Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9451: マンション掲示板さん]

>>9450 口コミ知りたいさん

うめきた2期北側は南側のセカンドラインのようなグレードなので安いです。

[9452: 匿名さん]

うめきた2期の北側周辺の相場って全然高くないのですよね・・・。
最寄りの阪急中津駅前も、駅前一等地とは思えないほど
中古の坪単価は安い。人気エリアなのか疑わしく思います。
大阪DEEP案内というサイトで調べてみると、中津は「都心の荒廃」の
典型例と思えました。アメリカでいうサウス・ブロンクスみたいな場所です。

サンクタス?梅田?イノセント　60.02平米　3,042万円～4,106万円　坪167万円～
ネバーランド新梅田 3LDK 3階　78.61平米　3,222万円～3,968万円　坪135万円～
AXIS UMEKITA　1K　25.5平米　家賃6.8万円

うめきた2期は、坪単価1000万円になるとか
グラメ新梅田の人が書いてましたけど、とても、そんな価値ないですよ。
新梅田も町工場の街をうまく言ったなと。
うめきた2期の北側よりブリリア堂島や三井堂島浜の方が、
知性的で資産価値の高いエリアと言えます。

[9453: eマンションさん]

>>9452 匿名さん

良いマンションが見つかってよかったですね！

[9454: 検討板ユーザーさん]

>>9452 匿名さん
うめきた北側で550から600
南側で700
どちらにもヒルトン系のホテルが建設され
南側はラグジュアリーホテルで北側はカジュアルホテル

[9455: マンション検討中さん]

>>9452 さん
何言うてんの。周辺事例だけで判断できない計画やん。
そもそもブリリアも周辺事例だけで見ると坪単価350やで。

梅北は公園の中にあるマンションということで、プレ値はつくよ。北側は仕様も大したことないけど、それでもブリリアより高くつくやろな。てか安くする意味がない。

[9456: 匿名さん]

仕様も値段も発表されてからでよいのでは？住戸によっても違うだろうし

[9457: 名無しさん]

>>9456 匿名さん

散々他の人も言われてるけどその通り。

[9458: 周辺住民さん]

ブリリア購入者にとって
うめきた2期の仕様が高い、価格が弱気ということは都合が悪い
理由は自分達の投資眼が節穴であったことが事実となるから

うめきた2期は安いよ。安売りの積水が幹事だもんね。金利上昇、ウクライナ停戦、円高、中国過去最大の感染者、市内外の大量供給による在庫余剰、ホテル余りによる土地価格の下落、阪急中津地区の不人気、タワマン相続改悪、人口減、分譲北の北向き低層なら坪400切る部屋も出てくるでしょう。

[9459: マンション掲示板さん]

>>9458 周辺住民さん
ウメキタが安いわけないでしょ、
何ボケてんの。

[9460: 評判気になるさん]

>>9459 マンション掲示板さん

ただの検討ごっこですから。買えもしないスポーツカー詳しい人みたいな

[9461: 評判気になるさん]

詳しくもなくただの妄想ばっかですけど

[9462: マンション検討中さん]

>>9456 匿名さん
しゃーない。未確定な事だからあれこれ考えるのが楽しいってのもあると思う。

[9463: 匿名さん]

リーガロイヤル方面から見たフォーシーズンズ大阪ブリリアタワーは圧巻でした。
大阪にもここまでのグローバルハイグレードマンションができ誇らしく思いました。
超高級五つ星ラグジュアリーホテルなので建物もきれいな状態で維持されていくので安心です。セキュリティ面に関しては言わずもがなです。
契約者のみなさま、仕事の会食等はフォーシーズンズ大阪でお願い申し上げます。
取引先の方も大変喜ばれ契約等もスムーズにいくでしょう。
おそらく大阪ではフォーシーズンズが大阪のラグジュアリーホテルを引っ張っていく事でしょうし、府民の憧れのホテルになるでしょう。

[9464: eマンションさん]

>>9452 匿名さん
ここも周辺は安いんですよね。
最寄りの堂島アーバンライフは坪220万です。
つまりブリリアタワー堂島は坪300以下になるはずなんです。人気エリアなのか疑わしいですね。
資産価値が高いとは言えませんよ？
そんな事も知らなくて恥ずかしくないですか笑

[9465: 匿名さん]

>>9464 eマンションさん
買わない理由を並べるのは猿でもできますからね
素敵なマンションが、見つかると良いですね

[9466: 評判気になるさん]

>>9464 eマンションさん

坪300以下の所にフォシーズンズはこない！　
あなたフォシーズンズって知ってるの？

[9467: 匿名さん]

最近、分かってきたのは、
都心タワーを苦なく買っていくのは中国人で、
相場を形成しているのも彼らの注目度次第ということ
東京と違って大阪は中国人の専有率も高い。
コロナといえども日本に代行会社が多数あるので、本国からマウスカチカチで
お買い上げしている。
中国から見れば、日本のマンションは超絶安い。
一方で中国人が見向きもしない郊外物件や非財閥物件はリセールが心配。

[9468: 匿名さん]

>>9467 匿名さん
東京建物は日本最古の財閥系不動産企業でありますのでとても安心しますね。

[9469: 匿名さん]

　三井不動産より更に歴史ある日本最古の財閥です。

[9470: eマンションさん]

>>9466 評判気になるさん
すみません、零細な不動産業者ですのでフォーシーズンズ見たこともありません

[9471: マンコミュファンさん]

>>9470 eマンションさん さん

頑張って儲けたら宿泊してみて下さい！
リッツ・カールトンのさらに上のホテルです。

[9472: 匿名さん]

三井もここまでハイグレードなマンション建てられると困ってるでしょう。
しかもホテルなんて同グレードのホテルでなく三井系だと梅田ガーデンレジデンスの様な悲惨な事になりますよ。

[9473: マンコミュファンさん]

>>9472 匿名さん
東京建物の功績は大きい。三井がいつもみたいに手を抜いたら、ブリ堂と比較され惨めになるだけだからね。
ただ時代はもう堂島でなく、中之島5丁目に移りそうだけど。

[9474: マンション検討中さん]

ほんとだね。
地下鉄新線の駅近いし。
眺望が全然違う。

[9475: 口コミ知りたいさん]

>>9473 マンコミュファンさん

中之島五丁目ってシエリアの事ですか？
他に何か有ります？

[9476: 口コミ知りたいさん]

>>9475 口コミ知りたいさん
再開発案件ご存じない、、？
リーガロイヤル横の空き区画、ウメキタの半分ほどの土地が再開発されます。

[9477: 匿名さん]

>>9476 口コミ知りたいさん

リーガロイヤルが建て替えしても何の高級感もないですし、外資ラグジュアリー系でないと洗練された街にはならないですよ。

[9478: 口コミ知りたいさん]

>>9477 匿名さん
笑
とりあえず情報仕入れてから反論お願いしますね。
ホテルマンション商業施設などの複合開発です。200m級のビルが4本立ってもおかしくないです。

[9479: 匿名さん]

>>9478 口コミ知りたいさん

リーガロイヤルがそこで建て替えする事が濃厚と業界新聞に載ってましたが！
森ビル辺りが開発するでもないので中途半端になるのが目に見えてますよ。
リーガロイヤルが入ることによって他まで中途半端になりますよね。フォシーズンズクラスの誘致は無理みたいですね。残念残念。

[9480: 匿名さん]

中之島6丁目小中一貫校のレベルがどんどん上がっていく

[9481: 評判気になるさん]

>>9479 匿名さん
なんでホテルばっか固執してんの？こわいよ？笑
堂島と違って、駅、商業施設、ホテル、マンション、オフィスの複合開発なんですけど、、
フォーシーズンズ頼りがいきすぎてこわい。

[9482: 匿名さん]

>>9476 口コミ知りたいさん

そんな外れ要らない。

[9483: 匿名さん]

>>9481 評判気になるさん
アパホテルでもいいの？

[9484: 評判気になるさん]

関西財界にとって大事なのはロイヤル一択。外資はしょせんオネーちゃん連れ込むくらいしか用事がない。

[9485: 匿名さん]

>>9481 評判気になるさん

ロイヤルホテルだとマンションもそれに見合ったものになるし、商業施設、オフィスもそうです。

[9486: 匿名さん]

どうせほたるまちに毛が生えた程度になると予想してみる。
あそこ流行ってたっけ？

[9487: 口コミ知りたいさん]

>>9472 匿名さん
梅田ガーデンスってそんなに悲惨なんですか？

[9488: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
ずっと前からフォシーズンズと書き込まれてますが、フォーシーズンズ（FOUR SEASONS）ですよ…。

[9489: 匿名さん]

中之島五丁目の再開発も中途半端なるの目に見えてますよね。
ブリリアタワー堂島並みのマンション建てる気なんてさらさらないですよ。
リーガロイヤルが栄えていた時って40年前以降ですよ。今更建て替えただけでなんとかなるとでも思っているのかな？

[9490: 匿名さん]

今日の時代、本気で再開発するなら世界基準でホテル選ばないといけないですよ！
日系でもいいですがロイヤルホテルでは間違いなく何もできないですよ！
そんな事も考えられないのが大阪といえば仕方ないですが。

[9491: 口コミ知りたいさん]

>>7243 マンション検討中さん

フォシーズンズさん購入者装ってますね(後悔風で)

なんでこんな恥ずかしいことするんだよ
読んでる俺まで悲しくなっちゃったよ
もっと自尊心持ちましょうよ

[9492: 評判気になるさん]

ロイヤルと外資系を単純に比べるのはロイヤルの事を理解していなさすぎる。これから出来るフォーシーズンズを含め既存の外資系をくさすわけで決してないがロイヤルは会合や宴会がメイン。そもそも地元の人間にホテルの需要は宿泊じゃなく宴会や食事だ。
なので建て替えとなればかなり喜ばれるしそこに出来るマンションに住みたい人かなりいるよ。
駅も出来るなら大阪駅にまで出られるのいいよね。今の中之島は不便過ぎるから。

[9493: 評判気になるさん]

そもそもマンションをホテルで語りすぎ。立地でしょ。こんな当たり前なことが分からんのがここの購入者。だから損する。

[9494: 匿名さん]

相続したビルを貸しています。毎日暇すぎますが、かといって旅行に行くお金は無い。

[9495: 匿名さん]

>>9494 匿名さん
同じくだけど日常生活を楽しむようにしてるので大満足です
家を離れての宿泊は積極的にバンバン行くほど好きじゃないので1年間にゼロでも後で気がつくくらい笑

[9496: 検討板ユーザーさん]

>>9493 評判気になるさん
ここはフォーシーズンズで舞い上がってしまった感がある
坪単価にも、随分と反映されてるみたいで。
住民の皆様。撤退して、相鉄フレッサインになっても、
嫌いにならないでね

[9497: 匿名さん]

>>9496 検討板ユーザーさん

撤退なんてほぼないでしょう

[9498: 評判気になるさん]

>>9496 検討板ユーザーさん

大阪は外資大手が次々入ってきてますし、出て行くと考えるのはゼロではないですが、かなり可能性低いと思いますよ。

[9499: 匿名さん]

撤退というか移転する可能性はかなり高いでしょう。

[9500: マンション検討中さん]

>>9499 匿名さん
フォーシーズンズ創業者の著書によれば、フォーシーズンズは立地にこだわり抜き、そこで長期間に亘って営業をすることを旨としています。
また、予想されるインバウンドの需要に対して、ラグジュアリーホテルの供給が細いことから、ホテル自体が大した努力をしなくても利益は上げられる可能性は高く、わざわざ途中で契約を解除して、移転するメリットはないでしょう。

まあ、こだわり抜いた割には、ホテルとしてはちょっと微妙な立地ではあります。ホテル部分の過半を出資しているHPLも世界中でラグジュアリーホテルを所有している会社なので、敢えてここを選んだ理由があるのかもしれませんが。