Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8951: 評判気になるさん]

>>8949 マンション検討中さん
麻布台の単価知ってます？そもそも森ビルにコネあります？
ウメキタの何倍もするけど。

[8952: マンション検討中さん]

>>8951 評判気になるさん
コネはないです。六本木ヒルズの部屋はコネ無しで新築で買えましたよ。

[8953: 匿名さん]

>>8938 周辺住民さん
確かに大阪のマンションがつまらないのは
積水みたいな単調なデベが、うめきた2期しかり、主幹事になって、ふんぞり返ってるせい
バカの一つ覚えのようにミストサウナ、タンクレス、シューズクローゼット、
床暖房、ディスポーザーばかりを売りにして、内外とも公社ハイツと変わらん。
海外にあるような斬新で、ギラギラした唯一無二の物件を生み出すデベに期待。

[8954: 検討板ユーザーさん]

>>8953 匿名さん
そう言った意味ではこちらの東京建物頑張りました
今からのでは定借だけどここと似てる感じの中之島の関電も素敵やん

[8955: 匿名さん]

東京だって高級物件は一部だけ、大阪にはそんな需要はない、海外勢は沈滞した大阪に投資しない、日本の大企業も本社機能を東京に移している

[8956: 匿名さん]

>>8946 マンコミュファンさん
そのとおりですね、400を超えると難しく500を超えるとほぼ皆無、しかし安い価格を提示すると損が確定してローンの追加担保を差し出すはめになるという中小業者さんが多い

[8957: 匿名]

>>8955 匿名さん

ここは検討版ですが…貴方は誰のために、なんの話してるんでしょうか？

[8958: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
海外勢の高級ホテルは大阪に投資してますやん。あんたの素人の意見より、世界の一流ホテルの経営陣を信じますわ。

[8959: 匿名さん]

しっかりしてくださいよ、東建がフォーシーズンズ本体に運営委託料を払っているだけで先方は濡れ手に粟ノーリスク、直営ではありません

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
しっかりしてくださいよ、フォーシーズンズだけの話じゃないから。ウォルドーフとかカペラも大阪に進出してきてるやん。で、どしろーとの君だけが大阪を憂いている。どうぞ、隅の方で一生やっててください。

[8961: 匿名さん]

ウォルドーフはオリックスが運営委託、カペラはNTTが運営委託、赤字でも先方は痛くも痒くもない

[8962: マンション検討中さん]

ブリ堂の4期2次申込だね

[8963: 検討板ユーザーさん]

>>8962 マンション検討中さん

全くいい部屋が無いですね！

[8964: 通りがかりさん]

>>8938 周辺住民さん
たしかにあの外観は退屈なデザインだとは思います。中の仕様はどうなのかな。

[8965: eマンションさん]

>>8964 通りがかりさん

おとくいのゴルフレンジ、キッズルーム、ゲストルーム、シアタールームですね。

[8966: 匿名さん]

>>8952 マンション検討中さん
地権者の方ですか？

[8967: 匿名さん]

>>8965 eマンションさん
ゴルフレンジ・・・
積水ホーム？の禿散らかしたオッサン連中が、汗臭い会議室で
コーヒー飲みながら、ひねり出した渾身のアイデアやったんやろな
和田興産あたりもカラオケBOXとかゴルフレンジ付けるの好きそう。
うめきた2期は、もう少しセンスいいものを期待

[8968: 検討板ユーザーさん]

>>8961 匿名さん
東京でもそうやろ笑
論点ずれてんで。

[8969: マンコミュファンさん]

ゴルフレンジって打ちっぱなしやヨドバシ地下みたいに5、6籠並んでるならともかく、1籠しかない部屋の扉に鍵掛けて偏屈ゴルファーが占有してるイメージしかない

[8970: 匿名さん]

先着順住戸販売の件すべて売れたみたいです
なんだかの事情のキャンセルによる販売住戸だったみたいです
問合せもかなりの件数があったみたいです

[8971: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
凄まじい人気で驚くばかりですね。
やはりここの価値の高さを改めて思い知らされました。
キャンセルされた方は残念無念ですね。

[8972: 名無しさん]

>>8970 匿名さん
今まではキャンセルされても抽選で補欠の人が契約していたからキャンセル住戸の先着順販売分すら発生しなかったんでしょうね。

今回の4階の坪430というのは1期の15階角部屋の単価と同じくらいですから随分と高くなりました。
キャンセル住戸が出たというのは、1期から大幅値上げをし続けてやっと落ち着いてきたという事でしょう。
それでも一般的な人気物件並みですね。

[8973: 匿名さん]

先着順4戸
1週間足らずで売切れゆうのは
抽選が早押しになっただけで
落ち着いたと言えるかね

[8974: マンション検討中さん]

>>8973 匿名さん
先着順で出したってこと自体がみんなの熱が冷めてきてるのを表してる。

[8975: マンション検討中さん]

おそらく大阪においてここまでのハイセンスで、ハイグレード、利便性抜群の立地は今後私達生きている間には新たにできなささうです。
梅北南陣は立地だけですね。カナダのフォシーズンズと中華人民共和国のウォルドルフとはどちらが上ですか？

[8976: マンコミュファンさん]

>>8974 マンション検討中さん

そうですね。あれだけ騒いでたスゴロクも…
話題にすらしないですし

[8977: 評判気になるさん]

>>8972 名無しさん
まあ高くなったというよりも、一期の値付けを間違えたってことですね。買えた方はラッキーです。

[8978: 通りがかりさん]

>>8977 評判気になるさん
いやいや。一期の値付けは合ってますよ。あそこでブーストかけたからここまで値上げできてるわけで。
今の値段で一期で売り出したら、不人気物件になってたでしょう。今の梅田ガーデンみたいに。

[8979: マンコミュファンさん]

>>8975 マンション検討中さん
堂島三井が少なくとも、センスは置いといて立地と仕様で勝る物件になるでしょう。

[8980: 検討板ユーザーさん]

>>8978 通りがかりさん

いや、その噛みつき方はさすがに無理がある笑

[8981: 評判気になるさん]

>>8978 通りがかりさん
今の時点では出鱈目でもなんとでも言えますが結果的には1期が格安だったのは確かですよ。

値付けに関してはむしろ住友不動産は上手いのでしょうね。
10年計画としては予定通りみたいです。

[8982: 口コミ知りたいさん]

>>8980 検討板ユーザーさん
いやふつーにそんなもんでしょ。大規模マンションって値付け、売り方を少しでも間違えると売れ残るよ。３期の値段で初めから売ってたら販売スピードはかなり遅かったでしょうね。

[8983: 評判気になるさん]

>>8982 口コミ知りたいさん
普通の人気じゃないからここまで売れているのにそこを無視して普通の大規模マンションを例に出しても意味ないですよ。

倍の価格だったら売れ残って不人気物件になっていたはずだ、と叫んでるのと同じ。
もう買えないのに必死ですね。

[8984: 口コミ知りたいさん]

>>8983 評判気になるさん
先着順の住戸がでてるのに何わけわからんことを笑
必死はどっちや

[8985: 匿名さん]

先着順売れず引き続き売り出し

[8986: 匿名さん]

え？先着順住戸は売れて無かったんですか？
サイトから一時的に消してただけ？
じゃあ↓の書き込みはなんだったのか？

>>8970 匿名さん

[8987: 匿名さん]

>>8986 匿名さん

売れ残りが増えてきたようです。
キャンセル組が勝組になるかもです。

[8988: 匿名さん]

契約とローン使う人はローン審査終わるまでは消さないでしょ

[8989: マンション検討中さん]

先着順売り続けているし4期2次の申込み期間は延長しました

[8990: eマンションさん]

>>8989 マンション検討中さん

もう魅力なくなりました。
電話がありましたが、ブームが去ると買う気も失せますね。買わなくてよかったかな。

[8991: マンション検討中さん]

>>8990 eマンションさん
こんなことになるとは展開速すぎ
高掴みされた方はキャンセルした方が賢明かもしれません

[8992: ご近所さん]

>>8991 マンション検討中さん
キャンセルすると手付金は取られると言われました。
それでもキャンセルすべきか思案中です。

[8993: 匿名さん]

>>8975 マンション検討中さん
ブリリ！アーッ！よりパークコートザタワーの方が良いかな。

[8994: 口コミ知りたいさん]

>>8991 マンション検討中さん
金利が上がるニュースみんな聞いたんだろうね

[8995: 匿名さん]

本当に金利爆上がりしそうですね！

[8996: 評判気になるさん]

先着順が少し出た物件をいちいちキャンセルとはなかなかな判断。
どんどんキャンセルしましょ。大体このタイミングでキャンセルする意味ないので、偽契約者なのは明らかだけど。

[8997: 匿名さん]

次の案件に行くためにキャンセルしておくのは普通のこと、事業融資を受けるので

[8998: 検討板ユーザーさん]

>>8997 匿名さん
まだ融資受けてないだろ
引き渡し受けてないのに

[8999: 匿名さん]

構ってちゃんなのか知らないけど、キャンセルしたいならすればいいんじゃないの？わざわざ宣言しなくても。
誰も困らないでしょ。

[9000: 匿名さん]

1期の時にギャラリー行ったけど、
営業マンが飛ぶように売れて（要望書入って）
もうチャラい学生の『熱い！ヤバイ！間違いない！』って感じで、
焦燥感が全身から解き放たれた興奮状態が印象的でした。
その時に乗せられて買った人も多かったのでは？
現実離れした坪単価（利回りNG）と、
ホテル上と下とで享受できるものが全く違う事、
住民カーストができやすい環境、バルコニーがないことや
高額部屋のモデルルームばかり見せられて
70平米くらいの部屋が、どれだけショボいのか未知数だったので、
坪300台のシエリアやシティタワーでいいかなという判断でした。