ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。
公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主:東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社:竹中工務店
管理会社:未定
ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)
東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf
東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。
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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43
Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか
9469:
匿名さん
[2022-12-04 18:39:35]
三井不動産より更に歴史ある日本最古の財閥です。
|
9470:
eマンションさん
[2022-12-04 20:35:38]
>>9466 評判気になるさん
すみません、零細な不動産業者ですのでフォーシーズンズ見たこともありません |
9471:
マンコミュファンさん
[2022-12-04 20:55:03]
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9472:
匿名さん
[2022-12-05 09:11:30]
三井もここまでハイグレードなマンション建てられると困ってるでしょう。
しかもホテルなんて同グレードのホテルでなく三井系だと梅田ガーデンレジデンスの様な悲惨な事になりますよ。 |
9473:
マンコミュファンさん
[2022-12-05 12:36:14]
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9474:
マンション検討中さん
[2022-12-05 12:51:42]
ほんとだね。
地下鉄新線の駅近いし。 眺望が全然違う。 |
9475:
口コミ知りたいさん
[2022-12-05 13:41:52]
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9476:
口コミ知りたいさん
[2022-12-05 14:12:14]
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9477:
匿名さん
[2022-12-05 14:43:42]
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9478:
口コミ知りたいさん
[2022-12-05 15:19:04]
|
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9479:
匿名さん
[2022-12-05 15:41:41]
>>9478 口コミ知りたいさん
リーガロイヤルがそこで建て替えする事が濃厚と業界新聞に載ってましたが! 森ビル辺りが開発するでもないので中途半端になるのが目に見えてますよ。 リーガロイヤルが入ることによって他まで中途半端になりますよね。フォシーズンズクラスの誘致は無理みたいですね。残念残念。 |
9480:
匿名さん
[2022-12-05 16:14:21]
中之島6丁目小中一貫校のレベルがどんどん上がっていく
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9481:
評判気になるさん
[2022-12-05 16:16:20]
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9482:
匿名さん
[2022-12-05 16:29:32]
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9483:
匿名さん
[2022-12-05 17:33:30]
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9484:
評判気になるさん
[2022-12-05 18:10:40]
関西財界にとって大事なのはロイヤル一択。外資はしょせんオネーちゃん連れ込むくらいしか用事がない。
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9485:
匿名さん
[2022-12-05 18:38:22]
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9486:
匿名さん
[2022-12-05 18:52:53]
どうせほたるまちに毛が生えた程度になると予想してみる。
あそこ流行ってたっけ? |
9487:
口コミ知りたいさん
[2022-12-05 21:33:52]
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9488:
匿名さん
[2022-12-05 22:15:26]
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9489:
匿名さん
[2022-12-05 22:32:19]
中之島五丁目の再開発も中途半端なるの目に見えてますよね。
ブリリアタワー堂島並みのマンション建てる気なんてさらさらないですよ。 リーガロイヤルが栄えていた時って40年前以降ですよ。今更建て替えただけでなんとかなるとでも思っているのかな? |
9490:
匿名さん
[2022-12-05 22:41:11]
今日の時代、本気で再開発するなら世界基準でホテル選ばないといけないですよ!
日系でもいいですがロイヤルホテルでは間違いなく何もできないですよ! そんな事も考えられないのが大阪といえば仕方ないですが。 |
9491:
口コミ知りたいさん
[2022-12-05 23:49:18]
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9492:
評判気になるさん
[2022-12-06 04:39:34]
ロイヤルと外資系を単純に比べるのはロイヤルの事を理解していなさすぎる。これから出来るフォーシーズンズを含め既存の外資系をくさすわけで決してないがロイヤルは会合や宴会がメイン。そもそも地元の人間にホテルの需要は宿泊じゃなく宴会や食事だ。
なので建て替えとなればかなり喜ばれるしそこに出来るマンションに住みたい人かなりいるよ。 駅も出来るなら大阪駅にまで出られるのいいよね。今の中之島は不便過ぎるから。 |
9493:
評判気になるさん
[2022-12-06 09:50:48]
そもそもマンションをホテルで語りすぎ。立地でしょ。こんな当たり前なことが分からんのがここの購入者。だから損する。
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9494:
匿名さん
[2022-12-06 09:51:56]
相続したビルを貸しています。毎日暇すぎますが、かといって旅行に行くお金は無い。
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9495:
匿名さん
[2022-12-06 10:03:51]
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9496:
検討板ユーザーさん
[2022-12-06 12:39:55]
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9497:
匿名さん
[2022-12-07 00:15:08]
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9498:
評判気になるさん
[2022-12-07 10:32:28]
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9499:
匿名さん
[2022-12-07 11:26:05]
撤退というか移転する可能性はかなり高いでしょう。
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9500:
マンション検討中さん
[2022-12-07 14:17:45]
>>9499 匿名さん
フォーシーズンズ創業者の著書によれば、フォーシーズンズは立地にこだわり抜き、そこで長期間に亘って営業をすることを旨としています。 また、予想されるインバウンドの需要に対して、ラグジュアリーホテルの供給が細いことから、ホテル自体が大した努力をしなくても利益は上げられる可能性は高く、わざわざ途中で契約を解除して、移転するメリットはないでしょう。 まあ、こだわり抜いた割には、ホテルとしてはちょっと微妙な立地ではあります。ホテル部分の過半を出資しているHPLも世界中でラグジュアリーホテルを所有している会社なので、敢えてここを選んだ理由があるのかもしれませんが。 |
9501:
口コミ知りたいさん
[2022-12-07 14:31:52]
>>9500 マンション検討中さん
それだけ東京建物との契約がオイシイものだったんでしょう。営業不振が続けば当然撤退するでしょうし、東京のフォーシーズンズも移転しましたよね。 大阪は高級ホテルが不足してると言いますが、本当に需要があるのか、、。 |
9502:
評判気になるさん
[2022-12-07 14:32:03]
マンションの購入者はあそこがある限り撤退しないだろうなと思う根拠を持っている。なんの保証にもならないけどある程度外国人利用者がいると思う。
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9503:
匿名さん
[2022-12-07 14:44:05]
>>9501 口コミ知りたいさん
椿山荘のことを仰ってるのであれば、あれは移転ではありませんよ。藤田観光との20年の契約期間満了です。 最近、大手町にできたのは三井不動産が所有なので、契約の主体も異なります。 実際にインバウンドの需要がどうなるかは分かりませんが、ここから数年先の大阪での外資ホテル進出のスケジュールを見れば、少なくともグローバルのホテルオペレーターは需要があると考えているということです。 |
9504:
評判気になるさん
[2022-12-07 14:54:49]
場所が微妙っていうけど、高級ホテルで駅直結とかあまり売りにもならない。リッツも駅から距離あるしコンラッドは下に駅があるもののあの立地が便利とは思えない。インターコンチはショッピングモールの端にはあるけど駅からは遠い。
東京であってもグラハイとリッツくらい?あ、フォーシーズンズとシャングリラが東京駅にあるか。でも東京駅八重洲口は大丸がある程度。 高級ホテルに泊まる層がどの程度交通の便で選ぶのか?僕個人は観光であってもビジネスであっても街中を選ぶ。歩いて梅田に行けるリッツかFS、新しい方が好きだからFS選ぶけどね。ホテル開業のころには西梅田の郵便局のところもオープンしているだろうし、土地勘がないから遠いとこはどうせタクシーを使うからね。 |
9505:
マンコミュファンさん
[2022-12-07 15:02:36]
>>9503 匿名さん
契約期間満了ですね、失礼いたしました。しかし経営がうまく行ってれば契約更新していたんじゃないですかね。結果だけ見ると経営不振による提携解消ということです。 ご参考までに。 https://luxuryhotel.jp/120110-fourseasons-fujita-tie-up-dissolution.ht... |
9506:
マンコミュファンさん
[2022-12-07 15:14:10]
>>9504 評判気になるさん
仰る通り、レストランや宴会利用はともかくメインターゲットの富裕層の宿泊に関しては余り問題にならなそうですね。それでも、周辺の何とも言えない小汚さは気になりますが。ただ、セントレジスもそんな感じですし、地元の人間が気になる程、大きな問題ではないのかもしれません。 |
9507:
評判気になるさん
[2022-12-07 15:17:36]
>>9504 評判気になるさん
立地が微妙というのは目抜通りに面していないとかリバーサイドでないとかそゆことじゃないですかね。簡単にいうと裏手の立地で埋もれてる感がある。 あとは梅北二期に梅田周辺の高級ホテル需要が根こそぎ持っていかれないか心配。三井も高級ホテルが入って堂島全体を盛り上げてほしい。 |
9509:
9504
[2022-12-07 15:32:50]
ウォルドーフが出来たらウォルドーフかな笑
後はホテルの好みだね。 |
9510:
9504
[2022-12-07 15:41:52]
>>9507 評判気になるさん
目抜き通りに面してるのが条件になるの??考えたこともないわ。リバーサイドもどうかな。たいしてきれいな川でもないから。バンコクでもチャオプラヤ川沿いだからと行ってマンダリンを選ぶ人が今どれほどいるかな。 ウォルドーフは脅威かもだけどもう一つはビジホに近い感じただから価格帯が違う。 結局観光客はホテル名とだいたいの所在地と価格で選ぶからそんなに心配する事ないよ。あの不便なコンラッドだってだいぶ客は戻ってきたでしょ。 |
9511:
9504
[2022-12-07 15:47:52]
>>9508 マンコミュファンさん
セントレジス!すっかり忘れてたわ笑 あそこはおっしゃるように目抜き通りで駅上ですけど、それで宿泊選ぶなんてあります?本町に泊まりたいとかないわぁ。 あと、本町にしても堂島にしても治安が悪いわけじゃないからローカルの雰囲気が楽しめて楽しいんじゃない?堂島、新地はレストランも多いし。 |
9512:
名無しさん
[2022-12-07 16:13:26]
>>9507 評判気になるさん
三井の方にも最高級ホテルが…というのは、本当に同意します。マンション単体の問題でなくて、もっとエリアで考えるべきかと思います。大阪中心部も、うめきた、駅前、堂島・中之島エリア で大きな再開発が続きますが、エリア間での力関係の方が資産価値には影響してくるでしょう。 話題性においてはうめきたに勝てませんし、利便性では駅前に負ける訳です。ただ、フォーシーズンズに続き、三井にも最高級ホテルが入るとなれば、五つ星クラスのホテルの集積においては、堂島・中之島周辺が一歩抜きん出ますし、これはこのエリアの性格づけに大きく関わってくるでしょう。そうして、一旦そういうエリアだという認識が定着すると、大阪市も続く開発がし易いような政策であったり、このエリアでの喫煙取り締まり強化の条例なんかを作るような流れができるのではないかと…。ブリリアと三井は敵同士みたいな認識してる方を改めた方がいいと思いますよ。 |
9513:
マンション検討中さん
[2022-12-07 17:22:17]
>>9510 9504さん
あーじゃないこーじゃないのは子供でも言えるんで。それこそあなたが思う立地の良さってのを提示してよ。それができないなら立地が微妙って言われる理由もわかるでしょ?って話じゃね。 ちなコンラッドはめちゃくちゃ目立つし、リバーサイドだしでブリリアと同じにするのは違和感。 |
9514:
マンション比較中さん
[2022-12-07 18:15:27]
ガイヤがごちゃごちゃ言ってて可笑しいのぉ。
買えない人おつ。ウメキタもどうせ買えないんでしょ。 上本町あたりでも買えるといいね。 |
9515:
匿名さん
[2022-12-07 18:52:34]
>>9513 マンション検討中さん
9510氏ではありませんが、書き込みの内容を読みますと、要は氏の主張としては、高級ホテルであれば立地の良し悪し自体があんまり問題にならないということかと思います。確かに一般的なシティホテルの様に交通利便性や単純なランドマーク性が最優先順位には来ないだろうという点では、まあその通りかと思います。 とは言え、ブリリア的にもフォーシーズンズ的にも、特に建物西側の一部の雑居ビルなど、もうちょっと洗練されて欲しいものです。この辺は三井含めた周辺の開発に引っ張られて、少しずつ改善されていくことに期待したいですね。 |
9516:
マンション掲示板さん
[2022-12-07 23:25:40]
>>9512 名無しさん
違いますよ。そんな事は分かってます。 三井にもいいホテルと仕様の高いマンションが入って堂島エリアの価値が上がるのは歓迎だけど、ここを超えられるのは困るという複雑な感情を読み取りましょう。 つまり、三井はここより少し下のクラスの内容で価格は高いのがベスト。 それでもうめきた2期には勝てない事も分かってますよ。 |
9517:
マンション検討中さん
[2022-12-07 23:58:36]
|
9518:
マンション検討中さん
[2022-12-08 09:40:27]
立地が良くないのは誰もが認めるところなんだな。
|
9519:
eマンションさん
[2022-12-08 12:42:03]
|
9520:
マンション比較中さん
[2022-12-08 14:54:17]
今晩のNYもまたもや期待薄。
もう言葉もない。 |
9521:
匿名さん
[2022-12-08 18:38:11]
立地はちと悪いか知らないがフォシーズンズブランドがすべてカバーしますんで。
|
9522:
匿名さん
[2022-12-08 19:04:14]
フォーシーズンズ頼みもどうかと
主役は住居であってホテルじゃないよ デザインは奇抜だけど、仕様的には坪単価350くらいが適正であって 少々もうけすぎじゃないか? 東京建物のブリリアタワー高崎の坪単価みてごらん 土地は安いが、あれで利益でるんやで。 |
9523:
匿名さん
[2022-12-08 19:35:25]
>>9522 匿名さん
エルメスやシャネルみたいなもんです。 |
9524:
eマンションさん
[2022-12-08 19:41:46]
|
9525:
ご近所さん
[2022-12-08 21:19:21]
>>9515 匿名さん
西側の雑居ビルとはどこのことかは分かりませんが、周りの建物は全てこの物件の建設が始まる前からあります。それがわかっていて両者ともこの場所を選んだのだから、そのどこのことかもわからない雑居ビルに文句を言うのは筋違いでは? そこまでいうのならあなたが自己資金か融資を集めるなどして、その雑居ビルを買い取って開発でもすればどうですか? おそらくあなたには無理だと思いますが。。 |
9526:
匿名
[2022-12-08 22:32:16]
|
9527:
名無しさん
[2022-12-08 23:11:36]
|
9528:
通りがかりさん
[2022-12-08 23:46:11]
フォーシーズンズ云々言ってる人は基本まともに検討してない外野なのが容易にわかる。
買ってないけどフォーシーズンズを基軸に議論したい人と、買う気ないけど反論したい人達。 |
9529:
口コミ知りたいさん
[2022-12-08 23:54:38]
|
9530:
匿名
[2022-12-08 23:56:06]
|
9531:
匿名さん
[2022-12-09 01:29:53]
フォシーズンズもこんなマンションにでも入るくらいに格が落ちてしまったんですね。30年前だと考えられなかったです。色々とたくさんラグジュアリーホテルができてきて、昔のイメージではなさそうですね。
|
9532:
マンション検討中さん
[2022-12-09 09:34:11]
新築と中古は違う。建つ前はFSも同居してるし、建物はオシャレだし共用部分素敵だし、で夢を見れる。でも中古の内覧にきた人は違う。堂島の裏手の立地に赴き、共用部分でテンションは上がるがFSとの交通が無いことにガッカリし、部屋に入った瞬間にサッシの低さ、梁の太さに萎える。さらにはビルビューで間取りも悪い。これで坪500万~。それなら梅北、それなら三井へと流れていく。これが現実。頼む!中国人!買ってくれ!
|
9533:
匿名さん
[2022-12-09 12:23:19]
>>9532 マンション検討中さん
なぜ中国人に勝ってほしいのですか? |
9534:
匿名さん
[2022-12-09 22:27:08]
>>9533 匿名さん
中国では2026年には、最低でも1億3500万円(100万ドル)ある人が 1220万人に達すると言われてており、その速度は倍増の勢い。 一級都市の都心マンションは1戸で数億円が当たり前で、 こちらの不動産なんかは数千万からと目玉が飛び出る程安い。 大阪みたいに所得が30年横ばいで、年収300万円がひしめいて、 150万の借金で自殺しちゃう女の子がいるほどの貧乏市民よりも、 中国の給料の上がり方、金持ちの多さ、購買力は段違いに上。 |
9535:
マンコミュファンさん
[2022-12-09 23:16:05]
|
9536:
匿名さん
[2022-12-09 23:21:38]
早くも完売しそうですね。
|
9537:
評判気になるさん
[2022-12-10 00:51:08]
>>9536 匿名さんむしろ完売しないとまずい。梅北と三井には勝てない。
|
9538:
匿名さん
[2022-12-10 00:55:53]
三井には簡単に勝つよ!梅北の南陣といい勝負かな。
|
9539:
匿名さん
[2022-12-10 02:44:37]
眺望は三井の勝ち。
|
9540:
マンコミュファンさん
[2022-12-10 07:44:26]
全部売れて結局次の分譲3月やん結構あけるね
|
9541:
eマンションさん
[2022-12-10 09:50:30]
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9542:
評判気になるさん
[2022-12-10 12:12:08]
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9543:
匿名さん
[2022-12-10 13:26:23]
先着順全て売り切れて
5期が来年3月ですか 住不なら値上げしそうだが ブリリアだし値上げなしかな? |
9544:
マンション検討中さん
[2022-12-10 13:39:10]
|
9545:
評判気になるさん
[2022-12-10 14:00:49]
>>9544 マンション検討中さん
それは気のせいと思うよ。それか見る目がないのとちゃうかな。 |
9546:
マンション検討中さん
[2022-12-10 16:03:35]
|
9547:
口コミ知りたいさん
[2022-12-10 17:29:22]
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9548:
マンション検討中さん
[2022-12-10 18:31:40]
タワマンじゃない時点で三井の負け
|
9549:
検討板ユーザーさん
[2022-12-10 19:34:07]
港区、千代田区と渋谷区の内側ならタワーより低層の方が
ステータスあるイメージやけどな 大阪は、中華系が多いからタワー優位なのか。 |
9550:
マンコミュファンさん
[2022-12-10 20:06:55]
|
9551:
評判気になるさん
[2022-12-10 20:22:13]
|
9552:
マンション検討中さん
[2022-12-10 20:39:31]
ブリ堂を下げたい人が必死やけど、次々論破されてるのが可哀想。
もっと頑張れ! |
9553:
評判気になるさん
[2022-12-10 21:04:50]
三井堂島は板マンですが。
|
9554:
マンション検討中さん
[2022-12-10 21:10:25]
フォーシーズンホテルにワンフロアアメリカ大使館入る
そんなマンション他に聞いたことないし 三井には、勝つんちゃいます? 流石にうめきたとは比べたらあかんけど うめきた南街区は大阪で1番大きい大阪駅直結やし 堂島や中之島、北浜や本町駅直結とはわけが違う |
9555:
名無しさん
[2022-12-10 21:28:57]
|
9556:
口コミ知りたいさん
[2022-12-11 02:18:28]
いやいや逆に知ったかすんなって!笑
販売センター担当に聞いてみろって ワンフロア区画変更してアメリカ大使館入るし |
9557:
匿名さん
[2022-12-11 02:30:44]
公式ホームページより
↓ 区画大幅に変更 【総戸数】 変更前:463戸 (一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:53戸) 住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) 変更後:457戸 (一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸) 住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
9558:
匿名さん
[2022-12-11 03:21:51]
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9559:
eマンションさん
[2022-12-11 03:38:26]
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9560:
匿名さん
[2022-12-11 06:29:34]
>>9559
短い書き込みなのに 重要な部分が多数間違っています (ホテルフロアの部分を除いても) ちゃんと理解してたら 書き込みとかしないはず 他の検討者に混乱が発生しないよう 削除した方が良いと思いますね |
9561:
匿名さん
[2022-12-11 09:51:43]
削除じゃなくて訂正すればいいじゃないか。
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9562:
通りがかりさん
[2022-12-11 09:54:15]
ホテル上1つとホテルした2つ買ったけど、重要事項説明書に普通にアメリカ合衆国のこと記載されてるよ?何を今更アメリカ云々で盛り上がってるんだ?
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9563:
通りがかりさん
[2022-12-11 10:18:47]
契約者が重説で知り得る事項をこのような場所で平気で晒すような方々が契約者とは大変残念です。
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9564:
通りがかりさん
[2022-12-11 10:21:37]
プライバシーの問題であり、セキュリティー上、大変問題ですよ。
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9565:
検討板ユーザーさん
[2022-12-11 10:36:17]
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9566:
通りがかりさん
[2022-12-11 11:17:01]
アメリカの話はみんな知ってるよ
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9567:
eマンションさん
[2022-12-11 12:30:12]
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9568:
検討板ユーザーさん
[2022-12-11 12:37:05]
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