Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[9189: 匿名さん]

>>9188 評判気になるさん
中津のタワマンってマジか笑
恥ずかしいな

[9190: 名無しさん]

>>9189 匿名さん
御堂筋線徒歩1分とか最高やけど。

[9191: 評判気になるさん]

>>9189 匿名さん
私の中津の方の自宅を見ていただけましたか？どうです？
分かってしまったかな。見せなきゃ良かったなぁ。
大したことないんですよ。ほんと。
いやー、恥ずかしながら貴方の豪邸ほどではありませんよ、きっと。
トゲトゲしない方が人生うまくいきますよ。
頑張って下さいね！

[9192: 匿名さん]

>>9188 評判気になるさん
凄く綺麗な夜景ですね。羨ましいです。ブリリアも購入されたんですか？

[9193: 評判気になるさん]

>>9190 名無しさん
夜景見ましたか？どうです？
御堂筋線徒歩1分は良くても中津ですからね。
大したことないないですよ。ほんと。
強いて言えば、梅田にはすぐ行けて便利なんですけどね。
あ、雨に濡れないのも便利ですし昔は坪200くらいだったので安かったんですよ。
今は結構値上がりしてしまいましたが笑

不動産は立地が1番大事ですよ。立地だけは外さない方がいいですよ。
お住まい探しがうまくいきますよ。

[9194: 匿名さん]

>>9193 評判気になるさん

夜景は凄いの一言です。憧れます。ブリリア堂島の立地はどうですか？購入悩んでいます。

[9195: 通りすがり]

>>9191 評判気になるさん

ハザードマップ対策は、大丈夫なんですかね？
中津は

[9196: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9197: 9188]

>>9194さん

なりすましはさておき……
ブリリアは購入至らずです。立地は良いですが、部屋の選別が大事だと思います。眺望を犠牲にして買うなら、もっと安価な選択肢は他にもありますし。中之島とか。

買って満足できるのか判断が難しい物件ですね。趣味感覚で買えるなら、広告通り"おもしろい"と思います。

[9198: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9199: 匿名さん]

>>9197 9188さん

返信ありがとうございます。フォシーズンズが入る事によって不動産価値が高くなるのですか？

[9200: マンション検討中さん]

総戸数が住戸連結で６戸減ったと、物件概要に載ってますね。高額物件で住戸連結とは、お金持ちはすごいですね・・・

[9201: マンション比較中さん]

>>9200 マンション検討中さん
お金持ちとかそういうんじゃないと思うけど。私の認識が合っていれば。
建てば分かりますよ。

[9202: 評判気になるさん]

>>9201 マンション比較中さん

どういう認識されているのですか？

[9203: 評判気になるさん]

連結住戸ってコネがないと無理だよね。こんな抽選ばっかのマンションでは。

[9204: 口コミ知りたいさん]

>>9201 マンション比較中さん
重説で説明された内容ということ？

[9205: 匿名さん]

募集対象外住戸が6戸減ってますね
コネは当然あるでしょう

[9206: 匿名さん]

住戸連結は42か43階の話だったと思う。
その他の階で連結できた人がいたらすごいと思う。東京建物の顧客でもホテル上を手に入れるのは難しそうなイメージだったから。

[9207: 通りがかりさん]

外交官住戸

[9208: マンション掲示板さん]

なんで減ったかは買った人は知ってるよ。別に口止めされているわけでもないけれどただ普通の人ならここには書かない。お金持ちうんぬんという話じゃない。

[9209: 匿名さん]

番町みたいに、ポリBOX　建つんかな

[9210: 口コミ知りたいさん]

連結の件、説明のお知らせが届いてましたね

[9211: 通りがかりさん]

>>9210 口コミ知りたいさん

いま見ました。
元々そんなお話だった気がしましたが連結の件は正確には決まってなかったんですかね。

[9212: 匿名さん]

話とは聞いていましたが正式なものではなかったのでしょう
ただこのあといろいろあらたな問題を生じないといいですが

[9213: 評判気になるさん]

VIPってめんどいもんな。

[9214: 匿名さん]

マンションの資産価値が上がったり
ホテルの経営に好影響が出るレベルのVIP

[9215: マンコミュファンさん]

>>9214 匿名さん
契約者としては、これ以上このような場で言及して欲しくありません。滞りなく平和に竣工、入居を果たす為に。

[9216: 匿名さん。]

>>9215マンコミュファンさん
大丈夫。すぐ三井に移り住むよ。

[9217: マンション比較中さん]

>>9215 マンコミュファンさん
隠すことなんて無理だお

[9218: 通りがかりさん]

管理組合のルールには治外法権だろうしややこしそうだな

[9219: マンション比較中さん]

Cじゃないし、そんなにおかしなことは言ってこないでしょう。大人しいと思いますよ。

[9220: マンション掲示板さん]

>>9216 匿名さん。さん
誰のことか分かってて書いてるのかな？

[9221: eマンションさん]

>>9220 マンション掲示板さん
当たり前です。

[9222: マンション検討中さん]

>>9221 eマンションさん
そんな簡単に引っ越すわけないじゃん。

[9223: 購入経験者さん]

マンション側に不備があればすぐに他に引っ越していきますよ

[9224: 匿名さん]

>>9223 購入経験者さん
そんでその部屋はどうするの？
大丈夫か？

[9225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9226: 匿名さん]

え？そんなレベルの要人なの？

[9227: 匿名さん]

設計段階から参加必須だろうから
簡単に引越しは難しいでしょうね

[9228: マンション掲示板さん]

9216は一般人と勘違いしてるんでしょ

[9229: 9216]

>>9228 マンション掲示板さん
笑笑
なわけ。説明会で言及されてたVIPのことでしょ？
なんならもう少し踏み込んで言えるけど、それは辞めといたほうがいいでしょ？笑

[9230: マンション掲示板さん]

>>9229 9216さん
三井に移るわけなくない？

[9231: 匿名さん]

9216さん
知ってる感出しながら書き込んでるけど
本当かな知ってる人には笑えるくらいのやり取りなんよ

[9232: 検討板ユーザーさん]

アンチなんてこんなもんでしょう

[9233: 匿名さん]

説明会であったし地元への説明もされたので皆知っていることでしょう
東建の営業さんが思わせぶりに言っているだけで騒ぐほどのことはないよ
東京にいる方々と違って大阪の方々は政治には関わらず日常業務が仕事だからね
別にマンションにとってはプラスでもマイナスでもないと思うよ
まさかミサイルも飛んでこないだろうし

[9234: 匿名さん]

説明会？
地元への説明？？
政治はなんとなくそれっぽいよ
頑張って！

[9235: 検討板ユーザーさん]

ヒントはA

[9236: 検討板ユーザーさん]

>>9231 匿名さん
Aでしょ？
Aの要人でしょ？笑笑

[9237: マンション掲示板さん]

>>9233 匿名さん
イメージ的にはマイナスにはならないかな。
嫌われる国では無いし。
FSにとっては1番のお客さんになるだろうね。

[9238: eマンションさん]

>>9235 検討板ユーザーさん
アメリカ領事館が近くにありますね

[9239: マンション掲示板さん]

部外者が何処かで聞きかじったことことをさも知っているかのように言ってみたけどやや不安。というところですな。

[9240: eマンションさん]

もったいぶらずに教えてよ
気になるやん

[9241: 匿名さん]

本日肥後橋から見ましたが圧巻でした。大阪でここまで重厚感のあるマンションは見た事はないですし、今後もなかなか出てこないでしょう。実際みるとrと鋭角のデザインがボヤっとしていて残念でした。

[9242: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
もうしばらくたつと三井マンションで見えなくなりますよ

[9243: 口コミ知りたいさん]

>>9242 匿名さん
あーそなんですか　残念ですね

[9244: マンション検討中さん]

三井は立面図だけしか分かりませんが、堂島エリアでのランドマークになる可能性が高いのはブリリアでしょうね。

[9245: マンコミュファンさん]

>>9244 マンション検討中さん
ランドマークの意味わかってる？周りから見えないと意味ないよ。

[9246: マンション検討中さん]

高さも三井堂島より遥かに高くなるので隠れる事はあり得ないです。

[9247: 通りがかりさん]

周りから見えにくいですね
フェスティバルツインタワーと中のコンラッドが立派過ぎ
三井堂島ができるとますます隠れます
あんな凝った形にした意味がないのでは？
四角く作ったほうが遥かに使い勝手が良かったでしょう

[9248: 匿名さん]

ランドマーク性はダントツでしょうね
アンチも含めて書き込み数が圧倒的ですし

[9249: 匿名さん]

タバコ屋さんからは良く見える

[9250: eマンションさん]

>>9245 マンコミュファンさん
ブリリアによって三井が見えなくなる事はありますがその逆はないですよ。
高さ、デザインともブリリアの方がランドマーク性は高いですね。

[9251: マンコミュファンさん]

>>9250 eマンションさん
無理あるよ。
堂島周辺あんま行ったことないのがよく分かる発言やな。梅田、堂島、中之島周辺よく歩いてるけど、そもそもブリリアって中之島側からしか見えないんよ。でそれも三井が出来たら見えなくなると。終わり。

[9252: eマンションさん]

>>9251 マンコミュファンさん
何を言ってるの？ブリリアは195mで、たったの三井は160mしかないのは分かってますか？見えないのは三井です。

[9253: マンション掲示板さん]

ハハハ
くだらない争いはやめよう。
三井の発表は楽しみだけどブリリアをデザイン、内容で上回るのはなかなか大変だと思うぞ。
あんまり頑張ると値段が釣り上がって売れないかもしれないしね。

[9254: 匿名さん]

道にビルが続くので見えるのは渡辺橋南詰あたりからだが、ここから三井堂島まで直線距離で150mほどブリリアまで270mほどなのでブリリアの高さが280mほど無いと隠れる、三井堂島は幅も広いしすっぽりと

[9255: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

そんなバカな！30メートル高いのでその分は見えるはず！

[9256: eマンションさん]

>>9252 eマンションさん
歩いてたらの話です。下から見上げるので、基本梅田側からだと見えないですよ。三井は中之島側からすごく見えます。高速からもすごいインパクトある物件になるでしょう。

現地に行けば分かります。

[9257: マンション検討中さん]

買えなかったアンチ達おつかれー！
三井は買えるといいね！

[9258: eマンションさん]

>>9257 マンション検討中さん
ブリ堂買ってしまったんですね。お疲れ様です。

[9259: 口コミ知りたいさん]

>>9258 eマンションさん

買ってしまっとはどういう事?

[9260: 匿名さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーは140mくらいですが、西側にもう一本同じタワーがあってもそんなに隠れませんね。
正面から見れば40階くらいまでは隠れますが埋もれるとか見えなくなることはないですよ。
阪急と阪神百貨店のツインタワーより高いのに埋もれるはずがないでしょう。

三井があっても東側、西側、南側、北側、からは普通に見えますね。

[9261: eマンションさん]

>>9260 匿名さん
それは上から見たときですよね。高速乗ってる時とか歩いてるときに見えないのは残念だな。せっかくのデザインがもったいない。歩いてる時に見えない物件はランドマークにはなり得ないかと。

[9262: 名無しさん]

>>9258 eマンションさん

悔しくてたまらないからアンチになっちゃったんだよね。
大丈夫だよ。いつか気にいるのがきっと買えるさ！

[9263: 匿名さん]

200mのコンラッドからフォーシーズンズを見下ろすことになりますね

[9264: 匿名さん]

三井さんがかわいそうだから
コンラッド&朝日新聞本社には触れないであげてーっ

[9265: マンション掲示板さん]

相変わらずアンチが売ってもない三井でマウント取ろうとしてくる不毛なやり取りしかなくて笑う
でも三井が建てば今みたいに渡辺橋あたりから見えなくなるのも本当。オーシャンって名付けからもわかってたんじゃないの？

[9266: eマンションさん]

>>9261 eマンションさん
歩いている時に見えなくなるのは一部の場所からですね。
三井の近くから三井を見上げたら後ろの建物が見えないのは当たり前です。

そもそも三井とブリリアどちらがランドマーク性が高いかという話しなのに論点ずれてますよ。スカイツリーのようなランドマークになるかなんて誰も言ってないでしょう。

[9267: 匿名さん]

四ツ橋筋に近い三井はフェスティバルツインタワーとともに堂島川をはさんで都市景観を作ることになるだろうね
東洋紡ビルも高層建築に再開発されて堂島川沿いに並ぶ
ブリ堂はちょっと奥まったロケーションで落ち着いて住むマンションとして好むひとも多いだろうよ
転売で稼ごうと皮算用していた業者さんには最近の販売急ブレーキは心配だろうけど

[9268: 匿名さん]

ランドマーク物件て北浜ならどこですか?
ザ北浜?北浜キッドタワー?プラウド?アップルタワー?

[9269: 検討板ユーザーさん]

>>9266 eマンションさん
だから三井って話なんでしょう。
ブリリアは立地が悪かった。

[9270: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
ザ北浜かミッドタワー。
でも多くの人はザ北浜って言うでしょうね。

[9271: 匿名さん]

ザ北浜って言うでしょうね
ロケーションと高さで

[9272: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
一番古いのかな？
価値が落ちないんですね

[9273: マンション検討中さん]

アンチの心＝三井頑張れ！FSより良いホテル入れろー！
ブリリアが1番素敵なマンションになるなんて許せないぞー！

[9274: マンコミュファンさん]

>>9271 匿名さん
ロケーションなら土佐堀川含む景観の一部になるミッドタワーでしょう。
ザキタハマのロケーションは駅直結で便利ってだけで都市景観の位置から奥まった位置にあります。
ミッドタワーの北側から見たらザキタハマは隠れて見えなくなりますね。

ただし、それでも高さのあるザキタハマの方が圧倒的にランドマーク物件と言われますね。ミッドタワーよりパークタワー北浜の方がデザインもいいし夜は目立ちます。

つまりそういう事です。

[9275: 匿名さん]

いろいろ好みはあるだろうけれどザ北浜は高いしプラザはあるしステータスだろうな
土佐堀川もいいけれど京阪電車の沿線はちょっと縁が無い

[9276: 名無しさん]

>>9275 匿名さん
中之島や難波橋から歩いて見えるミッドタワーの方がランドマークになるに決まってますよ。
ザ北浜はミッドタワーに隠れて見なくなるんですよ？

[9277: 匿名さん]

ザキタハマは、外観ロビーこそカッコいいが
中身が長谷工なので、柱・梁がでまくってるし
いたるところがチープ。あとエントランスが秘密基地の入り口みたいで・・・。
ブリリアとランドマーク性で競い合う相手じゃない

[9278: マンコミュファンさん]

>>9277 匿名さん
ブリリア購入前にザキタハマの中古物件も見たのですが、確かに外観やエントランス、エスカレーターまではテンション上がるのですが、部屋の中に入るとどうもしっくりこずテンション下がり見送りました。
2件見たのですが、同様でした。
外観と部屋の差がありすぎ。

[9279: マンション検討中さん]

分かってないなー
西側から北浜に向かって歩いているとプラウドタワー北浜によってザ北浜は隠れてしまいます。
歩いてる時に見えない物件はランドマークにはなり得ないかと。

[9280: 匿名さん]

街中で建て込んでいるので他のビルとの角度によっては見えなくなるのは問題無いだろう
目抜き通り沿いにあるかが大事
堺筋は御堂筋と並んで別格

[9281: 匿名さん]

北浜の話をするならいっそ梅田がいいかな

[9282: 匿名さん]

北浜にブランド力があったのは、三越や大証があった時代まで。
ここ10年目立った商業ビル竣工もない。
冷静に考えて梅田にも難波にも天王寺にもダイレクトに行けない不便極まりないエリア。
こうやって、自分達を忘れないでアピールがうざい。

[9283: 匿名さん]

御堂筋沿はマンション建設できないからね
やはり別格

[9284: 匿名さん]

北浜の話はどういう物件がランドマークになり得るかの参考に出しただけでしょう。
私は個人的にはミッドタワーでもザ北浜でも両者ともランドマークでも大差のない議論だと思ってます。しかし、ブリリアは囲まれ感が過ぎるんですよね。ザ北浜はそこまで囲まれ感あるわけでなく、ザ北浜がランドマークであることをブリリアに置換することは少し無理がある気がします。

[9285: 名無しさん]

>>9278 マンコミュファンさん
その感じ分かります。
中之島で3階まで上がって広いロビーで凄いと思っていたら部屋見てギャップでテンション下がりました。
そうなると何で外出るのに無駄に歩いたり2個エスカレーター乗り継がないといけないんだという負のスパイラルに。

[9286: 通りがかりさん]

>>9282 匿名さん

淀屋橋にツインビルが建ちます。北浜からは歩いてすぐですね。確かに昔の活気は無いかも知れませんが北浜界隈にはレトロな歴史的建造物がたくさんあり、街の雰囲気も最高ですよ。

[9287: 匿名さん]

北浜が好きな人は住めばいいんだけど
商業集積は梅田が圧倒的なので
資産価値を重視するなら梅田へのアクセスは重要かと思いますね

[9288: 検討板ユーザーさん]

>>9284 匿名さん
いや、大半の人はザ北浜だと言いますよ。
ズレてますねー

ザ北浜がランドマーク物件だからブリリアタワーもランドマークだという短絡的な考えの人はいないのでは。
論理が飛躍しすぎですね。