Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9369: 評判気になるさん]

>>9351 マンコミュファンさん
三井にも高級ホテルが入って、堂島エリアが活気付くといいですね。両方建ったら雰囲気変わるでしょうね^_^

[9370: 通りがかりさん]

>>9365 匿名さん

買えなかっただけでしょ。

[9371: マンション検討中さん]

グラフロは論外。
古すぎて余程のもの好きじゃなきゃこれから2期というタイミングで欲しいと思う人は居ないでしょう。
2期vs堂島2タワーだね。
立地は2期の圧勝だけど好みと使い方次第で人気は分かれる。

[9372: 匿名さん]

なんでそんなにバトらせたいのかがよくわからない

[9373: マンション検討中さん]

買えなかったとか笑える。
以前にもグランフロントとか契約書晒したことあるよ。悪いが資産的には6億少しはあるから、買えないって事はないけど、費用対効果が悪いって話。一応、住人しか使えないグラフロの1階の喫茶写メしといた。

[9374: マンション検討中さん]

一応2期も買う予定ではあるけど、定期借地権なら値段次第では却下するかもしれないけど、今のところは買う予定。ブリリアは建物は良いデザインだと思うけど、便利さから考えるとやはり2期かグラフロになるよ。ちなみに、古いけど住み易さでは、鶴野町や茶屋町のタワーマンションも良いよ

[9375: 通りがかりさん]

>>9373 マンション検討中さん
住民だけど友人知人親戚とよく利用しています
土曜日日曜日祝日はグランフロントはカフェとか並んでますが
今日なんか夕方行ったら男性おひとり様と私達2人だけでした
落ち着きますし良いですよね

[9376: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん
なんと言っても駅まで傘要らず

[9377: マンション検討中さん]

9375さん。そうですよね。土日でも空いている事もよくありますし、落ち着きますよね。
やっぱり庭園が近くにあるのが良いですね。

[9378: 匿名さん]

大阪人には中津を一定数、忌避する層がいるからなぁ
グラフロも、躯体や仕様は良いけど、周辺環境は良くないよ・・・
淀屋橋あたりに出来ていれば、大きく変わったのに。

[9379: 評判気になるさん]

>>9374 マンション検討中さん
三井堂島もスルーですか？

[9380: 匿名さん]

>>9378 匿名さん
何が言いたいのかな。好きなところ住みなよ？

[9381: マンション掲示板さん]

>>9373 マンション検討中さん

そんなの晒すのやめとき。
6億。。
とにかくブリリア興味ないなら2期の発表待ちなよ。

[9382: 通りがかりさん]

ブリ堂4期3次低調です
みなさま三井・ウメキタ2期待ちのようです

[9383: マンション比較中さん]

ここをディスってる人達は買えない人、もしくは1期で見学行ってちょっとは気になったけど見送ったら予想外の売れ行きで後悔してる人。
悔しいからディスりたくなる気持ちも分かるよ。今さらこの価格で買いたくないもんね。

[9384: 匿名さん]

販売急ブレーキ、リセール暗雲

[9385: 匿名さん]

とにかく妬みが多いですね。それだけフォーシーズンズレジデンス堂島が人気が有り憧れているんですね。

[9386: 匿名さん]

妬みよりも、1期の盛り上がりから大きく失速したことに元気づいたというか。
時間が経つにつれ、バルコニーから窓にかけての仕様上の欠点が露呈しだした。
ホテル下の不公平感も深刻。そして、三井が塗り壁みたいに南の眺望を遮ることが分かったのが、かなり大きい。
三井に入るホテルよりも、あの横長の板状タワーは、お気の毒としか。
これでは中之島のリバービューが全然見えない。
もともと西隣は壁だったけど、西から唯一抜ける南西方面もタワーができる可能性が出てきた。
コロナ前に参画したHPLの動向も不安要素。
心の支えであるフォーシーズンズ→アパ？もありえる
外資は簡単に切るからね。
世界的な金利上昇や、うめきた2期分譲の主幹事が弱気設定の積水になったことも
マイナスに影響している。

[9387: 検討板ユーザーさん]

>>9386 匿名さん
分かりますよ。何度も書き込んでるアンチさんですね。
中間梁ですよね？笑

ここの価値が落ちて欲しい必死さだけは伝わってきますが、妄想だけのアンチは恥ずかしくないんですか？

[9388: 匿名さん]

転売目的の購入が激減したこともありますね
盛り上がっていたときは業者さんがご本人・親戚・会社名義を動員して何口も申し込んで高倍率に拍車をかけていました
しかしこの1-2年竣工の市中心部の高額物件のリセール・賃貸不調が直撃してすっかり消沈してしまいました
気に入って購入された方はしっかり居住生活を楽しまれたら良いと思います

[9389: 匿名さん]

フォーシーズンズ堂島ブリリアタワーはリセールは大丈夫ですよ。
台湾、中国の方が勝ってくれます。

[9390: マンション掲示板さん]

>>9387 検討板ユーザーさん
違いますよ。中間梁は僕です。

[9391: マンション掲示板さん]

>>9387 検討板ユーザーさん

じゃあ買わなきゃいいじゃんって話ですよね～
本当にしつこい人達です

[9392: 検討板ユーザーさん]

>>9389 匿名さん
ホテル上はね。

[9393: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
倍率が下がるまで値上げし続けたからでは？
東京建物が意図的に値上げしてるわけですから販売状況も想定内でしょう。
今の相場との乖離を考えたら1期の人気ぶりは当然でしたね。

私も1期の時から今の価格だったら買わなかったかもしれません。5000万以上高いのに抽選になってたら悩んだでしょうね。まぁそれでも当選したら買ってしまうでしょう。

[9394: マンコミュファンさん]

>>9393 匿名さん
今の相場って言うほど相場形成されてないと思うけど。別に今売れ行きがいい物件があるわけでもないし。

[9395: マンション検討中さん]

まぁ投資としては魅力的ではない。今は賃貸のインカムを狙うなら、配当の良い株を買う方がいいからね。だから、低調になっているのだと思いますよ。お金も問題なく、気に入って買ったなら喜んで住んだらいいと思いますよ。立地は梅田には負けますが、堂島もまぁ悪くはないですよ。

[9396: マンション検討中さん]

結局みんな妬みか。
いつまでもここに張りついちゃって
4期が売れてないとか言って喜んでね。
それだけここが魅力的だと証明してるようなもんだよ。
買えなくて残念でしたね。

[9397: 名無しさん]

>>9396 マンション検討中さん
まだ販売中のマンションで買えないとは。

[9398: マンション検討中さん]

>>9397 名無しさん
2期までにいい間取りの大部分は売れてしまいましたからね。
今販売してる内容を把握してから書き込んでね、出来ない君。

[9399: マンコミュファンさん]

>>9398 マンション検討中さん さん
つまりオーシャンは魅力ないってことでよろしい？
魅力あるマンションとは笑
自分で書き込んでる内容ぐらい把握して書き込もうね。

[9400: マンション検討中さん]

>>9399 マンコミュファンさん
今販売のオーシャンの狭い住戸って1期の10階以上上層の角部屋より高い坪単価ですよ。90㎡なんてホテル上より高い。
それでも4期2次分は残り3戸。オーシャンに魅力がないならそんな値上げしてませんよ。

[9401: 口コミ知りたいさん]

>>9400 マンション検討中さん
何にも知らない人が買ってしまうんでしょう。
まだまだ竣工まで時間あるので余裕なんでしょう。
後にも先にも東建がここまで利益出すこともうないでしょう。

[9402: マンション掲示板さん]

>>9401 口コミ知りたいさん
買えなくて残念だったね。
三井かウメキタ買えるといいね！

[9403: マンション検討中さん]

中間梁は三井のお家芸みたいです。

[9404: 名無しさん]

自分が驚いたのは、大阪で東京建物が
ここまでブランディングに成功していたこと。
東京では、東京建物は、ちょっと残念な安物デベの
イメージ。大阪で評価の高い積水と大和ハウスも
やっぱり東京では安物。
逆に高級なイメージのあるのは三井、住友、三菱
これが大阪では、あまり評判良くない

[9405: マンション掲示板さん]

>>9404 名無しさん
その3社が大阪で本腰入れてないからじゃない

[9406: 匿名さん]

>>9404 名無しさん
大阪でも東京建物と大和ハウスは安物デベのイメージですよ。
フォーシーズンズがあるので当たっただけで、フォーシーズンズ無しなら全くダメだったと思いますよ。

[9407: マンション比較中さん]

>>9406 匿名さん
ディスりが止まりませ～ん！
ブリリアが大阪1番は気に食わないよね！はははは
次はちゃんと乗り遅れないように1期で買うことだね。

[9408: マンション掲示板さん]

>>9407 マンション比較中さん
2期、3期はダメダメなんやね。

[9409: 匿名さん]

三井なんて大阪ではハイグレードで建てる気なんてさらさら無いですよね。
北浜ミッドしかり、パークタワー北浜しかり、やる気全く無いです。
三井堂島もフォーシーズンズブリリアタワーみたいな斬新なデザインなマンションではなく、いつも退屈な薄っぺらいマンションになりますよ。

[9410: 評判気になるさん]

>>9409 匿名さん
北浜ミッドタワーは天井フラットで良いですよー。

[9411: 匿名さん]

>>9410 評判気になるさん
外壁安っぽいですね。天井めちゃくちゃ低いんですよね。

[9412: 匿名さん]

関西の旧財閥タワーは見かけ倒しばかり。
ザ・パークハウス中之島タワーも、エントランスは重厚感あるけど、
専有部の部屋は、ペラッペラやったわ
坪単価200万くらいの郊外マンションみたいな感じ
ブリリアは、金かけてるから、どの部屋もラグジュアリー感ある

[9413: マンション検討中さん]

ブリ堂もどう仕上がるかわからないのだが

[9414: 口コミ知りたいさん]

天井低いのはお断り。

[9415: 匿名さん]

三井は見掛け倒しで、天井めさくさ低いですよ。たっぱ170後半以上ある方は圧迫感半端ない。

[9416: 評判気になるさん]

>>9412 匿名さん
見る目ないね。
ブリリアのモデルルーム、王様部屋は別格だとしてもオーシャンは全然やった。仕様も構造もだめ。天井高もフラットじゃないから全然高さ感じない。窓の高さもない。立ち上がりひどい、幅も酷いで荒れてましたやん。

[9417: 口コミ知りたいさん]

>>9416 評判気になるさん

初期からずっと張りついてんだ？どんだけ暇なの？

[9418: 匿名さん]

>>9416 評判気になるさん

モデルルームまでわざわざ行って、掲示板に何年も住み付いて批評するって、すごい労力ですね。めっちゃ、時間の無駄ですけど。次の物件行けよ