Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9329: マンコミュファンさん]

>>9328 匿名さん
フォーシーズンズ頼りってのがまさにブリリアの弱みよな。梅北のマンションには絶対勝てないし。

[9330: 匿名さん]

この掲示板は一致団結して非購入者が批判してて面白いですね。買われたら困る事情でもあるんですかね？

[9331: 通りがかりさん]

>>9330 匿名さん
そもそも検討板なので。購入者がウダウダいるほうがおかしい。

[9332: マンコミュファンさん]

>>9331 通りがかりさん
ここが気に入って
もう一部屋買うかもしれないから
購入者がいてもいいんじゃないの？

それよりもダメだと思うんだったら
買えないも思うんだったら粘着せず他に行ったら？

[9333: 匿名さん]

坪300万の頃から見送り続け
頭金も増えているのに
とうとう買えなくなってしまった
暴落煽りでもしないとやってられない
そんな人もいるのかなぁ

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
坪150万の頃から暴落すると予想してた榊先生のことかな？
ボジョレーヌーボーの売り文句みたいに
年ごとに暴落の煽りが荒っぽくなってるが
一度も当たったことがないわ。
あれで住宅評論家名乗れるとはね

[9335: 通りがかりさん]

>>9332 マンコミュファンさん
そんなレアケース挙げてどうすんだよ。てか別にここでいう購入者は意味違うの分かるでしょ。アスペっぽいな。

[9336: 匿名さん]

>>9335 通りがかりさん

沸点低すぎだから笑 建設的な議論をしましょう。

[9337: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

あんまりストレートに言うとアンチが興奮するので、ほどほどに…

まあどの物件も(時代も)買わない理由は幾らでもありますからね～。暴落煽りが当たらなくてイライラしてるんだと思います。

[9338: 検討板ユーザーさん]

フォシーズンズ付きレジデンスに勝てるマンションはそうそうないですよ！

[9339: マンション掲示板さん]

オール電化ということで購入見送った自分を殴りたい

[9340: 匿名さん]

残念ながら三井堂島がいくら頑張ってもフォーシーズン付きレジデンスには勝てない。
立地がほんのほんの少し良いだけではフォーシーズン付きレジデンスには勝てない事を証明するでしょう。

[9341: 匿名さん]

フォーシーズンズはブリ堂には無関係
本物のレジデンスだったら桁違い

[9342: 評判気になるさん]

>>9341 匿名さん

同じ建物にあるだけで格がかわりますよ。しっかりとした建物でないとフォシーズンズも入らないです。
ほんのほんの少し立地がましな三井堂島は三井系列のホテルが入るみたいですが、まだ入らない方が価値が上がります。たとえザ三井が入ったとしてもフォシーズンズとは比べようもない。ザ三井は高級ホテルかしれないが一流ではない。

[9343: 匿名さん]

もはやフォーシーズンズ連呼でしか正気を保てなくなっているのか？

[9344: 匿名さん]

いつまでもあると思うな親とフォーシーズンズ。

[9345: マンション検討中さん]

>>9344 匿名さん

申し訳ございません、ラグジュアリーホテルが足りていないんですよ大阪には。
三井堂島ではミドル層、マス層の方々は何卒宜しくお願い申し上げます。スカイラウンジから見下ろしさせて頂きく思います。

[9346: 匿名さん]

大阪の皆さん外資に騙されてはだめですよ
フォーシーズンズなんて東京建物からむしり取って取れなくなったらオサラバ
ラグジュアリーホテルが足りないというのが外資の決まり文句ですが実際にはコロナ前からグランフロントの某ホテルも本町の某ホテルも宿泊もレストランも空きが多かった
外資がノーリスクで高額の運営委託料を巻き上げる仕組みです

[9347: 名無しさん]

>>9342 評判気になるさん
でも交通はないんだよね？
堂島レジの方がフォーシーズンズに近いってマジ？

[9348: eマンションさん]

>>9346 匿名さん

その某2ホテルとフォシーズンズとは客層が全く違いますので大丈夫ですよ！
フォシーズンズ付きのレジデンスに住むと妬み、つらみ、嫉みと色々とありますね。

[9349: マンション検討中さん]

>>9346 匿名さん
そうそう。梅北のホテルはなんやで大丈夫だと思うけど、本町のやつとかやばいよ。

[9350: マンション掲示板さん]

>>9342 評判気になるさん

https://www.forbestravelguide.com/destinations/kyoto-japan

[9351: マンコミュファンさん]

今のところココが大阪1となる可能性大。
三井どうかなぁ。
まぁ両方建つ時が楽しみですわ。

[9352: 口コミ知りたいさん]

>>9342 評判気になるさん
ザ三井に負けてますやん。

[9353: 口コミ知りたいさん]

>>9351 マンコミュファンさん
ウメキタとグラフロには立地で負けてるから、4番手っすね。三井に負けないように願う。

[9354: 匿名さん]

なぜフォーブズは毎回フォーシーズンズには厳しい採点するのかな？
ザ三井は新しく、珍しく、和風テイストが気に入ったのかな？
ホスピタリティなんて三井はまだまだですがね。
日系のホテル優遇した採点ですね。

[9355: 匿名さん]

ザ三井はフォーシーズンズと全く違いラグジュアリーホテルのノウハウも伝統、歴史、知名度等色々と無いのでまだまだこれからのホテルで今後も存続するかどうかわからないですね。

[9356: 匿名さん]

>>9354 匿名さん

https://www.ikyu.com/area/ma026001/ranking/

[9357: eマンションさん]

>>9356 匿名さん

これは何を基準とした順位？
ホテルグランビアが2位って？笑わせないで！
目が肥えたわかった人はフォシーズンズ、リッツ、パークハイアット選ぶよ！決してザミツイは選ばない。
ホテルの香りとってもセンスが違うので。フォシーズンズとザミツイの香りの違いといったら、ブランドの香水とマンダムの香水って感じ。

[9358: 評判気になるさん]

>>9353 口コミ知りたいさん

立地は負けてるけどグラフロが大阪1位は無理がある。
2期がどうなるかは分からん。

[9359: マンション検討中さん]

>>9357 eマンションさん

Four Seasons Hotel Kyoto
075-541-8288
https://maps.app.goo.gl/ywrrqQKbaZwtphm26?g_st=ic

ホテル ザ ミツイ キョウト
075-468-3100
https://maps.app.goo.gl/15E31bLYjZjQDMEY9?g_st=ic

[9360: マンション検討中さん]

>>9358 評判気になるさん
立地では圧倒的に負けてるし、グラフロも最低限の豪華さはある。ここが大阪1位のが無理あるでしょ。
不動産の評価において躯体の割合はそこまで高くないよ。

[9361: 匿名さん]

>>9359 マンション検討中さん
これが何ですか？

[9362: マンション検討中さん]

まぁ立地と開発後を考えるとグランフロントや二期のマンションの方が良いのは間違いないですよね。堂島はマンションは良いかもしれませんが、場所がそもそも微妙ですからね。

[9363: eマンションさん]

>>9362 マンション検討中さん
買ってからいいたまえ。

[9364: マンション検討中さん]

グランフロントは所有してますよ。
ブリリアは立地と価格が合わないので飛ばしました。その近くに堂島タワーレジデンスの価格を参考にして、割高感が強かったから。

[9365: 匿名]

>>9364 マンション検討中さん
本当かなぁ

[9366: 通りがかりさん]

私はいくらグランフロントが大阪1、ウメキタのほうが格上と言われても、、どうしても地歴が気になり、魅力は感じないでいます。大阪駅に近い、アクセスはもちろんいいのは理解していますが、離れていても住まいとしては堂島、中之島、北浜のほうに魅力を感じます。

[9367: 匿名さん]

坪単価では今のところブリリアが大阪No.1なので
ウメキタが平均坪単価で超えてくるかどうかでしょうね

[9368: 口コミ知りたいさん]

>>9367 匿名さん
確実に超えてきるとは思うのですが、借地権だったら残念だなと考えてます。
まあ、抽選で買えないかなとも思ってます。
素敵なエリアになりそうで楽しみですね。

[9369: 評判気になるさん]

>>9351 マンコミュファンさん
三井にも高級ホテルが入って、堂島エリアが活気付くといいですね。両方建ったら雰囲気変わるでしょうね^_^

[9370: 通りがかりさん]

>>9365 匿名さん

買えなかっただけでしょ。

[9371: マンション検討中さん]

グラフロは論外。
古すぎて余程のもの好きじゃなきゃこれから2期というタイミングで欲しいと思う人は居ないでしょう。
2期vs堂島2タワーだね。
立地は2期の圧勝だけど好みと使い方次第で人気は分かれる。

[9372: 匿名さん]

なんでそんなにバトらせたいのかがよくわからない

[9373: マンション検討中さん]

買えなかったとか笑える。
以前にもグランフロントとか契約書晒したことあるよ。悪いが資産的には6億少しはあるから、買えないって事はないけど、費用対効果が悪いって話。一応、住人しか使えないグラフロの1階の喫茶写メしといた。

[9374: マンション検討中さん]

一応2期も買う予定ではあるけど、定期借地権なら値段次第では却下するかもしれないけど、今のところは買う予定。ブリリアは建物は良いデザインだと思うけど、便利さから考えるとやはり2期かグラフロになるよ。ちなみに、古いけど住み易さでは、鶴野町や茶屋町のタワーマンションも良いよ

[9375: 通りがかりさん]

>>9373 マンション検討中さん
住民だけど友人知人親戚とよく利用しています
土曜日日曜日祝日はグランフロントはカフェとか並んでますが
今日なんか夕方行ったら男性おひとり様と私達2人だけでした
落ち着きますし良いですよね

[9376: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん
なんと言っても駅まで傘要らず

[9377: マンション検討中さん]

9375さん。そうですよね。土日でも空いている事もよくありますし、落ち着きますよね。
やっぱり庭園が近くにあるのが良いですね。

[9378: 匿名さん]

大阪人には中津を一定数、忌避する層がいるからなぁ
グラフロも、躯体や仕様は良いけど、周辺環境は良くないよ・・・
淀屋橋あたりに出来ていれば、大きく変わったのに。