Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8929: 匿名さん]

>>8910 マンション検討中さん
さすがに中古売りたい人が新築の予定価格が安くなるというウワサ流さない気が・・・
不動産業界は「千に3つ」と言われており・・・。
銀行紹介の青田売りが80で1億のほうが信憑性を感じます。
これなら府内のパワカがギリギリローンで買えるレベル。

[8930: 口コミ知りたいさん]

>>8929 匿名さん
8925です
8925で述べたのはデベ近くから
銀行がそれは高いだろと思ってるってことですね

[8931: 評判気になるさん]

>>8930 口コミ知りたいさん
あと円安で海外勢が買うなら強気でいくかも

[8932: マンション検討中さん]

海外の購入の割が高くなると日本人には人気なくなるでしょう。

[8933: 通りがかりさん]

>>8928 匿名さん
利益率から考えた相場観とは。
それで言うとブリ堂は坪平均350くらいじゃないかな。これはちょーど以前の堂島マークタワーレジデンスの平均坪単価と同じという。中古市場は騙せないね。

[8934: 匿名さん]

>>8933 通りがかりさん
なるほど。
それならここは坪350以上は危険なのですね。
利益率から考えた相場観による指摘に感謝します。
あやうく騙されてここを買うところでした。
新築も中古も全て相場観より高すぎる。

[8935: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
坪単価が高いと中古マンションの買い手がつかないのは銀行に厳しく査定されて融資を受けられないからです。たとえば売り手が坪700と言い張っても銀行は中古市場価値で審査して坪350となります。このため業者の間で転がって値が上がっていくマンション転がしがおきません。あちこちで塩漬けになっているのはそういう原因です。ノンバンクで借りたりすると恐ろしいことになります。

[8936: 匿名さん]

>>8935 匿名さん
ここも無理してローン組んで買ってる方多いでしょうね。

[8937: 検討板ユーザーさん]

>>8936 匿名さん
ここと違ってうめきた2期はマンション内にラグジュアリーホテルも入らないなら地元大阪民は浮き足立つことなく冷静に判断することでしょう

[8938: 周辺住民さん]

梅北はブリリアと違いごくごく普通のいつもの積水の退屈なタワーマンですよ。
グランドメゾン新梅田クラブタワーレジデンスに毛が生えた程度です。

[8939: マンション検討中さん]

>>8938 周辺住民さん
それでも立地が違いすぎる。覆ることのない序列があります。

[8940: 名無しさん]

>>8939 マンション検討中さん

梅北みたいな観光地で騒がしい、不特定多数の出入りがある場所のどこがいいですか？

[8941: eマンションさん]

>>8940 名無しさん

十人十色ですからそれはさておき、不動産業界も厳しそうですね。

[8942: 検討板ユーザーさん]

>>8940 名無しさん
うめきたにずっと出来た時から住んでるけど
北の端で騒がしくなくて静かです
高層階なのでなおさらそうです
値段と相談して新しく買い替えたい希望です
傘知らずの大阪駅までのルートが素晴らしい

[8943: マンコミュファンさん]

>>8942 検討板ユーザーさん

それは今だから騒がしくないだけであって、公園も完成すれば観光地になり騒がしくなりますよ。

[8944: 匿名さん]

ウメキタ2期の80平米1億て発表されたら今の市内の中古タワマンの価格は大幅に下落すると思うけどそんな夢のような話しはないと思う。

[8945: 検討板ユーザーさん]

>>8943 マンコミュファンさん
8942です
そう思ったんだけど面積がとても小さくてそんなに人が来れないと思うんだけどね

[8946: マンコミュファンさん]

>>8944 匿名さん

いまの中古は見せかけ、おとり価格です。
実際の取引、ほとんどないに等しいですが、
知ってますか。

[8947: 匿名さん]

>>8946
はい知っています。実際、身内で@400超えで売ったのみているで。海外の方でしたが安いと内乱時に言ってたと聞いています。他に知りあいで@500
ちかくを買った人もいます。おとり見せかけでは実際に取引されています。

[8948: マンション掲示板さん]

坪400だ500だってのは東京から見たら、バーゲンセールだね。
大阪と東京はそんなに差があるのか。東京はもはや坪1000以下では一流立地買えないけどな。

[8949: マンション検討中さん]

梅北にそんな高い坪単価で買うなら、控えめに言って麻虎が絶対におすすめします！
東京では梅北知らない方が大半ですよ。

[8950: マンション検討中さん]

>>8949 マンション検討中さん
麻虎ってうめきたの東京版って感じでもちろんはるかに素晴らしいけど高くて手が出ないレベルだと思う
高すぎて青田買い出来ないわ

[8951: 評判気になるさん]

>>8949 マンション検討中さん
麻布台の単価知ってます？そもそも森ビルにコネあります？
ウメキタの何倍もするけど。

[8952: マンション検討中さん]

>>8951 評判気になるさん
コネはないです。六本木ヒルズの部屋はコネ無しで新築で買えましたよ。

[8953: 匿名さん]

>>8938 周辺住民さん
確かに大阪のマンションがつまらないのは
積水みたいな単調なデベが、うめきた2期しかり、主幹事になって、ふんぞり返ってるせい
バカの一つ覚えのようにミストサウナ、タンクレス、シューズクローゼット、
床暖房、ディスポーザーばかりを売りにして、内外とも公社ハイツと変わらん。
海外にあるような斬新で、ギラギラした唯一無二の物件を生み出すデベに期待。

[8954: 検討板ユーザーさん]

>>8953 匿名さん
そう言った意味ではこちらの東京建物頑張りました
今からのでは定借だけどここと似てる感じの中之島の関電も素敵やん

[8955: 匿名さん]

東京だって高級物件は一部だけ、大阪にはそんな需要はない、海外勢は沈滞した大阪に投資しない、日本の大企業も本社機能を東京に移している

[8956: 匿名さん]

>>8946 マンコミュファンさん
そのとおりですね、400を超えると難しく500を超えるとほぼ皆無、しかし安い価格を提示すると損が確定してローンの追加担保を差し出すはめになるという中小業者さんが多い

[8957: 匿名]

>>8955 匿名さん

ここは検討版ですが…貴方は誰のために、なんの話してるんでしょうか？

[8958: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
海外勢の高級ホテルは大阪に投資してますやん。あんたの素人の意見より、世界の一流ホテルの経営陣を信じますわ。

[8959: 匿名さん]

しっかりしてくださいよ、東建がフォーシーズンズ本体に運営委託料を払っているだけで先方は濡れ手に粟ノーリスク、直営ではありません

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
しっかりしてくださいよ、フォーシーズンズだけの話じゃないから。ウォルドーフとかカペラも大阪に進出してきてるやん。で、どしろーとの君だけが大阪を憂いている。どうぞ、隅の方で一生やっててください。

[8961: 匿名さん]

ウォルドーフはオリックスが運営委託、カペラはNTTが運営委託、赤字でも先方は痛くも痒くもない

[8962: マンション検討中さん]

ブリ堂の4期2次申込だね

[8963: 検討板ユーザーさん]

>>8962 マンション検討中さん

全くいい部屋が無いですね！

[8964: 通りがかりさん]

>>8938 周辺住民さん
たしかにあの外観は退屈なデザインだとは思います。中の仕様はどうなのかな。

[8965: eマンションさん]

>>8964 通りがかりさん

おとくいのゴルフレンジ、キッズルーム、ゲストルーム、シアタールームですね。

[8966: 匿名さん]

>>8952 マンション検討中さん
地権者の方ですか？

[8967: 匿名さん]

>>8965 eマンションさん
ゴルフレンジ・・・
積水ホーム？の禿散らかしたオッサン連中が、汗臭い会議室で
コーヒー飲みながら、ひねり出した渾身のアイデアやったんやろな
和田興産あたりもカラオケBOXとかゴルフレンジ付けるの好きそう。
うめきた2期は、もう少しセンスいいものを期待

[8968: 検討板ユーザーさん]

>>8961 匿名さん
東京でもそうやろ笑
論点ずれてんで。

[8969: マンコミュファンさん]

ゴルフレンジって打ちっぱなしやヨドバシ地下みたいに5、6籠並んでるならともかく、1籠しかない部屋の扉に鍵掛けて偏屈ゴルファーが占有してるイメージしかない

[8970: 匿名さん]

先着順住戸販売の件すべて売れたみたいです
なんだかの事情のキャンセルによる販売住戸だったみたいです
問合せもかなりの件数があったみたいです

[8971: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
凄まじい人気で驚くばかりですね。
やはりここの価値の高さを改めて思い知らされました。
キャンセルされた方は残念無念ですね。

[8972: 名無しさん]

>>8970 匿名さん
今まではキャンセルされても抽選で補欠の人が契約していたからキャンセル住戸の先着順販売分すら発生しなかったんでしょうね。

今回の4階の坪430というのは1期の15階角部屋の単価と同じくらいですから随分と高くなりました。
キャンセル住戸が出たというのは、1期から大幅値上げをし続けてやっと落ち着いてきたという事でしょう。
それでも一般的な人気物件並みですね。

[8973: 匿名さん]

先着順4戸
1週間足らずで売切れゆうのは
抽選が早押しになっただけで
落ち着いたと言えるかね

[8974: マンション検討中さん]

>>8973 匿名さん
先着順で出したってこと自体がみんなの熱が冷めてきてるのを表してる。

[8975: マンション検討中さん]

おそらく大阪においてここまでのハイセンスで、ハイグレード、利便性抜群の立地は今後私達生きている間には新たにできなささうです。
梅北南陣は立地だけですね。カナダのフォシーズンズと中華人民共和国のウォルドルフとはどちらが上ですか？

[8976: マンコミュファンさん]

>>8974 マンション検討中さん

そうですね。あれだけ騒いでたスゴロクも…
話題にすらしないですし

[8977: 評判気になるさん]

>>8972 名無しさん
まあ高くなったというよりも、一期の値付けを間違えたってことですね。買えた方はラッキーです。

[8978: 通りがかりさん]

>>8977 評判気になるさん
いやいや。一期の値付けは合ってますよ。あそこでブーストかけたからここまで値上げできてるわけで。
今の値段で一期で売り出したら、不人気物件になってたでしょう。今の梅田ガーデンみたいに。