Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9510: 9504]

>>9507 評判気になるさん

目抜き通りに面してるのが条件になるの??考えたこともないわ。リバーサイドもどうかな。たいしてきれいな川でもないから。バンコクでもチャオプラヤ川沿いだからと行ってマンダリンを選ぶ人が今どれほどいるかな。
ウォルドーフは脅威かもだけどもう一つはビジホに近い感じただから価格帯が違う。
結局観光客はホテル名とだいたいの所在地と価格で選ぶからそんなに心配する事ないよ。あの不便なコンラッドだってだいぶ客は戻ってきたでしょ。

[9511: 9504]

>>9508 マンコミュファンさん

セントレジス！すっかり忘れてたわ笑　あそこはおっしゃるように目抜き通りで駅上ですけど、それで宿泊選ぶなんてあります？本町に泊まりたいとかないわぁ。
あと、本町にしても堂島にしても治安が悪いわけじゃないからローカルの雰囲気が楽しめて楽しいんじゃない？堂島、新地はレストランも多いし。

[9512: 名無しさん]

>>9507 評判気になるさん
三井の方にも最高級ホテルが…というのは、本当に同意します。マンション単体の問題でなくて、もっとエリアで考えるべきかと思います。大阪中心部も、うめきた、駅前、堂島・中之島エリア　で大きな再開発が続きますが、エリア間での力関係の方が資産価値には影響してくるでしょう。
話題性においてはうめきたに勝てませんし、利便性では駅前に負ける訳です。ただ、フォーシーズンズに続き、三井にも最高級ホテルが入るとなれば、五つ星クラスのホテルの集積においては、堂島・中之島周辺が一歩抜きん出ますし、これはこのエリアの性格づけに大きく関わってくるでしょう。そうして、一旦そういうエリアだという認識が定着すると、大阪市も続く開発がし易いような政策であったり、このエリアでの喫煙取り締まり強化の条例なんかを作るような流れができるのではないかと…。ブリリアと三井は敵同士みたいな認識してる方を改めた方がいいと思いますよ。

[9513: マンション検討中さん]

>>9510 9504さん
あーじゃないこーじゃないのは子供でも言えるんで。それこそあなたが思う立地の良さってのを提示してよ。それができないなら立地が微妙って言われる理由もわかるでしょ？って話じゃね。
ちなコンラッドはめちゃくちゃ目立つし、リバーサイドだしでブリリアと同じにするのは違和感。

[9514: マンション比較中さん]

ガイヤがごちゃごちゃ言ってて可笑しいのぉ。
買えない人おつ。ウメキタもどうせ買えないんでしょ。
上本町あたりでも買えるといいね。

[9515: 匿名さん]

>>9513 マンション検討中さん
9510氏ではありませんが、書き込みの内容を読みますと、要は氏の主張としては、高級ホテルであれば立地の良し悪し自体があんまり問題にならないということかと思います。確かに一般的なシティホテルの様に交通利便性や単純なランドマーク性が最優先順位には来ないだろうという点では、まあその通りかと思います。

とは言え、ブリリア的にもフォーシーズンズ的にも、特に建物西側の一部の雑居ビルなど、もうちょっと洗練されて欲しいものです。この辺は三井含めた周辺の開発に引っ張られて、少しずつ改善されていくことに期待したいですね。

[9516: マンション掲示板さん]

>>9512 名無しさん
違いますよ。そんな事は分かってます。
三井にもいいホテルと仕様の高いマンションが入って堂島エリアの価値が上がるのは歓迎だけど、ここを超えられるのは困るという複雑な感情を読み取りましょう。
つまり、三井はここより少し下のクラスの内容で価格は高いのがベスト。
それでもうめきた2期には勝てない事も分かってますよ。

[9517: マンション検討中さん]

>>9514 マンション比較中さん

御意。とても特殊な状況です。

上二つとかいい例です。関係の無い人達が、関係の無い話題を、持ち合わせていない知識をベースに議論しています。

[9518: マンション検討中さん]

立地が良くないのは誰もが認めるところなんだな。

[9519: eマンションさん]

>>9518 マンション検討中さん

もういいよ。ありがとう。

[9520: マンション比較中さん]

今晩のNYもまたもや期待薄。
もう言葉もない。

[9521: 匿名さん]

立地はちと悪いか知らないがフォシーズンズブランドがすべてカバーしますんで。

[9522: 匿名さん]

フォーシーズンズ頼みもどうかと
主役は住居であってホテルじゃないよ
デザインは奇抜だけど、仕様的には坪単価350くらいが適正であって
少々もうけすぎじゃないか？
東京建物のブリリアタワー高崎の坪単価みてごらん
土地は安いが、あれで利益でるんやで。

[9523: 匿名さん]

>>9522 匿名さん
エルメスやシャネルみたいなもんです。

[9524: eマンションさん]

>>9522 匿名さん

結局あなたにとっては高すぎたってことですよね。

[9525: ご近所さん]

>>9515 匿名さん

西側の雑居ビルとはどこのことかは分かりませんが、周りの建物は全てこの物件の建設が始まる前からあります。それがわかっていて両者ともこの場所を選んだのだから、そのどこのことかもわからない雑居ビルに文句を言うのは筋違いでは？

そこまでいうのならあなたが自己資金か融資を集めるなどして、その雑居ビルを買い取って開発でもすればどうですか？

おそらくあなたには無理だと思いますが。。

[9526: 匿名]

>>9525 ご近所さん

スレ趣旨違い
他でやってくれるかな

[9527: 名無しさん]

>>9521 匿名さん
ホテルとしては、やや立地微妙と感じますが、マンションとして悪くないというか、十分良いと思いますが。

[9528: 通りがかりさん]

フォーシーズンズ云々言ってる人は基本まともに検討してない外野なのが容易にわかる。

買ってないけどフォーシーズンズを基軸に議論したい人と、買う気ないけど反論したい人達。

[9529: 口コミ知りたいさん]

>>9528 通りがかりさん
色んな方面から注目されてる物件ってことです。

[9530: 匿名]

>>9529 口コミ知りたいさん

タワマンへの憧れを拗らせた検討ごっこの輩が多いだけにしか見えませんが

[9531: 匿名さん]

フォシーズンズもこんなマンションにでも入るくらいに格が落ちてしまったんですね。30年前だと考えられなかったです。色々とたくさんラグジュアリーホテルができてきて、昔のイメージではなさそうですね。

[9532: マンション検討中さん]

新築と中古は違う。建つ前はFSも同居してるし、建物はオシャレだし共用部分素敵だし、で夢を見れる。でも中古の内覧にきた人は違う。堂島の裏手の立地に赴き、共用部分でテンションは上がるがFSとの交通が無いことにガッカリし、部屋に入った瞬間にサッシの低さ、梁の太さに萎える。さらにはビルビューで間取りも悪い。これで坪500万～。それなら梅北、それなら三井へと流れていく。これが現実。頼む！中国人！買ってくれ！

[9533: 匿名さん]

>>9532 マンション検討中さん
なぜ中国人に勝ってほしいのですか？

[9534: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
中国では2026年には、最低でも1億3500万円（100万ドル）ある人が
1220万人に達すると言われてており、その速度は倍増の勢い。
一級都市の都心マンションは1戸で数億円が当たり前で、
こちらの不動産なんかは数千万からと目玉が飛び出る程安い。
大阪みたいに所得が30年横ばいで、年収300万円がひしめいて、
150万の借金で自殺しちゃう女の子がいるほどの貧乏市民よりも、
中国の給料の上がり方、金持ちの多さ、購買力は段違いに上。

[9535: マンコミュファンさん]

>>9534 匿名さん

関係の無いですし、時間の無駄

[9536: 匿名さん]

早くも完売しそうですね。

[9537: 評判気になるさん]

>>9536 匿名さんむしろ完売しないとまずい。梅北と三井には勝てない。

[9538: 匿名さん]

三井には簡単に勝つよ！梅北の南陣といい勝負かな。

[9539: 匿名さん]

眺望は三井の勝ち。

[9540: マンコミュファンさん]

全部売れて結局次の分譲3月やん結構あけるね

[9541: eマンションさん]

>>9539 匿名さん
仕様も立面図からの情報だけでも三井のが良い。

[9542: 評判気になるさん]

>>9541 eマンションさん

それは絶対にない。ごちゃごちゃしてるし、ここはフォーシーズンズのグレードに合わせたつくりになっている。三井堂島はどこのホテルのグレードに合わせたつくりにするのかな？

[9543: 匿名さん]

先着順全て売り切れて
5期が来年3月ですか
住不なら値上げしそうだが
ブリリアだし値上げなしかな？

[9544: マンション検討中さん]

>>9542 評判気になるさん
なんでないと言い切れる？
そもそも中層のホテルのエントランス部分見ても負けてるけど気のせい？

[9545: 評判気になるさん]

>>9544 マンション検討中さん
それは気のせいと思うよ。それか見る目がないのとちゃうかな。

[9546: マンション検討中さん]

>>9545 評判気になるさん
まぁ感覚的なこと言っても仕方ないんで。笑
真ん中2枚にガラスでかいの使ってるし、北西側も。力入れてますね。一応根拠言っときました。

[9547: 口コミ知りたいさん]

>>9546 マンション検討中さん

三井買ったらよろしいがな。
勝った負けたアホらし。

[9548: マンション検討中さん]

タワマンじゃない時点で三井の負け

[9549: 検討板ユーザーさん]

港区、千代田区と渋谷区の内側ならタワーより低層の方が
ステータスあるイメージやけどな
大阪は、中華系が多いからタワー優位なのか。

[9550: マンコミュファンさん]

>>9549 検討板ユーザーさん
都内物件でも最近はタワー優勢だと思うけど、低層だとどこが良いの？
そもそも三井のは低層でもないような？

[9551: 評判気になるさん]

>>9549 検討板ユーザーさん

わかってないな。
板マンかタワマンの違い。
住宅地なら低層人気のエリアもある。
商業地ならタワー人気は東京も大阪も同じ。

[9552: マンション検討中さん]

ブリ堂を下げたい人が必死やけど、次々論破されてるのが可哀想。
もっと頑張れ！

[9553: 評判気になるさん]

三井堂島は板マンですが。

[9554: マンション検討中さん]

フォーシーズンホテルにワンフロアアメリカ大使館入る
そんなマンション他に聞いたことないし
三井には、勝つんちゃいます？
流石にうめきたとは比べたらあかんけど
うめきた南街区は大阪で1番大きい大阪駅直結やし
堂島や中之島、北浜や本町駅直結とはわけが違う

[9555: 名無しさん]

>>9554 マンション検討中さん
間違った情報で恥ずかしいよ。
知ったか止めな。

[9556: 口コミ知りたいさん]

いやいや逆に知ったかすんなって！笑
販売センター担当に聞いてみろって
ワンフロア区画変更してアメリカ大使館入るし

[9557: 匿名さん]

公式ホームページより
↓
区画大幅に変更

【総戸数】
変更前：463戸 （一般分譲住戸：410戸、募集対象外住戸：53戸）
住宅フロア:4階～27階､38階～49階､ホテルフロア28階～37階､一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため､総戸数が変更となる場合があります｡）

変更後：457戸 （一般分譲住戸：410戸、募集対象外住戸：47戸）
住宅フロア:4階～27階､38階～49階､ホテルフロア28階～37階､一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため､総戸数が変更となる場合があります｡）

[9558: 匿名さん]

>>9554 マンション検討中さん
ホテルのフロアなんですね

[9559: eマンションさん]

>>9558 匿名さん

ごめんなさい
書き方紛らわしいですね
ホテルのフロアではないです。
マンションフロア内です。