Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9251: マンコミュファンさん]

>>9250 eマンションさん
無理あるよ。
堂島周辺あんま行ったことないのがよく分かる発言やな。梅田、堂島、中之島周辺よく歩いてるけど、そもそもブリリアって中之島側からしか見えないんよ。でそれも三井が出来たら見えなくなると。終わり。

[9252: eマンションさん]

>>9251 マンコミュファンさん
何を言ってるの？ブリリアは195mで、たったの三井は160mしかないのは分かってますか？見えないのは三井です。

[9253: マンション掲示板さん]

ハハハ
くだらない争いはやめよう。
三井の発表は楽しみだけどブリリアをデザイン、内容で上回るのはなかなか大変だと思うぞ。
あんまり頑張ると値段が釣り上がって売れないかもしれないしね。

[9254: 匿名さん]

道にビルが続くので見えるのは渡辺橋南詰あたりからだが、ここから三井堂島まで直線距離で150mほどブリリアまで270mほどなのでブリリアの高さが280mほど無いと隠れる、三井堂島は幅も広いしすっぽりと

[9255: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

そんなバカな！30メートル高いのでその分は見えるはず！

[9256: eマンションさん]

>>9252 eマンションさん
歩いてたらの話です。下から見上げるので、基本梅田側からだと見えないですよ。三井は中之島側からすごく見えます。高速からもすごいインパクトある物件になるでしょう。

現地に行けば分かります。

[9257: マンション検討中さん]

買えなかったアンチ達おつかれー！
三井は買えるといいね！

[9258: eマンションさん]

>>9257 マンション検討中さん
ブリ堂買ってしまったんですね。お疲れ様です。

[9259: 口コミ知りたいさん]

>>9258 eマンションさん

買ってしまっとはどういう事?

[9260: 匿名さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーは140mくらいですが、西側にもう一本同じタワーがあってもそんなに隠れませんね。
正面から見れば40階くらいまでは隠れますが埋もれるとか見えなくなることはないですよ。
阪急と阪神百貨店のツインタワーより高いのに埋もれるはずがないでしょう。

三井があっても東側、西側、南側、北側、からは普通に見えますね。

[9261: eマンションさん]

>>9260 匿名さん
それは上から見たときですよね。高速乗ってる時とか歩いてるときに見えないのは残念だな。せっかくのデザインがもったいない。歩いてる時に見えない物件はランドマークにはなり得ないかと。

[9262: 名無しさん]

>>9258 eマンションさん

悔しくてたまらないからアンチになっちゃったんだよね。
大丈夫だよ。いつか気にいるのがきっと買えるさ！

[9263: 匿名さん]

200mのコンラッドからフォーシーズンズを見下ろすことになりますね

[9264: 匿名さん]

三井さんがかわいそうだから
コンラッド&朝日新聞本社には触れないであげてーっ

[9265: マンション掲示板さん]

相変わらずアンチが売ってもない三井でマウント取ろうとしてくる不毛なやり取りしかなくて笑う
でも三井が建てば今みたいに渡辺橋あたりから見えなくなるのも本当。オーシャンって名付けからもわかってたんじゃないの？

[9266: eマンションさん]

>>9261 eマンションさん
歩いている時に見えなくなるのは一部の場所からですね。
三井の近くから三井を見上げたら後ろの建物が見えないのは当たり前です。

そもそも三井とブリリアどちらがランドマーク性が高いかという話しなのに論点ずれてますよ。スカイツリーのようなランドマークになるかなんて誰も言ってないでしょう。

[9267: 匿名さん]

四ツ橋筋に近い三井はフェスティバルツインタワーとともに堂島川をはさんで都市景観を作ることになるだろうね
東洋紡ビルも高層建築に再開発されて堂島川沿いに並ぶ
ブリ堂はちょっと奥まったロケーションで落ち着いて住むマンションとして好むひとも多いだろうよ
転売で稼ごうと皮算用していた業者さんには最近の販売急ブレーキは心配だろうけど

[9268: 匿名さん]

ランドマーク物件て北浜ならどこですか?
ザ北浜?北浜キッドタワー?プラウド?アップルタワー?

[9269: 検討板ユーザーさん]

>>9266 eマンションさん
だから三井って話なんでしょう。
ブリリアは立地が悪かった。

[9270: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
ザ北浜かミッドタワー。
でも多くの人はザ北浜って言うでしょうね。

[9271: 匿名さん]

ザ北浜って言うでしょうね
ロケーションと高さで

[9272: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
一番古いのかな？
価値が落ちないんですね

[9273: マンション検討中さん]

アンチの心＝三井頑張れ！FSより良いホテル入れろー！
ブリリアが1番素敵なマンションになるなんて許せないぞー！

[9274: マンコミュファンさん]

>>9271 匿名さん
ロケーションなら土佐堀川含む景観の一部になるミッドタワーでしょう。
ザキタハマのロケーションは駅直結で便利ってだけで都市景観の位置から奥まった位置にあります。
ミッドタワーの北側から見たらザキタハマは隠れて見えなくなりますね。

ただし、それでも高さのあるザキタハマの方が圧倒的にランドマーク物件と言われますね。ミッドタワーよりパークタワー北浜の方がデザインもいいし夜は目立ちます。

つまりそういう事です。

[9275: 匿名さん]

いろいろ好みはあるだろうけれどザ北浜は高いしプラザはあるしステータスだろうな
土佐堀川もいいけれど京阪電車の沿線はちょっと縁が無い

[9276: 名無しさん]

>>9275 匿名さん
中之島や難波橋から歩いて見えるミッドタワーの方がランドマークになるに決まってますよ。
ザ北浜はミッドタワーに隠れて見なくなるんですよ？

[9277: 匿名さん]

ザキタハマは、外観ロビーこそカッコいいが
中身が長谷工なので、柱・梁がでまくってるし
いたるところがチープ。あとエントランスが秘密基地の入り口みたいで・・・。
ブリリアとランドマーク性で競い合う相手じゃない

[9278: マンコミュファンさん]

>>9277 匿名さん
ブリリア購入前にザキタハマの中古物件も見たのですが、確かに外観やエントランス、エスカレーターまではテンション上がるのですが、部屋の中に入るとどうもしっくりこずテンション下がり見送りました。
2件見たのですが、同様でした。
外観と部屋の差がありすぎ。

[9279: マンション検討中さん]

分かってないなー
西側から北浜に向かって歩いているとプラウドタワー北浜によってザ北浜は隠れてしまいます。
歩いてる時に見えない物件はランドマークにはなり得ないかと。

[9280: 匿名さん]

街中で建て込んでいるので他のビルとの角度によっては見えなくなるのは問題無いだろう
目抜き通り沿いにあるかが大事
堺筋は御堂筋と並んで別格

[9281: 匿名さん]

北浜の話をするならいっそ梅田がいいかな

[9282: 匿名さん]

北浜にブランド力があったのは、三越や大証があった時代まで。
ここ10年目立った商業ビル竣工もない。
冷静に考えて梅田にも難波にも天王寺にもダイレクトに行けない不便極まりないエリア。
こうやって、自分達を忘れないでアピールがうざい。

[9283: 匿名さん]

御堂筋沿はマンション建設できないからね
やはり別格

[9284: 匿名さん]

北浜の話はどういう物件がランドマークになり得るかの参考に出しただけでしょう。
私は個人的にはミッドタワーでもザ北浜でも両者ともランドマークでも大差のない議論だと思ってます。しかし、ブリリアは囲まれ感が過ぎるんですよね。ザ北浜はそこまで囲まれ感あるわけでなく、ザ北浜がランドマークであることをブリリアに置換することは少し無理がある気がします。

[9285: 名無しさん]

>>9278 マンコミュファンさん
その感じ分かります。
中之島で3階まで上がって広いロビーで凄いと思っていたら部屋見てギャップでテンション下がりました。
そうなると何で外出るのに無駄に歩いたり2個エスカレーター乗り継がないといけないんだという負のスパイラルに。

[9286: 通りがかりさん]

>>9282 匿名さん

淀屋橋にツインビルが建ちます。北浜からは歩いてすぐですね。確かに昔の活気は無いかも知れませんが北浜界隈にはレトロな歴史的建造物がたくさんあり、街の雰囲気も最高ですよ。

[9287: 匿名さん]

北浜が好きな人は住めばいいんだけど
商業集積は梅田が圧倒的なので
資産価値を重視するなら梅田へのアクセスは重要かと思いますね

[9288: 検討板ユーザーさん]

>>9284 匿名さん
いや、大半の人はザ北浜だと言いますよ。
ズレてますねー

ザ北浜がランドマーク物件だからブリリアタワーもランドマークだという短絡的な考えの人はいないのでは。
論理が飛躍しすぎですね。

[9289: 匿名さん]

まとめ　ブリ堂の大勝利

[9290: 通りがかりさん]

>>9289 匿名さん
ランドマーク性は高さこそが大正義です。
並んだら高い方が目立つに決まっているでしょう。

[9291: マンション掲示板さん]

>>9290 通りがかりさん
見えたらその主張もわかるんですけどね。
まぁ一言で言うとどっちが目立つかってことなら三井。

[9292: マンション比較中さん]

アンチさんは三井が買えないと分かるや否や
今度は三井のアンチになるんだよね。おつかれーー

[9293: 検討板ユーザーさん]

>>9292 マンション比較中さん
ブリ堂はまだまだ買えるから、アンチいない説

[9294: 匿名さん]

ランドマーク性を
遠くから見える
近くで見て他と違う
世間の認知度
の3つで測るとして

高さ
1階のホテルや建物形状
知名度
ともに三井はブリリアに大きく負けている状況
マンション発表以降に追い越せるとは
なかなか考えにくいが期待したい

[9295: マンション検討中さん]

デザイン、重厚感、ホテルグレードはブリリアを超える事はないでしょう。
共用施設は三井が上手い事もってくるでしょう。
あと立地は言わずもがなです。

[9296: 通りがかりさん]

あなた方は、なんのために闘っているのか

[9297: マンション検討中さん]

立地は三井、ホテルはフォシーズンズの勝ち。

[9298: 検討板ユーザーさん]

>>9297 マンション検討中さん
未だ発表のないホテルに勝ち宣言してなんの意味があるのか。

[9299: 匿名さん]

三井堂島の高さは45階のOSAKA福島タワーと同じなんですね。
周りに高い建物はありませんが、やはり高さがないと大した存在感にはなりませんね。

ブリリアタワーの高さはフェスティバルタワーと3mしか変わりません。
ランドマークとなるのは存在感はどちらがあるかという事です。

[9300: eマンションさん]

>>9299 匿名さん

どういう立場？どっちか買うの？