Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9601: 匿名さん]

>>9959
>>9600

友人とかと話すような話題ですよね
なんでそんなに構ってほしいのでしょうか

[9602: マンション比較中さん]

>>9600 匿名さん
グラフロさん、
自分の家が1番気に入ってるのは分かったけど誰も興味ないからさようなら～

[9603: 匿名さん]

グランフロントオーナーズタワーと比較検討するなら
堂島レジデンスマークタワーでしょうね

ここと比較検討するなら
ウメキタ2期の北南

[9604: 評判気になるさん]

>>9603 匿名さん
ウメキタ北南では南の方が高級感出しそうだけど
皆さん、人骨が数千単位で出た墓地だったと言うのは気にならないですか

[9605: eマンションさん]

>>9599 匿名さん
個人の感想だから否定はしないけど、せめてザ北浜も入れてやってください。あれは建築として素晴らしい。
中之島は再開発次第で一気に化ける。シエリアが定借なのが惜しすぎる。

[9606: 匿名さん]

グランフロント大阪
ザ北浜
シティタワー大阪
シティタワー西梅田
が四天王と思ってます

[9607: マンション比較中さん]

↑
どれも興味なし。
以上。

[9608: 評判気になるさん]

>>9606 匿名さん

シティタワー大阪はないよ。

[9609: eマンションさん]

あえて言うなら、
梅北南
梅北北
グラフロ
ブリ堂
が四天王にはなるのかな。三井が食い込むかどうかと中之島の再開発がどうなるか。

[9610: マンション検討中さん]

>>9608 評判気になるさん

福島、中津もない。中之島は遠い。現状ではここと三井とウメキタ南では。ウメキタは開発を考慮しても少し過大評価されてる気もしますが。

[9611: 検討板ユーザーさん]

>>9610 マンション検討中さん
堂島も住環境としては微妙だけどね。梅北一強だと思います。ついで、堂島、北浜、中之島。

[9612: 匿名さん]

中之島は
東京の湾岸エリアに近い期待感あるかな
シエリアタワー中之島が所有権だったら悩んでた

[9613: 匿名さん]

>>9612 匿名さん
中之島や堂島川沿いの再開発によって高層化が進んでますね。
その中でも梅田に近く利便性の高い堂島エリアが最も恩恵を受けると思います。

[9614: マンコミュファンさん]

>>9610 マンション検討中さん
ウメキタ北は？

[9615: 匿名さん]

子供みたいなやりとりで呆れる
何のための議論なのか

[9616: 評判気になるさん]

>>9614 マンコミュファンさん
ハイブランドのセカンドラインみたいな感じ。

[9617: 通りがかりさん]

>>9613 匿名さん
インバウンドが再開したら、もうひと伸びしますか？

[9618: 匿名さん]

ここの建物グレード素晴らしいけど
ここ住むと車のナンバーがなにわナンバーになるんだよ……
漢字の浪速ならカッコいいけどひらがなはちょっとダサいし
大阪市内の高級外車に乗ってる人はなにわナンバーでも気にしないの？
気にする人が多いから神戸ナンバー圏の芦屋とか西宮みたいな郊外に住む金持ちが関西では多いのかな？

[9619: 匿名さん]

ここは便利な場所のタワマンなんだし
ここ買う人は車乗らないでしょ
酒飲んだら車乗れないし乗らなくなる

[9620: 匿名さん]

なにわナンバーは外車だとダサいけど
普通の車なら神戸ナンバーだろうがなにわナンバーだろうが変わらんわ
どうでもい
例え神戸ナンバーの方が良くても
郊外の不便なとこの高級マンションや豪邸より
便利な都心のタワマンの方が良いに決まってる

[9621: 匿名さん]

電柱なんとかできないですか？？

[9622: 匿名さん]

阪神間住む富裕層は都心が嫌なんじゃなくて高級外車になにわナンバー付けるの嫌って説もあると思うがね
もし漢字の浪速になれば関西特有の郊外志向はなくなって手のひら返しで大阪都心のタワマンに住みたがると思う

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[9623: マンコミュファンさん]

>>9618 匿名さん
阪神間の人はなにわナンバーが嫌だからっていうか大阪に住むのが嫌なんだよ。大阪は働きに行くところであって住むところじゃない。タワマンがブームになる前はお金持ちが住むような所すらなかったし、今だって市内は住みたいような住環境じゃない。飲み屋の近所に住みたいのは飲み屋のママくらい。
芦屋から大阪なんて30分山手に住んでても小一時間あれば着くんだから。セカンドハウスとしても買うのは奈良や南大阪の人でしょ。それくらい阪神間の人は大阪に住みたがらないというか住む理由がないよ。

[9624: 通りがかりさん]

>>9618 匿名さん
漢字にしてもカッコよくなるとは思わない。

[9625: 匿名さん]

さすがに芦屋は遠い
距離的には西宮の駅前くらいまで
そして、神戸より京都寄りの方がいいかな？

[9626: 匿名さん]

>>9609 eマンションさん
うめきたが１ランクぬけてる感じかな

[9627: 匿名さん]

まだ姿かたちも分からないに何を言ってんだろ

[9628: マンション検討中さん]

>>9623 マンコミュファンさん
今のお金持ちの若者は
芦屋とか西宮より普通に梅田とか中之島のタワマンに憧れると思うよ
そうなるとやはりなにわナンバーはかなりネックだと思う

[9629: eマンションさん]

>>9624 通りがかりさん
マシにはなるだろ
ひらがなのナンバーはダサすぎだろ
漢字にするだけで神戸ナンバーまでは言わないが大阪ナンバーよりはカッコよくなる

[9630: 評判気になるさん]

>>9620 匿名さん

ここ買う人は高級外車だろ
ならなにわナンバー嫌だ神戸ナンバーの方が良いよねってなる

[9631: マンション検討中さん]

え、神戸ナンバーってそんなに羨望の的なん？

馬小屋を郊外に建設中で、既宅・馬小屋・三宮のマンションとここの4拠点をグルグル回って生活する予定だけど、じゃあクルマは全部神戸ナンバーに揃えようかな。馬小屋、阪神間はおろか神戸市内でさえないけどな。

てか、そう考えるとここの駐車場高過ぎて萎えてる。固定費年間70万以下と思えば全然気にする必要はないんだけどね、もったいない感が強い自分がビンボー症ということなんだろうな。

[9632: 検討板ユーザーさん]

>>9628 マンション検討中さん
そもそも自分含めて今の20代は車に興味ないよ。ナンバーとかもっと興味ない。

[9633: eマンションさん]

>>9632 検討板ユーザーさん

そもそも20代に関心がない

[9634: 検討板ユーザーさん]

雑談になってますね

[9635: マンション検討中さん]

梅田墓地跡ですから。地元の人はみんな知ってます。だから未開発で残っていたのです。でも買う人は知りません。

[9636: 匿名さん]

多くの若者が車の興味が無いのではなく、多くの若者がもらっている給料では車の維持だけでも大変で興味持ちたくても持てないのが現状です。

[9638: 口コミ知りたいさん]

住友シスコンのインテリアカタログきましたけど皆さん行きます？

[9645: 通りがかりさん]

>>9636 匿名さん
それがいかにもなおっさんの考え方なんよな。by20代金持ちより。昔より娯楽も多いしお金かけるところは色々。

[9646: 通りがかりさん]

わたしはむしろ「なにわ」ナンバーのほうが都会感あると思うけどなぁ。「大阪」よりいいと思う。

[9647: マンション掲示板さん]

>>9629 eマンションさん
漢字だと浪速区のイメージが。ちょっとゴチャゴチャした感じ。

[9648: 検討板ユーザーさん]

>>9647 マンション掲示板さん

それでも
なにわよりマシでしょ
ひらがなはマジでダサい

[9649: 匿名さん]

大衆車はなにわだろうが神戸だろうが
変わらんけど
ベントレーがなにわだとなんか悲しい
外車乗るような人は神戸・芦屋・西宮・神戸あたりに憧れるんだろうな
どう足掻いても大阪市内はなにわだし
維新が変えるそぶりもないし

[9652: eマンションさん]

>>9635 マンション検討中さん
知ってて買う人は気にしないのかしら？

[9653: 通りがかりさん]

>>9652 eマンションさん
これってウメキタの話では？

[9654: マンション掲示板さん]

>>9653 通りがかりさん
そうです
早くスレが立つと良いなと思います

[9655: 名無しさん]

>>9654 マンション掲示板さん

オマエ、それカンケーねーだろ！って言われてんだよ

[9657: 匿名さん]

ナンバーの話題は興味も関連性も無いんで。
くだらなすぎ。

[9659: 匿名さん]

価格下落のグランフロン、堂島マークタワーの契約鈍化してます。

[9660: マンコミュファンさん]

>>9659 匿名さん

「契約鈍化のグランフロント、堂島マークタワー、価格下落してます。」だね。論理構成か表現力が貧しすぎｹﾗｹﾗ

[9661: eマンションさん]

>>9660 マンコミュファンさん
どっちなんですか？

[9662: マンコミュファンさん]

>>9661 eマンションさん

そんなことも分からんのか

[9666: マンコミュファンさん]

いや、マジで今阪神間に住んでる富裕層がタワマンに引っ越す事なんてほぼない。あるとしたら元々大阪出身な人だろ。セカンドハウスですら少ない。まともな金持ちは家族持ちで、子育てを大阪でしたくないから阪神間に住んでるんだよ。子育て終わった世代も御屋敷から駅前のマンションに引っ越したり京都に住む人は聞くけど大阪には引っ越すとかないから笑
なにわだろうが浪速だろうが大阪って時点でナイんだよ。

[9668: 匿名さん]

高級感ではグランフロントの方があるよな……
ここは電柱だらけだし
周りの緑地環境含めグランフロントの方が良いし
これが中之島にあれば文句なく最強かな
立地の高級感も重要だな

[9669: 通りがかりさん]

>>9666 マンコミュファンさん
誰と話してるの？

[9670: 口コミ知りたいさん]

>>9668 匿名さん

どう見てもここの方が高級感あるよ。

[9671: 匿名さん]

>>9666 マンコミュファンさん
東京の田園調布や成城、大泉学園が空き家だらけに
なってるよ。みんな都心のタワーに住みたがる。
郊外は値段も安い。
阪神間も残念ながら将来人口予測は
大阪市北区、中央区とは真逆。団塊の世代には好まれても
その子供たちは、選択肢にしないよ。

[9672: 検討板ユーザーさん]

>>9671 匿名さん

東京と関西は違うよ
関西だと芦屋の方が圧倒的に平均所得高いし

眺望でも阪神間の山手に住めばタワマン並の眺望が手に入る
関西は東京より郊外の環境が段違いで良い
東京は都心の環境が大阪より段違いで良い
東京と大阪で比べるのは不毛
未だ関西では郊外に富裕層集まりがち

[9673: 名無しさん]

>>9671 匿名さん
まともな人は北区中央区で子育てする気にならないよ…
阪神間は子育てに適した環境となにより私学が揃っているから。大阪育ちの人は気にならないのかもしれないけど大阪市内は阪神間と比べて便利かもしれないが住むには適してないよ。

[9674: 名無しさん]

>>9673 名無しさん

なんか、自分以外はまともじゃないみたいな言い方

[9675: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677135/
言われてる

[9677: 匿名さん]

大阪ではここが最強

[9678: 名無しさん]

>>9677 匿名さん
ウメキタ、グラフロの次ね！
もしかしたら三井にも負けるかもね

[9679: 匿名さん]

東京のマンションと比べるとここもスカみたいな感じですね。

[9680: 検討板ユーザーさん]

>>9673 名無しさん
阪神間は子育てに適した環境だとか
阪急沿線は富裕層が住んで乗車マナーも良いと信じてるのは
suumoのブランディング戦略に染まってるだけ。
事実は違う。
例えば西宮北口の公立中学。
生活保護の市営団地の人権団体系の親ばかり。
トイレは生徒の喫煙所やった。
尼崎も武庫之荘はセレブとか言うけど
南にある中学校は廊下はバイク通学、屋上は焚き火する場所やった。
あと私学は別に大阪からでも通える。

[9681: 通りがかりさん]

芦屋や夙川、スーパー行くのも車、子供を私学に入れたら毎日毎日駅まで送り迎え。私は便利な大阪市内駅近がいいな。

[9682: eマンションさん]

>>9671 匿名さん
大泉学園？！なにいきなり！

[9683: マンション検討中さん]

>>9680 検討板ユーザーさん

阪神間の事なんにもわかってないかわざと言ってるのか知らないけど私学王国の兵庫県で公立の話されてもね笑
あと尼崎なんか武庫之荘も立花も一緒。武庫之荘に住んでるお金持ちがいるとしたら地主さんやろ。わざわざ武庫之荘に住む理由って何なん？
子供の送り迎えがダルいのはホンマやな。けど阪神間の人は元々車移動に慣れてるから電車移動の方が楽とも思わない人がほとんどちゃうかな。運転苦手やったら駅前住めば良いだけやし。どうせ学校も電車、塾も西北まで電車やし。
何回も言ってるけど大阪の人は大阪に住みたがるのと一緒で阪神間の人は大阪に住みたがる人はほとんどいないよ。

[9684: 匿名さん]

グレードが良いだけに立地が残念
川沿いじゃないと雰囲気出ない
本命はやはりうめきた二期と中之島再開発かな
あとは可能性少ないけど
淀屋橋あたりの雰囲気良い場所に
タワマンできれば高級感出そうだね
住友ビル本館とかがタワマンになれば…

[9685: マンション検討中さん]

>>9683 マンション検討中さん
子育て目線じゃなくて独身現役目線でも
阪神間って価値あるか？？
神戸ナンバー以外はそこまで魅力的じゃなくね？
独身なら普通に大阪市内が良いだろ
ネックはなにわナンバーが神戸ナンバーに比べて圧倒的にダサいぐらいだよ

[9686: マンション掲示板さん]

>>9685 マンション検討中さん
独身男が西宮や宝塚の分譲マンション住んでるだけで
パトロール中ってプレートを自転車カゴつけた主婦に
不審者がいるって通報される時代やからな。

[9687: 住民さん5]

別に阪神住むかで迷ってるやついここにいないだろ
他でやれよ

[9688: マンション掲示板さん]

ナンバープレートでマウント取りはじめた
兵庫人の立ち入り禁止

[9689: 匿名さん]

マウントの取り合いは微笑ましく見守るに限るので

[9690: 評判気になるさん]

>>9688 マンション掲示板さん

神戸ナンバーが普通だと思ってたら、なんか卑下クンたちから意味なく持ち上げられてる感がキモい

どーだつてえーやろ、そんなん

[9691: マンコミュファンさん]

神戸ナンバーのロールスフェラーリが出入りする予言

[9694: 管理担当]

[No.9637～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9695: 口コミ知りたいさん]

なんでナンバープレートにこだわりがあるのか本当に理解できない。

[9696: 名無しさん]

>>9695 口コミ知りたいさん

誰もないと思うよ。拗らせてる1名が連投してるだけ。

[9697: 通りがかりさん]

ペントハウスのモデルルーム仕様ってオプション、いくらぐらいかかってるの？

[9698: 口コミ知りたいさん]

>>9697 通りがかりさん
けっこー前に聞いたから記憶が不確かではあるけど、一億以上かかってた気がする。

[9699: マンコミュファンさん]

9600 グラフロの低層部の庭が見える部屋は1回を除いてほぼ売りに出しているのを見たことがない。やはり、あの場所であの四季を感じられる庭が見れるのは良いですよね。
自分は夜景より四季の変化を見たいですね。

[9700: 口コミ知りたいさん]

>>9698 口コミ知りたいさん

間取り変更にお金かかってそうですよね。

[9701: マンコミュファンさん]

>>9699 マンコミュファンさん
東向きか東南角ですか

[9702: マンション検討中さん]

>>9701 マンコミュファンさん
　
駅裏の話は他でどうぞ

[9703: マンション検討中さん]

うめきた2期+グラフロを神格化しようとしている
勢力が一定数いるけど、
そもそも積水が幹事という時点で、
程度はしてれている。
五反田地面師事件や、ねずみ裁判事件など
企業の才知が低いから起こる事件ばかり。
先日も新梅田にある積水のマンションで
火災があって、消火のため水浸しになった。
失火とは住民までレベルが低いのか。
その点、こっちは旧財閥。
間もなく詳細が発表される三井も併せて
堂島エリアの方が何倍も良い物件が立ち並ぶよ。

[9704: 匿名さん]

三井堂島は三井アーバンプレミアで決定みたいですよ。
いいのか悪いのかわかりませんが。

[9705: eマンションさん]

>>9703 マンション検討中さん

ブリリア関係ある？突然なんで語り始めたん？

[9706: 匿名さん]

うめきたよりも堂島です！

[9707: 検討板ユーザーさん]

>>9698 口コミ知りたいさん
ピートブーン仕様ってザスカイならオプションで用意されてるんでしょうか？
モデルルームだけの特別仕様？

[9708: マンコミュファンさん]

>>9704 匿名さん
三井ガーデンホテルプレミアって言いたかったのでしょうか。
すぐ下の渡辺橋にすでにありますけどね。

[9709: 通りがかりさん]

>>9707 検討板ユーザーさん
オプションで用意も何も、ああいうペントハウスは基本何でも可能です。それこそお風呂を檜にするとか、水回りの移動とか、サウナ入れるとか。材質の縛りや間取りの縛りはないです。

[9710: マンション検討中さん]

日銀のせいで、ここが相場のピークになってしまいましたね。2期以降で買われた方は南無阿弥陀。

[9711: 通りがかりさん]

事業ローン使う人は金利上昇直撃

[9712: 匿名さん]

金利上昇リスクで
都心高級タワマンはもう無理
ウメキタ2期も一気にコストカット進めて
ブリ堂だけが本当のラグジュアリータワマンだね

[9713: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期は定借、積水という魅力なさ、
南は1500人の人骨、北は中津という地歴の悪さ。
ハザードマップ最悪で、公園にあるだけの安っぽい集合住宅
なぜか信者が坪単価1000を声高々と叫ぶ。
そりゃ、東京も大阪も環状線路の内側が良いし
腐ってもメジャー4や

[9714: 口コミ知りたいさん]

とうとう金利上がりだし始めましたね。
変動もそのうち上がり始めるとの事ですね。
黒田さんの後になる方が引き継ぎしやすくする為にも今から徐々にじわじわとしていくとの事です。マンションは今が買い時だったのか、それとも待つべきだったのかな。きな臭い世の中になってきましたね。これで梅北も売り急ぎますね。

[9715: eマンションさん]

買える人
買えない人
買えないけど検討版でせこせこネガキャンする人

[9716: マンション検討中さん]

来年はマンション価格下落していきます。今後東京建物でここまで利益の出せるマンションはできないでしょう。

[9717: 口コミ知りたいさん]

>>9712 匿名さん
コストカット？？
ここもめちゃくちゃ利益載せてますけど。なんで金利上がればやばいよ。化けの皮はがされまっせ。

[9718: 匿名さん]

恐ろしい事に変動金利も後々に上げていくと専門家が言ってました。
パワーカップルが無理して背伸びして身の丈に合っていないマンション買っている方が多いとよく聞きます。承認欲求が凄すぎて引きます。自己破産しても何とも思ってないんでしょう。売る方はいい事しか言わないですね。不動産会社もここ10年で莫大に儲けましたから今後は我慢の時代に突入です。
東京建物もうまく売り逃げしそうです。

[9719: 評判気になるさん]

>>9717 口コミ知りたいさん
高くても買える人がいる
利益乗せられるタイミングじゃないと良いものは建てれないからね

金利上がって
予算が下がればコストカットですよ

[9720: 名無しさん]

>>9718 匿名さん

今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良く、変動金利の上昇圧力につながります。全ては繋がってます。

[9721: 評判気になるさん]

>>9720 名無しさん
0.5は10年物の国債で
0.2とか0.3は変動金利の住宅ローンですね
ちょっと違いますよ

[9722: 名無しさん]

>>9721 評判気になるさん
ネットで調べてみた知識でそれっぽい事言いましたが大失敗しました。恥ずかしいです

[9723: 検討板ユーザーさん]

多分ローンだの金利だの言ってるのはここを買えない人なんだと思う。

[9724: マンション検討中さん]

>>9723 検討板ユーザーさん

それがどっこい結構無理して背伸びして買っている輩がいるみたいですよ。
見栄張りか何か知らないですが。

[9725: 購入経験者さん]

関西の中小不動産業者さんで転売益狙って事業ローンで買った方が典型的
高金利になると転売むずかしそうだけど

[9726: eマンションさん]

そして2030年　フォーシーズンズホテル堂島の
看板は　ドーミーイン堂島になった。
マンションの周りにドーミーいんこの、
のぼりが何本も掲げられ、田舎の休暇村のような
雰囲気になっている。高級感など微塵もない。
ホテルの坪単価は、新築時の4割減。
残債割れに耐えられず、売るに売れない。
いかにホテルの名前だけで、自分が浮かれてたのかと気が付いた。
この頃になると変動金利ですら5%で返済が重い。
こないだも競売にかけられた部屋があるそうな。
我が家も与信いっぱいでペアローンで買ったものの
総合職からフェードアウトした妻の収入が激減。
その妻は随分とヒステリックになった。
金の切れ目が縁の切れ目。どこかに捨てに行こうか。
家庭の不協和音は、三年続いている。
高級タワマンに住んでるのに家計簿付けて切り詰めているのは隠したい事実。
夜鳴きそばをすする音だけが、毎日窓から空しく聞こえる。

[9727: マンション検討中さん]

>>9726 eマンションさん
おもんない　2点

[9728: マンション掲示板さん]

ここをペアローンで買うイメージないけど、、
二人とも職場に近いならありえるか。
一般サラリーマン・ウーマンは少数では。

[9729: 名無しさん]

>>9728 マンション掲示板さん

金利程度でピンチになる層ではないですよ。

[9730: マンコミュファンさん]

つまらん作文や

金利5%は時代錯誤やな

よく覚えとけ
1.75%が限界や

[9731: 名無しさん]

>>9719 さん
どちらもコストカットなのに、値段が高い方は良いものって考え方が素敵っすね。構造は同じやん笑
気づいてないか。

[9732: 匿名さん]

>>9726 eマンションさん
　滅茶苦茶面白いです！

[9733: 匿名さん]

三井堂島は本当に本当に本当にセレスティンです。
みなさんスクショして置いて下さい！

[9734: 名無しさん]

>>9731 名無しさん
予算が潤沢
フォーシーズンズや有力買主がいる
東京建物にとっても大阪のランドマーク物件だから
あからさまなコスカはできないよ

[9735: 匿名さん]

嘘か誠か知らないが変動金利も徐々に上がると専門家は口を揃えて言ってますね。マンションバブルもとうとう終わりです。
誰も予想つかなったです。

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん
なんだか先が混沌としてきたので10年後にどうなってるか
築浅でまた考えます

[9737: 匿名さん]

変動金利は変動するから
そういうの気にすると一生買えない
金利が多少上がっても気にならないマンションを買おう

[9738: マンション掲示板さん]

>>9718 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB16DL10W2A111C2000000/

[9739: マンション検討中さん]

>>9738 マンション掲示板さん

煽られた割には変動しないんかい！

[9740: マンコミュファンさん]

>>9719 さん
変動もいずれ上がる。当たり前のこと。

[9741: マンション掲示板さん]

金利が上がれば投資利回りも上がるから、むしろ上がってくれ！って思っとる

インフレ率と銀行貸出金利と投資利回りとのバランスが実効経済やろ

自己資金の少ないヤツにとってはハラハラだろう

自己資金の多いヤツにとってもハラハラだが、手の打ちようがあるという一点で天と地の違いが生まれるというこった

[9742: 匿名さん]

変動もゆくゆくは上がるのですか？

[9743: 名無しさん]

稼いだ金の中から買うならマンションだろうがなんだろうが金利にビビらない

カネもないのに億ション買おうと思う魂胆に漏れなく付いてくる金利の不安

勉強しろよ
大事なカネ事、他人の意見だけで判断できると考えてるなら、オレは友だちになりとーない

[9744: 匿名さん]

金利上昇発表により三井堂島発表早まりますね。
すでに3年程前からマンションは買い時ではないという事だったんですね。

[9745: マンション検討中さん]

>>9744 匿名さん

なんでやねんﾌﾟ

[9746: マンコミュファンさん]

>>9745 マンション検討中さん

まだまだマンション価格が上がっていくとでも？

[9747: マンション検討中さん]

>>9746 マンコミュファンさん

バカだなぁ、商品の価格のみで買い時を判断する単細胞

[9748: マンコミュファンさん]

>>9747 マンション検討中さん
値下げした梅田ガーデンは買いどきですね。

[9749: 評判気になるさん]

>>9748 マンコミュファンさん

バカだなぁ、商品の価格のみで買い時を判断する単細胞

[9750: eマンションさん]

皆さん住友シスコンの家具販売会行かれます？

[9751: 通りがかりさん]

>>9726 eマンションさん
椿山荘からフォーシーズンズは撤退したから堂島も撤退は可能性大、あとはアパでないか？アパは幕張プリンスタワーを買った経緯がある

[9752: マンション検討中さん]

>>9733 匿名さん
貴重な情報ありがとうございますが、もともと三井堂島なんて相手にしていないので

[9753: 名無しさん]

>>9750
行きますよー
モデルルームにあった窓下のクッションみたいなのは
買おうかなあと思ってますよ

[9754: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9755: eマンションさん]

>>9743 名無しさん

同感です！高く買ったものの値段が落ちようが稼いでたらなんでもないですもんね！同感です！

[9756: マンション掲示板さん]

そら現金で買ってて余裕のある人は良いよ。坪400ぐらいのマンションを坪600で買おうが自由ですわ。ただローン組んでる人は残債割れだけは堪忍してよ。

[9757: 評判気になるさん]

>>9750 eマンションさん
シスコンの担当の方からご連絡くるのでしょうか？
先週たりに何か案内きてたの捨てちゃったかも?

[9758: マンコミュファンさん]

>>9756 マンション掲示板さん

フォシーズンズが契約している限り大丈夫だと思います。契約期間からして10年は安泰だと思います。

[9759: 評判気になるさん]

>>9758 さん

>>9758 マンコミュファンさん
？？
よくわからんけど、下がり相場になったら無理だよ。だって相場のピークで買い物してるわけだから。落ちるのは必然。

[9760: 匿名さん]

>>9759 評判気になるさん
？？？？？
ここはフォーシーズンズが入居し、大阪のどこのタワーマンションよりもグレードの高いスーパーセレブ向けのタワーマンションですので落ちる事はまず考えれないです。ご存じではないみたいですが、フォーシーズンズがあるということはとてつもない事なんですよ。
購入している方は立地の事は十二分に理解しています。立地がどうのこうのいうマンションではないので。立地なんて簡単にカバーできます。ここ10年でここまで売れ行きのマンションありましたか？ないですね！悪しからずご了承下さい。

[9761: 評判気になるさん]

>>9760 匿名さん
ネタ投稿乙。

[9762: 名無しさん]

>>9761 評判気になるさん

長文書いてなにが楽しいんだろうね。

[9763: マンション検討中さん]

プレミストタワー靭本町の
内覧会行った人達が大炎上している
理由は内廊下の壁が白塗りで、完成予想図の
ホテルライクと大きく違うようだ。
言っちゃ悪いが昭和50年くらいに竣工した
マンションの内廊下やな。
どうやら完成予想図は、プレミアムフロアやったらしい。
営業マンですら知らなかったようだ。
長谷工なんやから、共用部以外は、
庶民派マンションなのは当たり前やんと
言いたいが坪単価400で買ってるんやから
怒りが沸くのも理解できる。
さてブリリアの内覧会は、どうなるか

[9764: 口コミ知りたいさん]

>>9763 マンション検討中さん

ブリリア関係ないから
あっちでやれ

[9765: 検討板ユーザーさん]

>>9763 マンション検討中さん
ひどい話だね
長谷工かあ
ダイワハウスだっけ

[9766: 匿名さん]

>>9765 検討板ユーザーさん
長谷川工務店と大和ハウス工業のタッグかぁ
コストリダクションの急先鋒やんか。
一円単位で切り詰めて、早期完売、早期売り逃げや。

[9767: 通りがかりさん]

ここの共用部分の多くは白をベースカラーにしてる。お金かけずにうまくゴージャス感を演出したいんだろうけど、坪600の共用部分としては少しチープ。

[9768: 通りがかりさん]

ここもホテル下の共有部分専有部分は出来上がって見てびっくりのコストカットになっていそう、何かとしわ寄せはホテル下に来る

[9769: 匿名さん]

>>9768 通りがかりさん
それは仕方ないと思います。ホテル下購入者は、それだけ安く買っているので納得していると思います。
40代以降の方は本当にラグジュアリーホテル好きですね。

[9770: 口コミ知りたいさん]

>>9758 マンコミュファンさん

１０年前後に買う人は、ババ抜き状態やな　ホテル撤退　何の魅力も価値も?ダダ下がり?!
エライもん掴まされた
いくらでリセール出来るんやろな

[9771: 購入経験者さん]

2023年は、インフレが急加速して
都心マンション（とくにタワー）は、大幅に値上がりする年になりますよ。
東京都心でも坪単価700万円をこえる物件が当たり前になります。
サラリーマンでは買えなくなりますし、夫婦でローン組まないとローンが通らなくなります。
2025年にはコロナが終わった中国大陸からのインバウンドが再開して
大阪は東京とは比べ物にならないほど外国人まみれになります。
こちらの言い値で買っていくでしょう。特に本物件は資本参加している
シンガポールHPLの代表　王明星氏の存在は、偉大なる中国系マレーシア人で、
大陸の方々にとって安心感があります。ブリリアこそ至高であり神なのです。
積水やプレサンス、大和ハウス、関電不動産なんかと一緒にされては迷惑です。

[9772: マンション比較中さん]

>>9770 口コミ知りたいさん
僕が買えなかったから竣工直後に絶対値下がりしてほしいんですぅ～
早々にFS撤退してくれないと気分が悪いんですぅ～
毎度毎度おつかれさん！

[9773: 口コミ知りたいさん]

>>9771 購入経験者さん

そこよ、そこ。
単に現在の価値観だけで高値だ金利だと騒いでいる無知君達には、そういう大局観や時間軸が圧倒的に足りんからな。
こんなことも分からんヤツが本当に多い。

[9774: 匿名さん]

>>9772 マンション比較中さん
三井堂島があるじゃないですか！ホテルはセレンスティンみたいですが。

[9775: 横からすみません。]

>>9773 口コミ知りたいさん

ごもっともですね。アンチを見て思うのは、買えない人は、いつまでも買えない側の目線でしか語れないんだろうなぁ、ということ。かわいそうです。

[9776: 口コミ知りたいさん]

>>9775 横からすみません。さん

最後だけ意見が分かれた(^^)

そういう人のことをかわいそうだとは思わないですな

[9777: マンコミュファンさん]

>>9776 口コミ知りたいさん

救い方が分からないのでかわいそうだと思います。

[9778: 通りがかりさん]

>>9777 マンコミュファンさん

おお、おやさしいですね。器が大きい。

私なら、そんなのには自助努力の欠如が先に見えてしまうので・・・。
勉強しろよ、と。

[9779: 匿名さん]

>>9771 購入経験者さん
中国政府は日本への資本流出を止めている
最近高額物件が失速したのもそれが原因のひとつ
再開することはないだろう

[9780: 検討板ユーザーさん]

>>9771 匿名さん

中国政府は日本の不動産を取得することを戦略的に進めていたが、コロナ対策の強力な規制で民間資本が一時的かつ急速に逼迫し、同時に信用買いの期日が迫ったことも重なり、海外投資を一気に引き上げた。
コロナ対策の手綱を緩めたことで、中国による対外投資や経済活動が動き出したことにより再び資金が世界に向き始めているのは周知の事実ではあるが、自由主義陣営対覇権主義陣営の枠組みが強固になりつつあるため、両陣営を往来する経済活動は以前ほど活発には動きにくいことも事実である。
これは経済を冷やすというよりも過剰な加熱を程よく抑制する可能性もあり、そうした場合は緩やか穏やかでありながら緊張感ある経済成長が見込まれる。

[9781: eマンションさん]

とまあ、こんな感じや
勉強になったか？

[9782: マンション掲示板さん]

>>9781 eマンションさん

ふむふむ　分かったようで良う分からん
要するに今が最高値　これからは、緩やかにしか経済成長見込めないと言うことは
高値でココを買った者は売ったところで
そんな儲からへんな
何か損した気分やな

[9783: 匿名さん]

大阪は万博、IRあるし2025年以降も価格は上がり続けそう

[9784: eマンションさん]

>>9783 匿名さん
万博は半年で終わり、IRは海外事業者が大阪からむしり取ってサヨナラ

[9785: マンション検討中さん]

クリスマスもdisりが止まりません！
ここ買えなかったのが悔しくて悔しくてこのままじゃ年越せないのね。
ご愁傷様です。

[9786: マンコミュファンさん]

>>9785 マンション検討中さん
それいつも言うけど、まだ売れ残ってますよ笑
落ち着こう。

[9787: 口コミ知りたいさん]

>>9786 マンコミュファンさん

お金が無いか値上がりが悔しくて買えないんでしょ。
それとも20億あるけど買いませんとでも？

[9788: マンション検討中さん]

>>9771 購入経験者さん
全くその通りです！自分も華僑でここで二つもを購入しました。理由は書かれた通りですね。

[9789: 検討板ユーザーさん]

>>9788 マンション検討中さん
華僑様ご購入ありがとうございます
まだ売れ残っていますので買ってください

[9790: 検討板ユーザーさん]

>>9787 口コミ知りたいさん
後発でウメキタと三井控えてるのに買うわけないやん？
頭おかしいのかな。

[9791: 口コミ知りたいさん]

>>9790 検討板ユーザーさん

なに言うてんねん
買い増しを進めるに決まっとるやろが

[9792: 匿名さん]

三井はセレスティン入居みたいなのでブリリアより格が落ちます。
分譲価格は同じ程度かそれ以下でしょう。

[9793: 検討板ユーザーさん]

>>9792 匿名さん
それはお買い得やな。室内のクオリティーは三井のが上やろうし、眺望もええからな。

[9794: 名無しさん]

外観、外構とか1階に
フォーシーズンズとセレスティンの差がでるからね

[9795: マンション検討中さん]

堂島の場合フォーシーズンズゆうても結局東建やし、それやったら三井（セレスティン？）の方が割安で案外いいのとちがいますか

[9796: マンション検討中さん]

ほんまにセレスティンなん？なんか内部発表でもでた？

[9797: 匿名さん]

>>9796 マンション検討中さん
窓、ベランダのつくりが正にそれです。
大阪にセレンスティンをずっと出したかったみたいですし。
ブリリアにはかなり差をつけられてしまいました。賑やかな団体客が多くなりますよ。

[9798: マンション検討中さん]

>>9796 マンション検討中さん
な訳。セレスティンにあんなエントランス用意するわけないやん。フォーシーズンズ入居のブリリアより気合い入ってるわけで。最低でもザ・三井か外資系。
上のやつはテキトーなこと言ってるだけでただの煽り素人。見る人が見たら、窓だけみてもクオリティー高いの分かるんやけどな。

[9799: 販売関係者さん]

　>>9798 マンション検討中さん
全然わかってないですね。エントランスのどこが高級感あるの？立面図見ただけわかる？

[9800: 検討板ユーザーさん]

>>9799 販売関係者さん
全然わかってないって、あなたは立面図見てもわからんのやろ？じゃあなんで分かってないって分かるん笑

フツーに立面図みたらグレード大体予想つくやろ。
なんならおおよその一部屋あたりの面積とかもわかるし、それでホテルのグレードもわかるけど。