Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[9029: 通りがかりさん]

>>9028 ご近所さん
何がひどいって、窓の面積多いけどビルビューでそれが全く活かされてないんだよね。そして窓枠の高さが無いから余計地獄。

[9030: 匿名さん]

>>9029 通りがかりさん

キャンセルしてよかったです。

[9031: 匿名さん]

オーシャンの南なんて買ってしまったら売れない貸せない負動産だね

[9032: 口コミ知りたいさん]

>>9023 マンション検討中さん

妄想すごいですね。まあ検討してないなら荒らすのやめましょね。

[9033: 通りがかりさん]

三井の詳細はいつ？

[9034: マンション掲示板さん]

>>9033 通りがかりさん

おそらく来年7月から9月辺りと思われます。
金利上昇しますので三井としては早く販売したいはずです。

[9035: マンション検討中さん]

ひー来年まで粘着されるんだ、吐きそう

[9036: マンション検討中さん]

>>9034 マンション掲示板さん
でも資材高騰も続いてるし、梅北との兼ね合いもあるし円安も読めないし
かなり難しい判断を求められてるはず。普通に行けば来年の今頃販売開始だと思うが。なので詳細は半年後くらい。

[9037: 匿名さん]

三井堂島は建築まだ始まってなくない？
遅れそうなのか
資材価格等を見て遅らせてるのか
ブリリア完売を待っているのか？

[9038: eマンションさん]

>>9023 マンション検討中さん
キングタワーくん健在！

[9039: 通りがかりさん]

>>9038 eマンションさん

予想的中しそうな感じですよ。

[9040: マンコミュファンさん]

>>9028 ご近所さん
ホテルを挟んで上がエグゼクティブとスカイで下がオーシャンって名付けされてて大通りや川沿いじゃないんだからどこの方角でも将来的に眺望は期待していないでしょ。　
眺望が見たければわざわざ最上階にもラウンジが用意してあるもの。誰も騙されて買ってないはず。部屋からの眺望を望むなら他の物件買うだろうし、オーシャンはFSの入っている派手なマンションというのが良かったんじゃないかな。実際は同居しているだけでなんのメリットもないけどその分安いし。何を求めるかなんて人それぞれだよ。

[9041: 通りがかりさん]

フォシーズンズが入居している事により、売却する時に有利になるのですか？

[9042: eマンションさん]

>>9040 マンコミュファンさん
期待してないとはいえ、実際住み出したらビルビューで想像以上に萎えると思う。共用部分で惹かれて買ったはずだから、住み出すとあまり幸福度に寄与しない事だろうし。フォーシーズンズもそう。オーシャンぐらいの経済力ならあまり生活に関係しないでしょうし。

[9043: 匿名さん]

>>9042 eマンションさん

共用部分は毎日毎日利用するので生活する上ではかなり重要になってきますので、豪華で充実している事は大変大事ですよ。フォシーズンズのマンションに住むという事は、ある意味信用力もできます。夕食に困った時などに、同じビル内に当たり障りないレストランが有れば大変便利ですね。

[9044: 通りがかりさん]

>>9043 匿名さん
住んだらわかるけど、2階に共用部分あっても基本行かないよ。あとフォーシーズンズのマンションなら信用はあるけどわ、あくまでブリリアだからな。同じマンションにレストランがあるのは便利だけど、わざわざ外に出ないと行けないし..。何とも言えませんな。

[9045: 匿名さん]

夕食に困ったからといってすぐ入れるようなガラガラのレストランになってはすぐに潰れるな

[9046: 匿名さん]

>>9044 通りがかりさん

ジムも使えます！ホテルに行くには外に出なくても地下に降りて行けます！ホテルライクの生活ではなく、これぞ紛れもなくホテルライフです。フォシーズンズレジデンス大阪です。信用力もパークタワー堂島ウィズ三井なんちゃらホテルとは比べようもない！

[9047: マンション検討中さん]

>>9046 匿名さん
使えます！ってことだけど、会員権はハードル高いです。
加入制限もあるだろうし、27階で我慢になりそう。

参考　フォーシーズンズホテル東京大手町のジム会員権　1名あたり
個人会員：5,378,000円(税サ込)　
家族会員：4,248,000円　個人会員の一親等内の家族

年会費は別で25～30くらいかな。
この手の会員権は、退会時に全額戻ってくる。
入会金は100くらい？戻ってこない。

[9048: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん
そんな安いんですか！

[9049: 口コミ知りたいさん]

>>9048 匿名さん
そんな高いんですか？

[9050: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん
ここに住む方にはふさわしいジムですね。パークコート堂島はとてもじゃないけどこんなジムはできないと思います。

[9051: 名無しさん]

>>9050 匿名さん
堂島もほとんどの部屋でジムの会員権もらえないやん笑

[9052: 匿名さん]

会員権めちゃ安いやん。大阪ならこの8掛けくらいかな

[9053: 名無しさん]

なんや。MRすら行ってないやつばっかりかい。ポジしてるくせにいってなくて、ネガしてる方がMR行ってるってなんやねん。そらポジが薄っぺらいわけや。

[9054: 匿名さん]

フォーシーズンズ東京のジム、トレッドミル並べただけのゴミじゃん。笑
中之島のゴールドの足元というか足指にも及ばない。

[9055: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
何も知らないみたいですね。大阪はフォーシーズンズ京都のジム参考みたいですよ。
賑やかなジムが好きそうなのでゴールドジムお似合いになりそうですね。

[9056: マンション検討中さん]

会員権はホテルの有力顧客に回すのでマンションには割り当てが少ないとのこと

[9057: マンション掲示板さん]

>>9056 マンション検討中さん
ていうか、MRで割り当ては発表されてますて。

[9058: 評判気になるさん]

>>9055 匿名さん
例えば、スーパー銭湯とFSスパを比べてスーパー銭湯の方がお風呂の種類が多くていいと言われても
「そうですか」としか答えようがないですね笑

[9059: 購入者]

はは、ここ結局何にも知らない人ばっかりでごちゃごちゃ言ってるだけかいな。
入会金はそんな高くないよ。だけど（今のところ）ホテル上の限られた部屋にしか購入権がないのは買わなくても周知の事実やろ？今後もそれ以上一般に売り出す事はたぶんないと思う。
そんなにホテルのフィットネスに入りたいならコンラッドの方が安いし近いからいいんじゃないか。

[9060: 検討板ユーザーさん]

>>9058 評判気になるさん

何言ってんの？

[9061: マンション検討中さん]

ここではラグジュアリーホテルが入居するかどうかなどと話題になっているが、東京ではウルトララグジュアリーホテルが入居するとの事。
梅北も東京ではほとんど知られていない。

[9062: 評判気になるさん]

>>9061 マンション検討中さん

だからなんなんだよ笑　東京すごいって？そりゃそう。マンションの価格帯見たってラグジュアリーホテルの数見たって大阪はただの地方都市だよ。ブリリアが出した資料によるとここの購入者だってほとんど関西人だったしね。
都内でマウント取り合うくらいにしといたら？笑

[9063: 匿名さん]

東京建物って売ったらそれで終わりとみなさん口揃えて言ってますが、三井はアフターサービスはきちんとしているのですか？

[9064: 名無しさん]

>>9060 検討板ユーザーさん
理解できない貴方にはゴールドジムがお似合いですよ。

[9065: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9066: 匿名]

>>9061 マンション検討中さん

いつもすごく為になる情報、感謝します。とても有益な情報ですよね。きっとお忙しいのに、わざわざありがとうございます。都内で素敵なマンションが見つかると良いですね！

[9067: 口コミ知りたいさん]

>>9063 匿名さん
この業界、売上が少ない程、自転車=値引きしてでも売り急ぐ=売ったら終いやで。
規模の差はあれど、トータテさんは安心できる額や。
芙蓉懇談会の、みずほ銀行さんの財務もある。
きっちりサポートしてくれはるよ。

売上高
三井　2兆1008億7000万円　2022/3
東建　3404億7700万円　　 2021/12

参考
和田興産　　417億8500万円　2022/2
日商エステム631億円　　　　　2022/2
リバー産業　161億円　　　　　2019/10　最近は非公開
プレサンス　1408億円　　　　2022/3
エスリード　745億9700万円　2022/3
明和地所　　405億3100万円　2020/3

でも規模が小さくても良いデベもある。
広島のマリモは、おすすめや。

[9068: eマンションさん]

>>9067 口コミ知りたいさん
三井化け物すぎる。

[9069: 匿名さん]

三井はただ図体デカいだけみたいですね。

[9070: 匿名さん]

>>9059 購入者さん
コンラッドのプール素敵ですよね

[9071: 通りがかりさん]

>>9070 匿名さん
コンラッドってウォルドルフのセカンドラインですけど！もっと目を養って下さいませ。

[9072: マンション掲示板さん]

>>9071 通りがかりさん

はいはい、うめきた最高。っていいたいんか？
今現在はコンラッドは大阪で1番キレイなプールやろ。もうディスりたくて幻想のウォルドーフ見えちゃってるん？笑

[9073: 匿名さん]

>>9072 マンション掲示板さん
卑屈にならないで下さい。良い事が逃げますよ。

[9074: 匿名さん]

三井もここと同じくらいの価格になりそうですか？

[9075: 名無しさん]

>>9074 匿名さん

ここよりは安いはずですよ。今までのローン組み方はできなくなりますし。

[9076: マンコミュファンさん]

ブリリアより安かったら瞬間蒸発です。三井がそこまで安売りはしないでしょう。階数構成もブリリアと同じですから、ホテル上は坪1000万は狙ってくるでしょ。最上階は10億越えと予想。知らんけど

[9077: 販売関係者さん]

>>9074 匿名さん
堂島ザ・レジデンスマークタワーの中古販売価格（成約価格ではない）くらい
ではないでしょうか。
よくあるミーハーな物件とは違って、三井さんは金利が上がっても、
最後までローンを返せる堅実なところを狙ってくるはずです。
バブル（金融緩和・金余り）の世では自分もつられて踊らないことが肝要です。

[9078: 評判気になるさん]

>>9076 マンコミュファンさん
三井の方が格上なのは認めてるの？

[9079: マンション掲示板さん]

三井は間違いなく高いです。
三田ガーデンヒルズなんて最坪1200とかで、明らかに今までと売り方変わりましたね。

[9080: マンション検討中さん]

三井はタワマンじゃないのにブリ堂より高かったらビビる！！

[9081: マンション検討中さん]

三井は板マンにしてコスカ。
高いわけないでしょ！？

[9082: 匿名さん]

タワマンと板マンの定義を教えてください！

[9083: マンション掲示板さん]

>>9082 匿名さん

ブリ堂島がタワマン！
三井が板マン！
以上！！

[9084: 匿名]

東京と比べても意味がないですか。
ラグジュアリーホテルならブリリア程度の価格で出してきそうです。
金利も上がってくるのでめちゃな事はしないと思いますよ。

[9085: 口コミ知りたいさん]

>>9079 マンション掲示板さん
何も分かってないね。
三井は板マンで安くしてるの。

[9086: 匿名さん]

>>9076 マンコミュファンさん

三井が高級ホテル？
来るわけないでしょ??
タワー形状、内廊下って相場は決まってるの。

[9087: マンション掲示板さん]

>>9085 口コミ知りたいさん
価格出たらわかるよ。この市況で安くする意味ないから。

[9088: eマンションさん]

>>9083 マンション掲示板さん
まったく分からないです。
分かったのは貴方がてきとーということだけです！

[9089: 評判気になるさん]

そういやバルコニーがあるから安いホテルが来るって言ってたバカが居たなぁ。

[9090: 検討板ユーザーさん]

>>9087 マンション掲示板さん

ですよね。
せっかくタワマン断念してコスカしたのに高いって。
この市況は恐ろしいですねー。

[9091: 名無しさん]

パークタワー堂島はバルコニー有るから生活感出て高級感無くなるし、体臭ホテルになるでしょう。ホテル下はおそらく天井高240くらいでしょう。価格はブリリアの7掛け程度ってとこかな。

[9092: 評判気になるさん]

"今後のマンション価格当て"にどんな意義を見出されているのかがよくわかりません。

[9093: 口コミ知りたいさん]

>>9079 マンション掲示板さん
三田は、低層住宅なのと、かなり敷地を贅沢に（森林がある）使ってるので
土地の持ち分が、タワーとは比べ物にならんくらいあるからじゃない？
でも、27平米のワンルームみたいな部屋が1億というのも、
家賃20で貸しても、回収に40年以上かかる。
金利や税金、修繕積立、空室期間も入れたら50年か。

[9094: マンコミュファンさん]

>>9093 口コミ知りたいさん
いや、1億の家20万で貸す人いないから

[9095: 検討板ユーザーさん]

>>9094 マンコミュファンさん
20万でしか借りる人がいないから、仕方なく貸す人はいます。1億の家を喜んで20万で貸す人はいません。

[9096: マンコミュファンさん]

>>9095 検討板ユーザーさん

東京では良くあるみたいですね。

[9097: 匿名さん]

横に長いから板マンと言い張るのほんと草

[9098: 匿名さん]

ブリリアも横に長いですよね。いや縦か。縦ならタワマン？

[9099: マンション掲示板さん]

>>9096 マンコミュファンさん

1つでも今募集中の例を上げてみて下さい

[9100: 名無しさん]

最終期に入って価格下がってきましたね、

[9101: 検討板ユーザーさん]

>>9095 検討板ユーザーさん

1つでも今募集中の例を上げてみて下さい

[9102: 名無しさん]

>>9100 名無しさん
最終期？
どこを見て、価格が下がっていると言ってます？

[9103: 名無しさん]

Yahooです。

[9104: 名無しさん]

低層階なのでそれなりに価格を下げているのだろうが10数階以下だとビルの谷間となって厳しいだろうね

[9105: 匿名さん]

>>9104 名無しさん

まだまだ高いですね。圧迫感半端ないです。
特に東、、南、南東はタバコで窓開けれ無い事を覚悟して下さい。

[9106: 匿名さん]

もう年越せるか、三井の発表に戦々恐々ですわ
オークウッドで圧勝
セレスティンでもブリリアの勝ち
ザ三井で五分五分で戦える、
シャングリ・ラで、やや劣勢
アマネムきたら、ブリもう終わりやから解約祭り
ドーミーインきてぇ～
毎日夜鳴きそば食べに行くからお願い

[9107: 検討板ユーザーさん]

>>9105 匿名さん
ここ基本窓開かないから関係無いかと。

[9108: 口コミ知りたいさん]

>>9106 匿名さん
煽っても無駄じゃない？
そんなこと思ってる人、契約者に1人も居ないと思うけど。
むしろ良いホテルがきてくれた方がいいし、なんならそっちも買うでしょ。

[9109: 匿名さん]

隣に格上がきたら気分良くないし評価下がると困るから格下になってほしいのが人情だろうね

[9110: 契約者さん1]

アマネムは伊勢志摩なのできませんよw

[9111: マンション検討中さん]

板マンにも高級ホテルは来るの？

[9112: 匿名さん]

>>9107 検討板ユーザーさん
5センチ程ですが開けれますので。それが開けれないという事です。

[9113: 匿名さん]

>>9108 口コミ知りたいさん
いくらなんでもこんな近くにあるマンションをもう一つ買う方はいないですよ。
リスクが高過ぎますよ。それなら梅北を買います。

[9114: 名無しさん]

>>9113 匿名さん
ウメキタ北側南側両方ならひとつは東京かな

[9115: マンション掲示板さん]

>>9113 匿名さん

無いとは思うけどアマンがきたらそりゃお金持ちは買うでしょ。

[9116: 通りがかりさん]

ホテルが格下なら、ブリ堂より安い値段で出てピンチ。
ホテルが格上ならブリ堂よりすごい物件になるのは確実で妬まざるを得ない。

結局、立地とテベという核の部分で負けてるから劣勢なのよね。

[9117: 匿名さん]

フォーシーズンズより格上のホテルってウルトララグジュアリーホテルになってしまいますがね。

[9118: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
窓を開けなくても通気孔から入ってくるので。ニオイはフィルターではなかなか取り除けない。

[9119: マンション掲示板さん]

>>9111 マンション検討中さん
板マンの定義を教えてください！

[9120: 匿名さん]

ここに住む人でエリアNo.1のマンションになってほしい人は、三井の方にしょぼいホテルが入ってほしいかもですね。

でも投資で儲かればという人は三井に良いホテルに入ってもらって、エリア相場を引き上げてもらう方が良いでしょうね。

[9121: 匿名さん]

>>9113 匿名さん
まるで簡単にうめきたを買えると思ってる不思議。
資金があろうともチャンスがなければ無理ですね。
アンダーで入手できている環境あれば良いですけど、
一般で入手となれば
ブリリアタワー堂島の倍率、そして抽選では済まないですよ。

[9122: マンコミュファンさん]

>>9121 匿名さん
ほんと、それ。
ウメキタのが比べ物にならないほど良いって言ってるけど買えるんかって話。
関係者か上顧客でない限りブリリアよりも高倍率になるであろう物件を当てるなんて不可能に近いでしょ。
三井はショボホテルは入ってほしくない、同程度希望。もちろんアマンならウェルカムだけど可能性は低いかな。

[9123: マンション検討中さん]

>>9122 マンコミュファンさん
抽選倍率低くなる要素としては 定借 ですよね。
関西人は定借嫌いですけど、東京の人は関係なく狙ってきますね。

[9124: 匿名さん]

>>9122 マンコミュファンさん
アマンなら価格的に大丈夫かな？

[9125: マンション検討中さん]

三井堂島は麻虎グレードのマンションでもあるまいアマンなんて入るわけがない。

[9126: マンコミュファンさん]

>>9125 マンション検討中さん
オークウッドが入っているザ・タワー横浜北仲よりもグレードは下になると思います。
アマンはあり得ないでしょう。期待し過ぎですね。

[9127: マンション検討中さん]

三井ガーデンホテルプレミア くらいではないでしょうか。

[9128: 匿名さん]

>>9113
タワマンコレクターの人はこの距離でも買う人いると思います。実際に近い距離のタワマン3つとも買っている人がいますから。