Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9201: マンション比較中さん]

>>9200 マンション検討中さん
お金持ちとかそういうんじゃないと思うけど。私の認識が合っていれば。
建てば分かりますよ。

[9202: 評判気になるさん]

>>9201 マンション比較中さん

どういう認識されているのですか？

[9203: 評判気になるさん]

連結住戸ってコネがないと無理だよね。こんな抽選ばっかのマンションでは。

[9204: 口コミ知りたいさん]

>>9201 マンション比較中さん
重説で説明された内容ということ？

[9205: 匿名さん]

募集対象外住戸が6戸減ってますね
コネは当然あるでしょう

[9206: 匿名さん]

住戸連結は42か43階の話だったと思う。
その他の階で連結できた人がいたらすごいと思う。東京建物の顧客でもホテル上を手に入れるのは難しそうなイメージだったから。

[9207: 通りがかりさん]

外交官住戸

[9208: マンション掲示板さん]

なんで減ったかは買った人は知ってるよ。別に口止めされているわけでもないけれどただ普通の人ならここには書かない。お金持ちうんぬんという話じゃない。

[9209: 匿名さん]

番町みたいに、ポリBOX　建つんかな

[9210: 口コミ知りたいさん]

連結の件、説明のお知らせが届いてましたね

[9211: 通りがかりさん]

>>9210 口コミ知りたいさん

いま見ました。
元々そんなお話だった気がしましたが連結の件は正確には決まってなかったんですかね。

[9212: 匿名さん]

話とは聞いていましたが正式なものではなかったのでしょう
ただこのあといろいろあらたな問題を生じないといいですが

[9213: 評判気になるさん]

VIPってめんどいもんな。

[9214: 匿名さん]

マンションの資産価値が上がったり
ホテルの経営に好影響が出るレベルのVIP

[9215: マンコミュファンさん]

>>9214 匿名さん
契約者としては、これ以上このような場で言及して欲しくありません。滞りなく平和に竣工、入居を果たす為に。

[9216: 匿名さん。]

>>9215マンコミュファンさん
大丈夫。すぐ三井に移り住むよ。

[9217: マンション比較中さん]

>>9215 マンコミュファンさん
隠すことなんて無理だお

[9218: 通りがかりさん]

管理組合のルールには治外法権だろうしややこしそうだな

[9219: マンション比較中さん]

Cじゃないし、そんなにおかしなことは言ってこないでしょう。大人しいと思いますよ。

[9220: マンション掲示板さん]

>>9216 匿名さん。さん
誰のことか分かってて書いてるのかな？

[9221: eマンションさん]

>>9220 マンション掲示板さん
当たり前です。

[9222: マンション検討中さん]

>>9221 eマンションさん
そんな簡単に引っ越すわけないじゃん。

[9223: 購入経験者さん]

マンション側に不備があればすぐに他に引っ越していきますよ

[9224: 匿名さん]

>>9223 購入経験者さん
そんでその部屋はどうするの？
大丈夫か？

[9225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9226: 匿名さん]

え？そんなレベルの要人なの？

[9227: 匿名さん]

設計段階から参加必須だろうから
簡単に引越しは難しいでしょうね

[9228: マンション掲示板さん]

9216は一般人と勘違いしてるんでしょ

[9229: 9216]

>>9228 マンション掲示板さん
笑笑
なわけ。説明会で言及されてたVIPのことでしょ？
なんならもう少し踏み込んで言えるけど、それは辞めといたほうがいいでしょ？笑

[9230: マンション掲示板さん]

>>9229 9216さん
三井に移るわけなくない？

[9231: 匿名さん]

9216さん
知ってる感出しながら書き込んでるけど
本当かな知ってる人には笑えるくらいのやり取りなんよ

[9232: 検討板ユーザーさん]

アンチなんてこんなもんでしょう

[9233: 匿名さん]

説明会であったし地元への説明もされたので皆知っていることでしょう
東建の営業さんが思わせぶりに言っているだけで騒ぐほどのことはないよ
東京にいる方々と違って大阪の方々は政治には関わらず日常業務が仕事だからね
別にマンションにとってはプラスでもマイナスでもないと思うよ
まさかミサイルも飛んでこないだろうし

[9234: 匿名さん]

説明会？
地元への説明？？
政治はなんとなくそれっぽいよ
頑張って！

[9235: 検討板ユーザーさん]

ヒントはA

[9236: 検討板ユーザーさん]

>>9231 匿名さん
Aでしょ？
Aの要人でしょ？笑笑

[9237: マンション掲示板さん]

>>9233 匿名さん
イメージ的にはマイナスにはならないかな。
嫌われる国では無いし。
FSにとっては1番のお客さんになるだろうね。

[9238: eマンションさん]

>>9235 検討板ユーザーさん
アメリカ領事館が近くにありますね

[9239: マンション掲示板さん]

部外者が何処かで聞きかじったことことをさも知っているかのように言ってみたけどやや不安。というところですな。

[9240: eマンションさん]

もったいぶらずに教えてよ
気になるやん

[9241: 匿名さん]

本日肥後橋から見ましたが圧巻でした。大阪でここまで重厚感のあるマンションは見た事はないですし、今後もなかなか出てこないでしょう。実際みるとrと鋭角のデザインがボヤっとしていて残念でした。

[9242: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
もうしばらくたつと三井マンションで見えなくなりますよ

[9243: 口コミ知りたいさん]

>>9242 匿名さん
あーそなんですか　残念ですね

[9244: マンション検討中さん]

三井は立面図だけしか分かりませんが、堂島エリアでのランドマークになる可能性が高いのはブリリアでしょうね。

[9245: マンコミュファンさん]

>>9244 マンション検討中さん
ランドマークの意味わかってる？周りから見えないと意味ないよ。

[9246: マンション検討中さん]

高さも三井堂島より遥かに高くなるので隠れる事はあり得ないです。

[9247: 通りがかりさん]

周りから見えにくいですね
フェスティバルツインタワーと中のコンラッドが立派過ぎ
三井堂島ができるとますます隠れます
あんな凝った形にした意味がないのでは？
四角く作ったほうが遥かに使い勝手が良かったでしょう

[9248: 匿名さん]

ランドマーク性はダントツでしょうね
アンチも含めて書き込み数が圧倒的ですし

[9249: 匿名さん]

タバコ屋さんからは良く見える

[9250: eマンションさん]

>>9245 マンコミュファンさん
ブリリアによって三井が見えなくなる事はありますがその逆はないですよ。
高さ、デザインともブリリアの方がランドマーク性は高いですね。

[9251: マンコミュファンさん]

>>9250 eマンションさん
無理あるよ。
堂島周辺あんま行ったことないのがよく分かる発言やな。梅田、堂島、中之島周辺よく歩いてるけど、そもそもブリリアって中之島側からしか見えないんよ。でそれも三井が出来たら見えなくなると。終わり。

[9252: eマンションさん]

>>9251 マンコミュファンさん
何を言ってるの？ブリリアは195mで、たったの三井は160mしかないのは分かってますか？見えないのは三井です。

[9253: マンション掲示板さん]

ハハハ
くだらない争いはやめよう。
三井の発表は楽しみだけどブリリアをデザイン、内容で上回るのはなかなか大変だと思うぞ。
あんまり頑張ると値段が釣り上がって売れないかもしれないしね。

[9254: 匿名さん]

道にビルが続くので見えるのは渡辺橋南詰あたりからだが、ここから三井堂島まで直線距離で150mほどブリリアまで270mほどなのでブリリアの高さが280mほど無いと隠れる、三井堂島は幅も広いしすっぽりと

[9255: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

そんなバカな！30メートル高いのでその分は見えるはず！

[9256: eマンションさん]

>>9252 eマンションさん
歩いてたらの話です。下から見上げるので、基本梅田側からだと見えないですよ。三井は中之島側からすごく見えます。高速からもすごいインパクトある物件になるでしょう。

現地に行けば分かります。

[9257: マンション検討中さん]

買えなかったアンチ達おつかれー！
三井は買えるといいね！

[9258: eマンションさん]

>>9257 マンション検討中さん
ブリ堂買ってしまったんですね。お疲れ様です。

[9259: 口コミ知りたいさん]

>>9258 eマンションさん

買ってしまっとはどういう事?

[9260: 匿名さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーは140mくらいですが、西側にもう一本同じタワーがあってもそんなに隠れませんね。
正面から見れば40階くらいまでは隠れますが埋もれるとか見えなくなることはないですよ。
阪急と阪神百貨店のツインタワーより高いのに埋もれるはずがないでしょう。

三井があっても東側、西側、南側、北側、からは普通に見えますね。

[9261: eマンションさん]

>>9260 匿名さん
それは上から見たときですよね。高速乗ってる時とか歩いてるときに見えないのは残念だな。せっかくのデザインがもったいない。歩いてる時に見えない物件はランドマークにはなり得ないかと。

[9262: 名無しさん]

>>9258 eマンションさん

悔しくてたまらないからアンチになっちゃったんだよね。
大丈夫だよ。いつか気にいるのがきっと買えるさ！

[9263: 匿名さん]

200mのコンラッドからフォーシーズンズを見下ろすことになりますね

[9264: 匿名さん]

三井さんがかわいそうだから
コンラッド&朝日新聞本社には触れないであげてーっ

[9265: マンション掲示板さん]

相変わらずアンチが売ってもない三井でマウント取ろうとしてくる不毛なやり取りしかなくて笑う
でも三井が建てば今みたいに渡辺橋あたりから見えなくなるのも本当。オーシャンって名付けからもわかってたんじゃないの？

[9266: eマンションさん]

>>9261 eマンションさん
歩いている時に見えなくなるのは一部の場所からですね。
三井の近くから三井を見上げたら後ろの建物が見えないのは当たり前です。

そもそも三井とブリリアどちらがランドマーク性が高いかという話しなのに論点ずれてますよ。スカイツリーのようなランドマークになるかなんて誰も言ってないでしょう。

[9267: 匿名さん]

四ツ橋筋に近い三井はフェスティバルツインタワーとともに堂島川をはさんで都市景観を作ることになるだろうね
東洋紡ビルも高層建築に再開発されて堂島川沿いに並ぶ
ブリ堂はちょっと奥まったロケーションで落ち着いて住むマンションとして好むひとも多いだろうよ
転売で稼ごうと皮算用していた業者さんには最近の販売急ブレーキは心配だろうけど

[9268: 匿名さん]

ランドマーク物件て北浜ならどこですか?
ザ北浜?北浜キッドタワー?プラウド?アップルタワー?

[9269: 検討板ユーザーさん]

>>9266 eマンションさん
だから三井って話なんでしょう。
ブリリアは立地が悪かった。

[9270: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
ザ北浜かミッドタワー。
でも多くの人はザ北浜って言うでしょうね。

[9271: 匿名さん]

ザ北浜って言うでしょうね
ロケーションと高さで

[9272: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
一番古いのかな？
価値が落ちないんですね

[9273: マンション検討中さん]

アンチの心＝三井頑張れ！FSより良いホテル入れろー！
ブリリアが1番素敵なマンションになるなんて許せないぞー！

[9274: マンコミュファンさん]

>>9271 匿名さん
ロケーションなら土佐堀川含む景観の一部になるミッドタワーでしょう。
ザキタハマのロケーションは駅直結で便利ってだけで都市景観の位置から奥まった位置にあります。
ミッドタワーの北側から見たらザキタハマは隠れて見えなくなりますね。

ただし、それでも高さのあるザキタハマの方が圧倒的にランドマーク物件と言われますね。ミッドタワーよりパークタワー北浜の方がデザインもいいし夜は目立ちます。

つまりそういう事です。

[9275: 匿名さん]

いろいろ好みはあるだろうけれどザ北浜は高いしプラザはあるしステータスだろうな
土佐堀川もいいけれど京阪電車の沿線はちょっと縁が無い

[9276: 名無しさん]

>>9275 匿名さん
中之島や難波橋から歩いて見えるミッドタワーの方がランドマークになるに決まってますよ。
ザ北浜はミッドタワーに隠れて見なくなるんですよ？

[9277: 匿名さん]

ザキタハマは、外観ロビーこそカッコいいが
中身が長谷工なので、柱・梁がでまくってるし
いたるところがチープ。あとエントランスが秘密基地の入り口みたいで・・・。
ブリリアとランドマーク性で競い合う相手じゃない

[9278: マンコミュファンさん]

>>9277 匿名さん
ブリリア購入前にザキタハマの中古物件も見たのですが、確かに外観やエントランス、エスカレーターまではテンション上がるのですが、部屋の中に入るとどうもしっくりこずテンション下がり見送りました。
2件見たのですが、同様でした。
外観と部屋の差がありすぎ。

[9279: マンション検討中さん]

分かってないなー
西側から北浜に向かって歩いているとプラウドタワー北浜によってザ北浜は隠れてしまいます。
歩いてる時に見えない物件はランドマークにはなり得ないかと。

[9280: 匿名さん]

街中で建て込んでいるので他のビルとの角度によっては見えなくなるのは問題無いだろう
目抜き通り沿いにあるかが大事
堺筋は御堂筋と並んで別格

[9281: 匿名さん]

北浜の話をするならいっそ梅田がいいかな

[9282: 匿名さん]

北浜にブランド力があったのは、三越や大証があった時代まで。
ここ10年目立った商業ビル竣工もない。
冷静に考えて梅田にも難波にも天王寺にもダイレクトに行けない不便極まりないエリア。
こうやって、自分達を忘れないでアピールがうざい。

[9283: 匿名さん]

御堂筋沿はマンション建設できないからね
やはり別格

[9284: 匿名さん]

北浜の話はどういう物件がランドマークになり得るかの参考に出しただけでしょう。
私は個人的にはミッドタワーでもザ北浜でも両者ともランドマークでも大差のない議論だと思ってます。しかし、ブリリアは囲まれ感が過ぎるんですよね。ザ北浜はそこまで囲まれ感あるわけでなく、ザ北浜がランドマークであることをブリリアに置換することは少し無理がある気がします。

[9285: 名無しさん]

>>9278 マンコミュファンさん
その感じ分かります。
中之島で3階まで上がって広いロビーで凄いと思っていたら部屋見てギャップでテンション下がりました。
そうなると何で外出るのに無駄に歩いたり2個エスカレーター乗り継がないといけないんだという負のスパイラルに。

[9286: 通りがかりさん]

>>9282 匿名さん

淀屋橋にツインビルが建ちます。北浜からは歩いてすぐですね。確かに昔の活気は無いかも知れませんが北浜界隈にはレトロな歴史的建造物がたくさんあり、街の雰囲気も最高ですよ。

[9287: 匿名さん]

北浜が好きな人は住めばいいんだけど
商業集積は梅田が圧倒的なので
資産価値を重視するなら梅田へのアクセスは重要かと思いますね

[9288: 検討板ユーザーさん]

>>9284 匿名さん
いや、大半の人はザ北浜だと言いますよ。
ズレてますねー

ザ北浜がランドマーク物件だからブリリアタワーもランドマークだという短絡的な考えの人はいないのでは。
論理が飛躍しすぎですね。

[9289: 匿名さん]

まとめ　ブリ堂の大勝利

[9290: 通りがかりさん]

>>9289 匿名さん
ランドマーク性は高さこそが大正義です。
並んだら高い方が目立つに決まっているでしょう。

[9291: マンション掲示板さん]

>>9290 通りがかりさん
見えたらその主張もわかるんですけどね。
まぁ一言で言うとどっちが目立つかってことなら三井。

[9292: マンション比較中さん]

アンチさんは三井が買えないと分かるや否や
今度は三井のアンチになるんだよね。おつかれーー

[9293: 検討板ユーザーさん]

>>9292 マンション比較中さん
ブリ堂はまだまだ買えるから、アンチいない説

[9294: 匿名さん]

ランドマーク性を
遠くから見える
近くで見て他と違う
世間の認知度
の3つで測るとして

高さ
1階のホテルや建物形状
知名度
ともに三井はブリリアに大きく負けている状況
マンション発表以降に追い越せるとは
なかなか考えにくいが期待したい

[9295: マンション検討中さん]

デザイン、重厚感、ホテルグレードはブリリアを超える事はないでしょう。
共用施設は三井が上手い事もってくるでしょう。
あと立地は言わずもがなです。

[9296: 通りがかりさん]

あなた方は、なんのために闘っているのか

[9297: マンション検討中さん]

立地は三井、ホテルはフォシーズンズの勝ち。

[9298: 検討板ユーザーさん]

>>9297 マンション検討中さん
未だ発表のないホテルに勝ち宣言してなんの意味があるのか。

[9299: 匿名さん]

三井堂島の高さは45階のOSAKA福島タワーと同じなんですね。
周りに高い建物はありませんが、やはり高さがないと大した存在感にはなりませんね。

ブリリアタワーの高さはフェスティバルタワーと3mしか変わりません。
ランドマークとなるのは存在感はどちらがあるかという事です。

[9300: eマンションさん]

>>9299 匿名さん

どういう立場？どっちか買うの？

[9301: eマンションさん]

結局元から買う気のない人ばっか論表してるよね
しかも、発表もまだないマンションと想像上での比較

[9302: 匿名さん]

素晴らしいスカイラウンジやバーが、
ホテル上の住民しか利用できないというのは悲劇だね。
ホテル下の住民としてはマンション全体で使えるように動議を出したいところだけど
ホテル上が反対する。下と上とが、価値観と利益を相反する構図は、
ブリ堂が背負わされた永遠の過ちでもあるね。

[9303: 通りがかりさん]

>>9302 匿名さん
？

なんか間違ってるけど

[9304: マンション検討中さん]

>>9302 匿名さん

スカイラウンジはみんなが使用できますが、おそらくいままでのタワーマンションのながれからするとすぐに飽きてしまいます。
ホテル下はローン組が多いみたいです。エレベーターの数も少ないです。

[9305: マンション検討中さん]

>>9304 マンション検討中さん

？

[9306: 評判気になるさん]

>>9302 匿名さん
まだあきらめてないんやな笑　ぜひトライして！あの人キター！ってなるから

[9307: 匿名さん]

>>9302 匿名さん

自分の誤認識の方が悲劇と過ちでしたね
そろそろ標的別のマンションにした方がいいんじゃないですか？

[9308: 9307]

とはいいつつも、高層階専用に共有設備を設けるのは確かに階層カーストを助長したり、稼働が低い場合に運用で揉めるので、悪手だとは思う。高層の特典は駐車場優先権ぐらいがちょうとよい。

[9309: 匿名さん]

低層階は実需が殆どなのにエレベーターの数が異常に少ない。

[9310: 評判気になるさん]

>>9309 匿名さん

そう思うならあなた低層階買わなければいいんじゃね
余裕で足りると思うけどね

[9311: マンション検討中さん]

>>9299 匿名さん
大丈夫。リバービューだし、立地いいからブリリアよりは存在感あるよ^_^

[9312: マンション検討中さん]

>>9310 評判気になるさん
足りる、足りないの低レベルな議論はしたくないよ^ ^
低層は眺望抜けないEV少ない値段は高いってやばい、スルーして正解^_^

[9313: 匿名さん]

>>9312 マンション検討中さん
買わない理由公言したいマンの定期巡回ですね。

[9314: 匿名さん]

低層界のキッチンがタカラってどうよ！ビックリたまげたわ！

[9315: 匿名さん]

ホテル上は関係者や協力企業の割り当てが多い
ホテル下にしわ寄せが行って眺望や設備のわりには高価格という歪みが生じている
たしかに洒落た物件だから気に入って実需で買った方はよいが転売目的でローンで買った業者さんには厳しそう

[9316: 評判気になるさん]

>>9315 匿名さん

誰向けの考察やねん

手滑って参考になる押してしまいましたわ

[9317: 匿名さん]

>>9312
低層の1期は安かった記憶がありますが
ウメキタの値段発表後にはあの時に買っておけばと思うような気がします。

[9318: 検討板ユーザーさん]

>>9317 匿名さん
ないない。坪450で安いって飼い慣らされすぎ。
堂島の立地は元々坪330ぐらいよ。

[9319: eマンションさん]

>>9318 検討板ユーザーさん
ウメキタ北側550からとか
南側700
最初に聞いた時よりどちらも100安い
もっと下がるかもこれから

[9320: 匿名さん]

このあいだデベの営業さんに尋ねたらまだ発表時期すら来ていないと言われましたが上層部では値段まで決まっているのでしょうか？

[9321: マンション検討中さん]

ここの管理費はゆくゆくどうなるんやろ？

[9322: マンション検討中さん]

ここの管理費はゆくゆくどうなるんやろ？

[9323: 口コミ知りたいさん]

>>9318 検討板ユーザーさん
当然や。どのデベも過去最高益。
パワカが夫婦揃って全力で
ジャンピングキャッチするから
デベが調子に乗って、
マンションごときに400や500の値段を付ける。
80平米のRC原価なんて高騰しても3000ですわ。
土地代1000に、内装と設計1000、デベの取り分1000でも利益出る。
堂島ザ・レジデンスマークタワーの
新築価格が真の堂島の実力。
うめきた坪1000に喜んでるのもドMすぎる。

[9324: eマンションさん]

>>9323 口コミ知りたいさん

本当にそう思います！
パワカの計画性無い購買力にもびっくりします。

[9325: 匿名さん]

>>9318
さすがに今330なら箕面のブリリアになります

[9326: eマンションさん]

>>9322 マンション検討中さん
第1回目の総会の最初の議案が管理費値上げになったら困りますね

[9327: eマンションさん]

>>9326 eマンションさん

ありえそうですね。面白すぎです。

[9328: 匿名さん]

堂島レジデンスマークタワー人気ないみたいですね。
ここはフォーシーズンズという絶大なブランドがありますので安心します。
今後これほどの高級マンションは大阪ではできないでしょう。
三井は今後自社ブランドのホテルを都市圏にどんどん出していくみたいですね。

[9329: マンコミュファンさん]

>>9328 匿名さん
フォーシーズンズ頼りってのがまさにブリリアの弱みよな。梅北のマンションには絶対勝てないし。

[9330: 匿名さん]

この掲示板は一致団結して非購入者が批判してて面白いですね。買われたら困る事情でもあるんですかね？

[9331: 通りがかりさん]

>>9330 匿名さん
そもそも検討板なので。購入者がウダウダいるほうがおかしい。

[9332: マンコミュファンさん]

>>9331 通りがかりさん
ここが気に入って
もう一部屋買うかもしれないから
購入者がいてもいいんじゃないの？

それよりもダメだと思うんだったら
買えないも思うんだったら粘着せず他に行ったら？

[9333: 匿名さん]

坪300万の頃から見送り続け
頭金も増えているのに
とうとう買えなくなってしまった
暴落煽りでもしないとやってられない
そんな人もいるのかなぁ

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
坪150万の頃から暴落すると予想してた榊先生のことかな？
ボジョレーヌーボーの売り文句みたいに
年ごとに暴落の煽りが荒っぽくなってるが
一度も当たったことがないわ。
あれで住宅評論家名乗れるとはね

[9335: 通りがかりさん]

>>9332 マンコミュファンさん
そんなレアケース挙げてどうすんだよ。てか別にここでいう購入者は意味違うの分かるでしょ。アスペっぽいな。

[9336: 匿名さん]

>>9335 通りがかりさん

沸点低すぎだから笑 建設的な議論をしましょう。

[9337: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

あんまりストレートに言うとアンチが興奮するので、ほどほどに…

まあどの物件も(時代も)買わない理由は幾らでもありますからね～。暴落煽りが当たらなくてイライラしてるんだと思います。

[9338: 検討板ユーザーさん]

フォシーズンズ付きレジデンスに勝てるマンションはそうそうないですよ！

[9339: マンション掲示板さん]

オール電化ということで購入見送った自分を殴りたい

[9340: 匿名さん]

残念ながら三井堂島がいくら頑張ってもフォーシーズン付きレジデンスには勝てない。
立地がほんのほんの少し良いだけではフォーシーズン付きレジデンスには勝てない事を証明するでしょう。

[9341: 匿名さん]

フォーシーズンズはブリ堂には無関係
本物のレジデンスだったら桁違い

[9342: 評判気になるさん]

>>9341 匿名さん

同じ建物にあるだけで格がかわりますよ。しっかりとした建物でないとフォシーズンズも入らないです。
ほんのほんの少し立地がましな三井堂島は三井系列のホテルが入るみたいですが、まだ入らない方が価値が上がります。たとえザ三井が入ったとしてもフォシーズンズとは比べようもない。ザ三井は高級ホテルかしれないが一流ではない。

[9343: 匿名さん]

もはやフォーシーズンズ連呼でしか正気を保てなくなっているのか？

[9344: 匿名さん]

いつまでもあると思うな親とフォーシーズンズ。

[9345: マンション検討中さん]

>>9344 匿名さん

申し訳ございません、ラグジュアリーホテルが足りていないんですよ大阪には。
三井堂島ではミドル層、マス層の方々は何卒宜しくお願い申し上げます。スカイラウンジから見下ろしさせて頂きく思います。

[9346: 匿名さん]

大阪の皆さん外資に騙されてはだめですよ
フォーシーズンズなんて東京建物からむしり取って取れなくなったらオサラバ
ラグジュアリーホテルが足りないというのが外資の決まり文句ですが実際にはコロナ前からグランフロントの某ホテルも本町の某ホテルも宿泊もレストランも空きが多かった
外資がノーリスクで高額の運営委託料を巻き上げる仕組みです

[9347: 名無しさん]

>>9342 評判気になるさん
でも交通はないんだよね？
堂島レジの方がフォーシーズンズに近いってマジ？

[9348: eマンションさん]

>>9346 匿名さん

その某2ホテルとフォシーズンズとは客層が全く違いますので大丈夫ですよ！
フォシーズンズ付きのレジデンスに住むと妬み、つらみ、嫉みと色々とありますね。

[9349: マンション検討中さん]

>>9346 匿名さん
そうそう。梅北のホテルはなんやで大丈夫だと思うけど、本町のやつとかやばいよ。

[9350: マンション掲示板さん]

>>9342 評判気になるさん

https://www.forbestravelguide.com/destinations/kyoto-japan

[9351: マンコミュファンさん]

今のところココが大阪1となる可能性大。
三井どうかなぁ。
まぁ両方建つ時が楽しみですわ。

[9352: 口コミ知りたいさん]

>>9342 評判気になるさん
ザ三井に負けてますやん。

[9353: 口コミ知りたいさん]

>>9351 マンコミュファンさん
ウメキタとグラフロには立地で負けてるから、4番手っすね。三井に負けないように願う。

[9354: 匿名さん]

なぜフォーブズは毎回フォーシーズンズには厳しい採点するのかな？
ザ三井は新しく、珍しく、和風テイストが気に入ったのかな？
ホスピタリティなんて三井はまだまだですがね。
日系のホテル優遇した採点ですね。

[9355: 匿名さん]

ザ三井はフォーシーズンズと全く違いラグジュアリーホテルのノウハウも伝統、歴史、知名度等色々と無いのでまだまだこれからのホテルで今後も存続するかどうかわからないですね。

[9356: 匿名さん]

>>9354 匿名さん

https://www.ikyu.com/area/ma026001/ranking/

[9357: eマンションさん]

>>9356 匿名さん

これは何を基準とした順位？
ホテルグランビアが2位って？笑わせないで！
目が肥えたわかった人はフォシーズンズ、リッツ、パークハイアット選ぶよ！決してザミツイは選ばない。
ホテルの香りとってもセンスが違うので。フォシーズンズとザミツイの香りの違いといったら、ブランドの香水とマンダムの香水って感じ。

[9358: 評判気になるさん]

>>9353 口コミ知りたいさん

立地は負けてるけどグラフロが大阪1位は無理がある。
2期がどうなるかは分からん。

[9359: マンション検討中さん]

>>9357 eマンションさん

Four Seasons Hotel Kyoto
075-541-8288
https://maps.app.goo.gl/ywrrqQKbaZwtphm26?g_st=ic

ホテル ザ ミツイ キョウト
075-468-3100
https://maps.app.goo.gl/15E31bLYjZjQDMEY9?g_st=ic

[9360: マンション検討中さん]

>>9358 評判気になるさん
立地では圧倒的に負けてるし、グラフロも最低限の豪華さはある。ここが大阪1位のが無理あるでしょ。
不動産の評価において躯体の割合はそこまで高くないよ。

[9361: 匿名さん]

>>9359 マンション検討中さん
これが何ですか？

[9362: マンション検討中さん]

まぁ立地と開発後を考えるとグランフロントや二期のマンションの方が良いのは間違いないですよね。堂島はマンションは良いかもしれませんが、場所がそもそも微妙ですからね。

[9363: eマンションさん]

>>9362 マンション検討中さん
買ってからいいたまえ。

[9364: マンション検討中さん]

グランフロントは所有してますよ。
ブリリアは立地と価格が合わないので飛ばしました。その近くに堂島タワーレジデンスの価格を参考にして、割高感が強かったから。

[9365: 匿名]

>>9364 マンション検討中さん
本当かなぁ

[9366: 通りがかりさん]

私はいくらグランフロントが大阪1、ウメキタのほうが格上と言われても、、どうしても地歴が気になり、魅力は感じないでいます。大阪駅に近い、アクセスはもちろんいいのは理解していますが、離れていても住まいとしては堂島、中之島、北浜のほうに魅力を感じます。

[9367: 匿名さん]

坪単価では今のところブリリアが大阪No.1なので
ウメキタが平均坪単価で超えてくるかどうかでしょうね

[9368: 口コミ知りたいさん]

>>9367 匿名さん
確実に超えてきるとは思うのですが、借地権だったら残念だなと考えてます。
まあ、抽選で買えないかなとも思ってます。
素敵なエリアになりそうで楽しみですね。

[9369: 評判気になるさん]

>>9351 マンコミュファンさん
三井にも高級ホテルが入って、堂島エリアが活気付くといいですね。両方建ったら雰囲気変わるでしょうね^_^

[9370: 通りがかりさん]

>>9365 匿名さん

買えなかっただけでしょ。

[9371: マンション検討中さん]

グラフロは論外。
古すぎて余程のもの好きじゃなきゃこれから2期というタイミングで欲しいと思う人は居ないでしょう。
2期vs堂島2タワーだね。
立地は2期の圧勝だけど好みと使い方次第で人気は分かれる。

[9372: 匿名さん]

なんでそんなにバトらせたいのかがよくわからない

[9373: マンション検討中さん]

買えなかったとか笑える。
以前にもグランフロントとか契約書晒したことあるよ。悪いが資産的には6億少しはあるから、買えないって事はないけど、費用対効果が悪いって話。一応、住人しか使えないグラフロの1階の喫茶写メしといた。

[9374: マンション検討中さん]

一応2期も買う予定ではあるけど、定期借地権なら値段次第では却下するかもしれないけど、今のところは買う予定。ブリリアは建物は良いデザインだと思うけど、便利さから考えるとやはり2期かグラフロになるよ。ちなみに、古いけど住み易さでは、鶴野町や茶屋町のタワーマンションも良いよ

[9375: 通りがかりさん]

>>9373 マンション検討中さん
住民だけど友人知人親戚とよく利用しています
土曜日日曜日祝日はグランフロントはカフェとか並んでますが
今日なんか夕方行ったら男性おひとり様と私達2人だけでした
落ち着きますし良いですよね

[9376: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん
なんと言っても駅まで傘要らず

[9377: マンション検討中さん]

9375さん。そうですよね。土日でも空いている事もよくありますし、落ち着きますよね。
やっぱり庭園が近くにあるのが良いですね。

[9378: 匿名さん]

大阪人には中津を一定数、忌避する層がいるからなぁ
グラフロも、躯体や仕様は良いけど、周辺環境は良くないよ・・・
淀屋橋あたりに出来ていれば、大きく変わったのに。

[9379: 評判気になるさん]

>>9374 マンション検討中さん
三井堂島もスルーですか？

[9380: 匿名さん]

>>9378 匿名さん
何が言いたいのかな。好きなところ住みなよ？

[9381: マンション掲示板さん]

>>9373 マンション検討中さん

そんなの晒すのやめとき。
6億。。
とにかくブリリア興味ないなら2期の発表待ちなよ。

[9382: 通りがかりさん]

ブリ堂4期3次低調です
みなさま三井・ウメキタ2期待ちのようです

[9383: マンション比較中さん]

ここをディスってる人達は買えない人、もしくは1期で見学行ってちょっとは気になったけど見送ったら予想外の売れ行きで後悔してる人。
悔しいからディスりたくなる気持ちも分かるよ。今さらこの価格で買いたくないもんね。

[9384: 匿名さん]

販売急ブレーキ、リセール暗雲

[9385: 匿名さん]

とにかく妬みが多いですね。それだけフォーシーズンズレジデンス堂島が人気が有り憧れているんですね。

[9386: 匿名さん]

妬みよりも、1期の盛り上がりから大きく失速したことに元気づいたというか。
時間が経つにつれ、バルコニーから窓にかけての仕様上の欠点が露呈しだした。
ホテル下の不公平感も深刻。そして、三井が塗り壁みたいに南の眺望を遮ることが分かったのが、かなり大きい。
三井に入るホテルよりも、あの横長の板状タワーは、お気の毒としか。
これでは中之島のリバービューが全然見えない。
もともと西隣は壁だったけど、西から唯一抜ける南西方面もタワーができる可能性が出てきた。
コロナ前に参画したHPLの動向も不安要素。
心の支えであるフォーシーズンズ→アパ？もありえる
外資は簡単に切るからね。
世界的な金利上昇や、うめきた2期分譲の主幹事が弱気設定の積水になったことも
マイナスに影響している。

[9387: 検討板ユーザーさん]

>>9386 匿名さん
分かりますよ。何度も書き込んでるアンチさんですね。
中間梁ですよね？笑

ここの価値が落ちて欲しい必死さだけは伝わってきますが、妄想だけのアンチは恥ずかしくないんですか？

[9388: 匿名さん]

転売目的の購入が激減したこともありますね
盛り上がっていたときは業者さんがご本人・親戚・会社名義を動員して何口も申し込んで高倍率に拍車をかけていました
しかしこの1-2年竣工の市中心部の高額物件のリセール・賃貸不調が直撃してすっかり消沈してしまいました
気に入って購入された方はしっかり居住生活を楽しまれたら良いと思います

[9389: 匿名さん]

フォーシーズンズ堂島ブリリアタワーはリセールは大丈夫ですよ。
台湾、中国の方が勝ってくれます。

[9390: マンション掲示板さん]

>>9387 検討板ユーザーさん
違いますよ。中間梁は僕です。

[9391: マンション掲示板さん]

>>9387 検討板ユーザーさん

じゃあ買わなきゃいいじゃんって話ですよね～
本当にしつこい人達です

[9392: 検討板ユーザーさん]

>>9389 匿名さん
ホテル上はね。

[9393: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
倍率が下がるまで値上げし続けたからでは？
東京建物が意図的に値上げしてるわけですから販売状況も想定内でしょう。
今の相場との乖離を考えたら1期の人気ぶりは当然でしたね。

私も1期の時から今の価格だったら買わなかったかもしれません。5000万以上高いのに抽選になってたら悩んだでしょうね。まぁそれでも当選したら買ってしまうでしょう。

[9394: マンコミュファンさん]

>>9393 匿名さん
今の相場って言うほど相場形成されてないと思うけど。別に今売れ行きがいい物件があるわけでもないし。

[9395: マンション検討中さん]

まぁ投資としては魅力的ではない。今は賃貸のインカムを狙うなら、配当の良い株を買う方がいいからね。だから、低調になっているのだと思いますよ。お金も問題なく、気に入って買ったなら喜んで住んだらいいと思いますよ。立地は梅田には負けますが、堂島もまぁ悪くはないですよ。

[9396: マンション検討中さん]

結局みんな妬みか。
いつまでもここに張りついちゃって
4期が売れてないとか言って喜んでね。
それだけここが魅力的だと証明してるようなもんだよ。
買えなくて残念でしたね。

[9397: 名無しさん]

>>9396 マンション検討中さん
まだ販売中のマンションで買えないとは。

[9398: マンション検討中さん]

>>9397 名無しさん
2期までにいい間取りの大部分は売れてしまいましたからね。
今販売してる内容を把握してから書き込んでね、出来ない君。

[9399: マンコミュファンさん]

>>9398 マンション検討中さん さん
つまりオーシャンは魅力ないってことでよろしい？
魅力あるマンションとは笑
自分で書き込んでる内容ぐらい把握して書き込もうね。

[9400: マンション検討中さん]

>>9399 マンコミュファンさん
今販売のオーシャンの狭い住戸って1期の10階以上上層の角部屋より高い坪単価ですよ。90㎡なんてホテル上より高い。
それでも4期2次分は残り3戸。オーシャンに魅力がないならそんな値上げしてませんよ。