Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9301: eマンションさん]

結局元から買う気のない人ばっか論表してるよね
しかも、発表もまだないマンションと想像上での比較

[9302: 匿名さん]

素晴らしいスカイラウンジやバーが、
ホテル上の住民しか利用できないというのは悲劇だね。
ホテル下の住民としてはマンション全体で使えるように動議を出したいところだけど
ホテル上が反対する。下と上とが、価値観と利益を相反する構図は、
ブリ堂が背負わされた永遠の過ちでもあるね。

[9303: 通りがかりさん]

>>9302 匿名さん
？

なんか間違ってるけど

[9304: マンション検討中さん]

>>9302 匿名さん

スカイラウンジはみんなが使用できますが、おそらくいままでのタワーマンションのながれからするとすぐに飽きてしまいます。
ホテル下はローン組が多いみたいです。エレベーターの数も少ないです。

[9305: マンション検討中さん]

>>9304 マンション検討中さん

？

[9306: 評判気になるさん]

>>9302 匿名さん
まだあきらめてないんやな笑　ぜひトライして！あの人キター！ってなるから

[9307: 匿名さん]

>>9302 匿名さん

自分の誤認識の方が悲劇と過ちでしたね
そろそろ標的別のマンションにした方がいいんじゃないですか？

[9308: 9307]

とはいいつつも、高層階専用に共有設備を設けるのは確かに階層カーストを助長したり、稼働が低い場合に運用で揉めるので、悪手だとは思う。高層の特典は駐車場優先権ぐらいがちょうとよい。

[9309: 匿名さん]

低層階は実需が殆どなのにエレベーターの数が異常に少ない。

[9310: 評判気になるさん]

>>9309 匿名さん

そう思うならあなた低層階買わなければいいんじゃね
余裕で足りると思うけどね

[9311: マンション検討中さん]

>>9299 匿名さん
大丈夫。リバービューだし、立地いいからブリリアよりは存在感あるよ^_^

[9312: マンション検討中さん]

>>9310 評判気になるさん
足りる、足りないの低レベルな議論はしたくないよ^ ^
低層は眺望抜けないEV少ない値段は高いってやばい、スルーして正解^_^

[9313: 匿名さん]

>>9312 マンション検討中さん
買わない理由公言したいマンの定期巡回ですね。

[9314: 匿名さん]

低層界のキッチンがタカラってどうよ！ビックリたまげたわ！

[9315: 匿名さん]

ホテル上は関係者や協力企業の割り当てが多い
ホテル下にしわ寄せが行って眺望や設備のわりには高価格という歪みが生じている
たしかに洒落た物件だから気に入って実需で買った方はよいが転売目的でローンで買った業者さんには厳しそう

[9316: 評判気になるさん]

>>9315 匿名さん

誰向けの考察やねん

手滑って参考になる押してしまいましたわ

[9317: 匿名さん]

>>9312
低層の1期は安かった記憶がありますが
ウメキタの値段発表後にはあの時に買っておけばと思うような気がします。

[9318: 検討板ユーザーさん]

>>9317 匿名さん
ないない。坪450で安いって飼い慣らされすぎ。
堂島の立地は元々坪330ぐらいよ。

[9319: eマンションさん]

>>9318 検討板ユーザーさん
ウメキタ北側550からとか
南側700
最初に聞いた時よりどちらも100安い
もっと下がるかもこれから

[9320: 匿名さん]

このあいだデベの営業さんに尋ねたらまだ発表時期すら来ていないと言われましたが上層部では値段まで決まっているのでしょうか？

[9321: マンション検討中さん]

ここの管理費はゆくゆくどうなるんやろ？

[9322: マンション検討中さん]

ここの管理費はゆくゆくどうなるんやろ？

[9323: 口コミ知りたいさん]

>>9318 検討板ユーザーさん
当然や。どのデベも過去最高益。
パワカが夫婦揃って全力で
ジャンピングキャッチするから
デベが調子に乗って、
マンションごときに400や500の値段を付ける。
80平米のRC原価なんて高騰しても3000ですわ。
土地代1000に、内装と設計1000、デベの取り分1000でも利益出る。
堂島ザ・レジデンスマークタワーの
新築価格が真の堂島の実力。
うめきた坪1000に喜んでるのもドMすぎる。

[9324: eマンションさん]

>>9323 口コミ知りたいさん

本当にそう思います！
パワカの計画性無い購買力にもびっくりします。

[9325: 匿名さん]

>>9318
さすがに今330なら箕面のブリリアになります

[9326: eマンションさん]

>>9322 マンション検討中さん
第1回目の総会の最初の議案が管理費値上げになったら困りますね

[9327: eマンションさん]

>>9326 eマンションさん

ありえそうですね。面白すぎです。

[9328: 匿名さん]

堂島レジデンスマークタワー人気ないみたいですね。
ここはフォーシーズンズという絶大なブランドがありますので安心します。
今後これほどの高級マンションは大阪ではできないでしょう。
三井は今後自社ブランドのホテルを都市圏にどんどん出していくみたいですね。

[9329: マンコミュファンさん]

>>9328 匿名さん
フォーシーズンズ頼りってのがまさにブリリアの弱みよな。梅北のマンションには絶対勝てないし。

[9330: 匿名さん]

この掲示板は一致団結して非購入者が批判してて面白いですね。買われたら困る事情でもあるんですかね？

[9331: 通りがかりさん]

>>9330 匿名さん
そもそも検討板なので。購入者がウダウダいるほうがおかしい。

[9332: マンコミュファンさん]

>>9331 通りがかりさん
ここが気に入って
もう一部屋買うかもしれないから
購入者がいてもいいんじゃないの？

それよりもダメだと思うんだったら
買えないも思うんだったら粘着せず他に行ったら？

[9333: 匿名さん]

坪300万の頃から見送り続け
頭金も増えているのに
とうとう買えなくなってしまった
暴落煽りでもしないとやってられない
そんな人もいるのかなぁ

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
坪150万の頃から暴落すると予想してた榊先生のことかな？
ボジョレーヌーボーの売り文句みたいに
年ごとに暴落の煽りが荒っぽくなってるが
一度も当たったことがないわ。
あれで住宅評論家名乗れるとはね

[9335: 通りがかりさん]

>>9332 マンコミュファンさん
そんなレアケース挙げてどうすんだよ。てか別にここでいう購入者は意味違うの分かるでしょ。アスペっぽいな。

[9336: 匿名さん]

>>9335 通りがかりさん

沸点低すぎだから笑 建設的な議論をしましょう。

[9337: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

あんまりストレートに言うとアンチが興奮するので、ほどほどに…

まあどの物件も(時代も)買わない理由は幾らでもありますからね～。暴落煽りが当たらなくてイライラしてるんだと思います。

[9338: 検討板ユーザーさん]

フォシーズンズ付きレジデンスに勝てるマンションはそうそうないですよ！

[9339: マンション掲示板さん]

オール電化ということで購入見送った自分を殴りたい

[9340: 匿名さん]

残念ながら三井堂島がいくら頑張ってもフォーシーズン付きレジデンスには勝てない。
立地がほんのほんの少し良いだけではフォーシーズン付きレジデンスには勝てない事を証明するでしょう。

[9341: 匿名さん]

フォーシーズンズはブリ堂には無関係
本物のレジデンスだったら桁違い

[9342: 評判気になるさん]

>>9341 匿名さん

同じ建物にあるだけで格がかわりますよ。しっかりとした建物でないとフォシーズンズも入らないです。
ほんのほんの少し立地がましな三井堂島は三井系列のホテルが入るみたいですが、まだ入らない方が価値が上がります。たとえザ三井が入ったとしてもフォシーズンズとは比べようもない。ザ三井は高級ホテルかしれないが一流ではない。

[9343: 匿名さん]

もはやフォーシーズンズ連呼でしか正気を保てなくなっているのか？

[9344: 匿名さん]

いつまでもあると思うな親とフォーシーズンズ。

[9345: マンション検討中さん]

>>9344 匿名さん

申し訳ございません、ラグジュアリーホテルが足りていないんですよ大阪には。
三井堂島ではミドル層、マス層の方々は何卒宜しくお願い申し上げます。スカイラウンジから見下ろしさせて頂きく思います。

[9346: 匿名さん]

大阪の皆さん外資に騙されてはだめですよ
フォーシーズンズなんて東京建物からむしり取って取れなくなったらオサラバ
ラグジュアリーホテルが足りないというのが外資の決まり文句ですが実際にはコロナ前からグランフロントの某ホテルも本町の某ホテルも宿泊もレストランも空きが多かった
外資がノーリスクで高額の運営委託料を巻き上げる仕組みです

[9347: 名無しさん]

>>9342 評判気になるさん
でも交通はないんだよね？
堂島レジの方がフォーシーズンズに近いってマジ？

[9348: eマンションさん]

>>9346 匿名さん

その某2ホテルとフォシーズンズとは客層が全く違いますので大丈夫ですよ！
フォシーズンズ付きのレジデンスに住むと妬み、つらみ、嫉みと色々とありますね。

[9349: マンション検討中さん]

>>9346 匿名さん
そうそう。梅北のホテルはなんやで大丈夫だと思うけど、本町のやつとかやばいよ。

[9350: マンション掲示板さん]

>>9342 評判気になるさん

https://www.forbestravelguide.com/destinations/kyoto-japan

[9351: マンコミュファンさん]

今のところココが大阪1となる可能性大。
三井どうかなぁ。
まぁ両方建つ時が楽しみですわ。

[9352: 口コミ知りたいさん]

>>9342 評判気になるさん
ザ三井に負けてますやん。

[9353: 口コミ知りたいさん]

>>9351 マンコミュファンさん
ウメキタとグラフロには立地で負けてるから、4番手っすね。三井に負けないように願う。

[9354: 匿名さん]

なぜフォーブズは毎回フォーシーズンズには厳しい採点するのかな？
ザ三井は新しく、珍しく、和風テイストが気に入ったのかな？
ホスピタリティなんて三井はまだまだですがね。
日系のホテル優遇した採点ですね。

[9355: 匿名さん]

ザ三井はフォーシーズンズと全く違いラグジュアリーホテルのノウハウも伝統、歴史、知名度等色々と無いのでまだまだこれからのホテルで今後も存続するかどうかわからないですね。

[9356: 匿名さん]

>>9354 匿名さん

https://www.ikyu.com/area/ma026001/ranking/

[9357: eマンションさん]

>>9356 匿名さん

これは何を基準とした順位？
ホテルグランビアが2位って？笑わせないで！
目が肥えたわかった人はフォシーズンズ、リッツ、パークハイアット選ぶよ！決してザミツイは選ばない。
ホテルの香りとってもセンスが違うので。フォシーズンズとザミツイの香りの違いといったら、ブランドの香水とマンダムの香水って感じ。

[9358: 評判気になるさん]

>>9353 口コミ知りたいさん

立地は負けてるけどグラフロが大阪1位は無理がある。
2期がどうなるかは分からん。

[9359: マンション検討中さん]

>>9357 eマンションさん

Four Seasons Hotel Kyoto
075-541-8288
https://maps.app.goo.gl/ywrrqQKbaZwtphm26?g_st=ic

ホテル ザ ミツイ キョウト
075-468-3100
https://maps.app.goo.gl/15E31bLYjZjQDMEY9?g_st=ic

[9360: マンション検討中さん]

>>9358 評判気になるさん
立地では圧倒的に負けてるし、グラフロも最低限の豪華さはある。ここが大阪1位のが無理あるでしょ。
不動産の評価において躯体の割合はそこまで高くないよ。

[9361: 匿名さん]

>>9359 マンション検討中さん
これが何ですか？

[9362: マンション検討中さん]

まぁ立地と開発後を考えるとグランフロントや二期のマンションの方が良いのは間違いないですよね。堂島はマンションは良いかもしれませんが、場所がそもそも微妙ですからね。

[9363: eマンションさん]

>>9362 マンション検討中さん
買ってからいいたまえ。

[9364: マンション検討中さん]

グランフロントは所有してますよ。
ブリリアは立地と価格が合わないので飛ばしました。その近くに堂島タワーレジデンスの価格を参考にして、割高感が強かったから。

[9365: 匿名]

>>9364 マンション検討中さん
本当かなぁ

[9366: 通りがかりさん]

私はいくらグランフロントが大阪1、ウメキタのほうが格上と言われても、、どうしても地歴が気になり、魅力は感じないでいます。大阪駅に近い、アクセスはもちろんいいのは理解していますが、離れていても住まいとしては堂島、中之島、北浜のほうに魅力を感じます。

[9367: 匿名さん]

坪単価では今のところブリリアが大阪No.1なので
ウメキタが平均坪単価で超えてくるかどうかでしょうね

[9368: 口コミ知りたいさん]

>>9367 匿名さん
確実に超えてきるとは思うのですが、借地権だったら残念だなと考えてます。
まあ、抽選で買えないかなとも思ってます。
素敵なエリアになりそうで楽しみですね。

[9369: 評判気になるさん]

>>9351 マンコミュファンさん
三井にも高級ホテルが入って、堂島エリアが活気付くといいですね。両方建ったら雰囲気変わるでしょうね^_^

[9370: 通りがかりさん]

>>9365 匿名さん

買えなかっただけでしょ。

[9371: マンション検討中さん]

グラフロは論外。
古すぎて余程のもの好きじゃなきゃこれから2期というタイミングで欲しいと思う人は居ないでしょう。
2期vs堂島2タワーだね。
立地は2期の圧勝だけど好みと使い方次第で人気は分かれる。

[9372: 匿名さん]

なんでそんなにバトらせたいのかがよくわからない

[9373: マンション検討中さん]

買えなかったとか笑える。
以前にもグランフロントとか契約書晒したことあるよ。悪いが資産的には6億少しはあるから、買えないって事はないけど、費用対効果が悪いって話。一応、住人しか使えないグラフロの1階の喫茶写メしといた。

[9374: マンション検討中さん]

一応2期も買う予定ではあるけど、定期借地権なら値段次第では却下するかもしれないけど、今のところは買う予定。ブリリアは建物は良いデザインだと思うけど、便利さから考えるとやはり2期かグラフロになるよ。ちなみに、古いけど住み易さでは、鶴野町や茶屋町のタワーマンションも良いよ

[9375: 通りがかりさん]

>>9373 マンション検討中さん
住民だけど友人知人親戚とよく利用しています
土曜日日曜日祝日はグランフロントはカフェとか並んでますが
今日なんか夕方行ったら男性おひとり様と私達2人だけでした
落ち着きますし良いですよね

[9376: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん
なんと言っても駅まで傘要らず

[9377: マンション検討中さん]

9375さん。そうですよね。土日でも空いている事もよくありますし、落ち着きますよね。
やっぱり庭園が近くにあるのが良いですね。

[9378: 匿名さん]

大阪人には中津を一定数、忌避する層がいるからなぁ
グラフロも、躯体や仕様は良いけど、周辺環境は良くないよ・・・
淀屋橋あたりに出来ていれば、大きく変わったのに。

[9379: 評判気になるさん]

>>9374 マンション検討中さん
三井堂島もスルーですか？

[9380: 匿名さん]

>>9378 匿名さん
何が言いたいのかな。好きなところ住みなよ？

[9381: マンション掲示板さん]

>>9373 マンション検討中さん

そんなの晒すのやめとき。
6億。。
とにかくブリリア興味ないなら2期の発表待ちなよ。

[9382: 通りがかりさん]

ブリ堂4期3次低調です
みなさま三井・ウメキタ2期待ちのようです

[9383: マンション比較中さん]

ここをディスってる人達は買えない人、もしくは1期で見学行ってちょっとは気になったけど見送ったら予想外の売れ行きで後悔してる人。
悔しいからディスりたくなる気持ちも分かるよ。今さらこの価格で買いたくないもんね。

[9384: 匿名さん]

販売急ブレーキ、リセール暗雲

[9385: 匿名さん]

とにかく妬みが多いですね。それだけフォーシーズンズレジデンス堂島が人気が有り憧れているんですね。

[9386: 匿名さん]

妬みよりも、1期の盛り上がりから大きく失速したことに元気づいたというか。
時間が経つにつれ、バルコニーから窓にかけての仕様上の欠点が露呈しだした。
ホテル下の不公平感も深刻。そして、三井が塗り壁みたいに南の眺望を遮ることが分かったのが、かなり大きい。
三井に入るホテルよりも、あの横長の板状タワーは、お気の毒としか。
これでは中之島のリバービューが全然見えない。
もともと西隣は壁だったけど、西から唯一抜ける南西方面もタワーができる可能性が出てきた。
コロナ前に参画したHPLの動向も不安要素。
心の支えであるフォーシーズンズ→アパ？もありえる
外資は簡単に切るからね。
世界的な金利上昇や、うめきた2期分譲の主幹事が弱気設定の積水になったことも
マイナスに影響している。

[9387: 検討板ユーザーさん]

>>9386 匿名さん
分かりますよ。何度も書き込んでるアンチさんですね。
中間梁ですよね？笑

ここの価値が落ちて欲しい必死さだけは伝わってきますが、妄想だけのアンチは恥ずかしくないんですか？

[9388: 匿名さん]

転売目的の購入が激減したこともありますね
盛り上がっていたときは業者さんがご本人・親戚・会社名義を動員して何口も申し込んで高倍率に拍車をかけていました
しかしこの1-2年竣工の市中心部の高額物件のリセール・賃貸不調が直撃してすっかり消沈してしまいました
気に入って購入された方はしっかり居住生活を楽しまれたら良いと思います

[9389: 匿名さん]

フォーシーズンズ堂島ブリリアタワーはリセールは大丈夫ですよ。
台湾、中国の方が勝ってくれます。

[9390: マンション掲示板さん]

>>9387 検討板ユーザーさん
違いますよ。中間梁は僕です。

[9391: マンション掲示板さん]

>>9387 検討板ユーザーさん

じゃあ買わなきゃいいじゃんって話ですよね～
本当にしつこい人達です

[9392: 検討板ユーザーさん]

>>9389 匿名さん
ホテル上はね。

[9393: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
倍率が下がるまで値上げし続けたからでは？
東京建物が意図的に値上げしてるわけですから販売状況も想定内でしょう。
今の相場との乖離を考えたら1期の人気ぶりは当然でしたね。

私も1期の時から今の価格だったら買わなかったかもしれません。5000万以上高いのに抽選になってたら悩んだでしょうね。まぁそれでも当選したら買ってしまうでしょう。

[9394: マンコミュファンさん]

>>9393 匿名さん
今の相場って言うほど相場形成されてないと思うけど。別に今売れ行きがいい物件があるわけでもないし。

[9395: マンション検討中さん]

まぁ投資としては魅力的ではない。今は賃貸のインカムを狙うなら、配当の良い株を買う方がいいからね。だから、低調になっているのだと思いますよ。お金も問題なく、気に入って買ったなら喜んで住んだらいいと思いますよ。立地は梅田には負けますが、堂島もまぁ悪くはないですよ。

[9396: マンション検討中さん]

結局みんな妬みか。
いつまでもここに張りついちゃって
4期が売れてないとか言って喜んでね。
それだけここが魅力的だと証明してるようなもんだよ。
買えなくて残念でしたね。

[9397: 名無しさん]

>>9396 マンション検討中さん
まだ販売中のマンションで買えないとは。

[9398: マンション検討中さん]

>>9397 名無しさん
2期までにいい間取りの大部分は売れてしまいましたからね。
今販売してる内容を把握してから書き込んでね、出来ない君。

[9399: マンコミュファンさん]

>>9398 マンション検討中さん さん
つまりオーシャンは魅力ないってことでよろしい？
魅力あるマンションとは笑
自分で書き込んでる内容ぐらい把握して書き込もうね。

[9400: マンション検討中さん]

>>9399 マンコミュファンさん
今販売のオーシャンの狭い住戸って1期の10階以上上層の角部屋より高い坪単価ですよ。90㎡なんてホテル上より高い。
それでも4期2次分は残り3戸。オーシャンに魅力がないならそんな値上げしてませんよ。