで
火災があって、消火のため水浸しになった。
失火とは住民までレベルが低いのか。
その点、こっちは旧財閥。
間もなく詳細が発表される三井も併せて
堂島エリアの方が何倍も良い物件が立ち並ぶよ。

[9704: 匿名さん]

三井堂島は三井アーバンプレミアで決定みたいですよ。
いいのか悪いのかわかりませんが。

[9705: eマンションさん]

>>9703 マンション検討中さん

ブリリア関係ある？突然なんで語り始めたん？

[9706: 匿名さん]

うめきたよりも堂島です！

[9707: 検討板ユーザーさん]

>>9698 口コミ知りたいさん
ピートブーン仕様ってザスカイならオプションで用意されてるんでしょうか？
モデルルームだけの特別仕様？

[9708: マンコミュファンさん]

>>9704 匿名さん
三井ガーデンホテルプレミアって言いたかったのでしょうか。
すぐ下の渡辺橋にすでにありますけどね。

[9709: 通りがかりさん]

>>9707 検討板ユーザーさん
オプションで用意も何も、ああいうペントハウスは基本何でも可能です。それこそお風呂を檜にするとか、水回りの移動とか、サウナ入れるとか。材質の縛りや間取りの縛りはないです。

[9710: マンション検討中さん]

日銀のせいで、ここが相場のピークになってしまいましたね。2期以降で買われた方は南無阿弥陀。

[9711: 通りがかりさん]

事業ローン使う人は金利上昇直撃

[9712: 匿名さん]

金利上昇リスクで
都心高級タワマンはもう無理
ウメキタ2期も一気にコストカット進めて
ブリ堂だけが本当のラグジュアリータワマンだね

[9713: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期は定借、積水という魅力なさ、
南は1500人の人骨、北は中津という地歴の悪さ。
ハザードマップ最悪で、公園にあるだけの安っぽい集合住宅
なぜか信者が坪単価1000を声高々と叫ぶ。
そりゃ、東京も大阪も環状線路の内側が良いし
腐ってもメジャー4や

[9714: 口コミ知りたいさん]

とうとう金利上がりだし始めましたね。
変動もそのうち上がり始めるとの事ですね。
黒田さんの後になる方が引き継ぎしやすくする為にも今から徐々にじわじわとしていくとの事です。マンションは今が買い時だったのか、それとも待つべきだったのかな。きな臭い世の中になってきましたね。これで梅北も売り急ぎますね。

[9715: eマンションさん]

買える人
買えない人
買えないけど検討版でせこせこネガキャンする人

[9716: マンション検討中さん]

来年はマンション価格下落していきます。今後東京建物でここまで利益の出せるマンションはできないでしょう。

[9717: 口コミ知りたいさん]

>>9712 匿名さん
コストカット？？
ここもめちゃくちゃ利益載せてますけど。なんで金利上がればやばいよ。化けの皮はがされまっせ。

[9718: 匿名さん]

恐ろしい事に変動金利も後々に上げていくと専門家が言ってました。
パワーカップルが無理して背伸びして身の丈に合っていないマンション買っている方が多いとよく聞きます。承認欲求が凄すぎて引きます。自己破産しても何とも思ってないんでしょう。売る方はいい事しか言わないですね。不動産会社もここ10年で莫大に儲けましたから今後は我慢の時代に突入です。
東京建物もうまく売り逃げしそうです。

[9719: 評判気になるさん]

>>9717 口コミ知りたいさん
高くても買える人がいる
利益乗せられるタイミングじゃないと良いものは建てれないからね

金利上がって
予算が下がればコストカットですよ

[9720: 名無しさん]

>>9718 匿名さん

今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良く、変動金利の上昇圧力につながります。全ては繋がってます。

[9721: 評判気になるさん]

>>9720 名無しさん
0.5は10年物の国債で
0.2とか0.3は変動金利の住宅ローンですね
ちょっと違いますよ

[9722: 名無しさん]

>>9721 評判気になるさん
ネットで調べてみた知識でそれっぽい事言いましたが大失敗しました。恥ずかしいです

[9723: 検討板ユーザーさん]

多分ローンだの金利だの言ってるのはここを買えない人なんだと思う。

[9724: マンション検討中さん]

>>9723 検討板ユーザーさん

それがどっこい結構無理して背伸びして買っている輩がいるみたいですよ。
見栄張りか何か知らないですが。

[9725: 購入経験者さん]

関西の中小不動産業者さんで転売益狙って事業ローンで買った方が典型的
高金利になると転売むずかしそうだけど

[9726: eマンションさん]

そして2030年　フォーシーズンズホテル堂島の
看板は　ドーミーイン堂島になった。
マンションの周りにドーミーいんこの、
のぼりが何本も掲げられ、田舎の休暇村のような
雰囲気になっている。高級感など微塵もない。
ホテルの坪単価は、新築時の4割減。
残債割れに耐えられず、売るに売れない。
いかにホテルの名前だけで、自分が浮かれてたのかと気が付いた。
この頃になると変動金利ですら5%で返済が重い。
こないだも競売にかけられた部屋があるそうな。
我が家も与信いっぱいでペアローンで買ったものの
総合職からフェードアウトした妻の収入が激減。
その妻は随分とヒステリックになった。
金の切れ目が縁の切れ目。どこかに捨てに行こうか。
家庭の不協和音は、三年続いている。
高級タワマンに住んでるのに家計簿付けて切り詰めているのは隠したい事実。
夜鳴きそばをすする音だけが、毎日窓から空しく聞こえる。

[9727: マンション検討中さん]

>>9726 eマンションさん
おもんない　2点

[9728: マンション掲示板さん]

ここをペアローンで買うイメージないけど、、
二人とも職場に近いならありえるか。
一般サラリーマン・ウーマンは少数では。

[9729: 名無しさん]

>>9728 マンション掲示板さん

金利程度でピンチになる層ではないですよ。

[9730: マンコミュファンさん]

つまらん作文や

金利5%は時代錯誤やな

よく覚えとけ
1.75%が限界や

[9731: 名無しさん]

>>9719 さん
どちらもコストカットなのに、値段が高い方は良いものって考え方が素敵っすね。構造は同じやん笑
気づいてないか。

[9732: 匿名さん]

>>9726 eマンションさん
　滅茶苦茶面白いです！

[9733: 匿名さん]

三井堂島は本当に本当に本当にセレスティンです。
みなさんスクショして置いて下さい！

[9734: 名無しさん]

>>9731 名無しさん
予算が潤沢
フォーシーズンズや有力買主がいる
東京建物にとっても大阪のランドマーク物件だから
あからさまなコスカはできないよ

[9735: 匿名さん]

嘘か誠か知らないが変動金利も徐々に上がると専門家は口を揃えて言ってますね。マンションバブルもとうとう終わりです。
誰も予想つかなったです。

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん
なんだか先が混沌としてきたので10年後にどうなってるか
築浅でまた考えます

[9737: 匿名さん]

変動金利は変動するから
そういうの気にすると一生買えない
金利が多少上がっても気にならないマンションを買おう

[9738: マンション掲示板さん]

>>9718 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB16DL10W2A111C2000000/

[9739: マンション検討中さん]

>>9738 マンション掲示板さん

煽られた割には変動しないんかい！

[9740: マンコミュファンさん]

>>9719 さん
変動もいずれ上がる。当たり前のこと。

[9741: マンション掲示板さん]

金利が上がれば投資利回りも上がるから、むしろ上がってくれ！って思っとる

インフレ率と銀行貸出金利と投資利回りとのバランスが実効経済やろ

自己資金の少ないヤツにとってはハラハラだろう

自己資金の多いヤツにとってもハラハラだが、手の打ちようがあるという一点で天と地の違いが生まれるというこった

[9742: 匿名さん]

変動もゆくゆくは上がるのですか？

[9743: 名無しさん]

稼いだ金の中から買うならマンションだろうがなんだろうが金利にビビらない

カネもないのに億ション買おうと思う魂胆に漏れなく付いてくる金利の不安

勉強しろよ
大事なカネ事、他人の意見だけで判断できると考えてるなら、オレは友だちになりとーない

[9744: 匿名さん]

金利上昇発表により三井堂島発表早まりますね。
すでに3年程前からマンションは買い時ではないという事だったんですね。

[9745: マンション検討中さん]

>>9744 匿名さん

なんでやねんﾌﾟ

[9746: マンコミュファンさん]

>>9745 マンション検討中さん

まだまだマンション価格が上がっていくとでも？

[9747: マンション検討中さん]

>>9746 マンコミュファンさん

バカだなぁ、商品の価格のみで買い時を判断する単細胞

[9748: マンコミュファンさん]

>>9747 マンション検討中さん
値下げした梅田ガーデンは買いどきですね。

[9749: 評判気になるさん]

>>9748 マンコミュファンさん

バカだなぁ、商品の価格のみで買い時を判断する単細胞

[9750: eマンションさん]

皆さん住友シスコンの家具販売会行かれます？

[9751: 通りがかりさん]

>>9726 eマンションさん
椿山荘からフォーシーズンズは撤退したから堂島も撤退は可能性大、あとはアパでないか？アパは幕張プリンスタワーを買った経緯がある

[9752: マンション検討中さん]

>>9733 匿名さん
貴重な情報ありがとうございますが、もともと三井堂島なんて相手にしていないので

[9753: 名無しさん]

>>9750
行きますよー
モデルルームにあった窓下のクッションみたいなのは
買おうかなあと思ってますよ

[9754: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9755: eマンションさん]

>>9743 名無しさん

同感です！高く買ったものの値段が落ちようが稼いでたらなんでもないですもんね！同感です！

[9756: マンション掲示板さん]

そら現金で買ってて余裕のある人は良いよ。坪400ぐらいのマンションを坪600で買おうが自由ですわ。ただローン組んでる人は残債割れだけは堪忍してよ。

[9757: 評判気になるさん]

>>9750 eマンションさん
シスコンの担当の方からご連絡くるのでしょうか？
先週たりに何か案内きてたの捨てちゃったかも?

[9758: マンコミュファンさん]

>>9756 マンション掲示板さん

フォシーズンズが契約している限り大丈夫だと思います。契約期間からして10年は安泰だと思います。

[9759: 評判気になるさん]

>>9758 さん

>>9758 マンコミュファンさん
？？
よくわからんけど、下がり相場になったら無理だよ。だって相場のピークで買い物してるわけだから。落ちるのは必然。

[9760: 匿名さん]

>>9759 評判気になるさん
？？？？？
ここはフォーシーズンズが入居し、大阪のどこのタワーマンションよりもグレードの高いスーパーセレブ向けのタワーマンションですので落ちる事はまず考えれないです。ご存じではないみたいですが、フォーシーズンズがあるということはとてつもない事なんですよ。
購入している方は立地の事は十二分に理解しています。立地がどうのこうのいうマンションではないので。立地なんて簡単にカバーできます。ここ10年でここまで売れ行きのマンションありましたか？ないですね！悪しからずご了承下さい。